Fastigheten Ålstorp 4:20 --------------------------------------------------------------------------------- 2015-09-29 Ålstorp 727, 312 94 Laholm
Ålstorp 4:20 -------------------------------------------------------------------------------- Ålstorp 727, 312 94 Laholm Innehållsförteckning Bakgrund sid 3 Försäljningsprocessen sid 4 Sammanfattning sid 5 Områdesbeskrivning sid 6 Fastighetsbeskrivning sid 7-9 Finansiell information sid 10 Bilder sid 11-12 Bilagor sid 13-25 Kontakt sid 26 Försäljningspromemorians ändamål Dess syfte är endast att tjäna som underlag för en vidare diskussion avseende ett förvärv av Fastigheten. Försäljningspromemorian liksom all annan information som kan komma att delges avseende fastigheten, tillhör Kommunfastigheter i Laholm AB och får inte kopieras eller utlämnas utan skriftligt tillstånd från Kommunfastigheter i Laholm AB. Försäljningspromemorian har upprättats utifrån egen information som från offentliga källor. Det föreligger materialet har framtagits för att översiktligt beskriva Fastigheten och dess ekonomiska förhållande, i syfte att bistå tänkbara köpare. Informationen i denna försäljningspromemoria har erhållits från källor som bedöms vara tillförlitliga. Även om informationen bedöms vara korrekt friskriver sig Kommunfastigheter i Laholm AB från allt ansvar för eventuella fel eller ofullständigheter i försäljningspromemorian eller i annan information muntlig eller skriftlig som tillhandahållits en eventuell intressent till fastigheten. Det åligger därför envar att göra de undersökningar, kontroller, och egna bedömningar som vederbörande anser nödvändiga. Intressenter till fastigheten anmodas att anlita teknisk, ekonomisk och juridisk expertis inför ett eventuellt förvärv. Kommunfastigheter i Laholm AB svarar endast för sådana garantier som kan komma att lämnas i ett eventuellt överlåtelseavtal. Kommunfastigheter i Laholm AB förbehåller sig rätten att när som helst och utan förklaring avbryta någon eller alla diskussioner angående en avyttring av fastigheten. 2
Bakgrund ---------------------------------------------------------------------------------- Dotterbolag till Laholmshem AB, Kommunfastigheter i Laholm AB (Säljare) äger Fastigheten Laholm Ålstorp 4:20, belägen i Laholms kommun. Kommunfastigheter i Laholm AB utbjuder till försäljning: Laholm Ålstorp 4:20, Ålstorp 727 en gymnastikhall i Ålstorp. Fastighet med behov av renovering och underhåll men med stora möjligheter som t ex konstoch hantverkshus, företagshotell, fritidsanläggning m.m. Tomtyta: 2.418 kvm Innehåll: Byggnaden har används till Ålstorps Gymnastiksal. Utrymmen är fördelade på: Bottenplan: Gymnastikhall, redskapsförråd, omklädningsrum och trapphus. Ca 153 kvm. Källare: Samlingslokal, kök, omklädningsrum, dusch, bastu, klubbrum, wc, verkstad (f.d. pannrum) och förråd. Ca 153 kvm. Tax. värde: Skatte- och avgiftsfria. Anbudsunderlag Försäljningen sker genom ett slutet anbudsförfarande och vi förbehåller oss fri prövnings- och förhandlingsrätt. Efter att anbudstiden gått ut kommer ett köpeavtal att upprättas mellan köpare och Kommunfastigheter i Laholm AB med de villkor som angivets i anbud och som överenskommits mellan parterna. Detsamma gäller om när fastigheten skall tillträdas. 3
Försäljningsprocessen -------------------------------------------------------------------------------- Med utgångspunkt från denna försäljningspromemoria inbjudes potentiella köpare att lägga ett indikativt anbud på Fastigheten enligt nedanstående punkter. Fastigheten överlåtes i befintligt skick med tillträde enligt överenskommelse. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i Fastigheten men står ansvarig för eventuella miljöbrister enligt gällande lag. Kontant betalning skall ske på tillträdesdagen. Köparen ansvarar för egna förvärvskostnader. Inga lån skall övertagas. Anbudsgivaren skall klart ange bud på köpeskillingen, ändamål med fastigheten och eventuella villkor för köpets fullbordan. Anbudsgivaren skall också tydligt ange namn- och kontaktuppgifter. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt vad gäller antagande och förkastande av anbud och i valet av förhandlingspart. Säljaren är inte skyldig att i något sammanhang lämna förklaring till fattade beslut. Visning av Fastigheten kommer att ske individuellt. Anbudsgivaren kommer att beredas tillträde till Fastigheten för utförande av köparens undersökningsplikt, överlåtelsebesiktiga o d innan slutligt köpekontrakt upprättas. Inlämning av anbud görs på Kommunfastigheter i Laholm AB upprättade anbudsblankett som rekvireras via Laholmshem AB:s kontaktpersoner, se sidan 26. Skriftligt anbud märkt Ålstorp skall vara Laholmshem AB, G:a Stationshuset, 312 80 Laholm tillhanda senast måndagen den 2015-11-02. Frågor angående Fastigheten kan ställas till Laholmshem AB (se sidan 26). 4
Sammanfattning ----------------------------------------------------------------------------------- Fastigheten är belägen mitt i Ålstorp. På fastigheten finns en uppförd byggnad på 1 plan med källare innehållande lokaler med inriktning till idrott/gymnastik samt en samlingslokal med kök i källaren. På fastigheten finns också ett mindre uthus. Fastigheten är belägen vid genomfartsvägen genom byn i riktning mot Hishult med omgivningar bestående av gårdar och enfamiljsvillor och traditionell bebyggelse i en mindre tätort. På fastigheten har tidigare inrymts gymnastikföreningen i Ålstorp. Förutom idrotts/gymnastikutrymmen innehåller byggnaden omklädningsrum, duschrum med bastu, samlingslokal med ett äldre kök och andra gemensamhetsutrymmen samt en kompletteringsbyggnad/uthus för förvaring o d. Finns en parkering inne på fastigheten. Byggnaden är uppförda 1946 och har renoverats vid behov sedan den uppfördes. 5
Områdesbeskrivning ------------------------------------------------------------------------ Ålstorp ligger i Södra Halland ca 10 km till Laholm, ca 35 km till Halmstad och ca 30 km till Markaryd. Goda kommunikationer i alla riktningar med riksväg 24 och riksväg 15 inom rimliga avstånd. Laholms kommun ligger bra till mitt emellan regionerna Skåne och Västra Götaland. Kommunen har bra kommunikationer med europaväg, riksväg, länsvägar och järnväg samt närhet till flygplatser i Halmstad och Ängelholm. Dessutom har man ett differentierat och livaktigt näringsliv, kulturliv och föreningsliv. Kommunen har också en vacker natur och fin miljö med kust, slättbygd och skog med stora möjligheter till rekreation och friluftsliv. Laholms kommun befolkning uppgår till drygt 23 000 personer. Byn Ålstorp ligger i skogsbygden i kommunens östra del med god tillgång till natur- och fritidsupplevelser som jakt, fiske och vandring i makalöst vacker natur. 6
Fastighetsbeskrivning --------------------------------------------------------------------------------- Fastigheten är en idrotts- och gymnastikanläggning i Ålstorp. På fastigheten finns uppfört en byggnad 1-plan med källare. Fastigheten har renoveringsbehov. Objekt Laholm Ålstorp 4:20, Ränneslöv-Ysby församling Adress Ålstorp 727 312 94 Laholm Innehåll Idrotts- och gymnastikutrymmen på total ca 300 kvm. Byggnadstyp Specialenhet, bad-, sport- och idrottsanläggning. Taxeringskod: 824 Beskrivning Grund Källare med betonggolv och väggar av betong. Väggar bjälklag Ytterväggar av betong. Yttertak Plåt på eternit. Fönster 2 glas fönster 7
Installationer (Värme, vatten, el, ventilation etc.) Elinstallationerna är blandat infällda samt utanpåliggande. Vatten: Egen vattenbrunn. OBS! Se miljökontorets inspektion, 2014-07-02. Avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration. OBS! Se miljökontorets inspektion, 2014-07-02. VS-stammarna är ej utbytta. Ventilationen är självdrag. OBS! Se miljökontorets inspektion, 2014-07-02. Anslutningar Fastigheten är ansluten till allmänt nät för el. Underhåll Byggnad eller det inre underhållet har det inte skett några större underhållsarbeten. Väggar är till största delen målad väv i entré och lokaler. Det yttre underhållet är sidosatt under senare år i avvaktan på en större renovering. Tomt Tomtarea 2.418 kvm. Tomten är friköpt. Utöver byggnaderna består tomten av gårdsplan, gångvägar, grönytor och parkeringsplatser. Servitut, planbestämmelser, gemensamhetsanläggning m m. - Avtalsservitut: Förmån, Infiltrationsanläggning. - Avtalsservitut: Last, Ledning. - Nyttjanderätt: Tele. 8
9
Finansiell information --------------------------------------------------------------------------------- Hyressituation Verksamhet lades ner under 2015 och nyttjanderättsavtalet sades upp. Hyresintäkter Finns inga hyresintäkter. Taxeringsvärde Fastigheten är taxerad enligt typkod 824. Specialenhet, bad-, sport- eller idrottsanläggning. Tax. värde: Skatte- och avgiftsfria. Pantbrev Inga inteckningar finns på fastigheten. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Halland. 10
Bilder -------------------------------------------------------------------------------- Framsida Baksida Utsikt Utsikt Gymnastikhall Omklädningsrum Samlingslokal Kök
Kök Entré Duschrum Wc Verkstad Omklädningsrum Bastu Uthus 12
Ritning -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 1 13
Ritning -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 2 14
Ritning -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 3 15
VA-anläggning -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 4 16
17
18
Lantmäteriutdrag -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 5 19
20
21
Hälsoskyddstillsyn -------------------------------------------------------------------------------- Bilaga 6 22
23
24
25
Kontaktuppgifter -------------------------------------------------------------------------------- Lagfaren ägare 556952-3060 Kommunfastigheter i Laholm AB G:a Stationshuset 312 80 Laholm Tel. 0430-151 10 Fax: 0430-171 04 E-post: laholmshem@laholm.se Hemsida: www.laholmshem.se Övriga upplysningar, kontakta Laholmshem AB: Boservicechef Magnus Ingvarsson Tel. 0430-151 19 E-post: magnus.ingvarsson@laholm.se Kontakta gärna oss för ytterligare information. 26