Överlåtelse av egnahemshustomter för byggande i egen regi 2016

Transkript

1 1 Överlåtelse av egnahemshustomter för byggande i egen regi 2016 ANSÖK OM EN TOMT ANSÖKAN Esbo stad överlåter 50 tomter för byggande i egen regi. Detta beslutade stadsstyrelsens närings- och konkurrenskraftsektion , 67. Tomterna ligger i Kurängen, Hemtans, Bastvik, Köklax, Kurtby, Dalsvik, Träskända och Kalajärvi. Tomterna i Hemtans och Träskända kan endast arrenderas. De övriga tomterna kan den som får tomten välja att arrendera eller köpa. Ansökningstid Ansökningstiden börjar kl och går ut kl Ansökningsförfarande Fyll i ansökningsformuläret på webben. Meddela uppgifterna både om dig själv och om en eventuell make/maka eller sambo. Ansökningsformuläret ska fyllas i under ansökningstiden. Du hittar formuläret på tomtenhetens webbsidor på FI/Boende_och_miljo/Byggande/Stadens_tomter_och_andra_markomraden/Egnahemst onter, efter att ansökningstiden börjat Ansökningstiden går ut kl , så ansökan ska lämnas in före det. Ifall du inte kan söka på webben, kontakta tomtenheten, tfn Tomterna kan sökas av myndiga privatpersoner. Makar och sambor får endast lämna in en ansökan. Om du lämnar in flera än en ansökan avslås samtliga ansökningar. Personer som under de senaste 15 åren har mottagit, eller vars make eller sambo har mottagit, tomter eller tomtandelar får inte ansöka en gång till. VALET AV TOMTMOTTAGARE Utlottning och val av tomterna Bland alla som lämnat in en godkänd ansökan i tid utlottas ordningsnummer. Resultatet av utlottningen publiceras tidigast vecka 40. Det utlottade personliga ordningsnumret skickas till sökanden per e-post. Hela resultatet av utlottningen publiceras på tomtenheten och Esbo centrums samservicekontor tidigast vecka 40. Tidpunkten för mötet där sökandena ska välja tomt meddelas senare. De som får välja tomt får en inbjudan till mötet per e-post. Vid utdelningen av tomter ger vi förtur åt personer som enligt befolkningsdatasystemet har Esbo som hemkommun sedan eller tidigare (1 2 mom. i lagen om hemkommun 201/1994). Vid utdelningen ska sökandena välja sig en tomt i den utlottade ordningen. Sökande med hemort i Esbo har förtur. Efter detta får sökande som inte har Esbo som hemort välja tomt i den utlottade ordningen. Vid valet ska tomtmottagaren meddela om tomten köps eller arrenderas (tomterna i Hemtans och Träskända kan endast arrenderas). Om en reservation av en tomt återgår eller ett arrendeavtal hävs, bjuder vi ut tomten på nytt följande gång vi bjuder ut tomter.

2 2 Ifall att tomtmottagaren vid mötet där tomterna fördelas väljer en tomt där minst två bostäder tillåts och där tomtmottagaren vill bygga minst två bostäder tillsammans med andra personer, ska redan i ansökan meddelas namnet på de personer med vilka tomtmottagaren vill arrendera eller köpa tomten och bygga bostäderna. Reservationsavgift Vid mötet där tomterna fördelas ska tomtmottagaren betala en reservationsavgift på euro. Avgiften gottgörs i arrendeavgiften eller i köpesumman. Avgiften gottgörs inte om den som reserverat tomten inte undertecknar avtalet om överlåtelse inom utsatt tid (ca två månader efter reservationen). Reservationsavgiften täcker stadens kostnader om reservationen hävs. ÖVERLÅTELSE AV TOMTERNA BYGGPLIKT Avtal om överlåtelse Tomterna överlåts till tomtmottagarna eller till bostadsaktiebolag som dessa har grundat eller grundar för detta ändamål. En tomt överlåts till ett sådant bostadsaktiebolag endast om planbestämmelserna tillåter fler än en bostad på tomten. Tomtmottagaren ska underteckna avtalet om överlåtelse (köpebrev eller arrendeavtal) inom ca två månader efter reservationen. Betalning av köpesumman Köpesumman ska betalas senast när köpebrevet undertecknas. Reservationsavgiften gottgörs i köpesumman. Arrendetid och när arrendet ska betalas Arrendetiden och betalningen av arrendet börjar det datum då arrendeavtalet undertecknas. Arrendetiden går ut Arrendet ska betalas per kalenderkvartal på det konto som arrendegivaren anger. Förfallodag är den 30 dagen i kalenderkvartalets första månad. Reservationsavgiften gottgörs i det första arrendet/de första arrendena. Inlösning av arrendetomt Tomterna i Hemtans och Träskända kan inte inlösas under arrendetiden. Tomterna i de övriga områdena kan inlösas under arrendetiden. Köpesumman bestäms utifrån den prisnivå som råder vid tidpunkten för inlösen. Tid och andel av byggrätten På tomten ska det byggas ett hus som omfattar minst 70 procent av byggrätten och som byggnadstillsynsmyndigheten godkänner för användning inom tre (3) år från tomtöverlåtelsen. Avtalsvite En tomtmottagare som försummar byggskyldigheten åläggs att betala staden avtalsvite. Avtalsvitet för en arrendetomt är två årsarrenden per år för den tid bygget fördröjs och för en köpt tomt 8 procent av köpesumman per år för den tid bygget fördröjs, i båda fallen emellertid högst 5 år. BEGRÄNSNING AV VIDARE ÖVERLÅTELSE INNAN BYGGPLIKTEN HAR FULLGJORTS En tomt eller tomtandel får inte utan sanktion överlåtas till tredje part innan byggplikten fullgjorts. En tomtmottagare som utan stadens samtycke överlåter tomten eller aktier i bostadsaktiebolaget innan byggplikten fullgjorts åläggs att betala staden ersättning. För en köpare är ersättningen lika med köpesumman och för en arrendator 25 gånger årsarrendets fulla belopp. REGISTRERING OCH INTECKNING AV ARRENDERÄTTEN FÖR EGNAHEMSTOMTER Registrering av arrenderätten En arrendator ska i enlighet med jordabalken söka registrering av arrenderätten hos lantmäteriverket. Inteckning för Esbo stad

3 3 Samtidigt som arrendatorn söker registrering av arrenderätten ska arrendatorn också söka inteckning av arrenderätten och av de existerande eller planerade byggnaderna på arrendeområdet. Inteckningsbeloppet ska vara tre gånger årsarrendet och inteckningen ska gälla med bästa förmånsrätt. Pantbrev Arrendatorn ska i sin ansökan om inteckning bestämma att det pantbrev som ges för den ovan nämnda inteckningen ska överlämnas till arrendegivaren som säkerhet för att förpliktelserna i arrendeavtalet uppfylls. Praktiska åtgärder I praktiken undertecknar arrendatorn ansökningarna om registrering och inteckning vid underteckningen av arrendeavtalet och staden skickar dem till lantmäteriverket. Arrendatorn betalar för ansökan om registrering och inteckning av arrenderätten. Lantmäteriverket återsänder arrendatorns arrendeavtal i original mot postförskott eller tillsammans med en faktura. Lantmäteriverket sänder pantbrevet direkt till staden. Ytterligare upplysningar - Esbo stad, jurist Reetta Lövgren tfn Lantmäteriverket, SKATTER OCH AVGIFTER Avgift för anslutning till vatten och avlopp HRM Vatten (tfn ) tar ut en avgift för anslutningen enligt lagen om vattentjänster (119/2001). Dessutom ska arrendatorn/köparen för varje hus på tomten betala arbets- och materialkostnaderna för anslutningen till vatten- och avloppsnätet. Lagfartsavgiften för köpta tomter Köparen svarar för lagfart på tomten och för lagfartsavgiften till staten, och för överlåtelseskatten, som är 4 procent av köpesumman. År 2016 uppgår lagfartsavgiften till 111 euro. Registrerings- och inteckningskostnader Avgiften till staten 2016 för registrering av arrenderätten är 111 euro och för inteckning 33 euro på nätet och 42 euro skriftligt. Fastighetsskatt En tomtägare betalar fastighetsskatt för tomten och byggnaderna, en arrendator endast för byggnaderna. Skatten betalas av den som äger fastigheten eller byggnaden i början av kalenderåret. KOMMUNALTEKNIK Körvägar, vatten och avlopp Byggandet på tomten kan inledas när körvägen samt vatten och avlopp är färdiga. För tomterna i Lillhemt är körvägen samt vatten och avlopp enligt stadsteknikcentralens uppskattning färdiga i slutet av Körvägen och vatten och avlopp kan försenas om något överraskande inträffar. I de övriga områdena är körvägarna samt vatten och avlopp färdiga. När en tomt gränsar mot en gata eller en park, ska köparen/arrendatorn ta reda på situationen beträffande planeringen av gatan eller parken och om det finns gatu-, park- eller byggplaner. Ytterligare upplysningar om planering och byggande av körvägar och av vatten och avlopp ger teknik- och miljösektorns kundtjänst på tfn (mån, ons fre kl , tis kl ). Anslutning till elnätet Tomtmottagaren bör kontakta eldistributören i god tid för att försäkra sig om när tomten kan anslutas till elnätet. Ibland kan elnätets lösningar och kapacitet ge upphov till längre leveranstider än förmodat. Upplysningar: Caruna Esbo Ab, tfn eller Anslutning till fjärrvärmenätet Fortum erbjuder fjärrvärme för följande tomter: nr 7 i kvarter i Köklax, nr 6 i kvarter

4 i Kurtby, nr 2 i kvarter i Kurtby och nr 19 i kvarter i Kalajärvi. Fortum erbjuder fjärrvärme för följande tomter förutsatt att flera tomter vill ansluta sig: nr 6 och 7 i kvarter i Köklax, nr 2 i kvarter i Köklax, nr 12 och 13 i kvarter i Kurtby, nr 1 5 i kvarter i Kurtby, nr 1 5 i kvarter i Träskända och nr 1 4 i kvarter i Träskända. För tomt nr 2 i kvarter i Kurtby erbjuder Fortum fjärrvärme om det finns andra som vill ansluta sig. Dragning av ledningar m.m. Staden förbehåller sig rätten att utan ersättning bilda servitut för existerande eller detaljplanerade kommunaltekniska ledningar. Staden har rätt att utan ersättning placera/bygga de ramper, avsatser, skärningar o.dyl. som ingår i kvarters- och gatuplanen. Gränsdiken Köparen/arrendatorn svarar för grävningen av gränsdiken och ledningen av dagvatten. Tomtledningar under mark Det kan finnas ledningar i marken på bebyggda områden. Innan grävningar inleds ska tomtmottagaren ta reda på var det finns kablar, ledningar eller rör under mark. Teknik- och miljösektorns ledningstjänst meddelar om eventuella underjordiska ledningars läge. Adressen är: Ämbetsplatsen 2 C. Tjänsten är gratis för kunder. JORDGRUNDENS BYGGBARHET Stadsteknikcentralens geotekniska enhet har gjort en preliminär utredning av markens beskaffenhet och hur husgrunden ska byggas. Utredningen om byggbarhet är inte tillräcklig, utan det krävs ytterligare undersökningar av markskikten för detaljerad planering av grundläggningen. Tomtmottagaren ansvarar för de jordgrundsundersökningar som krävs för planeringen av byggprojektet och för de konstruktionsmässiga lösningar som krävs på grund av jordgrundens beskaffenhet. Upplysningar: Geoteknikenheten, geo@esbo.fi, tfn (09) (växel) DETALJPLANER OCH BYGGBESTÄMMELSER För ytterligare upplysningar om detaljplanen, planbestämmelser och kvartersplanen, kontakta stadsplaneringscentralen (adress: Kyrkträskvägen 6 B, 4 vån., telefontid mån tors kl ): - Kurängen: Minna Valtonen, tfn , e-post: minna.k.valtonen(at)esbo.fi - Hemtans: Katri Ervasti, tfn , e-post: katri.ervasti(at)esbo.fi och Sirpa Sivonen, tfn , e-post: sirpa.sivonen(at)esbo.fi - Köklax, Kurtby, Åminne och Bastvik: Aila Harmaajärvi, tfn , e-post: aila.harmaajarvi(at)esbo.fi - Dalsvik, Träskända och Kalajärvi: Tiina Aalto, tfn , e-post: tiina.o.aalto(at)esbo.fi För ytterligare upplysningar om byggande och tillstånd, kontakta byggnadstillsynscentralen (adress: Kyrkträskvägen 6B, 2 vån., telefontid mån tors kl ): - Kurängen: Tiina Reponen, tfn , e-post: tiina.reponen(at)esbo.fi - Hemtans: Jarmo Kettunen, tfn , e-post: jarmo.kettunen(at)esbo.fi - Bastvik och Kurtby: Leena Haavisto, tfn (09) , e-post: leena.haavisto(at)esbo.fi - Köklax och Dalsvik: Tarja Niemenlehto, tfn , e-post: tarja.niemenlehto(at)esbo.fi - Träskända: Outi Niskanen, tfn , e-post: outi.niskanen(at)esbo.fi - Kalajärvi: Krister Snabb, tfn (09) , e-post: krister.snabb(at)esbo.fi Byggnadsservitut Det behövs byggnadsservitut om en del av en byggnad ligger på en annan tomt, om byggnader på olika tomter ligger vägg i vägg längs tomtgränsen eller om en konstruktion på något annat sätt begränsar en annan tomt.

5 5 ÖVRIGT OM TOMTERNA Ett byggnadsservitut stiftas genom ett skriftligt avtal mellan parterna, d.v.s. fastighetsägarna och innehavarna. Avtalet ska undertecknas av alla berörda fastighetsinnehavare och i fråga om arrendetomter också av staden. Till servitutsavtalet ska bifogas kartor och ritningar som beskriver det avtalade servitutet. Servitutsavtalet utarbetas inte av myndigheten utan ska uppgöras av fastighetsinnehavarna själva. Ansökan om stiftande av servitut lämnas skriftligen till byggnadstillsynscentralen. Beslut om att stifta ett byggnadsservitut fattas av byggnadstillsynscentralens byggnadsjurist. Tomtmottagarna svarar för avlägsnande av eventuell lös egendom från tomterna på egen bekostnad. YTTERLIGARE UPPLYSNINGAR OM HUR MAN ANSÖKER OM TOMTER Ytterligare upplysningar om ansökan av tomter: markanvändningsförhandlare Henry Laine, tfn , henry.laine@esbo.fi