U PPSALA K ÅBO 10:14 Krukmakargatan 2 Överlåtelsebesiktning Adress Telefon Org nr E-post E-post Forsbyv 1 74140 Knivsta 0707-911491 556866-0095 info@besiktningsmaninfocus.se
INNEHÅLLSFÖRTECKNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN... 4 2 OKULÄR BESIKTNING... 5 3 RISKANALYS... 9 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING... 10 BILAGOR BILAGA I Exempelbilder BILAGA II Historik på Krukmakargatan 2 BILAGA III Allmänna villkor för överlåtelseuppdraget
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSEBESIKTNING FÖR SÄLJARE ENLIGT SBR-MODELLEN OBJEKT Fastighetsbeteckning Uppsala Kåbo 10:14 Adress Krukmakargatan 2 Postnummer/Ort Kommun Fastighetsägare 752 38 Uppsala Uppsala Eva och Jan Werner Beställare Beställningsnummer Certifieringsnummer Eva Werner 150422/0095 SC 1717-12 Besiktningsman Thor-Björn Lind av SITAC certifierad besiktningsman Telefon: 0707-91 14 91 E-post: info@besiktningsmaninfocus.se Besiktningsmannen är medlem i Svenska Byggingenjörers Riksförbund (SBR) och är registrerad i SBR:s förteckning över besiktningsmän med därtill hörande förpliktelser. Besiktningsdag Med början kl: 09.00 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Eva och Jan Werner överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Besiktningen omfattar huvudbyggnaden.
BESIKTNING 1 G RANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN UPPDRAGSGIVAREN Tillhandahållna handlingar Information från uppdragsgivaren ---- Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Se Bilaga II från säljaren över renoveringar och underhåll.
2 O KULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet eller ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att senast inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas.
Väderlek Ca 10 ºC och upphåll Byggnadsbeskrivning Hustyp: Yttertaksbeläggning: Grundläggning: Bjälklag: Stomme: Fasad: Fönster: Ventilation: Värmesystem: Terrängförhållande: Dränering/fuktskydd år: Byggnadsår: 1-plan Tegel Betongplatta Trä Trä Fasadtegel 2-glas Sjävdrag Fjärrvärme Trädgårdstomt 2014 1947
Noteringar Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Mark lutar mot hus Växtlighet finns i närhet till hus Sprickor förekommer slumpvis Sprickor förekommer slumpvis Vissa fogar eroderade i tegelfasad Vissa tegelstenar spruckna och lösa Röta i nederkant källardörrskarm Kittsläpp på enstaka fönster Nocktätning saknas Vissa fogar eroderade i skorsten Vindsutrymme Rinnmärken förekommer slumpvis och vid genomföringar Se säljares upplysningar Grundläggning ---- Invändigt Allmänt Golvlutningar förekommer generellt och redovisas inte rumsvis Sprickor finns slumpvis på flertalet ställen i huset och redovisas inte rumsvis Källarplan Hall ----- Matkällare Putssläpp och missfärgningar förekommer på grundmur Gillestuga ---- Tvättstuga Mekanisk frånluft saknas
Verkstad ---- Dusch/wc Utreglade väggar och uppreglade golv i bastun Golvbrunn ej besiktningsbar under duschkabin Mekanisk frånluft saknas Övreplan Hall ---- Wc Mekanisk frånluft saknas Trycksatta rör i golv Sovrum 1 ---- Sovrum 2 ---- Sovrum 3 ---- Vardagsrum Kök ---- Spilltråg saknas under kyl/frys Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
3 R ISKANALYS Mark Mark som sluttar mot huset, kan vid nederbörd eller bevattning medföra en ökad fuktighet i marken intill huset. Till följd av detta kan husets grundmurar utsättas för en hög fuktbelastning, med fuktrelaterade skador som möjlig följd. Kök När botten i diskbänkskåp ej är fuktsäker och när spilltråg saknas under kyl/frys är detta en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att läckage inte upptäcks i tid och att vatten rinner ner i underliggande konstruktioner och orsakar fuktskador. Ventilation Avsaknaden av frånluftsventilation i våtrum är en risk ur fuktsynpunkt. Risk finns att vindsutrymmet utsätts för en ökad fuktbelastning med fuktrelaterade skador som möjlig följd.
4 F ORTSATT TEKNISK UTREDNING Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen och under okulära noteringar finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning görs som regel av fackman på området. Uppskattning av kostnader för ev åtgärder eller åtgärdsförslag utförs inte av besiktningsmannen. Knivsta Besiktningar in focus AB Thor-Björn Lind Byggingenjör SBR av SITAC certifierad besiktningsman
BILAGA I E XEMPELBILDER Sprickor finns i grundmur Mark lutar mot hus Sprickor finns i puts
Växtlighet i närhet till hus Kittsläpp på vissa av fönstren Röta i nederkant källardörrskarm
Eroderade fogar i skorsten Rinnmärken på underlagstak Putssläpp och färgsläpp på grundmur i matkällare
Ej fuktsäker skåpbotten i diskbänkskåp
BILAGA II