Årsredovisning för BRF Fästingen 769618-3958 Styrelsen får härmed lämna sin redogörelse för föreningens utveckling under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. Innehållsförteckning Sida - Förvaltningsberättelse 2 - Resultaträkning 5 - Balansräkning 6-7 - Tilläggsupplysningar 8-10 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i heltal kr (sek).
2 Förvaltningsberättelse Styrelsen för BRF Fästingen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31. RESULTATDISPOSITION Beloppen i resultatdispositionen är angivna i tusental kronor. Medel att disponera: Balanserat resultat -1 002 651 Årets resultat -137 083 Summa -1 139 734 Förslag till disposition: Avsättning till yttre underhållsfond 34 539 Balanseras i ny räkning -1 174 273 Summa -1 139 734 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningens stadgar registrerades hos Bolagsverket 2008-02-22. Föreningens nuvarande ekonomiska plan och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2012-10-04. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Föreningens verksamhet omfattar förvaltningen av fastigheten Stockholm Klokryparen 7, vilken innehåller 18 lägenheter samt en lokal. Denna lokal hyrs ut till ett företag. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun Stockholm Klokryparen7 2009 Stockholm Fastigheterna är försäkrade via If Skadeförsäkringar AB. Fastigheten är försäkrad till fullvärde. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadernas uppvärmning är vattenburen fjärrvärme ansluten 2009. Byggnadsår och ytor Fastigheterna byggdes 1942-1943 och består av 18 lägenheter samt en affärslokal. Förhållandevis omfattande renovering genomfördes 1996. Fastigheternas värdeår är 1942. Fastighetens markareal utgör 817 Kvm. Bostadsytan utgör 807 kvm och lokaler 100 kvm, totalt 907 kvm.
6 6 6 3 Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: LÄGENHETSFÖRDELNING 1 R O K 2 R O K 2, 5 R O K Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2009 och sträcker sig fram till 2018. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd år kommentar Under 90- talet byttes alla stammar ut i föreningen. 1997 Diskbänk, gasspisar, kolfilterfläktar, klinker på golv kakel på vägg, undertak etc. Takreparationer 2010 Stamspolning och radiatorbyte 2010 Fönsterrenoveringar 2012 Alla fönster och fönsterdörrar till balkonger är bytta under våren 2012. Renovering ytterdörrar 2014 Affärslokalen Renovering av fasaden 2013 Skador som uppstod i samband med fönsterbyte och andra skador. Elstambyte 2014 Kommande renoveringar: Målning av trapphus 2014 Renovering av samtliga ytterdörrar 2014 Dränering för att avleda oönskat grundvatten eller ytvatten från fasaden 2015 Förvaltning Avtal Kabel-TV Internet uppkopplingstyp Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör COMHEM Kabel-TV COM HEM Bostadsförvaltning Sverige AB Bostadsförvaltning Sverige AB Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Av föreningens medlemslägenheter har 1 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av köpare.
4 Styrelsen Styrelsen har haft 5 st. protokollförda sammanträden. Styrelsen har haft följande sammansättning: Mussie Ephrem, Ordförande Håkan Bergström, Kassör Christoffer Fredriksson Sarah Bodelsson, Suppleant Madeleine Karlsson Norma D. Forsman Christian Selgado Ann Rydberg, Suppleant Jade Kaijser Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Ekonomisk och teknisk förvaltning samt underhåll Under 2013 har löpande underhåll och reparationer av olika slag genomförts kontinuerligt. Utemiljö Den 10 november genomfördes gemensam städning av entréer, gård, tvättstuga och källarutrymmen. Hyresgäster Styrelsen beslutade att höja hyran för 2013 med 2.81% för hyresgästerna och 5% för affärslokalen. Kommunikation Under året har styrelsen informerat de boende om aktuella frågor genom informationsbrev i de boendes brevlådor, på anslagstavlan i respektive trappuppgång och genom en E-postsändlista. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten: Under 2014 planerar föreningen att fortsätta med målning av de tre trappuppgångarna. Föreningens ekonomi Årets omsättning (föreningens intäkter, d.v.s. avgifter, hyror för lägenheter och lokaler) uppgick till 897 573 kronor. Kostnaderna för föreningen uppgick till ca 1 034 656 kronor (inklusive låneräntor). Resultatet för året blev således negativt, med 137 083. Detta ska jämföras med 2012 årsresultat där föreningen hade ett negativt resultat på 229 583 kronor. Föreningen har målmedvetet arbetat för att föreningen ska komma i balans.
5 Resultaträkning 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m m Hyresintäkter 275 210 266 290 Årsavgifter 621 163 519 310 Övriga rörelseintäkter 1 200 1 980 Summa 897 573 787 580 Rörelsens kostnader Köpta tjänster förvaltning 1-4 136-76 254 Reparation / underhåll 2-120 462-23 448 Taxebundna kostnader 3-280 187-281 955 Övriga driftkostnader 4-68 632-56 380 Fastighetsskatt -24 970-29 270 Övriga externa kostnader 5-44 155-26 215 Arvoden 6 0-31 542 Av/nedskr av materiella och imm anl.tillgångar -161 929-132 775 Summa -704 471-657 839 RÖRELSERESULTAT 193 102 129 741 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 4 004 7 097 Räntekostnader och liknande kostnader -334 189-366 421 Summa -330 185-359 324 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -137 083-229 583 RESULTAT FÖRE SKATT -137 083-229 583 ÅRETS RESULTAT -137 083-229 583
6 Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 21 380 542 21 542 471 Summa 21 380 542 21 542 471 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 21 380 542 21 542 471 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 49 593 27 271 Summa 49 593 27 271 Kassa och bank 599 764 534 336 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 649 357 561 607 SUMMA TILLGÅNGAR 22 029 899 22 104 078
7 Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER EGET KAPITAL 9 Bundet eget kapital Inbetalda insatser och emissionsinsatser 13 388 039 13 388 039 Reservfond 102 864 68 325 Summa 13 490 903 13 456 364 Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust -1 002 651-738 529 Årets resultat -137 083-229 583 Summa -1 139 734-968 112 SUMMA EGET KAPITAL 12 351 169 12 488 252 SKULDER Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 9 450 000 9 450 000 Summa 9 450 000 9 450 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 885 9 651 Skatteskulder 54 240 57 406 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 11 133 606 98 769 Summa 228 731 165 826 SUMMA SKULDER 9 678 731 9 615 826 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 029 900 22 104 078 STÄLLDA SÄKERHETER Fastighetsinteckning 9 750 000 9 750 000 ANSVARSFÖRBINDELSER Inga Inga
8 Tilläggsupplysningar ALLMÄNNA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Ingress Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Redovisnings- och värderingsprinciper är oförändrade i jämförelse med föregående år. Anläggningstillgångar Avskrivning görs linjärt över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Nedanstående avskrivningsprocent används. Typ Procent Byggnad 0,50 Fönster 5,00 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. NOTER Not 1 Köpta tjänster förvaltning 2013-12-31 2012-12-31 Fastighetsskötsel 4 136 22 500 Förvaltningsarvode 0 53 754 4 136 76 254 Not 2 Reparationer och underhåll 2013-12-31 2012-12-31 Reparationer och underhåll 120 462 23 448 120 462 23 448 Not 3 Taxebundna kostnader 2013-12-31 2012-12-31 El för belysning 20 847 16 269 Värme 166 882 173 500 Vatten och avlopp 70 117 49 641 Renhållning och städning 18 272 26 759 Sophantering 3 169 15 786 Övrigt 900 0 280 187 281 955
9 Not 4 Övriga driftskostnader 2013-12-31 2012-12-31 Försäkringspremie 10 377 9 493 Tomträttsavgäld / arrende 37 875 42 235 Kabel-TV 17 270 4 652 Övrigt 3 110 0 68 632 56 380 Not 5 Övriga externa kostnader 2013-12-31 2012-12-31 Revisionsarvoden 13 875 13 875 Ekonomisk förvaltning 25 000 0 Övriga externa tjänster 1 397 5 730 Div övriga kostnader 3 883 6 610 44 155 26 215 Not 6 Arvoden och personalkostnader Medelantalet anställda: 2013-12-31 2012-12-31 Löner och ersättningar: 2013-12-31 2012-12-31 Löner och andra ersättningar 0 1 500 Styrelsearvode 0 22 500 24 000 Sociala kostnader: 2013-12-31 2012-12-31 Sociala kostnader enligt lag och avtal 0 7 542 0 7 542 Not 7 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 21 890 439 20 724 300 Förändringar av anskaffningsvärden Inköp 1 166 139 Utgående anskaffningsvärden 21 890 439 21 890 439-347 968-215 193 Ingående avskrivningar Förändringar av avskrivningar Årets avskrivningar -161 929-132 775 Utgående avskrivningar -509 897-347 968 21 380 542 21 542 471 Utgående redovisat värde Taxeringsvärden Mark 5 600 000 4 843 000 Byggnader 7 319 000 6 670 000 Summa 12 919 000 11 513 000
10 Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Bostadsförvaltning 6 430 0 Stockholm Vatten 3 794 0 Com Hem 10 617 1 167 Stockholms Stad 12 625 10 975 Fastighetsägarna 5 913 5 681 IF Försäkring 10 214 9 448 49 593 27 271 Not 9 Eget kapital 1 Inbetalda insatser Fond yttre underhåll Balanserat resultat Årets resultat Ingående värde 13 388 039 68 325-738 530-229 583 Disposition enligt årsstämmobeslut Avsättning till underhållsfond 34 539-34 539 Omföring av föregående års resultat -229 583 229 583 Årets resultat -137 083 Utgående värde 13 388 039 102 864-1 002 652-137 083 Not 10 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Lån SBAB 20628618, räntesats 3,82% 1 250 000 1 250 000 Lån SBAB 20628642, räntesats 2,86% 3 750 000 3 750 000 Lån SBAB 20628685, räntesats 3,74% 3 750 000 3 750 000 Lån SBAB 22952404, räntesats3,74% 700 000 700 000 9 450 000 9 450 000 Not 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna utgiftsräntor 26 841 28 151 Förutbetalda hyresintäkter/årsavgifter 64 051 28 605 Övriga uppl kostn, förutbet intäkt 42 714 42 013 133 606 98 769
11 Underskrifter Johanneshov Håkan Bergström Mussie Ephrem Min revisionsberättelse har lämnats. Lena Gustavsson Godkänd revisor