NACKA SICKLAÖN 374:5.

NACKA SICKLAÖN 374:5.

NACKA SICKLAÖN 374:5 STUBBSUNDSVÄGEN 11 VÄLEXPONERAD KONTORSFASTIGHET MED ETT SKYLTMÄSSIGT STRATEGISKT LÄGE MELLAN SALTSJÖBADSLEDEN OCH SALTSJÖBANAN. BRA EXPONERINGSLÄGE VAKANT BRA KOMMUNIKATIONER MED BIL OCH KOLLEKTIVTRAFIK MÅNGA PARKERINGSPLATSER INDIKATIVT PRIS: 12,5 MKR FÖRSÄLJNING SKER I BOLAGSFORM

FASTIGHETEN SICKLAÖN 374:5 HAR EN TOTAL LOKALAREA OM CIRKA 1 270 M 2. Modern kontorsfastighet med utmärkt skyltläge utmed Saltjsjöbadsleden. Byggnaden uppfördes 1988 i tre plan och har renoverats löpande. Lokalerna nås genom ett gemensamt trapphus med två separata entréer per plan, vilket underlättar vid en eventuell uppdelning av lokalytorna. På samtliga våningsplan finns även toaletter och pentryn. Plan ett inrymmer en fin konferensdel med matsal och kök samt en verkstad/garage om cirka 150 m 2. Övriga plan utgörs av kontorsytor och samtliga plan har en area om cirka 423 m 2 per plan. Fastigheterna har väl tilltagna parkeringsytor som ingår i den gemensamma samfälligheten, totalt cirka 70 platser fördelat på fyra fastigheter. De närliggande hållplatserna för Saltsjöbanan är Storängen och Saltsjö-Duvnäs som ligger cirka 400 meter från fastigheten, med en restid till Slussen på cirka 15 minuter. Adress: Stubbsundsvägen 11, Nacka Totalarea: 1 270 m 2 Uthyrbar area: 1 164 m 2 Tomtarea: 452 m 2 Nybyggnadår: 1988 Hyresgäster: Vakant från 13-07-31 Antal lokaler: 1-6 st Parkeringsplatser (egna) 3 st Parkeringsplatser (samfälld) 70 st Upplåtelseform: Äganderätt Typkod: 325 Taxeringsvärde: 8 450 Tkr Inteckningar: 11 000 Tkr Fastighetsskatt: 70 520 Tkr Momsregistrerad: Ja Ägare: Se fastighetsutdrag

KORT FAKTA OM NACKA Aktuell folkmängd: 93 000 personer Befolkningstillväxt: 1 257 personer Medelålder (2011): Arbetslöshet: 38 år 2 350 personer (4,1%) NACKA MED SINA 93 000 INNEVÅNARE ÄR EN AV SVERIGES MEST EXPANSIVA KOMMUNER MED EN BERÄKNAD BEFOLKNINGSÖKNING PÅ 25 000 PERSONER FRAM TILL ÅR 2015. ARBETSTILLFÄLLEN 2010 Arbetstillfällen 2010 Näringsgren Kommunen Vård och omsorg 16 Tillverkning och utvinning 15 Handel 14 Företagstjänster 13 Fram till 1990-talets början hade Nacka kommun en betydande industri med ett flertal stora företag. Under senare år har dock näringslivet i allt högre grad dominerats av tjänste- och servicenäringen samt handel. Bland större företag i kommunen märks företag som till exempel Nobina och Apotektet. Nacka Forum som ligger cirka 1,5 km från fastigheten är ett av Sveriges största köpcentrum med cirka 150 butiker, caféer och restauranger. Här finns även full service, så som bank, vårdcentral etc. Utbildning 12 Byggverksamhet 11 Civila myndigheter och försvaret 10 Transport 9 Personliga och kulturella tjänster, m.m 8 Information och kommunikation 7 Hotell och restauranger 6 Kreditinstitut och försäkringsbolag 5 Jordbruk, skogsbruk och fiske 4 Fastighetsverksamhet 3 Okänd bransch 2 Energi och miljö 1 0 10 Avser 16 år och däröver 20 0 Procent Arbetstillfällen: arbetar i kommunen och bor i eller utanför kommunen (dagbefolkning) Källa: Registerbaserad arbetsmarknadsstatistik, SCB Män Kvinnor Företagare 2010 Antal sysselsatta 1 2 4 5 9 10 Totalt Män Företagare i eget AB Sjuk- och aktivite Kvinnor EgenFöretagare företagare i eget AB Egenföretagare 496 527 172 182 1 368 256 41 7 161 160 55 72 1 052 113 14 3 1 377 1 672 448 1 182 Kommunen 55 59 år 60 64 år 20 64 år Riket 55 59 år 60 64 år 20 64 år Andel (% Män 8 12 3 12 18 6

BYGGNADSFAKTA Grundläggning: Bjälklag: Innerväggar: Trappor: Takbeläggning: Fönster: Fasad: Platta på mark, pålad Prefab, betongelement Stålreglar, gipsskivor Prefab, betong Målad plåt Isolerglas Tegel, plåt Ventilation: Mekanisk till- och frånluft Uppvärming: Värmepump med komfortkyla Hiss: 630kg/ 8 pers OVK: 2013 Energideklaration: 2013

FASTIGHETSUTDRAG - SICKLAÖN 374:5 Datum 2013-03-15 Fastighet Församling Nacka Sicklaön 374:5 Godkänd FR: 1990-04-27 Godkänd IR: 2006-05-24 Aktualitetsdatum IR: 2013-03-04 Nacka Anm: Ingår i kvarteret kolbotten Ursprung Nacka Sicklaön 318:2 Adress Stubbsundsvägen 11 Kommundel: Nacka Areal Land: 452 kvm Vatten: 0 kvm Totalt: 452 kvm Koordinat Byggnad, koordinater: N = 6578057.074, E = 681452.775 Koordinater fastighet Omr PT Koordinatsystem N-koord E-koord Karta 1 C SWEREF 99 18 00 6578056.9 681452.6 NACKA Anm: Primärkarta:7056:14 Anm: Statistikområde:180024 Andel i Samfällighet Nacka Sicklaön S:49 Gemensamhetsanläggning Nacka Sicklaön GA:29 Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1987-12-18 0182k-87/129 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1987-09-24 0182K-87/55 S 354 Lagfarter Lagfart Inskriv.dag Aktbeteckning 556172-3114 2006-05-24 0627265 Stig Fowelin Av-Media AB Stubbsundsvägen 13 131 41 Nacka Köp 2006-04-18 Köpeskilling 4 798 385 Kr Avser hela fastigheten Andel 1/1 Inteckningar 1 4 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1991-02-13 Utbyte 98/16350 Aktnummer: 9107834A 2 3 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1991-02-13 Utbyte 98/16350 Aktnummer: 9107834B Sida 1 (2) Newsec Investment Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556889-1468 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se

FASTIGHETSUTDRAG - SICKLAÖN 374:5 Inteckningar 3 4 000 000 Kr Inskrivningsdag: 1991-04-15 Aktnummer: 9118984 Antal sökta inteckningar (3) Summa: 11 000 000 Kr Ajourförande myndighet Lantmäterimyndigheten i Nacka 131 81 Nacka Tel: 08-718 8000 Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Norrtälje Box 252 761 23 Norrtälje Tel: 0771-636363 Taxering Taxeringsenhet, typ: 325, Hyreshusenhet, huvudsakligen lokaler Id för tax.enhet: 105157-1 Markvärde: 1 652 Tkr Taxering genomförd: 2010 Byggn.värde: 5 400 Tkr Riktvärdesomr: 182290 Sum taxvärde: 7 052 Tkr Areal: 452 Kvm Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet ********** Källa: Lantmäteriet 2013-03-15 ********** Värderingsenhet: Hyreshusmark lokaler Värderingsenhet: Hyreshusbyggnad lokaler Tax. värde 2010: 1 652 Tkr Byggrätt ovan mark: 1 180 kvm Riktvärdesomr: 182290 Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr: 154043-R Byggnadsrätt: Uppgift saknas Tax. värde 2010: 5 400 Tkr Lokalyta: 897 kvm Hyresintäkter: 1 166 Tkr Nybyggnadsår: 1988 Om/tillbyggnadsår: - Värderingsår: 1988 Under byggnad: Nej Om/tillbyggnadskost: - Tkr Placerad på: 154043-R ********** Källa: Skatteverket 2013-03-15 ********** Sida 2 (2) Newsec Investment Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Orgnr: 556889-1468 Telefon 08-545 662 90 Telefax 08-660 91 20 Internet www.newsec.se

FÖRSÄLJNINGSPROCESS INDIKATIVT PRIS 12,5 Mkr eller högstbjudande. INDIKATIVA BUD Potentiella investerare är inbjudna att lämna indikativt bud baserat på informationen i detta informationsmemorandum. Det indikativa budet ska baseras på fastighetsvärdet utan avdrag för eventuell latent skatt vid en bolagsförsäljning. Transaktionen sker genom försäljning av bolaget, lagfaren ägare av fastigheten Nacka Sicklaön 374:5. Köpeskillingen skall erläggas kontant på tillträdesdagen. Köparen svarar för samtliga förvärvskostnader. Det indikativa budet skall innefatta följande punkter: VISNINGAR Potentiella investerare kommer beredas möjlighet att få en översiktlig visning av fastigheten. Enskilda visningar bokas enligt överenskommelse. FÖRUTSÄTTNINGAR Ägaren förbehåller sig rätten att helt diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Fastigheten överlåts i befintligt skick. Ägaren kommer i överlåtelseavtalet friskriva sig från fel och brister i Fastigheten. En sådan friskrivning innefattar även s.k. dolda fel. 1. Kortfattad beskrivning över köparen. 2. En redogörelse över ert bud på fastigheten i SEK. 3. Redovisning över hur köpet skall finansieras. 4. Övriga villkor för budet. 5. En redogörelse för omfattningen på den Due Diligence som ni har för avsikt att genomföra innan fastställande av slutgiltigt bud. 6. Kontaktinformation.

KONTAKT LARS WESTIN Tel: 070-942 93 75 Email:lars@rosengren.se Kontorsfastigheter Industrifastigheter Bostadsfastigheter Byggrätter Fastighetsbolag Rosengren & Co AB Linnégatan 76, 115 23 Stockholm Tel: 08-545 662 90 Fax: 08-660 91 20 e-post: info@rosengren.se