VINGRÅEN 31/32 Balkonger och fönsterdörrar Bygg Stockholm, Stockholms län Sammansatt dokument: Inledningsmöte Bilaga SB1-BYGG1 Slutsammanträde UTLÅTANDE ÖVER SLUTBESIKTNING - SB1 ABT06 Typ av besiktning (1) Slutbesiktning Besiktningens omfattning (2) Besiktningen omfattar det som anges i avtalshandlingar mellan parterna med nedanstående klargöranden vilket framkommit under tiden för besiktning. Besiktningen omfattar entreprenaden i nedanstående delar: - Bygg delar som anges i protokollet. - Endast berörda delar som anges protokoll tillhörande denna SB. - Ingen utökad felsökning eller kontroll genom provning/rivning. Besiktningen omfattar inte; - EL - Luft - RÖR - Larmer såsom inbrott, skydd eller brand - Arbeten som hanteras av Kontrollansvarig, vilket t ex gäller lov eller efterföljande av erhållna lov, eller vad som skall vara lovpliktigt. - Brand, säkerhet och utrymning - Taktätning ej provad - Tillgänglighet - Mått kontrolleras inte. - Endast de delar som berörs i protokollet och dess bilagor är vad som omfattas av besiktningen, andra delar omfattas ej enligt ök mellan parterna. - Dolt arbete. - Arbete som omfattas av Entreprenörens Egenkontroll. Instruktion om vad som ingår i entreprenaden: Utöver kontraktet har anvisningar givits av parternas ombud och de personer som erhållit behörighet genom ombuden. CJ Hansen BDK Nybrogatan 42, 114 40 Stockholm Mobil: +46 708 508 145 Fax: +46 8 662 1773 Email: johan@cjh.se Internet: www.cjh.se Företaget innehar F-skattebevis
Tid för besiktning (3) 2013-07-30 Entreprenaden samt parterna (4) Förutsättningar som begränsar besiktningen i lägenhet är att det finns möblering och material som hindrar fri okulär besiktning. Endast enkelt synliga ytor har varit besiktningsbara och är omfattningen för besiktningsmannen. Entreprenadform: Upphandlingsform: Ersättningsform: B Funktionsentreprenad enligt ABT06 Totalentreprenad Fastpris utan index. Brf VINGRÅEN E Balcona AB, 556542-3968 Besiktningsmannen med uppgift om vem som utsett denne (5) Beställaren har utsett; Besiktningsman med Handelskammarens Förordnande för Entreprenadbesiktning BM (Bygg) Johan Hansen, CJ Hansen BDK, (johan@cjh.se) Närvarande personer med uppgift om vem som för parts talan B Ombud: Jakob Andersson, jakob.andersson@svenskaspel.se E Ombud: Benny Björk, benny@balcona.se Sättet för kallelse till besiktningen (7) Fråga om jäv (8) Besiktningsmannen har kallats av BM. Parterna meddelande vid Inledningssammanträdet att de ser sig behörigt kallade. Parterna och besiktningsmannen förklarade sig inte känna till jäv mot besiktningsmannen. Tidigare besiktningar och provningar (9) Tidigare besiktningar: - Intet Följande provningar har utförts: - Intet Sidan 2 av 12
Entreprenadhandlingar och andra överenskommelser (10) Entreprenadens omfattning framgår av: - Entreprenadavtal tecknat 2013-03-21. - Enligt parterna är det de senaste handlingarna från B som gäller mellan parterna; ritningar, beskrivningar samt annan skriftligt dokumentation. Därutöver ovan så gäller senaste version av nedan, vid besiktningstillfället för entreprenörens utförda arbete och material: Reglerna i BBV/BKR för våtrum, Säkert Vatten, AMA för respektive fack, BBR, PBL samt fackmässighet och branschstandard i denna fallande rangordning. Vad som återfunnits på plats i material är vad som ingår i avtalet enligt överenskommelse. Delar som inte är åtkomliga för besiktning (11) Dolt arbete och undantagna delar. Delar som inte besiktigas okulärt, utan endast på grundval av entreprenörens dokumentation över avtalade kvalitets- och miljöåtgärder (12) Följande delar har besiktigats endast på grundval av entreprenörens dokumentation över avtalade kvalitets- och miljöåtgärder: - Entreprenörens egenkontroll. - Miljöplanens intyg och underlag. Sidan 3 av 12
Fel, bristfälligheter, anmärkningar och förhållanden (13-14, 16-17, 23) Klargörande: Detta utlåtande kräver att parterna kan vid besiktningstillfället medverka vid besiktning och parternas uppfattning dokumenteras på plats. Underlåtenhet från någon part att förse besiktningsman med relevant, korrekt och riktigt samt information av vikt gör att besiktningsmannens ansvar försvinner helt då besiktningsmannen endast kan hantera den information som parterna presenterar. Det åligger helt parterna att förse besiktningsman med korrekt och erforderlig information för besiktningens utförande. Kommer ingen avvikande information (skriftligt dokumenterad) rörande ett förhållande så är det utförda arbetet vad parterna kommit överens om och kan inte senare klandras gentemot besiktningsman. Part som har avvikande uppfattning rörande ovan har 14 dagar på sig efter denna handlings datering att inkomma med skriftligt besvär och grunderna därtill. Markeringar och förklaringar: E anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet. (13) ES anger att besiktningsmannen anser entreprenören ansvarig för felet men att parterna har enats om att avvakta beslut om avhjälpande till senare tillfälle. (13) B anger att besiktningsmannen anser inte att entreprenören är ansvarig för felet. (14) S anger att besiktningsmannen anser att slutlig bedömning bör anstå till senare besiktning. (15) U anger att besiktningsmannen anser att särskild utredning skall göras om förhållandet. (16) N anger att besiktningsmannen anser att nedsättning av entreprenadsumman skall ske. (17) A anger att beställaren gjort anmärkning men som enligt besiktningsmannen inte utför fel. (23) E1. anger ordningsnumret för bilagan. E1.1 anger ordningsnumret för anmärkningen i bilagan. ENP1.1 anger att felet tillkommit i denna bilaga. Anmärkning av sådant slag avser dels följdfel efter avhjälpande och dels fel som kan göras gällande inom 6 resp. 18 månader. Ej nämnd byggdel eller lokal utan fel rubriceras men fel anges ej, dock gäller förekomsten av generella fel. Fönster (F), dörrar (D), väggar (V) etc numreras från vänster till höger. V1= Vägg till vänster om entredörr, V2= nästa vägg till höger om V1 osv. Fel kompletterat med texten Avhjälps ej innebär att avhjälpande inte skall ske men att beställaren förbehåller sig rätten att kostnadsreglera. Fel finns fördelade enligt nedanstående protokoll i form av bilagor: FACK BILAGA LITT BESIKTNINGSDAG BYGG SB1-BYGG1 2013-07-30 Sidan 4 av 12
Bilaga SB1-BYGG1 Balkonger och fönsterdörrar: Generellt: E1.1 Slutbesked har ej lämnats av kommunen. Enligt besked från E så har KA lämnat in underlag för Slutbevis med relationahandlingar. E1.2 K-beräkning för balkong och fönsterdörr märkt C3 har inte överlämnats. E1.3 E skall överlämna Arbetsmiljöplan till B. E1.4 Vattenskada har skett när E borrat för infästning i fasadyttervägg, en olyckshändelse. Hantering pågår mellan försäkringsbolag boende, B och E. Detta gör att invändigt så är två bostadslägenheter påverkade, vilket framgår av protokoll nedan i detalj. E1.5 Fasad av puts har smuts i form av borrdamm och pennstreck samt märken efter entreprenadarbetet som inte är åtgärdat. E1.6 Fönsterdörrarnas utvändiga omfattning i befintlig fasad har följande fel: - Urtagning upptill har inte slutförts då det är synlig puts och glipor samt hål som inte lagats. Det har heller inte fogats upptill efter infasning av plåt, vilket erfordras för att hindra att t ex regn inte kommer in bakom denna infällda plåt. - Putsytan omkring sidor på ny fönsterdörr har inte erforderlig fyllnad utan är behäftat med svackor och toppar. - Putsytan omkring sidor på ny fönsterdörr har bristfällig yta jmf med invidliggande yta. - Infärgning av fasadkulör för del mot Drottninggatan (inkl gårdshus) har brister i färgmatchning. Matchningen är för långt ifrån acceptabel avvikelse. OBS: Ovanstående punkt om fasadkulör gäller endast för Drottninggatan. - Rengöring på fasadens fönsterdörrar och karmar har inte utförts slutligt, färgspill och smuts finns generellt på alla fönsterdörrar som monterats. E1.7 Räcken på balkonger har vita fläckar från skyddstäckning som idag sitter kvar (limmet). E1.8 Fönsterdörrar kan generellt sett inte öppnas fullt (90 grader eller mer). E1.9 Fönsterdörrarnas spanjoletter behöver rengöras och smörjas eftersom merparten går trögt och skrapigt. Nedanstående text skall läsas tillsammans med ovanstående generella noteringar. Jakob Andersson (A0) E1.10 G Steget med skruv bristfälligt. E1.11 Fönsterdörrens båge har jack. E1.12 Kvistgenomslag på höger sida av karm. E1.13 Nisch bristfällig på höger sida, gäller även höger om foder. Sidan 5 av 12
E1.14 Låsning fungerar inte och vred glappar i öppet läge. E1.15 Ej klart med invändiga arbeten (spackling/målning) E1.16 Färgspill på mark/gårdsyta. Laveccia (B2) E1.17 Nisch bristfällig nedtill till vänster. E1.18 Fönsters spanjolett trög. E1.19 Låset går trögt/fungerar ej med nyckel. E1.20 Fogskum på karm. Nilsson (C1) E1.21 Färgspill tröskel. E1.22 Räcke har blankfläck nedtill på liggande plattstål på räcke 2. E1.23 Räckes vertikala stänger är flertalet böjda, gäller alla sidor. E1.24 Glipa mellan dragstagsplåt och vägg. Holgersson (C2) E1.25 Skada på dörrkant. E1.26 Svart färgspill på vägg. E1.27 Skada i kant räckets överkant mitt på räcke 2. Sidan 6 av 12
Wessblad (C3) Sovrum Signes E1.28 Trumma för stående pelare ej spacklad och målad. Kök E1.29 G Steg till högre avsats för dörr är för hög beträffande steghöjd och tillgänglighet. Normalt steg 17-18 cm högt. Delning till två steg med lika höjd överenskoms. E1.30 Skada i kant på fönsterdörrens båge mot gångjärnssida nedtill. E1.31 V Ej klart invändiga arbeten såsom spackling och målning. E1.32 Konstruktionen gungar och skramlar för mycket, ej stagad nog. E1.33 Omfattning ej klar. Bristfällig lagning och infärgning. Fredriksson (D1) E1.34 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.35 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.36 Plåt vid tröskel bucklig. E1.37 Färgspill tröskel. E1.38 Skada nisch upptill. Sidan 7 av 12
Dahlin (D2) E1.39 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.40 Karmplugg saknas. E1.41 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.42 Plåt vid tröskel bucklig. E1.43 Trall och underliggande plåt skramlar. E1.44 Ej infärgad lagning i nisch. E1.45 Avrinningsrör från balkong sned. Danlund (D3) E1.46 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.47 Vävsläpp vänster sida invändigt mot foder. E1.48 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.49 Plåt vid tröskel bucklig. E1.50 Stuprörets öppning ligger för nära fasad, risk för överspillning. Stag för övre rördel saknas. E1.51 Ej helt infärgat i nisch. E1.52 Infästning dragplåt upptill är ej tätad, hål. E1.53 Galler är buckligt på båda sidorna. Sidan 8 av 12
Magnusson (E0) E1.54 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.55 Skador på tröskel, smuts. E1.56 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.57 Vägg sida om foder som förlängts ned är bristfällig i spackling och dess jämnhet, ej likt omkringliggande yta i jämnhet. E1.58 Invändig anslagslist har revor och svarta fläckar. E1.59 Steg har olika skruvar som infästning, för stora och bristfälligt löst. E1.60 Steg i nisch har stående anslutning mellan golv och steg ej i liv. E1.61 Bulor på vägg ovan nisch. Under väv? E1.62 Färgkladd och smuts på parti och golv. E1.63 Hur tätskikt på gård som går upp på vägg har löst med nytt parti behöver redovisas, tätskikt skall normalt gå in under tröskel och tätas mot tröskel och sidor. E1.64 Plåtklädning på sockel är inte tät mot karm. Hål. Bonnier (E1) E1.65 Vattenskada har skett när E borrat i ytterväggens mur för infästning av balkong. Vilket gör att invändiga arbeten inte är klara. Gäller allt från justering av parti, golv i nisch, nischens väggar och sidor om nisch eller målning av dessa delar. E1.66 G Tröskel har färgspill. E1.67 Dörrbåge har skador på kanter. E1.68 Glasruta har tejprester. E1.69 Barnspärr saknas upptill. E1.70 G Golv av trall skevar, buktar i hörn uppåt. Märken i yta. E1.71 Räcke skevt på höger sida sett inifrån, mot vägg. E1.72 Färgsläpp på vänster sida sett utifrån, efter tejp troligtvis. E1.73 Parti smutsat och färgspill samt småskador. Sidan 9 av 12
E1.74 Målningsskada på dragplatta till höger sett utifrån. B1.1 Fönsterdörrar går utåt med gångjärn utanför fasad, vilket gör att boende kan ta bort spanjoletter och sätta upp dörrstopp för att vika upp dörrarna helt mot fasad. Osmund (E2) E1.75 Vattenskada har skett när E borrat i ytterväggens mur för infästning av balkong. Vilket gör att invändiga arbeten inte är klara. Gäller allt från justering av parti, golv i nisch, nischens väggar och sidor om nisch eller målning av dessa delar. E1.76 Dörrbåge har skador på kanter och yta. B1.2 Rör för radiator har dragits över golv. Enligt boende så skall sådana ledningar dras nere under överytan för golv. E1.77 G Golv av trall skevar, buktar i hörn uppåt. E1.78 Räcke skevt på höger sida sett inifrån, mot vägg. E1.79 Färgsläpp på vänster sida sett utifrån, efter tejp troligtvis. E1.80 Parti smutsat och färgspill samt småskador. Hörning (F1) E1.81 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.82 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.83 Vägg sida om foder som förlängts ned är bristfällig i spackling och dess jämnhet, ej likt omkringliggande yta i jämnhet. E1.84 Färgkladd och smuts på parti och golv. Sidan 10 av 12
Andersson (F2) E1.85 G Glipa mellan nischens golv och tröskel som ej tätats/fogats. E1.86 Nisch bristfälligt utförande i nedre del som byggts av E. Spackling bristfällig och dess jämnhet, ej likt överliggande nisch. E1.87 Vägg sida om foder som förlängts ned är bristfällig i spackling och dess jämnhet, ej likt omkringliggande yta i jämnhet. E1.88 Färgkladd och smuts på parti och golv. E1.89 Gul kulör på stuprör. Förhållanden med vilkas slutliga bedömande bör anstå till besiktning vid senare tillfälle (15) I bilagor har antecknats förhållanden som skall anstå för bedömning vid senare besiktning. Dessa förhållanden är markerade med S. Besked om Godkännande (18) Entreprenaden Godkänns. Fortsatt, kompletterande eller ny slutbesiktning (19) Intet. Garantitidens slut eller eventuellt förlängd garantitid (20) Garantitiden löper från 31 juli 2013 till 30 juli 2018 för material och för arbete. Det är B uppgift att bevaka Garantitider för att tillse genomförande av Garantibesiktning. Besiktningskostnadens fördelning (21) (7:5) Denna besiktning bekostas av B. Efterbesiktning bekostas av E, dock kommer BM att debitera via B och detta gör att B har rätt att reservera/jämka denna kostnad direkt med E. Parternas överenskommelse om när fel skall vara avhjälpta (24) Parterna har överenskommit om att fel skall åtgärdas inom 2 månader från besiktningsdag. Sidan 11 av 12
25 Sändlista Vid Protokollet Stockholm 2013-07-31 CJ Hansen B.D.K Distribution sker till: Företag Namn Adress. B Ombud: Jakob Andersson, jakob.andersson@svenskaspel.se E Ombud: Benny Björk, benny@balcona.se Parterna tillser intern och egen distribution av detta protokoll. Original förvaras hos besiktningsman. Johan Hansen, B. Sc. Byggnadsingenjör - SBR Certifierad Kontrollansvarig Riksbehörighet K Av Sveriges Handelskamrar Förordnad Entreprenadbesiktningsman Sidan 12 av 12