790553 Skintebo Rapport angående status för förrådsbyggnader P1 samt P2. Göteborg 2017-06-02 TELLSTEDT I GÖTEBORG AB Varbergsgatan 12A, 412 65 Göteborg Tel 010-516 00 00 www.tellstedt.se Org nr 55 64 54-0861
2 ( 26) Innehåll 1. Uppdraget... 3 2. Förutsättningar... 3 3. Genomförandet... 3 4. Sammanfattning... 25
3 ( 26) 1. Uppdraget På uppdrag av Primär fastighetsförvaltning har undertecknad genomfört en undersökning av fastigheterna P1 och P2. Uppdraget att undersöka befintlig takkonstruktion men även att notera övriga iakttagelser. 2. Förutsättningar Okulär kontroll i och utanför byggnaderna. Hjälpmedel stege. Lokaler såsom tvättstuga och samlingslokaler var otillgängliga. Även parkeringsgarage, källarförråd samt parkeringsdäck kontrollerades. 3. Genomförandet Bilder bifogas i dokumentet för samtliga noteringar. Generella punkter: Rensa hängrännor och justera dem för rätt fall. Takpannor kan rengöras och behandlas för en längre livslängd, enstaka takpannor behöver bytas då vatten tränger genom pannorna. Mycket mossbeväxtning på i stort sett samtliga takpannor. Betongskador på parkeringsytor. 0417 Rensa hängrännor.
4 ( 26) 0463 Rensa hängrännor. 0465 Rensa hängrännor och åtgärda plåten.
5 ( 26) 0438. Mossa på taken.
6 ( 26) Parkeringsdäck: Många platser behöver åtgärdas med att ta hand om fuktangrepp på armering i väggar på parkeringsdäck då betongen håller på att spricka sönder. Även början till mossbildning på väggar som startar med att hängrännor är överfulla och vatten samt mossa från taket hamnar på vägg och bjälklag. Se bild 0311, 0338, 0460 och 0462. 0311 Övre p-däck där vatten rinner ner från hängränna. 0338 Undre p-däck där sprickor finns i väggar.
7 ( 26) 0460 Läckage i tak, fastsättning av masonite samt justering av takpannor. 0462 Masonite bör åtgärdas snarast möjligt.
8 ( 26) Parkeringsplatser 108-1083 har takpannor som är sköra och några har sprickor genom pannan, byte snarast möjligt. Se bild 0330. 0330 Genomslag i takpannor. Läckage vid parkeringsplats 1083-1084. Se bild 0466. 0466 Läckage i stuprör vid parkeringsplats.
9 ( 26) Träpanel ligger för nära plåt och suger vatten, åtgärdas. Se bild 0307 och 0316, 0315. 0307 Hänvisning till bild 0316, träpanel som finns till vänster på bild. 0316 Träpanel ligger kloss an plåt och suger vatten.
10 ( 26) 0315 Träpanel ligger kloss an plåt och suger vatten. 0317 Felaktig anslutning av plåt mot träpanel, vatten ska ledas ut från träpanelen.
11 ( 26) Plåt behöver åtgärdas innan det blir för sent med reparationer. Se bild 0313 och 0314. 0313 Rostangrepp. 0314 Rostangrepp.
12 ( 26) Träpanel är mycket dålig och behöver bytas ut. Se bild 0331 samt 0450. 0331 Dålig träpanel. 0450 Dålig träpanel.
13 ( 26) Stuprör vid parkeringsplatser mot förrådsbyggnader behöver kontrolleras då det hittades burkar som stoppats ner i rören, två burkar plockades upp. Förslag att sätta ett nät över röret. Se bild 0324. 0324 Burkar i stuprör. 0406 Rostig armering.
14 ( 26) Cykelförråd har trasig betong, vägg/ valv. Se bild 0336, 0335 och 0340. 0336 Spricka i tak. Ledning samt fäste rostig och släpper snart från upphängningen. Se bild 0335 och 0340. 0335 Sprickor i tak samt rostigt rör.
15 ( 26) 0340 Förråd, mycket dåliga fästen. Avkapat rör. Se bild 0342. 0342 Ska det kasseras eller användas på nytt?
16 ( 26) Byggnad P1: F7 F6 F5 F4 F3 Tele E Mellan förråd F5 och F6 saknas en takpanna samt en som är sprucken. Rensa hängrännor. Rakt ovan F6 finns en trasig skiva i taket inomhus i den nedre delen, påverkan i förråd om det blir läckage pga dåliga takpannor samt om hängrännan fortfarande är full med skräp. Elrum behöver städas ur för att klara krav på tillgänglighet. Se bild 0412. 0412 El rum ska vara rent från material för åtkomst och uppfylla kravet på tillgänglighet samt säkerhetsavstånd. Panna ligger för långt från plåt och har läckage, samt att trä på taknock är i början av att bli dåligt, mycket utsatt. Se bild 0418 och 0419.
17 ( 26) 0418 Fel avstånd på takpanna och plåt. 0419 Närbild.
18 ( 26) Byggnad P2: X F1 F2 F3 F4 E5 Rensa hängränna på gavel. (X) Spricka i mur mellan byggnader, trä dåligt mot trappa. Gammalt läckage i F4 som idag är torrt. Synlig rostig armering, bom vid gammal lagning i trappa mot parkeringsdäck. Se bild 0410, 0451 och 0452. T 6 7 8 9 10 11 G 12 13 Masonite börjar bli dålig mot yttervägg vid trappa. Yttre del av taket sjunker, hängränna följer med taket som är full med vatten. Se bild 0436. Trappa börjar bli dålig, rostutfällning och spricka i betongen. Se bild 0438. Ändstycke i hängränna släpper ut vatten mellan dörr 7 och 8. Se bild 0432. Asfalt har sjunkit i förråd 7 mot parkeringsdäck. Se bild 0434. Rostutfällning på flera platser i garage vid golv. Se bild Läckage i tak vid dörr till garage, gammal lagning som släpper. Se bild 0336, 0442
19 ( 26) 0438 Armering rostar och betong spricker. Rostutfällning. Se bild 0410. 0410 Armering rostar och påverkar betong som spricker.
20 ( 26) 0451 Gammal lagning spricker. 0452 Gammal lagning bom och spricker.
21 ( 26) 0436 Yttre delen har fått sättningar. Trasiga stuprör. Se bild 0432. 0432 Läckage vid skarvar och även ändstycke.
22 ( 26) Rör sticker upp genom taket, luftare? Svårt att följa röret som går in genom ett förråd som är låst. Är det i bruk? Se bild 0429. 0429 Även träpanelen är dålig. Takpanna ligger över plåt ovan F12. Se bild 0396. 0396
23 ( 26) Jordlina ligger på tak utan anslutning, bör tas bort. Se bild 0425. 0425 Jordlina saknar anslutning i båda ändar. Trasig takpanna vid antenner. Se bild 0454. 0454 Trasig takpanna samt oerhört mycket mossa.
24 ( 26) 0442 Gammal lagning som läcker. 0434 Marken sjunker.
25 ( 26) 0445 Rostig armering som påverkar betongen. 4. Sammanfattning och åtgärd Husen är i god kondition, kontroll av träkonstruktioner i husen visar på att det är torrt. Åtgärder behövs för att slippa dyra renoveringar inom en snar framtid. Behov att hålla takpannor rena, rensa hängrännor, men framför allt åtgärda träpanel och betongskador. Takpannorna är i bättre kondition än vid första anblicken, men de tar onödig skada av att mossa bildas på dem som sliter på pannorna. Vid undersökningstillfället regnade det och jag kunde konstatera att taket är tätt förutom vid en plats på parkeringsdäcket som finns noterat. Rengöra taken av ett företag som kan metoden och eventuellt behandla dem, efter rengöringen ska det beslutas om det är nödvändigt med att behandla takpannorna. En behandling förlänger livstiden och det är viktigt att entreprenören lämnar tillräckligt många års garanti för att det ska vara lönsamt med behandlingen. Skräp i hängrännor medför att vatten rinner över och skadar träpanel, men även att hängrännor och stuprör tar onödig skada. Redan idag finns skador pga skräp och stillastående vatten som medför att delar behöver bytas ut. Mycket som idag samlas i hängrännorna beror på att det faller ner mossa och annat från takpannorna, hade de varit rena så skulle även hängrännorna klarat sig bättre. Årlig rengöring av hängrännor så kan mycket onödigt reparationsarbete undvikas.
26 ( 26) Viktigt att träpanel har ett bra avstånd till mark, men även till plåt och andra material. En hel panel skyddar mot andra skador i husen, för tillfället kan väta tränga in på många platser och orsaka värre problem. Färg skyddar trä, men viktigt att trä är helt annars har färgen underordnad betydelse. Många delar är mer utsatta än andra och behöver målas oftare. De ytor som är mot väst behöver en ordentlig översyn och en snabb bedömning är att i stort sett samtliga dessa ytor behöver bytas ut, minst 75%. Trappor från parkeringsdäck måste åtgärdas då sprickorna kan medföra att bärigheten försvinner. Dessa skador kan enkelt åtgärdas med renbilning och rostskyddsbehandling av armeringsjärn samt ny lagning. Det läcker genom betongbjälklagen i parkeringsdäcken, på flera platser där det tidigare har lagats. Här behövs det en åtgärd med nytt ytskikt på p-däcken, men före det bör en närmare kontroll av skadorna utföras för rätt åtgärd. Många platser har rostangrepp på armeringsjärn som blöder genom betongen. För att närmare bestämma åtgärd och omfattning rekommenderar jag att det utförs en fullständig genomgång av samtliga ytor med ett komplett åtgärdspaket inklusive en budget för arbetet. Tellstedt i Göteborg AB Christer Stovell