2015-09-16 INBJUDAN till markanvisningstävling för kvarter 8, 15 och 16 i Norrtälje Hamn Inlämning av Anbud senast 9 december 2015 Illustration 1: En hållbar skärgårdstad för barn, båtar och bad POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E - POST PLUSGIRO Box 800, 761 28 Norrtälje Estunavägen 14 0176-710 00 kommunstyrelsen@norrtalje.se 3 20 65-5 ORGANISATIONSNUMMER TELEFAX WEBB BANKGIRO 212000-0217 0176-710 25 www.norrtalje.se 451-7694 www.norrtalje.se KOMMUNSTYRELSEKONTORET
2 (18) 1. INBJUDAN Norrtälje kommun inbjuder härmed till anbud för markanvisningar för uppförande av bostäder med fri upplåtelseform inom tre kvarter, nr 8, 15 och 16 nedan i bild, inom en del av Norrtälje Hamn i Norrtälje stad. Anbud kan lämnas kvartersvis på 8, 15 eller 16. Totalt omfattas ca 34.000 ljus BTA med äganderätt till marken. Bedömningen av inlämnade anbud görs i två (2) steg. I steg 1 bedöms endast den ersättning (kr per ljus BTA) som exploatören är villig att betala, givet att Norrtälje Hamns övriga förutsättningar är uppfyllda. En till fyra exploatörer med de högsta anbuden (ersättningsnivå) går vidare till steg 2. I steg 2 bedöms hur väl Projektförslagen lever upp till Norrtälje Hamns profil, ambitioner om innovation, hållbarhet och gestaltning mm. Utifrån en helhetsbedömning anvisas marken till bästa Anbud preliminärt juni 2016. Anbud lämnas senast 9 december 2015 och markanvisning planeras ske i juni 2016. Planarbete kan påbörjas under 2016. Inbjudan till markanvisningstävlingen är öppen. Bilden ovan visar kv 8, 15 och 16 (inom blå markering) som ingår i markanvisningstävlingen - totalt ca 34.000 ljus BTA.
3 (18) 2. PROJEKT NORRTÄLJE HAMN Kvarteren som omfattas av markanvisningstävlingen enligt denna inbjudan ingår i projekt Norrtälje Hamn. Vision Norrtälje Hamn ska bli en hållbar och levande stadsdel där möten mellan människor står i fokus. Den nya stadsdelen ska bli en förläggning av Norrtäljes befintliga stadskärna. De värdeord som gäller för Norrtälje Hamn är att stadsdelen ska bli en levande stadsdel för barn, båtar och bad. BARN innebär höga krav på trygghet, miljökvaliteter, grönområden, lekplatser, skolor, förskolor och begränsad biltrafik. BÅTAR innebär att det ska finnas utrymme för båtplatser för boende och besökare, skärgårdstrafik och evenemang för båtlivet. BAD innebär att det ska finnas badmöjligheter i hamnen och att hälsoaktiviteter av olika slag skall främjas. Det innebär också en målsättning att uppnå långsiktig god vattenkvalitet i området. Ambitioner och inriktning för Norrtälje Hamn finns samlat i ett styrdokument kallat Utbyggnadsstrategi som också är en utgångspunkt för de byggherrar som avser att utveckla och exploatera hamnområdet. Utbyggnadsstrategin för Norrtälje Hamn utgår från sex övergripande teman som har formulerats för att uppfylla kommunens vision för stadsdelen. I strategin finns konkreta principer som fyller dessa teman med innehåll genom ställningstaganden, inriktningar och idéer som ska leda mot uppfyllandet av visionerna. 1. Hela Norrtälje stad 2. En mötesplats 3. En blandstad 4. En tillgänglig stadsdel 5. En vacker skärgårdsstad 6. En miljöanpassad och resurssmart stadsdel Utbyggnadsstrategin är en del av Anbudsunderlaget och ska ge inriktning, inspiration och underlag för gestaltning, hållbarhet och annan inriktning av framtida bebyggelse i linje med visionen kring Norrtälje Hamn.
4 (18) Hållbarhetsprofil och stadsdelscertifiering Det har beslutats att Norrtälje Hamn ska utvecklas med tydlig hållbarhetsprofil med inriktning mot certifiering av planeringsprocessen enligt kommande svenskt system för certifiering av stadsdelar (Citylab Action 0.1). Systemet är för närvarande under utveckling av SGBC (Sweden Green Building Council). Tanken är att hållbarhetsarbetet och utvecklingen av områdets profil ska ske i samverkan mellan olika byggherrar inom Norrtälje Hamn. Den/De aktörer som får markanvisning inom kvarteren 8, 15 och 16 blir viktiga aktörer i samverkan och förutsätts delta aktivt i vårt samverkansforum Strategisk Byggherresamverkan och dess aktiviteter. Detta kommer bl.a. att inkludera deltagande i utvecklingen av ett hållbarhetsprogram för stadsdelen vilket kommer att påbörjas under hösten 2015 för de aktörer som etablerat sig i området hittills. Det är viktigt att värdeorden för Norrtälje Hamn får prägla arbetet med Anbudsförslagen. Norrtälje kommun värdesätter användning av byggnadsteknik, system, material och utformning som innebär god energi- och resurshushållning och liten påverkan på klimat och miljö, liksom tillskapande av ekologiska värden och ekosystemtjänster. Under hösten 2015 kommer det eventuellt också att utarbetas en särskild grönytefaktor för Norrtälje Hamn. De aktörer som erhåller markanvisning förväntas på olika sätt tillämpa och bidra till denna. Blandstad Norrtälje kommun eftersträvar att Norrtälje Hamn ska bli en blandstad med många olika funktioner och blandning av människor. För att uppnå detta ska Norrtälje Hamn b.la. omfatta bostäder med olika upplåtelseformer. Inom kvarteren ska det finnas lokaler för verksamheter som butiker, restauranger och kontor samt servicefunktioner för framförallt barn och äldre.
5 (18) 3. MARKANVISNING FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR KV. 8, 15 & 16 Lokalisering och omgivning Markanvisningsområdet är beläget inom Norrtälje Hamnområde bara några hundra meter ifrån Norrtälje centrum. I direkt anknytning finns bussförbindelser till Norrtälje busstation. Avståndet till busstationen är endast ca 700 meter och lämpar sig därför väl även för gång och cykel. Från busstationen finns i sin tur direktbussar med hög turtäthet till Stockholm via Danderyds sjukhus och Östra Station (KTH). Även bussförbindelser till närliggande orter och Uppsala utgår från busstationen. Markanvisningsområdet ligger i nära förbindelse till Societetsparken och de centrala delarna av Norrtälje tätort och med närhet till stora grönområden. Havet och Norrtäljeviken ligger endast två kvarter söder ut. I Societetsparken sker redan idag många event. Där finns också lekpark, tennisbanor samt en utomhusscen. Flera grundskolor samt gymnasieskola finns på promenadavstånd från markanvisningsområdet. Inom/i direkt anslutning till Norrtälje Hamn kommer det att anläggas en eller flera nya förskolor. Bilden ovan visar stadskärnan i Norrtälje stad och Norrtälje Hamn (grönt) och kv 8, 15 och 16 (blått).
6 (18) Koncept vad är viktigt för markanvisningar i Norrtälje Hamn? Nedanstående punkter är viktiga för markanvisningen inom Norrtälje Hamn och anbudslämnare ska i processen (se steg 2) kunna redovisas Projektförslagen kopplade till anbuden. Således är det viktigt att i tidigt skede förhålla sig till konceptet för hamnområdet. Viktiga kriterier utöver ersättningsnivå för markanvisningar i Norrtälje Hamn är; Vision Norrtälje Hamn Strategi för hållbar stadsbyggnad Hållbart byggande - koncept Gestaltning och genuint uttryck Taklandskap variation och uttryck Variation - övergripande Parkeringsstrategi Lokaler i bottenvåningar Förväntad byggrätt och Ekonomiska förutsättningar för markanvisning Byggstart Detaljplan Norrtälje kommunen är huvudman för allmän plats mark inom Norrtälje Hamn och omfattningen framgår i huvudsak av den s.k. skelettplanen som vann laga kraft januari 2015. Marken som omfattas av framtida kvarter 8, 15 och 16 består idag av flera fastigheter inom området som efter fastighetsregleringar med stöd av lagakraft vunna skelettplanen (detaljplanen för allmänplats) kommer ägas av kommunen. Markanvisningsområdena kommer att ingå i ett eller flera planarbeten där vinnaren/na i markanvisningstävlingen för kv 8, 15 och 16 ska medverka och kan därmed påverka de slutliga planhandlingarna. Inriktningen för detaljplanerna är att möjliggöra mer än 300 bostäder ca 34.000 ljus BTA (se tabell nedan) inkl. lokaler för verksamheter. Kommunen ställer därmed krav på att på viss del lokaler ska etableras i bottenvåningarna.
7 (18) Anbudslämnare skall upprätta planhandlingar som kommunen granskar. Granskningskostnad framgår av ekonomiska förutsättningar nedan. Övriga plankostnader ansvarar Anbudslämnaren för. För att byggherren slutligt ska kunna förvärva marken krävs att detaljplanen vinner laga kraft. Byggrätter för bostader mm Markanvisningen omfattar totalt tre (3) kvarter inom Norrtälje Hamn vilka skall bebyggas med flerbostadshus i tre till fem våningar Benämnda kv 8, 15 och 16 i illustrationsplanen (bilaga 3) för Norrtälje Hamn. Förutsättningar för området, gestaltning och utformning finns i huvudsak samlat i Utbyggnadsstrategin för Norrtälje Hamn (bilaga 2). Snitthöjden bedöms ligga över fyra våningar men ska ha et varierat uttryck. Totalt omfattar kvarteren därför upp mot 34.000 kvm ljus BTA byggrätt och har en total markareal om ca 10.505 kvm. Efter antagen detaljplan fastighetsbildas kvartersmarken till egna fastigheter. Uppgifterna nedan är preliminära i detta skede. Kvarter Bedömd byggrätt (ca) Ändamål Markareal (kvm) ca 8 13 000 Bostäder och lokaler 4 180 15 10 000 Bostäder och lokaler 2 775 16 11 000 Bostäder och lokaler 3 550 34 000 10 505 Kommunen ställer krav på att på viss del av ändamålet skall innebära att lokaler etableras i bottenvåningarna. Kvarter 8 vetter såväl mot kajstråket som mot en av huvudgatorna i området. Kvarter 15 vetter mot en stadsdelspark och mot en av huvudgatorna. Kvarter 16 vetter mot en av huvudgatorna. Omfattningen från anbudslämnaren får beskrivas i Anbudet men kommunens intentioner och förväntningar avseende lokaler beskrivs bl.a. i Utbyggnadsstrategin i avsnitt 4.2.1.3 Bebyggelsens omfattning, antal ljus BTA, lägenheter samt anbudsområdenas avgränsning, kan komma att ändras under detaljplanearbetet.
8 (18) Befintliga bostäder, byggnader och markförhållanden Befintliga bostäder före tillträde Kommunen ansvarar för att kvarter 8, 15 och 16 vid tillträdet kommer vara utrymda från de verksamhetsutövare och boende som idag finns i de befintliga byggnaderna i området. Inga rättigheter från nuvarande boende på dessa fastigheter kommer att belasta Anbudslämnaren vid ett framtida fastighetsköp. Befintliga byggnader Befintliga byggnader kommer att, vid tillträdesdagen eller efter överenskommelse, vara rivna och framtida kvartersmark lämnas obebyggd. Markförhållanden Marken inom Norrtälje Hamn som helhet är förorenad i olika grad till följd av tidigare verksamheter, utfyllnader mm. Efterbehandlingsåtgärder (marksanering) kommer att genomföras av kommunen, före tillträdet eller efter överenskommelse, så att marken blir lämplig för bostadsändamål. Det finns sannolikt samordningsvinster att detaljstudera genomförande och tidpunkten för detta för bästa resursutnyttjande. Kommunen ansvarar för dessa kostnader och tar ansvar för att marken i kvarteren inte innehåller högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med hänsyn till planerad markanvändning enligt beslut från tillsynsmyndighet. Tidplan för detta upprättas i överenskommelse med Anbudslämnaren. Kommunen reserverar sig att fullfölja markanvisningen om extraordinära efterbehandlingskostnader skulle uppstå. Vad som i dagsläget är känt om geotekniska förhållanden framgår av Markteknik (bilaga 7). Undersökningarna redovisar angränsande mark och ger en översiktlig bild av markförhållandena som bedöms räcka för anbudsprocessen.
9 (18) Ekonomiska förutsättningar för markanvisningen Anbudslämnaren ska beakta och förutsätta att; Gatukostnadsersättning tas ut av kommunen med 2.110 kr per ljus BTA (utöver ersättning för byggrätter - Grundanbudet). VA-avgift tas ut enligt för varje tidpunkt gällande VA-taxa. Fastighetsbildningskostnader mm delas lika med Norrtälje kommun. Plangranskningsersättning tas ut med 20 kr per ljus BTA. Framtagande av planhandlingar, plankonsult, utredningar bekostas av Anbudslämnaren. Plankostnadsavtal upprättas med kommunen om detta. Engångsavgift för anslutning till sopsug skall antas med 140 kr per ljus BTA för boende. Särskilt avtal om sopsug med på angiven kostnadsnivå tecknas vid markanvisningen. Årsavgift (driftkostnad) för sopsugsgemenskapen skall antas med 14 kr per ljus BTA för boende. Efterbehandling av mark (sanering) bekostas av Norrtälje kommun till en nivå som säkerställer att marken inte innehåller högre halter av föroreningar än vad som är godtagbart med hänsyn till planerad markanvändning enligt beslut från tillsynsmyndighet. Rivning av befintliga byggnader utförs och bekostas av kommunen. Kvarter 8, 15 och 16 består idag av flera fastigheter, någon fastighet finns i av kommunen ägt bolag och övriga fastigheter utgörs av tidigare privat egendom inlöst av kommunen. Detta skall Anbudslämnaren ha kännedom om. Överlåtelseform mm förhandlas vid senare skede.
10 (18) Tider Tider för Anbud för Markanvisningen beskrivs under Anbudet nedan. I övrigt gäller preliminärt: Detaljplanarbete påbörjas snarast efter markanvisningen sannolikt under år 2016 tillsammans med vinnaren av respektive markanvisning. Tillträde/byggstart för kvarter 8 bedöms kunna ske 2018-2019. Tillträde/byggstart för kvarter 15 bedöms kunna ske 2019-2020. Tillträde/byggstart för kvarter 16 bedöms kunna ske 2019-2020. Eventuella förskjutningar i tidsplanen orsakade av förhållanden som kommunen inte råder över föranleder inte ersättningsanspråk inom ramen för markanvisningen. 4. ÖVRIGA FÖRUTSÄTTNINGAR FÖR MARKANVISNING Vatten och avlopp Det allmänna VA-nätet byggs ut inom planerat gatunät i Norrtälje Hamn för att möjligagöra anslutning till ny bebyggelse. Området kan VA-försörjas via det kommunala VA-systemet. Anslutningskostnaderna utgår från vid varje tidpunkt gällande kommunal VA-taxa. Anslutning sker till kommunal anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Dagvatten Åtgärder för fördröjning inom fastigheten bör ske. Kommunen ser positivt på förslag och system som utnyttjar dagvattnet som resurs. Anslutning sker till kommunal dagvattenavledning med anslutningspunkt vid fastighetsgräns. Dagvattnet kommer att behandlas i en dagvattenanläggning i kommunal regi. Energiförsörjning Alla kvarter inom Norrtälje Hamn kan anslutas till fjärrvärme. Leverantör av fjärrvärme är Norrtelje Energi. Elnät byggs ut inom Norrtälje Hamn och fastigheterna ansluts till detta. Elnätet ägs av Norrtälje Energi.
11 (18) Kommunen är positiv till utnyttande av kvartersmark/byggnader för lokal produktion av t.ex. solel och solvärme. Internet Alla kvarter inom Norrtälje Hamn skall kunna anslutas till nätverk för fiberanslutning för internetaccess mm. Norrtälje kommun kommer att tillse att flera leverantörer ges möjligheter till internetuppkoppling via fiberoptik. Kommunen önskar att teknikens möjligheter för intelligenta hus och hem inklusive optimering av energianvändning och stödjande av hållbara livsstilar utnyttjas på ett för framtiden flexibelt sätt. Avfall Avfallshandering kommer i huvudsak att ske med sopsug. Inriktningsbeslut för sopsug som metod för hantering av avfall förväntas tas hösten 2015. Inriktningsbeslutet förutsätter att sopsugsanläggningen får ett kommunalt huvudmannaskap. Byggherren är ansvarig för att miljöutrymmen för eventuell övrig källsortering uppförs inom byggnaden. Särskilt avtal om sopsug tecknas vid markanvisning. Parkering Boendeparkering inom Norrtälje Hamn ska anordnas inom kvartersmark. Inom kvarteren ska det anläggas parkering som tillgodoser kommunens parkeringsnorm vid varje aktuell tidpunkt. Kommunens parkeringsstrategi är dock under utredning (fr maj 2015) och kommer sannolikt förändras för en mer flexibel och hållbar syn på parkeringsbehovet inom Norrtälje stad. Under utredningstiden gäller övergångsbestämmelser (se tabell nedan) vilka innebär att olika åtgärder medför möjligheter att minska antalet parkeringsplatser i förhållande till normen. Nuvarande P-norm boende P-norm besök TOTALT på kvartersmark Övergångsbestämmelser - tillgodoräknande Avtal om bilpool (minst 5 år för fastigheten) Cykelparkeringsnorm 2/lgh med takfaciliteter (plats för cykelkärra, cykelpump, ladduttag för elcykel m.m.), 0,8/lgh 0,1/lgh 0,9/lgh Upp till -0,2/lgh Upp till -0,15/lgh
12 (18) Samutnyttjande av parkeringsplatser med annan fastighetsägare/brf eller mellan olika verksamheter (avtal ska finnas på minst 5 år) Erbjuda prova-på-kort i kollektivtrafiken Friköp av parkeringsplatser i parkeringshus (f h dl f ) Upp till -0,15/lgh (förhandlas fram) 0,8/lgh En helhetsbedömning av parkeringsbehovet mm får tillsammans med Anbudslämnare förhandlas om vad som bör gälla för kv 8, 15 och 16 givet det koncept och Projektförslag som Anbudslämnaren inkommer med.
13 (18) 5. ANBUDSFÖRFARANDE AV MARKANVISNINGSTÄVLINGEN Anbudsförutsättningar - underlag För Anbudet och Projektförslaget gäller som förutsättningar enligt nedan. Handlingarna överlämnas tillsammans med inbjudan. 1. INBJUDAN att lämna Anbud dat 2015-09-16 2. Utbyggnadsstrategi för Norrtälje Hamn (Version för markanvisningstävling 150701) 3. Illustrationsplan situationsplan över projekt Norrtälje Hamn 4. Båtplan och PM Båtplan dat 150318 5. Visionsbilder 6. Skelettplanen (detaljplan för allmän plats) 7. Markteknik 8. Flygfoto 9. Grundkarta, dwg-fil 10. 3D-modellfil Genomförande av Anbud och Projektförslag Markanvisningstävlingen sker i två (2) steg. Steg 1 innebär att; Grundanbud per kvarter lämnas senast 9 december 2015 avseende ersättning (kr per ljus BTA) för byggrätter i de kvarter anbuden avser. Norrtälje kommuns bedömning sker endast på basis av anbudens ersättningsnivå. Intressenterna som lämnar anbud garanterar och förutsätts uppfylla kraven enligt anbudsförutsättningarna underlag i denna Inbjudan. En till fyra Grundanbud per kvarter går vidare till steg 2. Besked om vilka Anbudslämnare som erbjuds att utveckla anbudet i steg 2 lämnas senast 17 december 2015. Krav på anbudets omfattning beskrivs i Inlämningskrav för anbudet nedan.
14 (18) Steg 2 innebär att; Utvalda Anbudslämnare från steg 1 förväntas senast 15 mars 2015 upprätta och presentera sitt Projektförslag och beskriva hur väl projektförslaget lever upp till Norrtälje Hamns profil, ambitioner om innovation, hållbarhet och gestaltning, aktivering av bottenvåning, parkering, taklandskap, samt principer i övrigt som beskrivs i kap 1-4 och Anbudsförutsättningar i övrigt. Krav på anbudets omfattning beskrivs i Inlämningskrav för anbudet nedan. Norrtälje kommun gör en helhetsbedömning utifrån förutsättningarna i Inbjudan hur Projektförslagen sammantaget uppfyller förväntningar och krav som är relevanta under Steg 2 i anbudsprocessen. Grundanbudet tillåts att justeras uppåt i konkurrensbedömningen i steg 2. Bedömning och eventuell förhandlingar sker under våren 2016 och avsikten är att slutlig markanvisningar sker senast under juni 2016 för kvarter 8, 15 och 16. Genomförandet efter markanvisningen; Markanvisningsavtal kommer att tecknas mellan Norrtälje kommun och vinnarna av markanvisningstävlingen med hänvisning (villkorsvis) till tävlingsförutsättningarna och vinnande Projektförslag. Detta beräknas kunna ske våren 2016. Detaljplanearbetet ska därefter utgå från de vinnande Projektförslagen och planerna tas fram i samråd med vinnande Anbudslämnare. Detaljplanen beräknas vinna laga kraft under 2017, under förutsättning att ärendet inte överklagas. Bygglov bedöms kunna sökas parallellt med detaljplanearbetet. ANBUDET Anbudsform Markanvisningen faller inte inom ramen för Lag om offentlig upphandling (LOU 1992:1528). Kommunen äger rätt att utifrån en helhetsbedömning av förväntningar och krav anvisa marken till de exploatörer som uppvisar bästa Anbud och Projektförslag, Profilvärden och Koncept mm som är relevant under Steg 2 i anbudsprocessen.
15 (18) Anbudsobjekt Anbudslämnare ska lämna separata Anbud avseende de av kvarter 8, 15, 16 som anbudslämnaren visar intresse för. Anbud skall tydligt redovisa vilket kvarter som avses. Byggrätterna i angivna kvarter avser fri upplåtelseform och äganderätt till marken. Inlämningskrav för Anbudet - Handlingar För att Anbudet ska anses komplett skall Anbudslämnaren inlämna nedanstående Anbudshandlingar. Norrtälje kommun reserverar sig för att inte beakta Anbud som inte är kompletta och tydliga enligt nedan. Observera således att det tydligt skall framgå vilka handlingar som avser vilket Anbud om flera Anbud lämnas enligt ovan. Av Anbudet ska klart framgå hur ställda krav uppfylls. Samtliga handlingar skall vara i digitalt format (PDF) lämnat på usb-minne. Samtliga kartor, skisser och planer ska vara anpassade till A3-format. Undertecknade originalanbud lämnas på begäran. Anbudslämnaren är bunden av sitt Anbud till 31 augusti 2016. ANBUDET STEG 1 SKALL OMFATTA FÖLJANDE HANDLINGAR: 1. Formella handlingar (A4, PDF) Byggerrens namn, adress och organisationsnummer Namn på byggherrens kontaktperson, telefonnummer, e-mail. Registeringsbevis, högst tre månader gammalt Ratingintyg, högt tre månader gammalt, enligt Upplysningscentralens soliditets- /likviditetsbedömning Senaste årsbokslut Skatteverket blankett SKV 4820, ifylld av Skatteverket, högst tre månader gammal Anbudet skall vara undertecknat behöriga företrädare för Anbudslämnaren. 2. Grundanbud (A4, PDF) Grundanbud ersättning för byggrätter per kvm ljus BTA i aktuellt kvarter. Tydliggörande av vilket kvarter Anbudet avser. Byggherrens miljö- och hållbarhetspolicy Byggherrens relevanta referensprojekt, minst 2 stycken
16 (18) ANBUDET STEG 2 SKALL OMFATTA FÖLJANDE HANDLINGAR: 3. Handlingsförteckning över Anbudshandlingar per Anbud (A4, PDF) 4. Projektförslaget (A4/A3 PDF.) Beskrivning av hur Projektförslaget lever upp till Norrtälje Hamns profil och Koncept, ambitioner om innovation, hållbarhet, principer och ambitioner för ett energieffektivitet klimatsmart och resurseffektivt projekt samt gestaltning, aktivering av bottenvåning, parkering, taklandskap, samt principer för tekniska lösningar mm som beskrivs i kap 1-4 och Anbudsförutsättningar i övrigt. Exploateringsuppgifter såsom bedömning av antal lägenheter/lokaler, lokallägen, lägenhetsfördelning kvadratmeter BTA, BOA, LOA. Situationsplan där dispositionen av området och dess relation till omgivningen visas. Sketchup-fil med Projektförslaget där volym, variation, gestaltningsgrepp och koncept tydligt framgår samt annat som Anbudslämnaren vill åberopa. Arkitektens relevanta referensprojekt, minst 2 stycken Preliminär tidplan för utbyggnaden och eventuella etapper 5. Slutanbud (A4, PDF.) Slutanbud avseende ersättning för byggrätter per kvm ljus BTA för det Projektförslag som inlämnats. Dock ej lägre än Grundanbudet i steg 1. Språk Tävlingsförslaget ska vara på svenska. 6. BEDÖMNINGAR, BESLUT, TIDER MM Tider Frågor för steg 1 ställs senast 1 december 2015 enligt Kontakt nedan. Anbudsinlämning steg 1 skall ske senast 9 december 2015 kl 12:00 Besked om vilka anbudslämnare som erbjuds fullfölja steg 2 sker senast den 17 december 2015. Anbudslämning för steg 2 (för de som fått detta besked) skall ske senast 15 mars 2015 kl 12:00 Preliminär tid för beslut i kommunfullmäktige om markanvisning senast augusti 2016.
17 (18) Bedömning Bedömning av inkomna Anbud och Projektförslag mm utförs av en för projekt Norrtälje Hamn utsedd grupp tjänstemän (Bedömningsgruppen) vid kommunens kommunstyrelsekontor. Anbudsförslagen kan komma att förhandlas med anbudslämnare i steg 2 - som bäst anses uppfylla bedömningskriterier med sammanlagda bästa resultat med syfte att teckna avtal om markanvisning i respektive kvarter. Beslut om markanvisning Beslut om markanvisning ska godkännas av Norrtälje kommunfullmäktige efter framställt beslutsförslag av Bedömningsgruppen enligt ovan. Denna markanvisningstävling faller inte inom ramen för lag om offentlig upphandling (LOU 2007:1091). Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt av inkomna förslag och rätt att förkasta samtliga tävlingsförslag utan ersättningsskyldighet till respektive förslagställare. Äganderätt, Upphovsrätt och nyttjanderätt Inlämning av Anbuden innebär att kommunen ges rätt att utan ersättning till upphovsman eller anbudsgivare har rätt att ställa ut och/eller publicera förslagen, samt mångfaldiga det för behandling inom kommunen för projektet och på ett sätt som inte strider mot upphovsrättsliga regler efter att markanvisning har skett utan ersättning. Kontakt - kompletterande information Kompletterande frågor ska ställas via epost till matilda.johansson2@norrtalje.se eller roger.gustafsson@norrtalje.se Frågorna ska vara kommunen tillhanda senast 2015-12-01.
18 (18) Inlämning av Anbud Komplett Anbudet ska ha inkommit till Norrtälje kommun senast den 9 december 2015 kl. 12:00. Anbuden skickas eller lämnas till: Norrtälje kommun att. Matilda Johansson Box 800 761 28 Norrtälje Anbudet kan också lämnas i Norrtälje kommunhus kontaktcenter (reception), Estunavägen 14 OBS! Märk Anbudet / försändelsen med Anbud Norrtälje Hamn.