Fullmäktige 26.01.2015 Sida 1 / 1 4947/02.05.05/2014 Stadsstyrelsen 349 15.12.2014 14 Beviljande av anslag för köp av aktierna i Tapiolan Keilahalli Oy och Tapiolan Urheilutalo Oy Beredning och upplysningar: Carl Slätis, tfn 043 824 6506 Riikka Kiljander-Kiiskinen, tfn 043 825 2866 Samuli Skyttä, tfn 046 877 3967 E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Förslag Stadsstyrelsen: Fullmäktige lägger till 2 780 000 euro i investeringsanslaget för aktier och andelar 2015 i balansenheten Hagalund. Beslut Fullmäktige: Stadsstyrelsens förslag godkändes enhälligt. Tilläggsmaterial - Kauppakirjaluonnos Tapiolan Urheilutalo Oy:n osakkeiden kauppa apteekki 20.11.2014 - Yhtiöjärjestys Tapiolan Keilahalli Oy - Yhtiöjärjestys Tapiolan Urheilutalo Oy - Tonttikartta Tapiolan Urheilutalo - Kuva kohteesta - Kauppakirjaluonnos Tapiolan Keilahalli Oy:n osakekanta 28.11.2014 Redogörelse Tapiolan Urheilutalo Oy äger och förvaltar tomt nummer 2 (fastighetsbeteckning 49-12-44-2) och affärsbyggnaden på tomten i kvarter 44 i stadsdel 12 i Esbo på adressen Köpmannavägen 6, 02100 Esbo. Staden äger 51 % av företagets aktier. Övriga ägare är Tapiolan Keilahalli Oy (31 %), Raili Poutanens dödsbo (12 %) och ägaren av fotostudiolokalen (6 %). Efter affären stiger stadens ägarandel till 94 %. Målet är att också avtala om köp av fotostudions aktier med aktieägaren. Om parterna inte når överenskommelse om köpesumman, återstår alternativet att inleda ett inlösningsförfarande av minoritetsaktier enligt aktiebolagslagen. Fastigheten har många år på nacken och är både tekniskt och funktionellt gammal. En ombyggnad skulle inte främja förverkligandet av målen för en högklassig stadsbild kring Hagalunds kulturcentrum. Därför är en rivning av byggnaden ett allmänt accepterat alternativ. Det blir enklare att utveckla
Fullmäktige 26.01.2015 Sida 2 / 2 fastigheten som företaget äger om företaget i huvudsak ägs av staden, ty staden äger också den intilliggande obebyggda tomten på adressen Köpmannavägen 4 (tomten där Hagalunds hälsostation tidigare har rivits). Då Hagalunds centrum utvecklas måste man också ägna uppmärksamhet åt att utveckla omgivningen kring Kulturplatsen. Det finns en risk att detta delområde förbises då resten Hagalund utvecklas, vilket skulle minska områdets lockelse och attraktivitet. Staden har de bästa förutsättningarna att genomföra utvecklingsarbetet. Vid köpet blir staden aktieägare i bowlinghallens och apotekets lokaler. Storleken på apotekets affärslokal är 245 m 2 och på bowlinghallens lokal 1 226 m 2. Tapiolan Keilahalli Oy bedriver ingen annan affärsverksamhet än uthyrning av bowlinglokalen till en företagare i bowlingbranschen. Tapiolan Keilahalli Oy har ingen annan betydande egendom än aktierna som ger rätt till besittning av Tapiola Urheilutalos bowlingslokal. Apotekslokalen är uthyrd och hyresavtalet som löper tills vidare inbringar en hyra om ca 70 000 euro per år utan moms. Bowlinglokalen är uthyrd till Kaatolupa Oy som bedriver bowlinghallsverksamhet. Hyresavtalet löper på bestämd tid. Hyresavtalet gäller till 31.12.2019, varefter hyresgästen har rätt att förlänga avtalet med 2 x 5 års tidsbestämda hyreskontrakt. Tapiolan Keilahalli Oy har enligt hyresavtalet under räkenskapsperioden 2013 2014 erhållit ca 140 000 euro utan moms i hyresintäkter. Hyresvärden är enligt hyresavtalet också berättigad till en rörlig hyra, som utgör 21 % av omsättningen på banförsäljningen, såvida omsättningen årligen överstiger 400 000 euro. Lokalcentralen har förhandlat med Kaatolupa Oy om ett nytt tidsbestämt hyreskontrakt, enligt vilket avtalet skulle löpa ut om fem år. I det nya hyresavtalet är Kaatolupa Oy:s årshyra ca 87 000 euro utan moms och hyreshöjningen bestäms enligt levnadskostnadsindex. Villkor för verkställande av köpet är att köparen och Kaatolupa Oy undertecknar det framförhandlade nya tidsbestämda hyresavtalet. Syftet är att upplösa Tapiolan Keilahalli Oy och överföra aktierna företaget äger i Tapiolan Urheilutalo Oy till balansräkningen för balansenheten Hagalund. Underhållskostnaderna för lägenheterna exklusive reparationer uppgår till cirka 100 000 euro per år. Under slutfasen av byggnadens livstid är syftet att utföra endast för användningen nödvändiga renoveringsåtgärder. Syftet är att göra en ny detaljplan för tomten och sälja den genom anbudstävling. Tapiolan Keilahalli Oy:s aktier nr 106, 1 130 och 2 399 2 400 har ägts av ett företag som försatts i konkurs. Konkursboets verksamhet har upphört och konkursboförvaltarens samtycke till aktieförsäljning kan inte längre erhållas. Säljarna förbinder sig att svara för alla de kostnader som åsamkas köparen, om denne inte kommer i besittning av hela aktiestocken vid köpet. Köparen innehåller 50 000 euro på köpesumman till 31.3.2016 för att täcka ovan nämda kostnader. Försäljarnas ansvar inskränker sig
Fullmäktige 26.01.2015 Sida 3 / 3 inte endast till den innehållna köpesumman, utan de ansvarar även till fullt belopp för eventuell annan skada som åsamkas köparen. På köpet utgår överlåtelseskatt om 54 000 euro. Information om verkställandet av köpet har framkommit efter det att budgeten 2015 och ekonomiplanen behandlats i stadsstyrelsen, och därför har anslag inte reserverats i budgeten för år 2015. Tomten och byggnaden som köpet gäller hör till balansenheten Hagalunds utvecklingsområde och aktierna upptas i balansenheten Hagalunds balansräkning. Behovet av tilläggsanslag för balansenhetens aktier och andelar år 2015 är totalt 2 780 000 euro. Balansenhetens investeringar täcks av försäljnings- och avtalsintäkter från området under ungefär tio år. Beslutshistoria Stadsstyrelsen 15.12.2014 349 Beslutsförslag Stadsdirektör Jukka Mäkelä Stadsstyrelsen 1 köper, förutsatt att fullmäktige beviljar det behövliga anslaget, Tapiola Keilahalli Oy:s hela aktiestock (med undantag för aktierna nr 106, 1130, 2399 2400) och Tapiolan Urheilutalo Oy:s aktier nr 264 606. Köpesumman för Tapiolan Keilahalli Oy:s aktiestock är 1 950 000 euro. Köpesumman för Tapiolan Keilahalli Oy:s aktiestock justeras på verkställighetsdagen, så att bankkontots/checkkontots saldo beaktas i köpesumman. Köpesumman för Tapiolan Urheilutalo Oy:s aktier nr 264 606 är 750 000 euro. På köpen utgår överlåtelseskatt om totalt 54 000 euro, 2 beslutar att köpbeslutet gäller fram till 31.3.2015, 3 befullmäktigar tekniska direktören att besluta om de detaljerade villkoren för köpet och genomföra köpet förutsatt att de i köpebrevet angivna förutsättningarna uppfylls, 4 föreslår att fullmäktige lägger till 2 780 000 euro i investeringsanslaget för aktier och andelar 2015 i Hagalunds balansenhet. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt.
Fullmäktige 26.01.2015 Sida 4 / 4
Fullmäktige 26.01.2015 Sida 5 / 5