STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) 2014-04-03 Handläggare: Monika Rudenska Tfn 08-508 27 266 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till tillägg till detaljplan Pl 6762 för kv. Linjalen och Pl 6803 för kv. Ögonmåttet i stadsdelen Södermalm i Stockholm, T-Dp 2013-02770-54 Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslag till tillägg till detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi Bo Bergman Susanne Werlinder Sammanfattning Tilläggsbestämmelserna syftar till att medge markanvändningen centrumändamål för befintlig bebyggelse i kv. Ögonmåttet och kv. Linjalens norra del, samt medger kompletteringsbebyggelse i kv. Linjalen. För kv. Ögonmåttet föreslås att länkbyggnader mellan bostadshusen rivs. Utfartsförbud upphävs i båda kvarteren. I övrigt fortsätter planbestämmelser enligt gällande detaljplaner Pl 6803 och Pl 6762 som utgör planområdet för tilläggsplanen. Detaljplanen ingår i ett utvecklingsområde kring Rosenlundsparken. Utöver underliggande planförslaget planeras nya bostäder, lokaler och förskola inom detaljplan för området kring Rosenlundsparken, Dp 2011-01691. Enligt Stadsbyggnadsnämndens beslut om ställningstagande inför fortsatt planarbete efter samråd, 2013-11-14, 22, fick stadsbyggnadskontoret i uppdrag att undersöka möjligheterna att, i detaljplanen, skapa möjlighet för nya byggrätter som medger ytterligare två- tre våningar i kv. Linjalen. Kontoret ser på sikt Bilagor: Granskningsutlåtande Reviderad plankarta och planbeskrivning Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (7) möjlighet till påbyggnad och tillbyggnad av de befintliga byggnaderna i kv. Linjalen. Kontorets bedömning är att den föreslagna utökningen av byggrätten medför en sådan förändring att den lämpligen inte bör hanteras inom ramen för ett tillägg till detaljplan utan bör prövas i en separat detaljplaneprocess. Planförslaget skickades ut för granskning 2013-12-18 2014-01-21. Under granskningstiden har 68 yttranden inkommit. En protestlista med närmare 400 namnunderskrifter inkom i november 2013. Flertalet remissinstanser (5) har ingen erinran mot planförslaget men framför behov av ytterligare utredning. De flesta sakägare och övriga boende som framfört synpunkter (63) motsätter sig helt de förändringarna som planförslaget avser att möjliggöra och är kritiska till att de synpunkter de lämnat under samrådet inte beaktats. Efter granskning har planförslaget reviderats enligt nedanstående: - Användningsbestämmelsen för kv. Linjalen C1 Centrumändamål får finnas i underbyggd gård, bottenvåning och våning 2 begränsats till kvarterets norra del - Planbeskrivning reviderats utifrån att den planerade buss- och cykelgatan intill kv. Linjalen inom detaljplan för Rosenlundsparken, Dp 2011-01691, har lyfts ur planförslaget. Ändringarna föranleder inte någon förnyad granskning. Kontoret har kommunicerat ändringarna med de berörda av förslaget. Kontoret föreslår att förslag till tillägg till detaljplan med revideringar efter granskning antas. Förslag Detaljplanens syfte och huvuddrag Detaljplanen ingår i ett utvecklingsområde kring Rosenlundsparken. Utöver underliggande planförslaget planeras nya bostäder, lokaler och förskola inom detaljplan för område kring Rosenlundsparken, Dp 2011-01691. Tilläggsbestämmelserna syftar till att medge markanvändningen centrumändamål för befintlig bebyggelse i kv. Ögonmåttet och kv. Linjalens norra del, samt medger kompletteringsbebyggelse i kv. Linjalen. För kv. Ögonmåttet föreslås att länkbyggnader mellan bostadshusen rivs. Utfartsförbud upphävs i båda kvarteren. I övrigt fortsätter planbestämmelser enligt gällande detaljplaner Pl 6803 och Pl 6762 som utgör planområdet för tilläggsplanen.
SID 3 (7) Kv. Linjalen T-Dp 2013-02770 Kv. Ögonmåttet T-Dp 2013-02770 Rosenlundsparken Dp 2011-01691 Översikt Läge, omfattning och ägoförhållanden Planområdet utgörs av kv. Linjalen och kv. Ögonmåttet vid Rosenlundsparken på Södermalm, Stockholm. Båda kvarteren ägs av AB Stockholmshem. Tidigare ställningstaganden Start PM Startpromemoria för planläggning av området för centrumändamål godkändes av Stadsbyggnadsnämnden 2012-04-19, 11. Planförslag Nya lokaler Förslaget ger möjlighet för flera lokaler för centrumändamål, t.ex. butiker, lokaler, kontor och liknande i bottenvåningar i kv. Ögonmåttet samt i kv. Linjalens norra del. En större livsmedelsbutik, ca 3500 kvm, varav ca 2400 kvm butiksyta, planeras i kv. Linjalens bottenvåning i nordvästra delen mot Magnus Ladulåsgatan. Ett förslag med en stor livsmedelsbutik med en förbutik som kan innehålla mindre lokaler, exempelvis ett apotek eller en deli har tagits fram under planarbetet. Matbutikens galleri och förbutik samt mindre lokaler med skyltar ovan entréer annonserar nya verksamheter och bidrar till variation i gaturummet.
SID 4 (7) Uppglasad butiksentré upp till våning 2 accentuerar butiken i gaturummet. Korsning Magnus Ladulåsgatan och Swedenborgsgatan. Studentbostäder, ungdomsbostäder I samband med planerad butiksetablering kommer Hotell Alexandra att flytta från kv. Linjalen. En del befintliga hotellrum på plan tre och fyra mot Magnus Ladulåsgatan planeras byggas om till studentbostäder inom användningsbestämmelser i den gällande detaljplanen, ca 14 lägenheter. I samband med en intern omflyttning inom kv. Ögonmåttet kommer lägenheter i de två yttre byggnaderna hyras ut som ungdomsbostäder, drygt 200 lägenheter. Detta möjliggör rivning av de befintliga länkbyggnaderna mellan husen. Gårdsupprustning i kv. Linjalen och Ögonmåttet Föreslagen etablering av en större livsmedelsbutik i kv. Linjalen innebär att en del gemensamma utrymmen behöver flyttas från garaget till bostadsgården. En byggrätt för bostadskomplement (B1) föreskrivs i planen. Ett förslag är att tvättstugor placeras utmed passagen i Åsögatans förlängning och integreras med upphöjd gårdsmark med gröna kullar. Bostadsgården föreslås rustas upp med en ny inbjudande entrétrappa i Åsögatans förlängning mot Rosenlunsparken. Passage genom kv. Linjalen planeras även fortsättningsvis att utgöra kvartersmark.
SID 5 (7) Föreslagen ny entrétrappa med en upprustad passage genom kv. Linjalen. Vy från Rosenlundsparken. Nya tvättstugor utmed kvarterets passage i Åsögatans förlängning. Vy mot Siargatan. Länkbyggnader mellan bostadshusen i kv. Ögonmåttet föreslås rivas för att möjliggöra friare passage till Rosenlundsparken. Kvarterets bostadsgårdar avgränsas från gatan med en generös trottoar med gatuträd och med kantstensparkering. Länkbyggnaden rivs Länkbyggnaden rivs Norra gatan Nytt bostadskvarter med förskola och lokaler i bottenvåning Situationsplan, översikt. Nytt flerbostadshus med lokaler i bottenvåning Ombyggd gång- och cykelväg
SID 6 (7) Perspektiv över norra gatan med kv. Ögonmåttet till höger. Planerat bostadskvarter inom Dp 2011-0169t till vänster. Utlåtande Kontorets bedömning Bebyggelsen längs med Magnus Ladulåsgatan ges förutsättningar för nya lokaler i bottenvåningar i syfte att utveckla kvarteren Linjalen och Ögonmåttet samt att öka utbud och främja stadslivet i området. Kontoret bedömer att förslaget stärker de befintliga kvaliteter i området såsom välanvända stråk samt uppskattade parkytor och boendemiljöer samtidigt som nya kvaliteter tillförs. Planförslaget möjliggör att med nya butiker, lokaler och kontor kan slutna bottenvåningar i storskaliga kvarteren få ett mer inbjudande intryck. Kontorets bedömning är att fördelar med planerad butiksetablering i kv. Linjalen för områdets utveckling och dragningskraft samt ökad attraktivitet av stadsbilden kombinerat med effektivt utnyttjande av kvarterets lokaler motiverar föreslagna ändringar och konsekvenser för kv. Linjalens gårdsmiljö. Det är positivt att området efter omvandling kan få en mer stadslik karaktär och att gatulivet kan öka enligt översiktsplanens intentioner. Kontoret konstaterar att det är viktigt att bottenvåningar gestaltas med varsamhet mot områdets tidstypiska arkitektur. Planförslaget anses kunna ge förutsättningar och bidra till att främja bilfria livsstilar i staden och med detta berika gatulivet och stadsbilden. Förslaget bedöms följa översiktsplanens intentioner om en hållbar och utbudsrik stad där boendemiljöer blandas med verksamheter i syfte att skapa variationsrika stadsmiljöer. Konsekvenser för miljön Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras.
SID 7 (7) Planen strider inte mot gällande översiktsplan och bedöms inte heller strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Planförslaget bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Kontoret föreslår att förslag till tillägg till detaljplan antas. SLUT