Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Marzieh Chalant Sida 1 (15) Telefon 08-508 27 145 2019-01-30 Detaljplan för Essingevarvet 31 i stadsdelen Stora Essingen i Stockholm Dp 2017-04632 Innehåll Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning... 1 Förtydligande... 2 Bakgrund... 2 Förslagets syfte och huvuddrag... 2 Granskning och samråd... 2 Synpunkter inkomna under granskning... 3 Remissinstanser... 3 Sakägare enligt fastighetsförteckningen... 4 Övriga... 8 Synpunkter inkomna under samråd... 8 Remissinstanser... 8 Sakägare enligt fastighetsförteckningen... 14 Övriga... 14 Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts... 14 Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande... 15 Sammanfattning Planarbetet syftar till att pröva möjligheten att bekräfta nuvarande användning inom fastigheten Essingevarvet 31 med undervisningsverksamhet för gymnasieskola i kombination med kontor i en befintlig kontorsbyggnad samt att möjliggöra för nödvändiga kommunikationsutrymmen som t.ex. utvändigt trapphus. Planförslaget skickades ut för granskning under 2018-10-17 till 2018-11-14. Under granskningen har sju yttranden inkommit för planförslaget (var av ett med namninsamling). Flertalet remissinstanser har ingen erinran mot planförslaget men framför
Sida 2 (15) synpunkter i sak, framför allt vad gäller hantering av skyfall. Flertal sakägare och övriga boende som framfört synpunkter önskar att planarbetet ska stoppas alternativt att utvändig trappa och hiss ska strykas ur förslaget. Kontoret bedömer att regleringar genom planbestämmelse på plankartan är på lämplig nivå i enhet med Planoch bygglagen och att de behövs för att planen ska kunna uppfylla sitt syfte. Därför bör utvändig trappa och hiss står kvar i antagandeförslaget. Efter granskningsskedet har redaktionella ändringar gjorts på planhandlingar främst genom uppdelning av planhandlingar. Kontoret bedömer att ändringar efter granskning inte är av väsentlig art, då de endast förtydligar planförslaget och att planen inte behöver granskas på nytt. Med föreslagna justeringar föreslår kontoret att stadsbyggnadsnämnden beslutar att anta detaljplanen. Förtydligande Inför antagandebeslut har planhandlingarna för detaljplan för Essingevarvet 31 och ändring av detaljplan för fastigheten 28 delats. Detta innebär att de två planerna har separata plankartor resp planbeskrivningar, vilket de inte hade vid samråd och granskning Samråd- och granskningshandlingar för ovannämnda detaljplaner skickades ut i samma planutskick med två olika diarienummer. Bakgrund Förslagets syfte och huvuddrag Detaljplanen syftar till att bekräfta nuvarande användning inom fastigheten Essingevarvet 31 med undervisningsverksamhet för gymnasieskola i kombination med kontor i en befintlig kontorsbyggnad samt att möjliggöra för nödvändiga kommunikationsutrymmen som t.ex. utvändigt trapphus. Detaljplanen upprättas med standardförfarande. Granskning och samråd Aktuell detaljplan har skickats ut för granskning under perioden 2018-10-17 till 2018-11-14. Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt andra intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Under granskningstiden visades planförslaget i Tekniska Nämndhuset samt på stadsbyggnadskontorets hemsida, www.stockholm.se/detaljplaner.
Sida 3 (15) Aktuell detaljplan har skickats ut för samråd under perioden 2018-10-17 till 2018-11-14. Samrådet annonserades i lokaltidningen 2018-06-05. Även ett öppet hus har hållits i Tekniska nämndhuset den 14 juni kl. 17:00-18:30. Planförslaget visades under samrådstiden i Tekniska Nämndhuset samt på stadsbyggnadskontorets hemsida. Synpunkter inkomna under granskning Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under granskningen. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Länsstyrelsen Vid fastigheten Essingevarvet 31 norra sida finns enligt dagvattenutredningen en lågpunkt, vilken utgörs av en garageinfart där dagvatten riskerar att ansamlas vid kraftiga skyfall. I planbeskrivningen föreslås en ränna som kan magasinera den volym vatten som riskerar att rinna in i underjordsgaraget vid ett 100-års regn (skyfall). Länsstyrelsen anser att kommunen ska föra in skyddsåtgärder på plankartan för att översvämning inte ska kunna ske. Kontoret anser att en specifik reglering på plankartan inte behövs med följande resonemang. Planens syfte är att medge att befintlig undervisningsverksamhet kan pågå parallellt med kontorsverksamhet i ett befintligt kontorshus (byggt på 70-talet). Kontoret anser att den lokala lågpunkten är en projekteringsfråga och handlar om byggnadens tekniska egenskaper. Byggnadstekniska egenskaper behandlas med stöd av Plan- och bygglag (2010:900) 8 kap 4. Förslag på tekniska åtgärder för att hantera 100-års regn för den befintliga byggnaden har angetts i dagvattenutredning och planbeskrivningen. Enligt kontakt med länsstyrelsen 2018-01-25 så delar länsstyrelsens kommuns uppfattning. Råd för funktionshinderfrågor, Stockholms stad Rådets saknar en beskrivning av tillgängligheten. Planen innehåller två trapphus varav ett är utvändigt för evakuering och används som
Sida 4 (15) huvudentré av bland annat Lycée Français. De undrar om det inte finns någon hiss? Kontoret hänvisar till planbeskrivningen under rubrikerna tillgänglighet och bebyggelseförändring sid 11-14 men framför även följande förtydligande. Vid kontorshusets huvudentré från söder finns huvudtrappa och hiss. Huvudentréns hiss används av kontorspersonal samt funktionshindrade elever. Planförslaget syftar till att fastigheten med de befintliga byggnaderna får en blandad användning av kontor och gymnasieskola. Kontoret anser att en eller fler utvändiga kommunikationsutrymmen behövs för att stödja och maximera planens flexibilitet med kontor och skolverksamheten samt att behålla flexibilitet kring vilka våningsplan som kan användas av respektive verksamhet. Den senare byggda utvändiga trappan vid suterränghuset kan få finnas kvar enligt förslaget då den uppfyller kommunikationssyftet. Det befintliga suterränghuset saknar hiss. Därför möjliggör förslaget för utvändig hiss vid suterränghuset östra fasad. Se plankartan. Utbildningsförvaltningen Ingen erinran. Trafikkontoret Ingen erinran. Sakägare enligt fastighetsförteckningen BRF Essingeviken, Fastigheterna Essingevarvet 39,40,41 Föreslaget kommer att få en stor påverkan på de boende i brf Essingeviken. Styrelsen anser att nuvarande detaljplan måste få gälla och att man inte ska möjliggöra skolverksamhet. Vi uppskattar att de föreslagna ändringarna i detaljplanen endast omfattar en gymnasieskola och utesluter en grundskola. Vi anser dock att närheten till bostadshus, bristen på lämplig skolgård, avsaknaden av ett riktigt eller invändigt trapphus som passar in i omgivningen samt är lämplig för långtidsbruk och att den
Sida 5 (15) föreslagna (onödiga) hissen gör att fastigheten Essingevarvet 31 inte är adekvat för 400 elever. Vi vill därför att Stadsbyggnadskontoret inför följande i detaljplaneändringen: 1. En begränsning av antalet elever till en nivå som motsvarar dagens, dvs ca 150. 2. Borttagning av det befintliga metall trapphuset eller ersättning med en diskretare lösning. 3. Ingen utomhushiss. 4. Trästaketet runt nuvarande skolgård ersätts med en plexiglaslösning. Detaljplan är ett verktyg för kommunerna att reglera markanvändningen och om nödvändigt ange egenskapsbestämmelse som reglerar byggnadsarea, byggnadshöjd m.m. En detaljplan ska inte omfatta mer än det som är nödvändig att reglera med tanke på detaljplanens syfte. Det finns således inget stöd i PBL att ange antal användare eller besökare till verksamheter kopplad till en markanvändning. Kontoret har gjort en bedömning utifrån den befintliga byggnadens arkitektoniska och tekniska egenskaper samt byggnadens och omgivningens kulturvärde rörande de nödvändiga trapphus och hissar samt dess gestaltning. Detaljplanen eftersträvar flexibilitet mellan kontor- och skolanvändning bl.a. då behovet kommer att förändras med tiden. Ett mindre område öster om suterränghuset har tillkommit för utvändig hiss vilket medger högre flexibilitet för en framtida användning av byggnaderna. Även det utvändiga trapphuset som avvek från tidigare detaljplan bekräftas i dess höjd och läge i planförslaget. Ovan nämnda regleringar bedöms tillräckliga med tanke på planens syfte. Byggnadens tillgänglighet och nödvändiga anpassningar som regleras med planverktyget beskrivs närmare i planbeskrivningen. Kontoret berömmer att särskild reglering av material på staket inte är behövligt med hänsyn till planens syfte. Planförslaget varken hindrar eller tvingar att staket utförs i transparent material. Slutligen vill kontoret påpeka att utifrån ett helhets- och hållbarhetsperspektiv är det mycket positivt att så långt som möjligt återanvända befintlig bebyggelse och anpassa den efter nya behov.
Sida 6 (15) Boende runt Essingevarvet 31, Gammelgårdsvägen 44,46,56,58 (totalt 23 underskrifter) Vi står fast vid våra synpunkter sedan samrådet och anser att nuvarande detaljplan måste få gälla. Det nya förslaget nämner inget om att det finns ett bostadsområde att ta hänsyn till. Här är några exempel på problem som vi åter vill belysa: 1. En detaljplan och konsekvenserna som den medför måste vara tydliga. 2. Skolverksamheten stör, minskar säkerheten och medför olägenheter för de boende i området. 3. Inget riktigt samråd med Brf Essingeviken och de boende i området har ägt rum 4. Förslaget består av ett lapptäcke av olika bristfälliga lösningar för att försöka motivera användningen av byggnaden. 5. Förslaget drivs endast utifrån en parts intressen, utan att ta hänsyn till området i övrigt. 6. En eventuell ändrad detaljplan måste bygga på en framtidsvision och utgå från en helhetssyn på hur området kan utvecklas långsiktigt. 1. Kontoret anser att planhandlingarna är fullständiga och att konsekvenserna tydligt framgår av planbeskrivningen. Konsekvensbeskrivningen görs objektivt enlig PBL exempelvis redovisas påverkan på miljökvalitetsnormer, naturmiljö och risker. Som tillsynsmyndighet ingår det i länsstyrelsens roll att bedöma och pröva om planens konsekvensbedömning har sköts på ett lagenligt sätt och i rätt omfattning. 2. Essingeöarna har med tiden blivit en del av utvidgningen av Stockholms innerstad. Innerstaden kännetecknas av en tätare och levande blandstad med ett högre flöde av människor och ett större utbud av olika användningsområden. För den som väljer bo i innerstaden
Sida 7 (15) finns inte heller en garanti att byggnaderna och dess användning alltid kommer att behållas. 3. Angående samråd med grannar och planutskicket har kommunen följt lagkrav enligt 5 kap PBL. Även ett öppet hus har hållits i Tekniska nämndhuset den 14 juni kl. 17:00-18:30. Samrådsutskick med öppet hus har varit annonserad i lokaltidning den 5 juni 2018. Vid mötet deltog två stadsplanerare från SBK och även en konsult för Essingevarvet 28. 4. Kontoret påpekar att utifrån ett helhets- och hållbarhets perspektiv är det mycket positivt att så långt som möjligt återanvända befintlig bebyggelse för nya behov. Staden bör kunna förändras utan att varken behöva förnyas i onödan eller frysas i tid. Kontorets bedömning är att fastigheten med den befintliga kontorsbyggnaden lämpar sig för gymnasieskola och kontor. Stadsplaneraren har i samråd med skolans arkitekt undersökt byggnadens interiöra planlösning. Slutsatsen blev att den utvändiga trappan som uppfördes för ca 10 år är ett rimligt val för att kunna förse byggnaden med flexibilitet för att båda funktionerna med kontor och skola ska kunna behållas i byggnaden i enlighet med planens syfte. 5. För det aktuella planarbetet finns flera olika parter exempelvis Lycée Français med dess nuvarande och framtida elever, Utbildningsförvaltningen, Kungsholmens stadsdelsförvaltning, IOGT (fastighetsägaren), boende i närområdet, länsstyrelsen, stadens övriga förvaltningar m.fl. Behovet av expansion av skolverksamheten på Stora Essingen har varit känd för de flesta parter under en längre tid och förslaget är positivt även ur utbildningsförvaltningen och Kungsholmens stadsdelsförvaltning. 6. Till stöd för kommunens detaljplanearbete finns en aktuell översiktsplan. Plats för nya förskolor och skolor på Stora Essingen är en angelägenhet som utpekats i den tidigare och i den nya översiktsplanen (ÖP 2018, sid 117). CG, Gammelgårdsvägen 48 Att lägga en gymnasieskola med så gäng av bråkiga ungdomar i ett lugnt bostadsområde borde verkligen vara förbjudet.
Sida 8 (15) En rimlig lösning för att återställa en normal boendemiljö för oss som bor bredvid vore att omedelbart riva den provisoriska trappan och enbart tillåta elevernas tillträde till lokalerna från huset gatusidor. Kontorets bedömning är att kontorsbyggnaden lämpar sig för gymnasieskola och kontor. Stadsplaneraren har i samråd med skolans arkitekt undersökt byggnadens interiöra planlösning. Slutsatsen blev då att den utvändiga trappan som uppfördes för ca 10 år sedan är ett rimligt val för att kunna förse byggnaden med flexibilitet för att båda funktionerna ska kunna behållas i byggnaden i enlighet med planens syfte. Slutligen tillstyrker kontoret behovet av en helhetssyn på hur området kan utvecklas långsiktigt. Till stöd för kommunens detaljplanearbete finns en aktuell översiktsplan. Plats för nya förskolor och skolor på Stora Essingen är en angelägenhet som utpekas i den tidigare och i nya översiktsplanen (ÖP 2018, sid 117). Övriga Inga övriga inkomna yttranden under granskningsperioden. Synpunkter inkomna under samråd Nedan redovisas en sammanfattning av de synpunkter som inkom under samrådet. Yttrandena i sin helhet finns att ta del av i planakten. Remissinstanser Länsstyrelsen Länsstyrelsen bedömer att förslaget inte strider mot de intressen som Länsstyrelsen har att bevaka enligt 11 kap. 10 PBL, under förutsättning att kommunen beaktar nedanstående synpunkter avseende strandskydd och översvämningsrisk. Strandskydd Länsstyrelsen håller med kommunen att området redan tagits i anspråk på ett sätt så det saknas betydelse för strandskyddets syfte då ny bebyggelse inte är planerad, men kommunen behöver föra in en tydligare motivering till detta i planbeskrivningen då det inte framgår tydligt i dagsläget. Kommunen behöver tydligare motivera utifrån vilken punkt som hänvisas till enligt de särskilda skälen i 7 kap 18 c i miljöbalken som kan tillämpas i aktuellt planområde och motivera platsens förutsättningar i relation till strandskyddet.
Sida 9 (15) Kommunen behöver också omformulera skrivelsen att strandskyddet bör kunna upphävas då det är kommunen som ska motivera upphävandet av strandskyddet. Översvämningsrisk Vid fastigheten Essingevarvet 31 norra sida finns enligt dagvattenutredningen en lågpunkt, vilket utgörs av en garageinfart där dagvatten riskerar att ansamlas vid kraftiga skyfall. Kommunen uppger att gallerförsedda rännor i garaget kan hantera kraftiga skyfall och att dessa kan hantera 20 mm regn. Länsstyrelsen vill informera kommunen att detta inte motsvarar ett 100-års regn utan regn med kortare återkomsttid. Därmed föreligger risk för att underjordsgaraget översvämmas vid 100-års regn. Kommunen behöver utreda konsekvenserna av ett 100-års regn med avseende på underjordsgaraget samt eventuella åtgärder som kan behövas för att undvika skador. Miljökvalitetsnormer för vatten I planbeskrivningen på sidan 8, första stycket står följande: Enligt MKN ska god kemisk ytvattenstatus uppnås med undantag av följande ämnen. Enligt Länsstyrelsen kan detta tolkas som att god kemisk status inte ska uppnås för de uppräknade ämnena. Det korrekta är att god kemisk status ska uppnås för alla ämnen men att det finns undantag för de uppräknade ämnena. Dessa undantag innebär att det finns mindre stränga krav för vissa av ämnena och tidsfrister för vissa av ämnena. Kommunen bör därför förtydliga detta i planbeskrivningen. Vidare står det på s 8 i följande stycke Ämnen som inte uppnår god kemisk status i vattenförekomsten är polybromerade difenyletrar. Enligt Länsstyrelsen finns det fler ämnen som inte heller uppnår god kemisk status, och kommunen behöver också se över denna skrivelse i planbeskrivningen så korrekt information framgår. Skolgård, friyta Enligt planbeskrivningen kommer ett elevantal på 400 personer i genomsnitt få en friyta på ca 5 kvm/person, vilket är långt under det rekommenderade värdet som Boverkets rapport Gör plats för barn och unga! föreslår. Kommunen motiverar friytan med att gymnasieeleverna kan nyttja omkringliggande områden då de inte är bundna till skolgården. Då marken omkring byggnaden på fastigheten Essingevarvet 31 omges av prickmark som enligt detaljplanen inte får bebyggas med byggnader, kan detta innebära att skärmtak etc., som kan innebära värdeskapande kvalitéer för eleverna etc., inte kan uppföras. Kommunen bör därför se över så att inte prickmarken utgör ett hinder för eventuell planering av skolgård inom planområdet.
Sida 10 (15) Kommunen kan med fördel utveckla resonemanget att den friytan som redovisas i detaljplanen placeras och anordnas på det sätt som är skäligt med hänsyn till elevernas och verksamhetens behov samt beskriva omkringliggande områden som kan nyttjas som friyta för eleverna mer utvecklat. Planförfarande Kommunen behöver skriva vilket planförfarande enligt plan- och bygglagen (2010:900) detaljplanen är upprättat i vilket saknas i planbeskrivningen. Planbestämmelser I plankartan finns bestämmelsen K som anger kontor och att dessa får innehålla pentry och kök för tillfällig vistelse. Länsstyrelsen rekommenderar kommunen att se över denna planbestämmelse då pentry och kök kan tas bort i planbestämmelsen då bestämmelsen K inte hindrar att pentry och kök får finnas. Behovsbedömning/undersökning Länsstyrelsen delar kommunens bedömning att detaljplanens genomförande inte kan förväntas medföra betydande miljöpåverkan. Planbeskrivningen har revideras enligt följande: Tydligare formulering om strandskyddet Informering om planförfarande Förtydligande om skyfall Förtydligande om barnkonsekvenser Reviderade uppgifter om kemisk status på vattenförekomsten Reviderad uppgift kring avledning av dagvatten Reviderad uppgift kring påverkan på miljökvalitetsnormer för vatten Dagvattenutredningen har kompletterats med konsekvenserna av ett 100-års regn (med avseende på underjordsgaraget) samt eventuella åtgärder som kan behövas för att undvika skador. Planbestämmelsen K på plankartan har sets över enligt länsstyrelsens mening. Stadsmuseet Ett klassificeringsarbete har påbörjats i och med detta planarbete. Byggnaden kommer sannolikt ges klassificering gull vilket betyder att benbyggnaden har vissa kulturhistorisk värden.
Sida 11 (15) Byggnaden uppfördes som kontorshus för tidningen Dagen och har typiska drag för 1970-talets kontor, med bl.a. fönsterband, sluten tegelfasad och flackt tak. I källaren fanns tidigare tidningspressarna. Stadsmuseet bedömer att det är oproblematiskt att byggnaden ges möjlighet att användas som även som gymnasieskola samt att byggnadens karaktärsdrag som kontor fortsatt kan leva vidare, vilket är positiv ur byggnadshistorisk synvinkel. Planbeskrivningen kompletteras med ovanstående uppgifter under rubrikerna Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse samt Stadsbild. Lantmäterimyndigheten Fastigheten Essingevarvet 31 belastas av avtalsservitut (avloppsledning, akt 58/2049) rättigheten/ledningen bör nämnas i planbeskrivningen. Synpunkten noteras Miljöförvaltningen Skoleleverna har idag ett eget, utvändigt trapphus i tre plan. Detta trapphus har en entréyta om cirka 270 m2. Ytan ligger i souterräng och nås via en ramp. Detta är elevernas närmaste rekreationsyta. Inom denna yta finns olika sittplatser. Enligt planbeskrivningen kan platsen kompletteras med växtlighet och solskydd med hjälp av planteringslådor, olika sorters sittplatser och pergola. Om antalet gymnasieelever i framtiden skulle utökas, på bekostnad av kontorsytor, skulle tomtyta frigöras från befintlig parkering till ytterligare rekreationsytor. Fastigheten kan erbjuda som högst omkring 2 000 m2 skol gård, vilket skulle ge 5 m2/elev. Detta bedöms vara en för liten skolgårdsyta för grundskola. Därför föreslås detaljplanen enbart omfatta ändring till kontor och gymnasieskola. Planområdets direkta anslutning till Oxhålsberget och Oxhålsbadet utgör en bra möjlighet för utevistelse och fysisk aktivitet för gymnasielever. Miljö - och hälsoskyddsnämnden anser att det är viktigt att kvaliteten höjs på entré ytan som finns tillgänglig för gymnasieeleverna, t.ex. med hjälp av de förslag som nämns i planbeskrivningen. Eftersom planen inte leder till att andelen hårdgjort yta ökar och att dagvattenutredningen visar att föroreningsbelastningen inte ökar anser inte miljö - och hälsoskyddsnämnden att det är rimligt att ställa krav på rening av dagvattnet. Anmälan ska ske till miljöförvaltningen om förskoleverksamhet enligt förordning till
Sida 12 (15) miljöbalken om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd. Ansökan om godkännande/anmälan av livsmedelsanläggning ska ske enligt livsmedelslagstiftningen. Synpunkten noteras Stockholm vatten och avfall Vatten: Saltsjön anges som recipient för det allmänna dagvattennätet (Henriksdal) i dagvattenutredningen. Detta är felaktig, dagvatten avleds via duplicerat nät till Tranebergsområdet, Riddarfjärden. All dagvatten bör renas och fördröjas. Det föreslås förslag på dagvattenhantering på allmän platsmark för fördröjning och rening av dagvatten från kvartersmarken, i första hand bör dagvatten från kvarter hanteras inom kvartersmark. Avfall: Stockholm Vatten och Avfall uppmärksammar om att vid eventuella förändringar i fastigheterna bör riktlinjerna i Projektera och Bygg för god avfallshantering beaktas för att säkerställa en långsiktigt fungerande avfallshantering. I detaljplaneförslaget framgår inte hur avfallshanteringen fungerar idag samt hur kapaciteten eventuellt kommer att ändras i och med tillkommande bostäder. Då fler bostäder tillkommer behöver kapaciteten ses över och eventuellt justeras för att se till att de ökade mängderna kan tas om hand. Det är också viktigt att se över avfallshanteringen ur ett miljöperspektiv för att möjliggöra utsortering av olika fraktioner. Stockholm Vatten och Avfall förordar alltid att det i fastigheten möjliggörs för matavfallsinsamling för hushåll och verksamheter. Detsamma gäller fastighetsnära insamling av förpackningar och tidningar, detta för att uppnå målen i stadens avfallsplan och miljöprogram. Fastighetsägaren ska i enlighet med stadens lokala avfallföreskrifter möjliggöra för omhändertagande av hushållens grovavfall, antingen via soprum eller uppställningsplats för container. Uppgifter kring avledning av dagvatten revideras i planbeskrivning och dagvattenutredningen. Stockholm Vatten anger att dagvatten ska renas och fördröjas inom fastigheten, men kontoret anser att detta inte är rimligt för det aktuella planförslaget med befintlig
Sida 13 (15) bebyggelse. För att det ska vara rimligt att anlägga nya dagvattenlösningar inom fastigheten skulle detaljplaneändringen behöva vara mer omfattande, exempelvis medföra större markarbeten. Förhållanden inom fastigheten, så som mycket hårdgjorda ytor, låg infiltration och tunna jordar gör det svårt att anlägga dagvattenlösningar. Kontoret kompletterar planbeskrivningen med uppgifter om hur avfallshanteringen fungerar idag samt upplyser om SVOA riktlinjer för avfallshantering. Stockholms Brandförsvar Utifrån tillgängligt underlag har SSBF i detta skede inga anmärkningar på planerad bebyggelse ur ett räddningsinsatsperspektiv. Framkomlighet, tillgänglighet och tillgång till brandvatten vid händelse av en räddningsinsats måste beaktas i det fortsatta planarbetet och i projekteringen. I samband med släckinsats måste framkomlighet till byggnader för SSBF:s räddningsfordon beaktas. Enligt Boverkets byggregler2 bör avståndet mellan körbar väg och byggnadens angreppspunkt för räddningsinsats inte överstiga 50 meter. Med angreppspunkt för räddningsinsats menas entréer/tillträdesvägar till byggnadens olika delar. Detta är i grunden en projekteringsfråga, men den bör möjliggöras i plan. För att SSBF:s fordon ska kunna framföras krävs normalt BK2-väg. Ibland behöver så kallade räddningsvägar upprättas för att räddningstjänstens fordon ska kunna nå fram till byggnader. I SSBF:s vägledningsdokument VL2014-093 beskrivs de förutsättningar som krävs för en räddningsväg. Vid en eventuell räddningsinsats är det en stor fördel att kunna komma nära byggnader med räddningstjänstens höjdfordon. SSBF önskar att skolgården/byggnaden planeras på ett sådant sätt att åtkomlighet för våra höjdfordon mot byggnadens fasad skapas. Detta då dessa fordon ofta används i släckningsarbete vid bränder i denna typ av verksamhet/byggnad. Synpunkten noteras Skanova Skanova har markförlagda teleanläggningar i och i anslutning till planområdet. Skanova önskar att så långt som möjligt behålla befintliga tele anläggningar i nuvarande läge för att undvika olägenheter och kostnader som uppkommer i sam band med flyttning (bilaga befintliga ledningar)
Sida 14 (15) Synpunkten noteras Ellevio Inget att erinra men upplyser om pågående arbeten i området. Ellevio lokalnät genomför förnyelse av elnätet på hela Stora Essingen under 2018-2020 vilket innebär att markarbeten förekommer. Mer information finns på Ellevios hemsida. Stockholm Exergi Har befintliga ledningar för fjärrvärme/fjärrkyla i planområdet som måste beaktas (kontaktperson anges i yttrande). Synpunkten noteras Stadsdelsförvaltningen Det är positivt att möjlighet till att bedriva skolverksamhet bekräftas i detaljplan och att utbildningslokaler säkras inom stadsdelsområdet. Det är angeläget att så stor yta som möjligt inom fastigheten iordningställs så att eleverna får en attraktiv utemiljö intill skolan. Synpunkten noteras Trafikkontoret, utbildningsförvaltningen, idrottsförvaltningen och Stockholms parkering Inget att erinra Sakägare enligt fastighetsförteckningen BRF Essingeviken, Fastigheterna Essingevarvet 39, 40, 41 Boende runt Essingevarvet 31, Gammelgårdsvägen 44, 48, 56 Se kontorets bemötande under granskningsskede Övriga Inga övriga inkomna yttranden under granskningsperioden. Synpunkter inkomna under samråd och granskning som ej tillgodosetts - Stoppa planarbetet p.g.a. olägenheter för när boende - Begränsa antal elever till 150 - Borttagning av det befintliga metall trapphuset
Sida 15 (15) - Ersättning av nuvarande utvändig trappa med en diskretare lösning - Ingen utomhushiss - Trästaketet runt nuvarande skolgård ska ersättas med en plexiglaslösning - Fördröja och rena dagvatten inom fastigheten Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Kontoret bedömer att inriktningen i planen överensstämmer med stadens strategiska planering och intentionerna i översiktsplanen. Stadsbyggnadskontoret anser att fastigheten lämpar sig väl för kontor- och gymnasieskola. Fastigheten ligger centralt på Stora Essingen, i närheten av Lycée Français och Essingeskolan och inte långt från tvärbanan, vilket innebär god kommunikation till resten av staden. Då det råder brist på skolplatser på Essinge öarna och på övriga Kungsholmen är detta mycket fördelaktigt för kommande elever på skolan. Befintlig bebyggelse på fastigheten kan genom angivna åtgärder med utvändigt kommunikationsutrymme anpassas till en funktionell gymnasieskola. Det är mycket positivt att byggnaden på så vis ges möjlighet till en flexiblare användning än idag. Förhållanden inom fastigheten, så som mycket hårdgjorda ytor, låg infiltration och tunna jordar gör det svårt att anlägga dagvattenlösningar. Kontoret anser att det inte är rimligt med nya lösningar för det aktuella planförslaget som enbart innebär ändrad användning som inte påverkar dagvatten- eller föroreningsituationen området. Stadsbyggnadskontoret bedömer att justeringar i planhandlingar är av redaktionell karaktär och inte innebär att planen behöver granskas på nytt. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden beslutar att anta detaljplanen. Karin Norlander planchef Marzieh Chalant stadsplanerare