STATUSRAPPORT FRITIDSGÅRD OCH FÖRENINGSLOKAL STRÖVELSTORP ÄNGELHOLMS KOMMUN

STATUSRAPPORT FRITIDSGÅRD OCH FÖRENINGSLOKAL STRÖVELSTORP ÄNGELHOLMS KOMMUN

Rapportens upprättare Bengt Dahlgren AB Sallerupsvägen 11 D 21218 Projektorganisation Projektansvarig Catarina Warfvinge, Bengt Dahlgren AB Handläggare Krister Nilsson, Bengt Dahlgren AB Mätning, inventering och analys Krister Nilsson, Bengt Dahlgren AB Joakim Sundman, Tyréns Kvalitet Björn Hermansson, Bengt Dahlgren AB Dokumentnamn Statusrapport_2110 Fritidsgård.pdf Datum 20120612 Projektnamn Statusinventering Ängelholms Kommun Uppdragsgivare Ängelholms kommun Innehåll 1. Beskrivning66666666666666666666666666666666666666..3 2. Bedömning av fastighetens status avseende underhåll och drift66666666666666664 3 Sammanfattning66666666666666666666666666666666666665 4. Kostnader666666666666666666666666666666666666666.6 Bilaga: Bilder Erhållande av rapport Ängelholms kommun Upprättad av Sign. Datum Utgåva Rev. Datum Sign. Krister Nilsson/Joakim Sundman 20120612 1 Godkänd av Sign. Projektnummer Anm. Björn Hermansson 4179801 Bengt Dahlgren AB Rönnowsgatan 10 252 25 Helsingborg Tel vx: 042'4442950 Org nr:556607'2087

1 Beskrivning Fastigheten är belägen i Strövelstorp, Ängelholms kommun, med fastighetsbeteckning Strövelstorp 6:27 och ägaren är Ängelholm kommun. Adress: Bankvägen 16, Strövelstorp. På fastigheten finns följande byggnader: Pingis och lägenheter Tegelhus ca 470 m2 (fd skola) Innehåller föreningslokaler åt Strövelstorp Bordtennisklubb samt två lägenheter varav 1st var uthyrd vid besiktningen. Fritidsgård Tegelhus ca 150 m2 (fd lärarbostad) tidigare fritidsgård men stod vid besiktningstillfället tom. Mindre skjul och carport Fastigheterna har samtliga ett troligt byggår 1923 men viss renovering har skett under åren. Denna rapport grundar sig på en okulärbesiktning av samtliga byggnader på fastigheten utförd av Joakim Sundman och Krister Nilsson den 20120607.

2 Bedömning av fastighetens status avseende underhåll och drift. Tegelhus med pingislokal och 2 st lägenheter Fastigheten är allmänt i dåligt skick. Underhålls och renoveringsarbeten har skett i ett antal mindre steg under en längre tidsperiod. Bärande huskonstruktion är frisk. I samtliga rum behöver väggar och tak ytavjämnas och en komplett renovering av ytskikten är nödvändliga. Golvmattor bär spår av ev underliggande fuktförekomst Källarutrymmen är målade med plastfärg och bär tydliga spår av fukt bakom färg. Våtutrymmet i fastighet är beklädda med kakel som släppt från underlaget. Asbest förekommer i mindre mängd. Fasadbeklädnaden består av tegel. Dessa delar är i relativt bra skick. Taken består av pannor på underliggande råspont och uppvisar inga större skador men livslängden för papp och läkt är snart nådd. Enligt uppgift skedde en omläggning av yttertak för 32 år sedan. Takfot och vindskivor bör delvis bytas eller målas om. Avvattningen från takytor måste åtgärdas och en lösning för dränering och dagvattenhantering tas fram. Fönsterpartierna 1 glas samt 1+1 glas är rötskadade och tätningen är i princip borta vilket troligen ger stora värmeförluster under den kalla årstiden. Samtliga fönsterpartier måste bytas. Entretrappor har spår efter tidigare lagningar och det finns omfattande frostsprängningar på trappavsatser. Räcket är även det i dåligt skick och infästningarna har omfattande rostskador. Fastigheten har delvis inredd vind med delvis öppen planlösning. Denna del används som lägenhet på ca 100 m2 I bottenplanet finns pingislokal samt ytterligare en lägenhet. Takavvattningen består av hängrännor och stuprör och dessa är i dåligt skick. Vissa stuprör är inte anslutna till dagvattensystemet utan mynnar ut direkt vid hussockeln. Källaren lider av stora fuktskador och måste dräneras. Värmecentral (gaspanna) i källare är i princip helt ny. Många radiatortermostater och ventiler är utbytta i byggnaden. Radiatorer och värmeledningar är gamla och bör bytas i samband med renovering. Erforderlig ventilation saknas i byggnaden. Föreningslokal med tillhörande duschar och omklädningsrum bör förses med FTX ventilation. Lägenheter bör förses med separata FTX system. Samtliga elinstallationer är enligt uppgift utbytta för 45 år sedan och får anses vara i gott skick. Eventuell omläggning kan bli nödvändig i samband med ytskiktsrenovering.

Fritidsgård Fastigheten är allmänt i dåligt skick. Underhålls och renoveringsarbeten har skett i ett antal mindre steg under en längre tidsperiod. I samtliga rum behöver väggar och tak ytavjämnas och en komplett renovering av ytskikten är nödvändliga. Vinden behöver isoleras då ingen isolering påträffades vid okulära besiktningen. Bärande konstruktion är frisk. Fasadbeklädnaden består av tegel, Dessa delar är i relativt bra skick. Taken uppvisar inga större skador men livslängden för papp och läkt är snart nådd. Tak består av pannor på underliggande spåntak i relativt gott skick utan synliga fuktskador, Senaste omläggning av tak har ej kunnat konstateras. Takfot och vindskivor bör delvis bytas eller målas om. Avvattningen från takytor måste åtgärdas och en lösning för dränering och dagvattenhantering tas fram. Yttertrappa i betong är sprucken och behöver åtgärdas. Fönsterpartierna 1 glas samt 1+1 glas är rötskadade och tätningen är i princip borta vilket troligen ger stora värmeförluster under den kalla årstiden. Samtliga fönsterpartier måste bytas. Ytterdörrar behöver målas om. Krypgrund har vi ej haft tillgång till. Eternitkanaler finns på vind. Omgivande marks lutning är på vissa sträckor in mot huset. Många radiatortermostater och ventiler är utbytta i byggnaden. Radiatorer och värmeledningar är gamla och bör bytas i samband med renovering. Erforderlig ventilation saknas i byggnaden. Byggnaden bör förses med FTX ventilation. Samtliga elinstalltioner är enligt upggift utbytta för 45 år sedan och får anses vara i gott skick. Eventuell omläggning kan bli nödvändig i samband med ytskiktsrenovering. Skjul och carport Skjul och carport är av enkel konstruktion med stående träreglar på betongplintar och falsat plåttak. Samtliga konstruktioner är i sådant skick att rivning är att rekommendera. 3 Sammanfattning Fastigheten har ett eftersatt underhåll och är i sitt nuvarande skick inte lämplig för den verksamhet som bedrivits /bedrivs. Carporten samt tillhörande skjul behöver rivas omg då bärande delar är hårt ansatta.

4 Kostnader Nedanstående kostnader är exklusive mervärdesskat, byggherrekostnader, projektledning och rivningslov. Fritidsgård totalt: 1 100 000 kr Bygg: Utvändig dränering, isolering av vindsbjälklag, nytt yttertak, nya fönster och dörrar, invändiga ytskikt Kostnad 550 000 kr VS: Nya värmeledningar, nya radiatorer, nya tappvattenledningar, nya spillvattenledningar, nytt porslin och nya blandare. Kostnad 170 000 kr VE: Installation av FTX ventilation inkl styrutrustning. Kostnad 340 000 kr EE: Arbeten i samband med övrig renovering. Kostnad 40 000 kr Föreningslokal och lägenheter totalt: 2 740 000 kr Bygg: Utvändig dränering, isolering av vindsbjälklag, nytt yttertak, nya fönster och dörrar, invändiga ytskikt, nya kök i lgh Kostnad 1 800 000 kr VS: Nya värmeledningar, nya radiatorer, nya tappvattenledningar, nya spillvattenledningar, nytt porslin och nya blandare. Kostnad 440 000 kr VE: Installation av FTX ventilation inkl styrutrustning. Kostnad 450 000 kr EE: Arbeten i samband med övrig renovering. Kostnad 50 000 kr Carport och förråd: Rivningskostnad 60 000 kr Totalt för hela fastigheten 3 900 000 kr