Inför exploatering av ett område bestående av del av fastigheten Linköping Smedstad 1:4 inom Västra Valla i Linköpings kommun, har Linköpings kommun (org. nr. 212000-0449), nedan kallad kommunen, och Bolaget AB (org. nr. xyxzxs-9999) nedan kallad exploatören, träffat följande MARKTILLDELNINGSAVTAL Detta marktilldelningsavtal kommer vid själva upprättandet att kompletteras med uppgifter som rör det specifika tilldelningsområdet i enlighet med marktilldelningsprospektet. Vidare kommer de utfästelser som exploatören gör i samband med marktilldelningsanbuden att tillföras avtalet såväl i text som i särskild bilaga. 1. Bakgrund och definitioner Linköpings kommun planerar ett bo- och samhällsexpo, nedan kallad expon. Kommunens ambition är att expon ska vara en förebild för framtidens samhällsbyggande. Platsen för expon är Vallastaden i Västra Valla. Målet är att knyta ihop och utveckla universitetet och staden. Vallastaden och förändringar inom Campus Valla är den första etappen för universitetets möte med staden och utvecklingen av Västra Valla som en blandad och levande stadsdel. Den vision som expon ska föra fram är att Människan bygger staden och stadsdelen ska präglas av lärande, kreativitet, social hållbarhet och resurseffektivitet. Utvecklingen av Västra Valla kommer att ske i samverkan mellan kommunen, Akademiska hus och Linköpings universitet. Under våren och sommaren 2012 genomfördes en arkitekttävling i syfte att få fram bra idéer om hur Vallastaden ska formas. Det vinnande förslaget Tegar baseras på den traditionella oskiftade byns indelning av jordbruksmarken i olika tegar. Förslaget utgår från att människan bygger staden och ger förutsättningar för många olika marktilldelningar i varierande storlek och goda möjligheter till blandning av bostadstyper väl integrerade med varandra. Ambitionen är att skapa en syntes av den traditionella rutnätsstadens orienterbarhet och mångfald av lokaler längs befolkade gatustråk och grannskapsplaneringens tankar om lokala socialt hållbara enheter med gemensamma mötesplatser. För att förverkliga expon har Akademiska hus och kommunen genomfört ett markbyten, där kommunen får tillgång till ett större sammanhängande markområde för i huvudsak bostäder i omedelbar anslutning till Linköpings universitet. Kommunen har vidare bildat ett exploateringsbolag, Linköpingsexpo AB (org. 556887-4332), för själva genomförandet av expon. För det område som kommunen bytt till sig vann detaljplanen laga kraft den 16 oktober 2013 och de västra kvarteren av detaljplanen kommer att ingå i det område som nu är tänkt för expon. Kommunens del i expon omfattar ca 600 lägenheter i flerfamiljshus, ca 50 radhus och ca 11 friliggande småhus. Förutom bostäderna planeras även för en parkeringsanläggning, en förskola, lokaler i bottenvåningar samt omsorgsboende i form av trapphus- och trygghetsboende. Väster om Johannes Magnus väg planeras för Vallastadens torg med kommersiell verksamhet samt student- och forskarbostäder. 1 (11)
Under hösten 2014 har exploatören ansökt om att få marktilldelning för tilldelningsområde XY utifrån de utfästelser som exploatören skall uppfylla i samband med byggnationen inför expon. Utvärderingen av inlämnade marktilldelningsanbud skedde tilldelningsområde för tilldelningsområde. I utvärderingen bedömdes anbuden utifrån ett antal ställda utvärderingskriterier där den förslagsställare som erhöll flest poäng tilldelades området. Exploatören tilldelades poäng utifrån de utfästelser som exploatören skall uppfylla i samband med byggnationen inför expon. 2. Avtalets syfte Marktilldelningsavtalets syfte är att ge riktlinjer och lägga fast förutsättningar för exploatering av fastigheten Linköping Smedstad 1:4 inom Vallastaden (den del av planområdet som kommunen avser att tilldela exploatören), nedan kallat tilldelningen. Tilldelningens preliminära avgränsning framgår av bilaga A. Genom marktilldelningsavtalet anges också de förutsättningar som gäller för att exploatören skall tilldelas mark för exploateringen och för att marktilldelningen skall fullföljas genom marköverlåtelse. 3. Detaljplan och kvalitetsprogram för Vallastaden Detaljplanen för marktilldelningsområdet vann laga kraft den 16 oktober 2013, se bifogade handlingar för planbestämmelser, plankarta och fastighetsindelningsbestämmelser, bilaga B 1, B 2 och B 3. Ett kvalitetsprogram har tagits fram för Vallastaden. Kvalitetsprogrammet ska vara ett stöd vid samordning och utformning av den yttre miljön samt bebyggelsen i Vallastaden. Programmet anger kvalitetsprinciper för stadsmiljön på allmänna platser och inom kvartersmark samt beskriver därmed de åtaganden som kommunen respektive övriga exploatörer ansvarar för, se bilaga C. 4. Förutsättningar I enlighet med marktilldelningsprospektet finns ett antal grundförutsättningar för marktilldelningsområde XY. Dessa är bl.a. (se vidare prospektet för markanvisningen). I samband med tilldelningen har exploatören gjort utfästelser som gjort att exploatören tilldelats tilldelningsområde XY. Dessa finns i bilaga F. Innehåller detta avtal med tillhörande bilagor motstridiga uppgifter gentemot de utfästelser som exploatören gjort i bilaga F gäller alltid utfästelserna. Under förutsättning att markanvisningsavtalet upprättas och undertecknas av båda parter, skall kommunen till exploatören överlåta de byggrätter (ca X Y00 m 2 BTA, X småhus om ca Z00 m² BTA) som markerats i bilaga A. Med byggrätt som överlåts enligt ovan menas i samtliga fall byggrätt inklusive tillhörande tomt. Ouppvärmda inglasade balkonger och ouppvärmda vinterträdgårdar kommer inte räknas som markprisgrundande byggrätt. Bostadskomplement som t.ex. vindsförråd som skall vara 2 (11)
tillgängliga och är mätvärda kommer att ingå i BTA yta i samband med beräkning av markpris och avgifter. Den angivna byggrätten om (ca X Y00 m 2 BTA, X småhus om ca Z00 m² BTA) är en möjlig byggrätt, för tilldelningen utifrån detaljplanen. Kommunen kommer vidare att ta betalt för den byggrätt som är störst av den möjliga samt den av byggherren framräknade. Byggnader är till stor del placerade i fastighetsgräns vilket medför krav på brandsektionering mot intilliggande fastigheter. Räddningstjänstens stegbil kommer inte att kunna nå bostäderna från kvarterens gårdssida. Detta medför att för den del av byggnaden där underkant på fönster eller överkant på balkong ligger högre över marken än vad Räddningstjänstens gränsvärden (Brandskydd i Boverkets Byggregler) medger krävs genomgående lägenheter. Där genomgående lägenheter mot gata inte bedömts vara möjligt att anordna är våningsantalet anpassat till möjligheten till utrymning med bärbar stege. Markpriset för tilldelningen är vid detta avtals tecknande XY0 kr/m² BTA exklusive anslutningsavgifter, parkeringsfriköp och mässavgift. Markpriset för tilldelningen är vid detta avtals tecknande XY0 000 kr/tomt exklusive anslutningsavgifter, parkeringsfriköp och mässavgift. Själva överlåtelsen av tilldelningen kommer att genomföras vid tecknande av markanvisningsavtalet. Parterna är vidare överens om att markpriset skall regleras med konsumentprisindex (KPI) från februari 2013 till en tidpunkt två månader innan prisreglering av köpeskillingen. Dessutom är parterna överens om att exploatören skall betala en mässavgift exklusive moms om 250 kr/m 2 BTA för flerbostadshus. Dessutom är parterna överens om att exploatören skall betala en mässavgift exklusive moms om 200 kr/m 2 BTA för radhus. Mässavgiften tas ut av Linköpingsexpo AB för de mervärden och den marknadsföring som expon förväntas innebära för byggherren och dess projekt. Mässavgiften kommer att regleras i ett mässavtal, se bilaga D, och tas ut av Linköpingsexpo AB i samband med tecknande av marktilldelningsavtalet. Exploatören står för samtliga projekterings- och utredningskostnader för sitt projekt samt för de åtgärder som krävs för att ett markanvisningsavtal ska kunna träffas mellan exploatören och kommunen. Exploatören bekostar bygglovsavgifter, lagfartskostnader, förrättningskostnader samt övriga tillstånd m.m. Exploatören ska ansvara för och bekosta samtliga bygg- och anläggningsåtgärder inom kvartersmarken, både inom den egna fastigheten och för de gemensamma kvartersanläggningarna. Kommunen bekostar eventuell hantering av arkeologi och befintliga markföroreningar, så att marken skall kunna användas enligt detaljplanen i enlighet med de platsspecifika riktvärdena, se vidare 15. Om exploatören vid tidpunkten för tecknandet av markanvisningsavtalet inte längre är beredd att betala det markpris som angivits har kommunen rätt att häva detta avtal. Om kommunen häver avtalet av detta skäl har kommunen rätt att behålla hela marktilldelningsavgiften. 3 (11)
Kommunen är huvudman för allmän platsmark inom detaljplaneområdet (gator, parker, torg m.m.), vilket innebär att kommunen ansvarar för anläggande, drift och underhåll av dessa. Kostnaderna för dessa anläggningar ingår i exploatörens köpeskilling. Exploatören är huvudman för tilldelningen och ansvarar för utbyggnad, drift och underhåll av kvartersmarken i enlighet med detaljplanen. Exploatören förbinder sig vidare att ingå i erforderliga gemensamhetsanläggningar och samfälligheter i kvarteret och bekosta sin andel av anläggande, drift och underhåll. Exploatören förbinder sig vidare att tillse att såväl tilldelningsområdet som gemensamhetsanläggningarna är iordningsställda till expon. Respektive ledningsägare är huvudman för de allmänna ledningar som förekommer inom planområdet. De svarar för anläggande, drift och underhåll av de allmänna ledningarna inom den allmänna platsmarken och inom u-områden inom kvartersmarken fram till anvisad förbindelsepunkt. U-område innebär att marken ska vara tillgänglig för allmänna underjordiska ledningar. 5. Kompletterande förutsättningar för byggnation i Vallastaden Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 27 februari 2013 att försteg/förtur vid Folkungavallen vid deltagande i Vallastaden ska gälla. Genom Vallastadsprojektet kommer erfarenhet och kunskap erhållas om framtidens mer småskaliga och socialt hållbara byggande, vilket Linköpings kommun vill tillämpa även för Folkungavallen. Detta innebär att en byggherre som fått marktilldelning av Linköpings kommun för byggnation av flerfamiljshus inom Vallastaden och fullföljt den i enlighet med tecknat avtal har rätt att få ett försteg/förtur vid marktilldelning inom Folkungavallen. Tilldelningens storlek, pris eller tidplan är inte preciserat. Även andra byggherrar kan komma att få tilldelning inom del av Folkungavallen. I det arbete som tidigare genomförts för Folkungavallen finns initialt ca 500 lägenheter redovisade. Exakt antal beror på byggnationens utformning och täthet. Innan en formell tilldelning och byggnation kan genomföras inom Folkungavallen krävs att en ny detaljplan tas fram. Om exploatören bryter mot de utfästelser som gjordes i samband med marktilldelningsanbuden kommer förturen till Folkungavallen att gå förlorad, se utfästelser i bilaga F. 6. Marktilldelningsavgift Vid detta avtals undertecknande skall exploatören erlägga en marktilldelningsavgift på 30 % av köpeskillingen, XYZ 000 kr. Marktilldelningsavgiften skall avräknas köpeskillingen när köpet fullbordas. Vid ett eventuellt avhopp återbetalas inte marktilldelningsavgiften. Marktilldelningsavgiften skall sättas in på kommunens bankgirokonto, 373-3946, märkt. Vallastaden 610 171, Fredrik Ek Marktilldelningsområde XY, samt Bolaget AB. 4 (11)
7. Detaljplanekostnader och övriga utredningar Kommunen har bekostat framtagandet av detaljplan inklusive tillhörande miljökonsekvensbeskrivning, fastighetsförteckning, riskanalys och grundkarta m.m. Kommunen har i samband med framtagandet av detaljplanen bekostat nödvändiga undersökningar och utredningar. Det kan t.ex. gälla undersökningar och utredningar rörande arkeologi, trafiklösningar, natur- och kulturmiljö m.m. Vilka utredningar och undersökningar som krävdes för detaljplanen bestämdes av kommunen. Exploatören beställer och bekostar nödvändiga undersökningar och utredningar för projektet i övrigt. Exploatören ska på egen bekostnad aktivt delta i projektet samt anlita den kompetens som erfordras. 8. Gemensamhetsanläggning Planen innehåller flera typer av gemensamma kvartersanläggningar såsom gränder, felleshus med tillhörande gemensamma ytor, m.m. Utbyggnaden av dessa gemensamhetsanläggningar ska ske i enlighet med detaljplan och framtaget kvalitetsprogram, se bilaga B och C, samt regleras i avtal och/eller beslut i anläggningsförrättningar mellan exploatören och övriga byggherrar i kvarteret. Felleshusen ska vara en gemensam mötespunkt i kvarteret och kan innehålla exempelvis övernattningslägenhet, grovtvättstuga, samlingslokal eller cykelverkstad för de boende i kvarteret. Felleshusen blir också angöringspunkt till den tekniska infrastrukturens kulvertsystem (se 18). Byggherrar i respektive kvarter ansvarar gemensamt, via gemensamhetsanläggning, för finansiering och utbyggnad av felleshusen. Felleshusen ska omfatta en uppvärmd byggnad om minst 100 m 2 BTA samt ett omslutande växthus om 250-300 m² BYA. En ansökan och överenskommelse om fastighetsbildning samt inrättande av gemensamhetsanläggningar avses att tecknas mellan byggherrarna. Överenskommelsen reglerar bl.a. utförande, drift och underhåll av de olika gemensamhetsanläggningarna som skall inrättas. Nås ingen överenskommelse fastställer lantmäteriet andelstalen i anläggningsförrättningarna. Gemensamhetsanläggningarna kommer sedan att förvaltas genom förenings- eller delägarförvaltning i vilka andelsägarna i gemensamhetsanläggningarna är medlemmar. 9. Bil- och cykelparkering Det ska vara enkelt och lätt att ställa ifrån sig cykeln i Vallastaden. Strävan är att skapa cykelparkeringar av hög kvalitet, både i gaturummen och i kvarteren. Cykelparkering för bostadsändamål anordnas i första hand inom respektive fastighet, men kan till del lösas via cykelparkeringsfriköp inom kommunens mark. För cykelparkering gäller som norm att minst 30 cykelplatser ska byggas per 1 000 m² BTA. Inom den kvartersmark, i gaturummen, som är avsedd för bl.a. parkering för cykel och bilar kommer cykelparkeringsplatser både med och utan tak att anordnas. Avgiften för cykelparkeringsfriköp är 6 000 kr per cykelplats. 5 (11)
För bilparkering gäller kommunens system om parkeringsfriköp i kombination med genomförande av en bilpoolslösning för samtliga bostäder. Det ger ett reducerat parkeringstal om 6 bilplatser per 1 000 m² BTA bostäder. Motsvarande reduktion om 25 % gäller för parkeringstal för verksamheter. Parkeringsgarage byggs av det kommunala parkeringsbolaget (S:t Kors) Dukaten parkering AB och platser hyrs direkt av dem. Parkering för rörelsehindrade och korttidsparkering, för i och urlastning, samt parkeringar för bilpoolsbilar anordnas av Dukaten på kommunal mark som kantstensparkeringar i gaturummen. Även dessa upplåts och ingår i friköpssystemet. Inom kvartersmarken (gränder) kommer parkeringsplatser för rörelsehindrade samt angöringsplatser att kunna anordnas. Ytterligare parkeringar inne på bostadsgårdar eller garage i underbyggda gårdar kommer inte kunna anordnas. Avgiften för parkeringsfriköp är 2,5 prisbasbelopp per parkeringsplats och denna avgift ska erläggas till (S:t Kors) Dukaten parkering AB innan bygglov beviljas. Exploatören ska säkerställa medlemskapet i bilpoolen i minst fem år och månadskostnaden för medlemskapet ska ingå i den boendes hyra/månadsavgift. För äganderätt ska exploatören vid vidareförsäljning säkerställa ovanstående medlemskap i avtal med köparen. Byggherrarna ska gemensamt genomföra en kraftfull marknadsföring av bilpoolslösningen och dess förutsättningar före första inflyttning. Medlemsavgiften för bilpoolen uppgår de 5 första åren till ca 60 kr/månad och lägenhet. För enbostadshus förutsätts att cykelparkering anordnas inom den egna fastigheten. Särskilt parkeringstal för cyklar inom enbostadshus anges därför inte. Någon bilparkering finns däremot ingen möjlighet att anordna på dessa tomter varvid även dessa ska ingå i det kommunala friköpssystemet för parkering. I detta fall gäller 1,2 platser per lägenhet. 10. Markens bebyggande Tilldelningen ska bebyggas i enlighet med detaljplanen, bilaga B och byggnaderna ska ha den utformning som föreskrivs i kvalitetsprogram, bilaga C och i enlighet med exploatörens utfästelser. Om exploatören avser ändra utformning eller utförande på bebyggelsen inom området skall detta först godkännas av kommunen och expobolaget. Eventuella fördyringar, exempelvis flyttning av serviser, som följer av en sådan förändring bekostas av exploatören. Exploatören skall därtill samordna arbetet under byggnationen med övriga exploatörer inom kvarteret. 11. PBL-avgifter Detta avtal reglerar inte bygglovavgifter enligt Linköpings kommuns taxa. Det åligger således exploatören att ansöka om bygglov och erlägga bygglovsavgift. Kostnaden för planprövning (planavgift) ingår dock i den köpeskilling/avgäld som exloatören erlägger enligt kommande markanvisningsavtal. Därmed ska ingen ytterligare planavgift erläggas i samband med kommande bygganmälan eller bygglov. 12. Projektering Den projektering exploatören gör inom projektets ram görs på egen risk. 6 (11)
13. Miljö- och kretsloppsfrågor Innan exploatören i projektet beslutar sig för en lösning vad avser teknik, material etc. skall detta prövas i ett kretsloppsperspektiv. Senast i samband med byggsamrådet ska exploatören redovisa för kommunen hur byggprojektet tillgodoser exploatörens egna miljökrav. Miljömässiga och ekonomiska skäl till att en viss lösning har valts ska beskrivas. Smedstadbäcken är recipient för dagvatten och utgör den naturliga lågpunkten i området och kommer att vara viktig för bortledning av dagvatten från området. Dagvatten skall omhändertas lokalt/fördröjas inom kvartersmarken, se anvisningar i kvalitetsprogrammet, Bilaga C. Del av dagvattenlösningen innebär att dagvatten leds i ytliga öppna avrinningssystem via gränder och andra gemensamma ytor inom kvartersmark. Det ankommer på varje byggherre att vidta erforderliga åtgärder för att skydda byggnader mot vatten som avrinningssystemet tillfälligt ej kan omhänderta. 14. Energihuskalkyl Exploatören skall uppfylla grundkrav för energianvändningen i enlighet med kvalitetsprogrammet, se Bilaga C. Kommunens energihuskalkyl skall användas för beräkning av energianvändningen, se www.energihuskalkyl.se. För inloggningsuppgifter kontakta kommunens energirådgivare Liv Balkmar via 013 20 61 56 alt. liv.balkmar@linkoping.se 15. Geoteknik och markundersökningar En översiktlig geoteknisk utredning har utförts, se Bilaga E. Ytterligare utredningar kommer att krävas vilka exploatören ansvarar för. Kommunen kommer inte att betala ut någon ersättning för dåliga grundläggningsförhållanden. I samband med eventuell pålning och sprängning måste verksamheten vid Ångströmslaboratoriet beaktas. Verksamheten tål inte vibrationer. Pålnings- och sprängningsarbeten måste därför planeras i samråd med laboratoriets personal och förläggas tidsmässigt så att störningar kan undvikas. För att minimera störningsrisken är borrpålning sannolikt en lämplig lösning. Expobolaget kommer att vara behjälpliga vid samordningen mellan byggherrarna och Ångströmslaboratoriet. Några av de byggherrar som redan fått tilldelningar i Vallastaden har gemensamt gjort en geoteknisk undersökning. I samband med denna undersökning togs även prover avseende markföroreningar. Vissa prover visade spår av barium och kobolt som överskrider Naturvårdsverkets generella riktvärden för känslig markanvändning. Efter detta har Linköpings kommun med hjälp av Hifab tagit ytterligare prover och analyserat dessa samt tagit fram platsspecifika riktvärden för Vallastaden. Analysresultaten visar att förekomsten av barium och kobolt i marken är naturlig. Inom Vallastaden finns kommunalt VA och därför accepteras högre hälsoriskbaserade riktvärden. Detta medför att de halter av barium och kobolt som uppmätts inom området underskrider de platsspecifika riktvärdena för känslig markanvändning, som tillämpas för bostäder i Vallastaden. Miljökontoret bedömer att det aktuella området lämpar sig för bostadsändamål utifrån de halter av barium och kobolt som uppmätts i marken i aktuellt område. 7 (11)
16. Masshantering Exploatören ansvarar för och bekostar att marken inom sin blivande fastighet fylls upp till den nivå som anges i detaljplanen med massor av tillräcklig kvalitet och av lämplig beskaffenhet i övrigt. Kommunen tar inget ansvar för denna masshantering. Eventuell lättfyllning och pålning som krävs för grundläggning bekostas av exploatören. Exploatören ska, på egen bekostnad, ta hand om och transportera bort eventuella överskottsmassor inom sin blivande fastighet till lämplig deponi eller annan lämplig plats. Kommunen tillhandahåller ingen tipp för överskottsmassor. Alla kostnader för hantering och deponering av överskottsmassor ska betalas av exploatören. 17. Etablering av bodar m.m. Vissa kvarter som inte kommer att ingå i expon kommer att vara tillgängliga för byggherrarnas etableringar samt för kommunens entreprenörer för den allmänna platsmarken. Efter genomförd marktilldelning kommer kommunen och expobolaget i samverkan med byggherrarna att ta fram ett förslag för att underlätta för byggherrarnas etablering. Under expon kommer de aktuella ytorna att behöva användas för tillfällig parkering. 18. Teknisk försörjning En innovativ lösning för den tekniska infrastrukturen har tagits fram av Tekniska Verken där försörjning av området i huvudsak kommer att ske via underjordiska kulvertar som går genom kvarteren och i vissa gator. I kulverten samlas samtliga ledningsslag. Från kulverten kommer sedan ledningar att behöva anläggas i lokalgator och kvartersmark för försörjning till byggnader. För kulvert samt allmänna ledningar och anläggningar kommer u-område tillskapas inom kvartersmark (grändområden) i detaljplanen. Därutöver kommer vissa fastigheter belastas av kulvertarna vars rättighet tryggas via ledningsrätt/3d-fastighet. 19. Fjärrvärme och sophantering Uppvärmning av varmvattnet, bostadsbebyggelsen, felleshusen samt övrig bebyggelse inom tilldelningen skall ske med fjärrvärme. Sophanteringen skall ske via en stationär sopsugningsanläggning där grundkonceptet är med nedkast vid de gemensamma Felleshusen. 20. Anläggningsavgifter Det åligger exploatören att ansöka om anslutningar samt bekosta samtliga anslutningsavgifter för stationär sopsug, el, fjärrvärme, vatten & avlopp, tele och opto enligt gällande taxor. För sopor och övrigt avfall kommer avgifter att tas fram i samverkan med berörda byggherrar under projekteringen av området. 8 (11)
21. Information om serviser m.m. I samband med kommunens och Tekniska Verkens anläggningsarbete för gator m.m. är exploatören skyldig att lämna sådana uppgifter som behövs för anslutning av servisledningarna till allmänna ledningar. 22. Tidplan, byggstart och byggnadsskyldighet Vallastaden kommer att vara platsen för expon sensommaren 2017 och därför förutsätts en snabb bostadsproduktion. Exploatören ska senast inom 1 år från tillträdesdagen ha startat bebyggandet av det överlåtna markområdet, samt till och med 2017-03-01 färdigställt byggnationen. Inom varje kvarter krävs samverkan mellan byggherrarna rörande byggnationen och dess färdigställandetider. Med färdigställande avses att all byggnation mot allmän platsmark ska vara avslutad i enlighet med detaljplanen, kvalitetsprogram och angivna utfästelser. Med byggstart avses att bygglov har sökts och beviljats samt att grundläggningsarbeten har påbörjats. Har inte exploatören uppfyllt byggnadsskyldigheten enligt ovan utfaller ett vite om 30 % av köpeskillingen. Skuldebrev berörande detta upprättas i samband med markanvisningsavtal. Utöver färdigställande mot allmän plats enligt ovan regleras övrig byggnadsskyldighet i mässavtal som tecknas med expobolaget i samband med tecknande av marktilldelningsavtal. Marktilldelningsområdet får ej överlåtas innan byggnadsskyldigheten är uppfylld. 23. Tillträde Kommunen kommer bygga ut del av infrastrukturen inom planområdet innan byggstart och tillträde kan ske för exploatören. Tillträde sker således när ovanstående infrastrukturutbyggnad skett samt att exploatören betalat in hela köpeskillingen. Övriga villkor för tillträde och slutbetalning tas upp i ovan nämnda markanvisningsavtal. 24. Hävning av avtal Om exploatören häver detta avtal eller om exploatörens bostadsprojekt inte går att genomföra på grund av skäl som exploatören råder över har kommunen rätt att behålla hela marktilldelningsavgiften. Faller exploatörens bostadsprojekt på grund av kommunala beslut skall kommunen återbetala hela marktilldelningsavgiften, utan ränta, till exploatören inom två månader. I samtliga fall när kommunen och/eller exploatören häver detta avtal gäller att exploatören inte har rätt till någon form av ersättning utöver den återbetalning av marktilldelningsavgiften som beskrivs i denna paragraf. Exploatören har inte heller någon rätt till försteg/fördel vid Folkungavallen i enlighet med 5. Avseende återbetalning av mässavgift, se bilaga D. 9 (11)
25. Samordning Planområdet kommer att exploateras av flera byggherrar. Exploatören ansvarar för och bekostar tillsammans med övriga exploatörer för den samordning som behövs mellan dem. Detta medför att exploatören ska medverka på samordningsmöten inför och kontinuerligt under byggskedet. Vid t.ex. pålning och sprängning under byggskedet kommer särskilda förutsättningar att gälla, se 15 geoteknik. Avtal skall även tecknas mellan exploatörerna i varje kvarter rörande utförande, drift och underhåll av de gemensamhetsanläggningar exploatörerna har åtagit sig att delta i, se 8. Avtalen skall sedan ligga till grund för lantmäteriförrättningarna. 26. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas av exploatören utan kommunens skriftliga samtycke. 27. Tvist Tvist angående tolkning av detta avtal skall avgöras av allmän domstol. * * * * * Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar av vilka parterna tagit var sitt. Linköping / 2014 Linköping / 2014 För Linköpings kommun i enlighet med giltig behörighetshandling För Bolaget AB i enlighet med giltig behörighetshandling Bill Ericsson Kontorschef Teknik och samhällsbyggnadskontoret XYZSAD XYFDSA Ovanstående namnteckning bevittnas (Namnförtydligande) Ovanstående namnteckning bevittnas (Namnförtydligande) 10 (11)
BILAGOR Bilaga A Preliminär avgränsning av tilldelningsområdet. Bilaga B 1 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-09-27), planbestämmelser, endast framsidan. Bilaga B 2 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-06-25), plankarta. Bilaga B 3 Detaljplan (antagandehandling) upprättad 2013-06-05 (rev 2013-06-25), fastighetsindelningsbestämmelser. Bilaga C Kvalitetsprogram upprättat 2013-06-05 Bilaga D Mässavtal upprättat av Linköpingsexpo AB Bilaga E Geoteknisk undersökning, Vallastaden Linköping, Tekniska Verken Driftum AB, daterad 2012-09-12 Bilaga F Utfästelser från exploatören i samband med marktilldelningsanbud. Bilaga F 1 Exploatörens koncept för boendemedverkan Bilaga F 2 Exploatörens koncept för arbetsmarknad 11 (11)