Överlåtelseförfarande och godkännande av försäljnings- och arrenderingsgrunder gällande företagstomter på Perälänjärvi detaljplaneområde

Transkript

1 Kommunstyrelsen Kommunfullmäktige Överlåtelseförfarande och godkännande av försäljnings- och arrenderingsgrunder gällande företagstomter på Perälänjärvi detaljplaneområde Kommunstyrelsen På Perälänjärvi detaljplaneområde finns tomter i kommunens ägo som är avsedda för företagsverksamhet. Planbestämmelsen för tomterna är kvartersområde för verksamhetsbyggnader (KTY). Högst 10 % av våningsytan får användas för butiksutrymmen och andra jämförbara utrymmen. Tomternas kommunalteknik blir färdig under våren 015. Tomt areal m exploateringstal byggrätt v m K1 T ,4 0 K15 T ,3 964 K15 T 637 0, K15 T , K15 T , EU kommissionens anvisningar gällande stöd vid offentliga myndigheters tomtköp och arrendeavtal (s.k. statsstödsregler) förutsätter att tomterna ska överlåtas till marknadspris då kommunen genom tävling överlåter mark till ett företag som verkar på marknaden. Marknadspriset kan fastställas antingen på basis av en omfattande anbudstävling eller på basis av bedömningar av utomstående värderare. Perälänjärvis företagstomter föreslås överlåtas genom anbudstävling med följande principer: Antingen köp eller arrendeanbud kan lämnas om tomterna Tomternas minimipris/kapitalvärde är 55 /v m. I köpanbudet ska ingå den erbjudna köpesumman. I arrendeanbudet ska ingå det bjudna kapitalvärdet på tomten. Det årliga arrendet på tomterna som arrenderas är 6 % av tomtens kapitalvärde och arrendetiden utgår Tomterna säljs eller arrenderas till instansen som bjuder den högsta köpesumman /det högsta kapitalvärdet på arrendetomten. I anbudet ska framgå vilken verksamhet tomten planeras användas för och vad som avses byggas på den. Anbud kan lämnas på en eller flera tomter. Utgångspunkten är att endast en tomt säljs eller arrenderas till anbudsgivaren. Ifall det inte lämnas godtagbara anbud på alla tomter, kan man dock överlåta en tomt till åt anbudsgivaren. Tomterna överlåts som outbrutna jordområden och utöver köpesumman/arrendet svarar anbudsgivaren för tomtens styckningskostnader. Tomten säljs eller hyrs på kommunens standardvillkor tilläggsmaterial), som bl.a. är: o På tomten ska inom tre år från köpet eller undertecknandet av arrendeavtalet genomföra minst 60 % av den med

2 detaljplanen förenliga byggrätten. För försummelse av byggnadsskyldighet uppbärs avtalsvite. Kommunen kan av grundad anledning bevilja förlängning av tiden för byggskyldigheten. o Tomten får inte överlåtas vidare i obebyggt skick utan kommunens samtycke. o Årsarrendet binds till levnadskostnadsindexet och justeras årligen. Kommunen förbehåller sig rätten att inte godkänna anbud av grundad anledning, t.ex. ifall verksamheten som framförts för tomten anses vara olämplig med tanke på Perälänjärvis företagsområdes helhet, t.ex. med beaktande av grannföretagens verksamhet. Kommunstyrelsen beslutar om godkännande av anbuden. Om man inte under anbudsrundan får in ett acceptabelt anbud, fastställs ett fast försäljnings och arrendepris för tomten som man fritt får ansöka om. Beredning: kommungeodet Anna Kaisa Kauppinen och näringslivschef Marko Tiirinen Tilläggsmaterial: Karta över Perälänjärvi detaljplaneområdets företagstomter köpebrevsmall hyresavtalsmall Förslag Kommundirektören: Kommunstyrelsen beslutar 1 Behandling Under diskussionen föreslog ledamot Matti Kaurila att man före fullmäktigebehandlingen lägger till villkor i arrenderingsgrunderna på basis av vilka det är möjligt att lösa in tomterna under arrendetiden. I vice ordförande Ari Harinen understödde Kaurilas förslag. Kommunstyrelsen godkände enhälligt Kaurilas förslag.

3 Beslut Kommunstyrelsen beslutade 1 att det före fullmäktigebehandlingen läggs till villkor i arrenderingsgrunderna på basis av vilka det är möjligt att lösa in tomterna under arrendetiden 3 För kännedom Besvärsanvisning Kommunstyrelsen Besvärsförbud, kommunallagen 91 På Perälänjärvi detaljplaneområde finns tomter i kommunens ägo som är avsedda för företagsverksamhet. Planbestämmelsen för tomterna är kvartersområde för verksamhetsbyggnader (KTY). Högst 10 % av våningsytan får användas för butiksutrymmen och andra jämförbara utrymmen. Tomternas kommunalteknik blir färdig under våren 015. Tomt areal m exploateringstal byggrätt v m K1 T ,4 0 K15 T ,3 964 K15 T 637 0, K15 T , K15 T , EU kommissionens anvisningar gällande stöd vid offentliga myndigheters tomtköp och arrendeavtal (s.k. statsstödsregler) förutsätter att tomterna ska överlåtas till marknadspris då kommunen genom tävling överlåter mark till ett företag som verkar på marknaden. Marknadspriset kan fastställas antingen på basis av en omfattande anbudstävling eller på basis av bedömningar av utomstående värderare. Perälänjärvis företagstomter föreslås överlåtas genom anbudstävling med följande principer:

4 Antingen köp eller arrendeanbud kan lämnas om tomterna Tomternas minimipris/kapitalvärde är 55 /v m. I köpanbudet ska ingå den erbjudna köpesumman. I arrendeanbudet ska ingå det bjudna kapitalvärdet på tomten. Det årliga arrendet på tomterna som arrenderas är 6 % av tomtens kapitalvärde och arrendetiden utgår Tomterna säljs eller arrenderas till instansen som bjuder den högsta köpesumman /det högsta kapitalvärdet på arrendetomten. I anbudet ska framgå vilken verksamhet tomten planeras användas för och vad som avses byggas på den. Anbud kan lämnas på en eller flera tomter. Utgångspunkten är att endast en tomt säljs eller arrenderas till anbudsgivaren. Ifall det inte lämnas godtagbara anbud på alla tomter, kan man dock överlåta en tomt till åt anbudsgivaren. Tomterna överlåts som outbrutna jordområden och utöver köpesumman/arrendet svarar anbudsgivaren för tomtens styckningskostnader. Tomten säljs eller hyrs på kommunens standardvillkor tilläggsmaterial), som bl.a. är: o På tomten ska inom tre år från köpet eller undertecknandet av arrendeavtalet genomföra minst 60 % av den med detaljplanen förenliga byggrätten. För försummelse av byggnadsskyldighet uppbärs avtalsvite. Kommunen kan av grundad anledning bevilja förlängning av tiden för byggskyldigheten. o Tomten får inte överlåtas vidare i obebyggt skick utan kommunens samtycke. o Årsarrendet binds till levnadskostnadsindexet och justeras årligen. Kommunen förbehåller sig rätten att inte godkänna anbud av grundad anledning, t.ex. ifall verksamheten som framförts för tomten anses vara olämplig med tanke på Perälänjärvis företagsområdes helhet, t.ex. med beaktande av grannföretagens verksamhet. Kommunstyrelsen beslutar om godkännande av anbuden. Om man inte under anbudsrundan får in ett acceptabelt anbud, fastställs ett fast försäljnings och arrendepris för tomten som man fritt får ansöka om. Beredning: kommungeodet Anna Kaisa Kauppinen och näringslivschef Marko Tiirinen Tilläggsmaterial: Karta över Perälänjärvi detaljplaneområdets företagstomter köpebrevsmall hyresavtalsmall Förslag Kommundirektören: Kommunstyrelsen beslutar

5 1 Behandling Under diskussionen föreslog ledamot Matti Kaurila att man före fullmäktigebehandlingen lägger till villkor i arrenderingsgrunderna på basis av vilka det är möjligt att lösa in tomterna under arrendetiden. I vice ordförande Ari Harinen understödde Kaurilas förslag. Kommunstyrelsen godkände enhälligt Kaurilas förslag. Beslut Kommunstyrelsen beslutade 1 att det före fullmäktigebehandlingen läggs till villkor i arrenderingsgrunderna på basis av vilka det är möjligt att lösa in tomterna under arrendetiden 3 För kännedom Besvärsanvisning Besvärsförbud, kommunallagen 91 Kommunfullmäktige 6 Överlåtelsegrunderna för företagstomterna på Perälänjärvi detaljplaneområde ingår i sin helhet som bilaga.

6 De tillagda arrenderingsgrunderna är följande: Arrendatorn har rätt att köpa tomten under arrendetiden. Kommunen fastställer köpesumman separat på basis av marknadspriset vid köpslutet. Bilaga till föredragningslistan Grunder för överlåtelse av företagstomterna på Perälänjärvi detaljplaneområde Tilläggsmaterial Karta över företagstomterna på Perälänjärvi detaljplaneområde kauppakirjamalli vuokrasopimusmalli Förslag Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att fullmäktige godkänner försäljnings och arrenderingsgrunderna för företagstomterna på Perälänjärvi detaljplaneområde enligt bilagan. Beslut Kommunfullmäktige: Kommunfullmäktige godkände kommunstyrelsens förslag. Bilaga till protokollet: Fge / , Grunder för överlåtelse av företagstomterna på Perälänjärvi detaljplaneområde För kännedom Besvärsanvisning Kommunalbesvär