Esbo stad Protokoll 12. Fullmäktige Sida 1 / Beviljande av stadens proprieborgen för Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköintis lån

Transkript

1 Fullmäktige Sida 1 / / /2014 Stadsstyrelsen Beviljande av stadens proprieborgen för Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköintis lån Beredning och upplysningar: Viktoria Hindsberg-Karkola, tfn E-post enligt modellen fornamn.efternamn@esbo.fi Förslag Stadsstyrelsen Fullmäktige beviljar stadens proprieborgen på följande sätt: 1 Låntagare Långivare Lånebeloppet Lånetid Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti på basis av konkurrensutsättning högst euro som ett eller flera lån högst 12 år efter att borgensförbindelsen undertecknats Amorteringar amortering i jämnstora rater, högst 2 amorteringsfria år efter att den första låneposten lyfts Lånets räntegrund Säkerhet Garantiprovision 3, 6 eller 12 månaders euribor, fast referensränta eller annan referensränta som används allmänt Som motsäkerhet får staden en inteckning vars värde motsvarar 1,3 gånger lånebeloppet. En garantiprovision på 0,3 procent på lånets medelsaldo uppbärs för borgen. 2 befullmäktigar stadsdirektören att avtala om sådana små ändringar i villkoren för huvudförpliktelsen, för vilka borgensmannens tillstånd behövs. Dessa små ändringar kan till exempel gälla: - en ändring av schemaläggningen av amorteringarna och ränteposterna på ett sätt som inte påverkar den ursprungliga återbetalningstiden - en ändring av referensräntan - en ändring av marginalen.

2 Fullmäktige Sida 2 / 2 Beslut Fullmäktige: Stadsstyrelsens förslag godkändes enhälligt. Tilläggsmaterial Redogörelse - Toiminnankuvaus Stadsstyrelsen beslutade att tillsammans med Länsimetro Oy grunda aktiebolaget Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti för att bygga, äga och administrera Bågparkens parkeringsanläggning. Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti har grundats för att bygga närområdet kring Bågparkens centrum och för att de olika funktionerna ska vara effektiva med beaktande av de krav som metron ställer samt de övriga goda kollektivtrafikförbindelserna i området. Bågparkens centraliserade parkeringslösning utgör en förutsättning för att området ska kunna byggas enligt målen. Den centraliserade parkeringsanläggningen med nästan 800 bilplatser betjänar infartsparkering och annan kortvarig parkering i området samt fungerar som en parkeringsanläggning som möjliggör boendeparkering i det nya bostadsområdet. Arbetet genomförs av vinnaren i anbudstävlingen, YIT Byggnads Ab. Byggtiden är cirka två år. På lång sikt kommer Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti att bli en del av hela parkeringslösningen vid Hagalunds idrottspark. Av parkeringsanläggningens 789 bilplatser har 200 reserverats för infartsparkering. Det kommer att finnas 485 bilplatser för bostäder i Bågparkens område som ska byggas enligt detaljplanens bestämmelser. Dessa kan under vissa förutsättningar användas för annan kortvarig parkering eftersom anläggningen inte ska ha namngivna platser. I anläggningen finns ännu cirka hundra platser som kan utnyttjas i samband med olika projekt i idrottsparken. Bågparkens detaljplaneområde Bågparkens område ägs av staden. Det är ett område för flervåningshus för boende i Hagalund, söder om idrottsparken. Största delen av området har inte byggts enligt detaljplanen. Bågparkens detaljplaneändring har fastställts Bågparkens parkeringsanläggning betjänar detaljplaneområdet som är 8,3 hektar stort och som innehåller kvartersområden för flervåningshus för boende, affärsbyggnader och bilplatser. I detaljplanen anvisas effektivt boende och affärsbyggande i området kring Bågparkens metrostation.

3 Fullmäktige Sida 3 / 3 Esbo stads teknik- och miljösektor bereder för tillfället tomtöverlåtelser för tomter för flervåningshus i området. Närings- och konkurrenskraftssektionen fattar beslut om tomtöverlåtelserna under våren. Finansiering Fullmäktige beviljade stadens proprieborgen för ett lån på 5,5 miljoner euro för planering av projektet och för byggande av ett grundschakt. Den fortsatta finansieringen av parkeringsanläggningen föreslogs bli godkänd senare, allt efter som planeringen och byggandet fortskrider. Under åren betalade staden för parkeringsanläggningens del sammanlagt 8,0 miljoner euro till Länsimetro Oy som extra kostnader för schaktning. Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti och Länsimetro Oy har ingått ett avtal om planeringskostnaderna som hittills uppstått och som överförs till parkeringsbolaget för betalning. I avtalet har parterna också kommit överens om parkeringsbolagets andel av schaktningen av Idrottsparkens metrostation. Det ovannämnda avtalet ersätts senare med ett nytt avtal om fördelningen av kostnaderna och entreprenaden mellan Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti och Länsimetro Oy. Den totala kostnadsberäkningen för parkeringsanläggningen är euro (moms 0%). Koy Jousenpuiston pysäköinti Rakennuskustannusten yhteenveto alv. 0% / ap Rakennuttajan kustannukset ,00 Rakennustekniset työt ,00 sis. kaikki urakat Lisätyövaraukset ,00 Yhteensä , ,07 Muut kustannukset Tontin rakennuskustannukset ,00 Rasiteoikeus ,00 Tilaajan hankinnat ,00 Hankevaraukset , , ,13 Rakentamisaikaiset rahoituskulut 1,5% ,00 Perustamiskustannukset yhteensä , ,15 Hankkeen rahoitus alv. 0% / ap Laina jolla Espoon kaupungin myöntämä omavelkainen takaus ,00 Espoon kaupungin suora investointi esirakentamiseen ,00 Uusi laina jolla Espoon kaupungin myöntämä omavelkainen takaus 31 12/ ,00 Rahoitus yhteensä , ,22 För projektet ska ansökas befrielse från mervärdesskatt för byggkostnadernas del. Centralskattenämnden förväntas fatta beslut i frågan i januari Om beslutet är nekande ska mervärdesskatt

4 Fullmäktige Sida 4 / 4 Beslutshistoria Stadsstyrelsen tilläggas i de föreslagna totalkostnaderna. Förhöjningen av borgen behandlas i detta fall senare som ett separat ärende. Parkeringsbolagets investeringar finansieras huvudsakligen med ersättningar från friköp av bilplatser som betalas i samband med överlåtelsen av tomterna. Efter att parkeringsanläggningen blir färdig täcks underhållskostnaderna med parkeringsavgifter. Parkeringsbolaget är ickevinstdrivande och ger inte utdelning. Esbo stad äger för tillfället 92 % av Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköintis aktiestock och Länsimetro Oy äger 8 %. Parkeringsanläggningen blir kvar i Esbo stads och Länsimetro Oy:s gemensamma ägo. Förslag Stadsdirektör Jukka Mäkelä Stadsstyrelsen föreslår att fullmäktige beviljar stadens proprieborgen på följande sätt: 1 Låntagare Långivare Lånebeloppet Lånetid Kiinteistö Oy Jousenpuiston Pysäköinti på basis av konkurrensutsättning högst euro som ett eller flera lån högst 12 år efter att borgensförbindelsen undertecknats Amorteringar amortering i jämnstora rater, högst 2 amorteringsfria år efter att den första låneposten lyfts Lånets räntegrund Säkerhet Garantiprovision 3, 6 eller 12 månaders euribor, fast referensränta eller annan referensränta som används allmänt Som motsäkerhet får staden en inteckning vars värde motsvarar 1,3 gånger lånebeloppet. En garantiprovision på 0,3 procent på lånets medelsaldo uppbärs för borgen. 2 befullmäktigar stadsdirektören att avtala om sådana små ändringar i villkoren för huvudförpliktelsen, för vilka borgensmannens tillstånd behövs. Dessa små ändringar kan till exempel gälla:

5 Fullmäktige Sida 5 / 5 - en ändring av schemaläggningen av amorteringarna och ränteposterna på ett sätt som inte påverkar den ursprungliga återbetalningstiden - en ändring av referensräntan - en ändring av marginalen. Beslut Stadsstyrelsen: Föredragandens förslag godkändes enhälligt.

6 Fullmäktige Sida 6 / 6