TJÄNSTEUTLÅTANDE Dnr KS/2012:77-254 Mark- och exploateringsenheten 2017-02-06 1/3 Handläggare Jörgen Altin 0152-293 03 Markanvisning Norra Finninge med Birrk AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att 1. godkänna överenskommelse om markoption med Birrk AB Beskrivning av ärendet Detaljplanen Finningerondellen som vann laga kraft 2012-06-23 innefattar förutom den nu byggda Finninge rondellen även ett bostadsområde mellan Söderleden och Kilenvägen. Första etappen är utbyggd och andra etappen pågår. Huvuddelen av andra etappen har köpts av en byggherre. Denna byggherre har tackat nej till att köpa den sista byggrätten i området på grund av detaljplanebestämmelserna som ställer krav på centrumverksamhet. Förvaltningen har sökt intresserade byggherrar att köpa denna sista byggrätt och Birrk AB har nu visat intresse. Birrk AB (Exploatören) är ett byggföretag norr om Sundsvall och har en projektansvarig som under senaste året letat mark inom Strängnäs kommun. Bolaget har en normal risknivå enligt UC och inga betalningsanmärkningar. Markanvisningen innebär att Exploatören under avtalstiden har rätt (option) att utarbeta förslag till bebyggelse inom markområdet och även marknadsföra detta. Optionen sträcker sig till 2017-06-30. Om parterna kommer överens så tecknas ett köpeavtal som ska godkännas av kommunfullmäktige. Markmiljöundersökning är genomförd och sanering behövs inte i denna del av området. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
2/3 Figur 1. Markområdet illustrerat med blår ram och svart skraffering Ekonomiska konsekvenser för kommunen Exploatören ska till kommunen erlägga en markersättning om 1 545 600 kronor samt en gatukostnadsersättning om 725 000 kronor. Markersättningen baseras på en värdering gjord av en oberoende värderingsman i maj 2013. Värderingen har räknats upp med 15 procent med hänsyn till bedömd värdestegring. Byggrätten har bedömts till 420 kvadratmeter lokaler och 840 kvadratmeter bostadsyta. Kvadratmeterpriset för lokaler blir 1 150 kr och för bostäder 2 128 kr. Det genomsnittliga kvadratmeterpriset i projektet blir 1 802 kr. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten.
3/3 Beslutsunderlag Överenskommelse om markoption, Birrk AB, 2016-12-13 Beslutet skickas till - Per Bäckström Kommunchef Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef
AVTAL Dnr KS/2012:77-254 Mark- och exploateringsenheten 2016-12-13 1/4 ÖVERENSKOMMELSE OM MARKOPTION Mellan nedanstående parter träffas följande överenskommelse om markoption. Parter Strängnäs kommun genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Kommunen Birrk AB Org.nr. 556983-4723 Norrkrånge 134 860 35 Söråker, nedan kallad Exploatören Objekt Markområdet är del av fastigheten Strängnäs 3:1 och i detaljplan avsatt för bostäder och centrumverksamhet (BC 1). Markområdet markeras med svart ram och skraffering i bilaga 1. 1 Förutsättningar Avtalet om markoption ger Exploatören rätt att under avtalstiden utarbeta förslag till bebyggelse inom markområdet och även marknadsföra detta. Parterna förutsätter att Strängnäs kommunfullmäktige genom beslut som vinner laga kraft godkänner köpeavtal som upprättas med utgångspunkt i denna markoption. Om ovan nämnda förutsättningar inte uppfylls är avtalet till alla delar förfallet utan ersättningskrav från någondera parten. 2 Marköverlåtelser Parterna är överens om att markområdet enligt bilaga 1 ska anvisas till Exploatören för att under avtalstiden utarbeta ett bebyggelseförslag och marknadsföra detta. Parternas avsikt är att markoptionen sedan ska ligga till grund för ett köpeavtal och marköverlåtelse. Markområdet överlåts i befintligt skick på tillträdesdagen. Exploatören har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar som de finner lämpliga och avstår från alla anspråk mot Kommunen på grund av Markområdets skick. Kommunen friskriver sig från ansvar för områdets geotekniska beskaffenhet.
2/4 3 Markersättning Exploatören ska till kommunen erlägga en markersättning om 1 545 600 kronor. Vid tecknande av köpeavtal ska Köparen erlägga en handpenning om 20 % av köpeskillingen. Resterande del av köpeskillingen erläggs efter att förrättning vunnit laga kraft. Exploatören ska till kommunen erlägga en gatukostnadsersättning om 725 000 kronor. Gatukostnadsersättningen ska erläggas vid tecknande av köpeavtal alternativt godkänd slutbesiktning av gata beroende på vilket som inträffar senast. Betalning ska ske, senast 30 dagar från mottagande av Kommunen utfärdad faktura. 4 Tillträde Tillträde till Markområdet sker när köpeskillingen är erlagd och Kommunen utfärdat ett köpebrev för mottagande av ersättningen för överlåtelsen. Exploatören får med stöd av detta avtal före tillträdesdagen utföra erforderliga besiktningar och undersökningar av Markområdet för exploateringens genomförande. Exploatören ska dock beakta pågående entreprenader inom området och ska ha entreprenörs godkännande för att passera genom eller vistas inom dennes arbetsområde. 5 Detaljplaneprövning Laga kraftvunnen detaljplan finns för området. 6 Lantmäteriförrättningar Det åligger Exploatören att ansöka om och bekosta eventuella fastighetsbildningsåtgärder som krävs för exploateringens genomförande. 7 Anläggningar inom detaljplan Exploatören ansvarar för och ska bekosta anläggandet och iordningställandet av samtliga anläggningar på kvartersmark inom den nya detaljplanen för Markområdet. Exploatören ska söka de nödvändiga tillstånd, bygglov mm., som erfordras för anläggningarnas utförande.
3/4 8 Säkerheter Inga säkerheter behöver ställas ut enligt detta avtal. 9 Ekonomisk risk Återtagen markanvisning enligt punkt 10, avbrutet projekt enligt punkt 11 eller förfallen markanvisning enligt punkt 12 ger inte Exploatören rätt att erhålla ersättning för nedlagda kostnader. Exploatören ska dock ha rätt till ersättning för faktiskt nedlagda kostnader för tiden efter detta avtal vunnit laga kraft om projektet avbryts till följd av ett kommunalt beslut som inte innebär myndighetsutövning. 10 Återtagande av markanvisning Kommunen har rätt att återta markanvisningen om Exploatören inte uppfyller sina förpliktelser i enlighet med detta avtal eller om Exploatören inte avser eller förmår att genomföra projektet i den takt eller på sådant sätt som avsågs när markanvisningen gavs. 11 Avbrutet projekt Avbryts exploateringsprojektet under avtalstiden till följd av myndighetsbeslut, kommunalt beslut eller ändrade förutsättningar utom parternas kontroll, ger inte Exploatören rätt till ersättning eller ny markanvisning. 12 Giltighet Detta avtal är till alla delar förfallet om inte överenskommelse träffats om köpeavtal senast 2017-06-30. Kommunen medger förlängning av markanvisningen under förutsättning att förseningen inte beror på Exploatören eller på någon som Exploatören svarar för. 13 Överlåtelse Detta avtal får inte utan kommunstyrelsens medgivande överlåtas till annan part. 14 Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska i första hand lösas genom förhandling mellan parterna och i andra hand avgöras av allmän domstol.
4/4 Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För Exploatören Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef Thomas Kock VD Bilagor: 1 Markområde
Dnr KS/2012:77-254 Mark- och exploateringsenheten 2016-12-16 1/1 Handläggare Jörgen Altin Tel. 0152-293 03 Bilaga 1 Karta markområde för markoption Birrk AB Markområde för markoption markeras med svart ram och skraffering i bild nedan. Jörgen Altin Exploateringsingenjör Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 kommunstyrelsen@strangnas.se www.strangnas.se Bankgiro 621-6907