Överlåtelse av egnahemstomter för byggande i egen regi 2018

Transkript

1 1 Överlåtelse av egnahemstomter för byggande i egen regi 2018 ANSÖK OM EN TOMT ANSÖKAN OM TOMTER Esbo stad överlåter 46 tomter för byggande i egen regi. Detta beslutade stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftsektion vid sitt sammanträde I tomtansökan ingår 46 tomter av vilka 24 ligger i Fågelberga, sju i Bastvik och sju i Kurtby. Dessutom finns det fyra tomter i Köklax, tre i Nupurböle och en i Hemtans. Tomterna i Hemtans, Tallriksbacken och största delen av detaljplaneområdet Flyttfågelbacken I kan endast arrenderas. Tomterna i de övriga områdena kan antingen arrenderas eller köpas. Ansökningstid Ansökningstiden börjar kl och slutar kl Ansökningsförfarande Fyll i ansökningsformuläret på webben. Ansökningsformuläret ska fyllas i på webben under ansökningstiden. Du hittar formuläret på tomtenhetens webbsida på FI/Boende_och_miljo/Byggande/Stadens_tomter_och_andra_markomraden/Egnahemst omter, efter att ansökningstiden börjat kl Ansökningstiden går ut kl , så ansökan ska lämnas in före det. Ifall du inte kan ansöka på webben, kontakta tomtenheten, tfn Tomterna kan sökas av myndiga privatpersoner. Varje sökande kan lämna en ansökan. VALET AV TOMTMOTTAGARE Utlottning och val av tomterna Bland alla som lämnat in en godkänd ansökan i tid utlottas ordningsnummer. Resultatet av utlottningen publiceras tidigast vecka 40. Det utlottade personliga ordningsnumret skickas till sökanden per e-post. De som får välja tomt får en inbjudan till mötet per e-post. Vid utdelningen av tomter ger vi förtur åt personer som enligt befolkningsdatasystemet har Esbo som hemkommun sedan eller tidigare (1 2 mom. i lagen om hemkommun 201/1994). Vid utdelningen får sökandena välja en tomt i den utlottade ordningen. Sökande med hemort i Esbo har förtur. Om det efter detta finns tomter kvar, får sökande bosatta utanför Esbo välja tomt enligt den utlottade ordningen. Vid valet ska tomtmottagaren meddela om tomten köps eller arrenderas (tomterna i Hemtans, Tallriksbacken samt i största delen av detaljplaneområdet Flyttfågelbacken I kan endast arrenderas). Om en reservation av en tomt återgår eller ett arrendeavtal hävs, bjuder vi ut tomten på nytt följande gång vi bjuder ut tomter. Om tomtmottagaren vid mötet där tomterna fördelas väljer en tomt där minst två bostäder tillåts och där tomtmottagaren vill bygga minst två bostäder tillsammans med andra personer, ska redan i ansökan meddelas namnet på de personer med vilka tomtmottagaren vill

2 arrendera eller köpa tomten och bygga bostäderna. 2 Reservationsavgift Vid mötet där tomterna fördelas ska tomtmottagaren betala en reservationsavgift på euro. Avgiften gottgörs i arrendeavgiften eller i köpesumman. Avgiften gottgörs inte om den som reserverat tomten inte undertecknar avtalet om överlåtelse inom utsatt tid (ca två månader efter reservationen). Reservationsavgiften täcker stadens kostnader om reservationen hävs. ÖVERLÅTELSE AV TOMTERNA BYGGPLIKT Avtal om överlåtelse Tomterna överlåts till tomtmottagarna eller till bostadsaktiebolag som dessa har grundat eller grundar för detta ändamål. En tomt överlåts till ett sådant bostadsaktiebolag endast om planbestämmelserna tillåter fler än en bostad på tomten. Tomtmottagaren ska underteckna avtalet om överlåtelse (köpebrev eller arrendeavtal) inom ca två månader efter reservationen. Betalning av köpesumman Köpesumman ska betalas senast när köpebrevet undertecknas. Reservationsavgiften gottgörs i köpesumman. Arrendetid och när arrendet ska betalas Arrendetiden och betalningen av arrendet börjar det datum då arrendeavtalet undertecknas. Arrendetiden för tomt 21159/22 avslutas och arrendetiderna för tomterna 45094/3-5, 45116/3-4 avslutas Arrendetiderna för de övriga tomterna går ut Arrendet ska betalas per kalenderkvartal på det konto som arrendegivaren anger. Förfallodag är den 30 dagen i kalenderkvartalets första månad. Reservationsavgiften gottgörs i det första arrendet/de första arrendena. Inlösen av arrendetomt Hemtans, Tallriksbacken och största delen av detaljplaneområdet Flyttfågelbacken I kan inte inlösas under arrendetiden. Tomterna i de övriga områdena kan inlösas under arrendetiden. Köpesumman bestäms utifrån den prisnivå som råder vid tidpunkten för inlösen. Tid och andel av byggrätten För tomterna som säljs gäller plikten att bygga i (3) år. Byggplikten omfattar 70 procent av byggrätten på tomten och plikten har fullföljts då byggnadstillsynsmyndigheten har godkänt ibruktagandet av byggnaden. För tomter som arrenderas gäller ingen tid för fullgörande av byggplikten, men tomtens arrenderätt får inte överlåtas innan 70 procent av byggrätten på tomten har byggts och byggnadstillsynsmyndigheten har godkänt ibruktagandet av byggnaden. Om arrendetomtmottagaren överlåter tomten eller aktier i bostadsaktiebolaget utan stadens tillstånd innan 70 procent av byggrätten på tomten har använts, förbinder sig arrendetomtmottagaren att betala staden en ersättning som är 25 gånger ett fullt årsarrende. Avtalsvite En tomtmottagare som försummar byggplikten åläggs att betala staden avtalsvite. Avtalsvitet för de tomter som staden säljer är åtta procent av köpesumman per år för förseningstiden, dock högst för fem år. BEGRÄNSNING AV VIDARE ÖVERLÅTELSE INNAN BYGGPLIKTEN HAR FULLGJORTS En tomtmottagare som utan stadens samtycke överlåter tomten eller aktier i bostadsaktiebolaget innan byggplikten fullgjorts åläggs att betala staden ersättning. För en köpare är ersättningen lika med köpesumman och för en arrendator 25 gånger årsarrendets fulla belopp. REGISTRERING OCH INTECKNING AV ARRENDERÄTTEN FÖR EGNAHEMSTOMTER

3 3 Registrering av arrenderätten En arrendator ska i enlighet med jordabalken söka registrering av arrenderätten hos lantmäteriverket. Inteckning för Esbo stad Samtidigt som arrendatorn söker registrering av arrenderätten ska arrendatorn också söka inteckning av arrenderätten och av de existerande eller planerade byggnaderna på arrendeområdet. Inteckningsbeloppet ska vara tre gånger årsarrendet och inteckningen ska gälla med bästa förmånsrätt. Pantbrev Arrendatorn ska i sin ansökan om inteckning bestämma att det pantbrev som ges för den ovan nämnda inteckningen ska överlämnas till arrendegivaren som säkerhet för att förpliktelserna i arrendeavtalet uppfylls. Praktiska åtgärder I praktiken undertecknar arrendatorn ansökningarna om registrering och inteckning vid underteckningen av arrendeavtalet och staden skickar dem till lantmäteriverket. Arrendatorn betalar för ansökan om registrering och inteckning av arrenderätten. Lantmäteriverket återsänder arrendatorns arrendeavtal i original mot postförskott eller tillsammans med en faktura. Lantmäteriverket sänder pantbrevet direkt till staden. Ytterligare upplysningar - Lantmäteriverket, tfn SKATTER OCH AVGIFTER Avgift för anslutning till vatten och avlopp HRM Vatten (tfn ) tar ut en avgift för anslutningen enligt lagen om vattentjänster (119/2001). Dessutom ska arrendatorn/köparen för varje hus på tomten betala arbets- och materialkostnaderna för anslutningen till vatten- och avloppsnätet. Information om HRM:s avgifter för anslutning till vatten och avlopp finns på följande adress (läget i augusti 2018): Lagfartsavgiften för köpta tomter Köparen svarar för lagfart på tomten och för lagfartsavgiften till staten, och för överlåtelseskatten, som är 4 procent av köpesumman. År 2018 uppgår lagfartsavgiften till 119 euro. Registrerings- och inteckningskostnader Avgiften till staten 2018 för registrering av arrenderätten är 129 euro och för inteckning 35 euro på webben. Fastighetsskatt En tomtägare betalar fastighetsskatt för tomten och byggnaderna, en arrendator endast för byggnaderna. Skatten betalas av den som äger fastigheten eller byggnaden i början av kalenderåret. KOMMUNALTEKNIK Körvägar, vatten och avlopp Byggandet på tomten kan inledas när körvägen samt vatten och avlopp är färdiga. För tomterna i Bastunäset III och Flyttfågelbacken I är körvägen samt vatten och avlopp enligt stadsteknikcentralens uppskattning färdiga i slutet av maj Körvägen och vatten och avlopp kan försenas om något överraskande inträffar. I de övriga områdena är körvägarna samt vatten och avlopp färdiga. När en tomt gränsar mot en gata eller en park, ska köparen/arrendatorn ta reda på situationen beträffande planeringen av gatan eller parken och om det finns gatu-, park- eller byggplaner. Ytterligare upplysningar om planering och byggande av körvägar och av vatten och avlopp ger teknik- och miljösektorns kundtjänst på tfn (mån, ons fre kl , tis kl ).

4 4 Anslutning till elnätet Tomtmottagaren bör kontakta eldistributören i god tid för att försäkra sig om när tomten kan anslutas till elnätet. Ibland kan elnätets lösningar och kapacitet ge upphov till längre leveranstider än förmodat. Kontaktuppgifter: Caruna Esbo Ab, tfn eller Anslutning till fjärrvärmenätet Fortum erbjuder fjärrvärme för tomt nr 6 i kvarter i Kurtby. För de övriga tomterna som överlåts erbjuder Fortum eventuellt fjärrvärme om tillräckligt många tomter i området väljer fjärrvärme. Placering av ledningar m.m. Staden förbehåller sig rätten att utan ersättning bilda servitut för existerande eller detaljplanerade kommunaltekniska ledningar. Staden har rätt att utan ersättning placera/bygga de ramper, avsatser, skärningar m.m. som ingår i kvarters- och gatuplanen. Gränsdiken Köparen/arrendatorn svarar för grävningen av gränsdiken och ledningen av avrinningsvatten. Tomtledningar under mark Det kan finnas ledningar i marken på bebyggda områden. Innan grävningar inleds ska tomtmottagaren ta reda på var det finns kablar, ledningar eller rör under mark. Teknik- och miljösektorns ledningstjänst meddelar om eventuella underjordiska ledningars läge. Adressen är: Kannbrogatan 8 (augusti 2018). Tjänsten är gratis. Bekanta dig med ledningstjänsten på adressen: FI/Asuminen_ja_ymparisto/Asiakaspalvelu/Luvat_ja_ohjeet/Johtotietopalvelu. Ledningstjänstens e-tjänst finns på adressen: JORDGRUNDENS LÄMPLIGHET FÖR BYGGANDE Stadsteknikcentralens geotekniska enhet har gjort en preliminär utredning av markens beskaffenhet och hur husgrunden ska byggas. Utredningen om lämplighet för byggande är inte tillräcklig, utan det krävs ytterligare undersökningar av markskikten för detaljerad planering av grundläggningen. Tomtmottagaren ansvarar för de jordgrundsundersökningar som krävs för planeringen av byggprojektet och för de konstruktionsmässiga lösningar som krävs på grund av jordgrundens beskaffenhet. Kontaktuppgifter: Geoteknikenheten, geo@esbo.fi, tfn (växel) DETALJPLANER OCH BYGGBESTÄMMELSER För ytterligare upplysningar om detaljplanen, planbestämmelser och kvartersplanen, kontakta stadsplaneringscentralen - Hemtans: Katri Ervasti, tfn , e-post: katri.ervasti@esbo.fi Sirpa Sivonen, tfn e-post: sirpa.sivonen@esbo.fi - Köklax, Kurtby och Nupurböle: Johanna Nuotio, tfn , e-post: johanna.nuotio@esbo.fi och Outi Reitmaa tfn e-post: outi.reitmaa@esbo.fi - Bastvik: Aila Harmaajärvi, tfn , e-post: aila.harmaajarvi@esbo.fi och Mervi Hokkanen tfn e-post: mervi.hokkanen@esbo.fi - Fågelberga: Sari Metsälä, tfn , e-post: sari.metsala@esbo.fi och Tiina Piironen tfn e-post: tiina.t.piironen@esbo.fi För ytterligare upplysningar om byggande och tillstånd, kontakta byggnadstillsynscentralen (telefontid: mån tors kl ): - Hemtans och Fågelberga: Jarmo Kettunen, tfn , e-post: jarmo.kettunen@esbo.fi - Bastvik, Köklax och Kurtby: Tarja Niemenlehto, tfn , e-post: tarja.niemenlehto@esbo.fi

5 5 - Nupurböle: Outi Niskanen, tfn , e-post: outi.niskanen@esbo.fi Byggnadsservitut Det behövs byggnadsservitut om en del av en byggnad ligger på en annan tomt, om byggnader på olika tomter ligger vägg i vägg längs tomtgränsen eller om en konstruktion på något annat sätt begränsar en annan tomt. ÖVRIGT OM TOMTERNA Ett byggnadsservitut stiftas genom ett skriftligt avtal mellan parterna, d.v.s. fastighetsägarna och innehavarna. Servitutsavtalet ska undertecknas av alla fastighetsinnehavare och i fråga om arrendetomter också av staden. Till servitutsavtalet ska bifogas kartor och ritningar som beskriver det avtalade servitutet. Servitutsavtalet utarbetas inte av myndigheten utan ska uppgöras av fastighetsinnehavarna själva. Ansökan om att stifta ett servitut ska lämnas skriftligen till byggnadstillsynscentralen. Beslutet om att stifta ett byggnadsservitut fattas av byggnadstillsynscentralens byggnadsjurist. Tomtmottagarna svarar för avlägsnande av eventuell lös egendom från tomterna på egen bekostnad. YTTERLIGARE UPPLYSNINGAR OM HUR MAN ANSÖKER OM TOMTER Ytterligare upplysningar om ansökan av tomter: markanvändningsförhandlare Antti Yli-Panula, tfn , antti.yli-panula@esbo.fi