Årsredovisning Styrelsen för HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr 769618-0939 Förvaltningsberättelse Verksamheten Fastigheten Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Examen 2 i Sollentuna kommun. Inflyttning skedde etappvis under perioden maj tom december 2015. Föreningens firma är HSB Bostadsrättsförening Rösjö Ängar i Sollentuna. Föreningen registrerades hos Bolagsverket 2012-02-01 och är ansluten till HSB Norra Stor-Stockholm. Taxeringsvärde 57 000 000 kr, varav mark 27 000 000 kr och byggnad 30 000 000 kr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa med kollektivt bostadsrättstillägg. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt Inkomstskattelagen (1999:1229), eller s k äkta bostadsrättsförening. Beskrivning av fastigheten Föreningen uppför åtta byggnader med totalt 105 bostadslägenheter (yta 7 146,5 kvm) fördelade på följande bostadslägenheter: 1 rok 16 st 2 rok 36 st 3 rok 23 st 4 rok 29 st 5 rok 1 st Gemensamma utrymmen 1 st föreningslokal 8 st barnvagns- och rullstolsförråd 3 st cykelrum Parkering 65 st öppna platser med motorvärmare 60 st öppna platser utan motorvärmare, varav 9 st gästplatser Förvaltning Under produktion och under 2015 har teknisk och administrativ förvaltning skötts av HSB Norra Stor- Stockholm. Föreningen är momsregistrerad hos skatteverket eftersom föreningen bedriver skattepliktig verksamhet i form av uthyrning av p-platser till andra än medlemmar. Organisation Styrelse Ordinarie styrelseledamöter Michael Wallbom Camilla Suneson Lena Lindgren Elisabeth Jernström Ann-Charlotte Lindström
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr 769618-0939 Firmatecknare Firman tecknas av ordinarie ledamöter två i förening. Revisor Revisor anställd hos BoRevision AB, utsedd av HSB Riksförbund. Ekonomiska nyckeltal 2015 Nettoomsättning, tkr 1 929 Rörelseresultat, tkr -2 519 Årets resultat, tkr -3 226 Balansomslutning, tkr 298 111 Belåning kr/m2 12 113 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m2 693 Soliditet, % 70 Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Inflyttning av samtliga lägenheter skedde etappvis under perioden maj-december och området har varit en byggarbetsplats vilket har inneburit att alla funktioner inte har kunnat erbjudas fullt ut till boende. I samband med avetablering av bygget, vilket skedde i januari 2016, har brf fått tillgång till gemensam grovtvättstuga, grovsoprum, cykelrum samt förråd. Styrelsens fokus har under året och är att se till att garantiärenden åtgärdas av byggentreprenör. Godkänd slutbesiktning av fastigheten beräknas ske under mars 2016. Ekonomi och händelser under året Ekonomi baseras på ekonomisk plan. Slutplacering av fastighetslån har inneburit lägre räntekostnader än beräknat vilket är en fördel. Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Årets resultat -3 225 518-3 225 518 Styrelsen föreslår följande disposition: Att balansera i ny räkning -3 225 518 Balanserat resultat efter disposition -3 225 518 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 2015-01-01 2014-01-01 Resultaträkning 2015-12-31 2014-12-31 Nettoomsättning Not 1 1 929 109 0 Fastighetskostnader Drift Not 2-933 809 0 Avskrivningar Not 3-3 514 253 0 Summa fastighetskostnader -4 448 062 0 Rörelseresultat -2 518 953 0 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 916 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-707 482 0 Summa finansiella poster -706 565 0 Årets resultat -3 225 518 0
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 232 605 791 142 541 991 Mark 63 469 956 0 Pågående byggnation Not 7 0 0 Summa anläggningstillgångar 296 075 747 142 541 991 Omsättningstillgångar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 19 450 0 Avräkningskonto HSB 1 641 057 0 Övriga fordringar Not 8 281 251 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 92 825 0 2 034 583 0 Kassa och bank Not 10 272 4 230 552 Summa omsättningstillgångar 2 034 855 4 230 552 Summa tillgångar 298 110 602 146 772 543
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Balansräkning 2015-12-31 2014-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 11 Medlemsinsatser 213 027 000 0 213 027 000 0 Årets resultat -3 225 518 0-3 225 518 0 Summa eget kapital 209 801 482 0 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 12 86 563 000 140 800 000 86 563 000 140 800 000 Leverantörsskulder 213 499 0 Skatteskulder 115 548 0 Övriga kortfristiga skulder Not 13 1 399 4 230 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 14 1 415 674 1 742 543 1 746 120 5 972 543 Summa skulder 88 309 120 146 772 543 Summa eget kapital och skulder 298 110 602 146 772 543 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 15 80 100 000 0 Ansvarsförbindelser Inga Inga
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 2015-01-01 2014-01-01 Kassaflödesanalys 2015-12-31 2014-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -3 225 518 0 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 3 514 253 0 Kassaflöde från löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 288 735 0 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -393 526 30 000 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder -4 226 423 3 882 176 Kassaflöde från löpande verksamhet -4 331 214 3 912 176 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -157 048 009-82 342 832 Kassaflöde från investeringsverksamhet -157 048 009-82 342 832 Finansieringsverksamhet Ökning (+) /minskning (-) av långfristiga skulder -54 237 000 80 700 000 Inbetalda insatser 213 027 000 0 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 158 790 000 80 700 000 Årets kassaflöde -2 589 223 2 269 343 Likvida medel vid årets början 4 230 552 1 961 209 Likvida medel vid årets slut 1 641 329 4 230 552 Likvida medel Avräkningskonto HSB 1 641 057 0 Kassa och bank 272 4 230 552 Summa likvida medel 1 641 329 4 230 552
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Fordringar tas upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Fastighetens betydande komponenter bedöms ha väsentligt skilda nyttjandeperioder/avskrivningstider och därmed har fastighetens anskaffningsvärde fördelats på väsentliga komponenter. Nyttjandeperioden för komponenterna bedöms vara mellan 15 till 120 år. Komponentindelningen har genomförts med utgångspunkt i vägledning för komponentindelning av hyresfastigheter, men med anpassning till bostadsrättsföreningens särskilda förutsättningar. Anläggningstillgångar Avskr. plan % Slutår Byggnader Komponentavskrivning 1,5 2134 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Minimiavsättning regleras i stadgarna. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Ränteintäkter är skattefria till den del de är hänförliga till föreningens fastighet. Beskattning sker av andra kapitalinkomster, samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 22 procent. Därutöver betalar föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 243 kr per lägenhet. Fastighetens bokförda värde överstiger det skattemässiga anskaffningsvärdet med 19 091 tkr. I och med detta finns en temporär skillnad och därmed en uppskjuten skatteskuld på 4 200 tkr som skulle aktualiseras om föreningen sålde fastigheten. Eftersom föreningen inte har för avsikt att sälja fastigheten inom överskådlig tid, värderas denna skatteskuld till 0. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året.
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 1 699 398 0 Konsumtionsavgifter, el och värme 30 813 0 Bredband 83 048 Bilplatser 115 846 Övriga intäkter 4 0 Brutto 1 929 109 0 Drift Fastighetsskötsel 120 924 0 Löpande underhåll 30 293 0 El 113 837 0 Uppvärmning 163 000 0 Sophämtning 80 986 0 Fastighetsförsäkring 56 064 0 Städning 48 809 0 Förvaltningskostnader 174 067 0 Extern revision 8 125 0 Övrig drift 137 704 0 933 809 0 Avskrivningar Byggnader 3 514 253 0 3 514 253 0 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 645 0 Ränteintäkter bankkonto 272 0 916 0 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 707 473 0 Övriga räntekostnader 9 0 707 482 0
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Omfört från Pågående byggnation 236 120 044 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 236 120 044 0 Årets avskrivningar -3 514 253 0 Utgående avskrivningar -3 514 253 0 Bokfört värde byggnader 232 605 791 0 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 232 605 791 0 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 30 000 000 Byggnad - lokaler 0 30 000 000 0 Mark - bostäder 27 000 000 Mark - lokaler 0 27 000 000 0 Taxvärde totalt 57 000 000 0 Not 7 Pågående byggnation Ingående anskaffningsvärde pågående byggnation 142 541 991 60 199 159 Årets anskaffningar 157 048 009 82 342 832 Överfört till byggnad -236 120 044 Överfört till mark -63 469 956 Bokfört värde pågående byggnation 0 142 541 991
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Övriga kortfristiga fordringar Övriga fordringar, HSB 281 251 0 281 251 0 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 28 032 0 Kabel-Tv 64 793 0 92 825 0 Kassa och bank Swedbank 272 4 230 552 272 4 230 552 Förändring av eget kapital Insatser Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 0 0 0 Inbetalt under året 213 027 000 Årets resultat -3 225 518 Belopp vid årets slut 213 027 000 0-3 225 518 Långfristiga skulder till kreditinstitut Byggnadskreditiv 86 563 000 140 800 000 86 563 000 140 800 000 Not 13 Not 14 Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder 1 399 4 230 000 1 399 4 230 000 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 477 626 0 Upplupna räntekostnader 707 473 1 742 543 Upplupen el 35 208 0 Upplupen värme 163 000 0 Upplupen sophämtning 24 367 0 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 000 0 1 415 674 1 742 543
HSB Brf Rösjö Ängar i Sollentuna Org.nr: 769618-0939 15-01-01 14-01-01 2015-01-01 2014-01-01 Noter 2015-12-31 2014-12-31 Not 15 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 80 100 000 0 Varav i eget förvar 0 0 80 100 000 0 Sollentuna 2016-04-05 Lena Lindgren Michael Wallbom Camilla Suneson Elisabeth Jernström Ann-Charlottte Lindström Min revisionsberättelse har 2016-05-16 avgivits beträffande denna årsredovisning Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Rösjö Ängar, org.nr. 769618-0939 Rapport om årsredovisningen Jag har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Rösjö Ängar för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat och kassaflöden för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Rösjö Ängar för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättlagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Sollentuna 2016-05-16 Erik Davidsson BoRevision AB
Totala kostnader Räntekostnader -14% Drift -18% Avskrivningar -68% Fördelning driftkostnader År 2015 År 2014 200 000 180 000 160 000 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0