Årsredovisning 215 BRF SMEDSBACKSGATAN 32 Styrelsen avger härmed följande årsredovisning för räkenskapsåret 215-1- I - 215-12-31. Innehåll: F örvaltn ingsberätte lse Resultaträknin g Balansräknin g Tilläggsupplysningar Sida 2 5 6 8 Om inte annat särskilt anges redovisas alla belopp i tusental kronor (TSEK).
Brf Smeds backs gatan 32 Årsredovisning 215 Förvaltnings berättelse Verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmars ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen har registrerats hos Bolaffsverket Föreningen registrerades 1999-6-7. Akta förening Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten Föreningen äger och förvaltar fastigheten Smedsbacken 22 på adressen Smedsbacksgatan 32 i Stockholm. Föreningen har 3 lägenheter om totalt I 144 kvm och 3 lokaler om 55 kvm. Försäkring Fastigheten är försäkrad hos Brandkontoret. Stvrelsens sammansättning Adam Blomberg Mikaela Thomson Pia Ausmaa Stephanie Holm Ordförande Ledamot Ledamot Ledamot Firmateckning Firman tecknas av styrelsen. Firman tecknas två i förening av ledamöterna. Revisorer Tomas Sävö Revisor Sammanträden och stvrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls 215-5-28. Styrelsen har under verksamhetsåretet haft 9 protokollförda sammanträden. Medie ms informati on Antalet medlemmar vid räkenskaps årets början var 4 st. Tillkommande medlemmar under året var 17 och avgående medlemmar under året var 13. Vid räkenskapsårets slut fanns det 44 medlemmar i föreningen. Det har under året skett I O överlåtelser. 2
76964-4 192 Årsredovisning 215 Utförda histori ska underhåll 215 Byte av rökgasfläkt 214 Installation av bredband (fiber), Bredbandsbolaget 211 Byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, målning av trapphus 21 Byte avhiss 29 Renovering av tvättstuga, byte av maskiner 29 Renovering av balkonger 29 Fasadrenovering 29 Provtryckning av rökgaskanaler 26 Takrenovering 24 Byte av elstigare, installation av 3-fas och nya gruppcentraler 24 Stambyte och renovering av badrum och kök Avtal med leveran törer Ekonomisk förvaltning Conzignus Hem och Fastighet AB Väsentliga händelser under och efter verksamhetsåret Ekonomi Tack vare föreningens goda likviditet kunde vi amortera drygt 9 kr under 215. Flerårsöversikt 215 214 213 212 Nettoomsättning I 19 989 I 26 923 Årsresultat -236-254 -387-393 Soliditet, % 71 68 62 64 Yttre fond 79 63 552 493 Taxeringsvärde 26 213 26 213 26 213 21 985 Bostadsyta, kvm I 144 I 144 1 144 I 144 Årsavg ift per kvm bostadsrättsyta, kr 74 726 74 668 Lån per kvm bostadsyta, kr 6 651 7 486 8 628 8 155 Genomsnittlig skuldränta, % 3, 14 3,5 3,46 4,8 Belåningsgrad, % 29,7 32,36 36,89 34,62 Soliditet% definieras som: Justerat eget kapital I totalt kapital Bel åningsgrad % definieras som: fastighetslån I bokfört värde för bygg nad och mark 3
Årsredovisning 215 Förslag till disposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande Reservering fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning -4 358-236 -4 594 79-4 672-4 594 Föreningens ekonomiska ställning och resultat Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt til!äggsupplysningar. 4
Årsre dovisning 215 Resultaträkning Not 215 214 Rörelse in täkter ettoornsättning Rörelseintäkter I 19 989 - rörelseintäkter I 19 989 Rörelsekostnader Driftskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Räntekostnader och liknande resultatposter finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat 2-5 6 7 8-614 -498-49 -88-32 -29-35 -35-1 ----- ----------------- - - -92 19 69-255 -323-255 -323-236 -254-236 -254 5
Brf Smed sbacksgatan 32 Årsred ov isning 215 76964-4192 Balansräkning Tillgångar Not 215-12-31 214-12 -31 An läggningstillgångar Materiella anläggn ingst illgångar Byggnad och mark 9 26 174 26 464 Maskiner och inventarier 1 81 96 materiella anläggnin gstillgångar 26 255 26 56 anläggningstillg ångar 26 255 26 56 Omsättningstillgånga r Kortfr istiga ford rin gar Kund- och avgiftsfordringar 2 27 Övriga fordringar 11 17 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 12 37 48 kortfristiga fordringar 56 75 Kassa och bank Kassa och bank 718 I 562 kassa och bank 718 I 562 omsättningstillgångar 774 1638 tillgångar 27 29 28 198 6
Brf Smedsback sga tan 32 76964-4 192 Årsredovisning 215 Balansräkning Not 215-12-31 2 14-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 13 Bundet eget kapital Medlems insatser 22 947 22 947 Fond för yttre underhåll 79 63 bundet eget kapital 23 656 23 577 Fr itt eget kapita l Balanserat resultat -4 358-4 25 Årets resultat -236-254 fritt eget kapital -4 594-4 28 eget kapital 19 62 19 29 7 Lå ngfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 7 568 8 527 långfristiga sku lder 7 568 8 52 7 Kortfr istiga sku lder Skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder 4 95 - -- - ---- - 37 73 Skatteskulder 82 81 Övriga kortfristiga skulder 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 165 183 kortfristiga skulder 399 3 74 eget kapital och skulder 27 29 28 198 Ställda säkerhet er 16 9 895 9 895 7
Årsredovisning 215 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen för har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 29: I, Årsredovisning för mindre ekonomiska föreningar. Redovisning av intäkter Intäkter bokförs i den period de avser oavsett när betalning eller avisering skett. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Byggnader och inventarier skrivs av linjärt över den bedömda ekonomiska livslängden. Avskrivningstiden grundar sig på bedömd ekonomisk livslängd av tillgången. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad Fastighets förbättringar Maskiner och inventarier,5 %,5-1 % 1% Markvärdet är inte föremål för avskrivning. Bestående värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Föreningens finansiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde. I de fall tillgången på balansdagen har ett lägre värde än anskaffningsvärdet sker nedskrivning till det lägre värdet. Omsättningstillgångar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningsstämma sker överföring från balanserat resultat till fond för yttre underhåll och redovisas som bundet eget kapital. Antalet anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Styrelsens arvoden är fastställda av fören i ngsstämman. Fastighetsavgift och fastighetsskatt Fastighetsskatten på bostadsdelen består av en avgift på I 243 SEK per bostad. Fastighetsskatten utgår med I % av gällande taxerings värde på lokaler. Not 1, Rörelseintäkter 215 214 Hyresintäkter, bostäder Hyresintäkter, lokaler Årsavgifter, bostäder Övriga intäkter --------- -- --- 8 231 -,.) 729 56 1 19 ~ 248 6 714 21-989 ~ ~
76964-4 192 Årsredovisning 215 Not 2, Fastighetsskötse l Besiktning och service Städning och fastighetsskötsel Trädgårdsarbete Övrigt 215 214 6 1 148 75 13 9 2 175 87 Not 3, Reparationer Reparationer 215 214 39 36 39 36 Not 4, Taxebundna kostnader Fastighetsel Sophämtning Uppvärmning Vatten 215 214 27 29 13 16 217 225 22 2 1 278 29 Not 5, Övriga driftskostnader Bredband Fastighetsförsäkringar F astighetsskatt Kabel-TV 215 214 53 18 19 19 41 41 8 8 122 85 Not 6, Övriga externa kostnader Juridiska kostnader Kameral förvaltning Konsultkostnader Revisionsarvoden Övriga förvaltningskostnader 215 214,., 26 25 41 6 6 15 16 49 88 9
Årsredovisning 2 15 Not 7, Personalkostnader Sociala avgifter Styrelsearvoden 215 7 25 32 214... _ 7 22 29.. -... -- --------- - Not 8, Räntekostnader och liknande resultatposter 215 ~~--~~--~~~-~~----- Ränte kostnader avseende skulder till kreditinstitut 254 Övriga räntekostnader I 255 214 323 323 Not 9, Byggnad och mark ----- 215-12-31 ---------------- - ---- 214-12-31 ---. - - --------- Ingående ackumulerat anskaffningsvärde Utgående ackumulerat anskaffningsvärde 28 361 28 361 28 361 28 361 Ingående ackumulerad avskrivning Årets avskrivning Utgående ackumulerad avskrivning -1 896-29 -2 187-1 66-29 -- -1 896 Utgående restvärde enligt plan I utgående restvärd e ingår mark med 26 174 7 5 7 26 464 7 5 7 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark -- - ------- -- ----- --.. 1 831 15 382 26213 1 831 15 382 ---- -- - ------- 26213 Not 1, Maskiner och inventarier 215-12-31 214-12-31 Ingående ackumulerat anskaffningsvärden Utgående ackumulerat anskaffningsvärden 147 147 147 147 Ingående ackumulerad avskrivning Avskrivningar Utgående ackumulerad avskrivning -51-15 - -66-36 -15 - -51 Utgående restvärde enligt plan 81 96 1 SV, ff{ *-'
Årsredovisning 215 Not 11, Övriga fordringar Skattekonto 215-12-31 214-12-31 - - - - ---. "' - --- - - -- - -- -- -- --- ----...--... 17 17 Not 12, Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 215-12-31 214-12-31 Bredband F astighetsskötse I Förvaltning Kabel-TV Räntor Vatten Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 7 2 5 1 37 13 Il 6 2 5 2 1 48 Not 13, Eget kapital IB Disp av föreg års resultat Disp av övriga poster UB Insatser 18 925 18 925 Upplåtelseavgifter 4 22 4 22 Fond, yttre underhåll 63 Balanserat resultat -4 25 Årets resultat -254 Eget kapital 19 297-254 254 79-79 -236-236 79-4 358-236 19 62 Not 14, Skulder till kreditinstitut SBAB SBAB Swedbank SBAB --- --- - --- - -...,....... - Varav amorteras inom 12 månader Ränteändringsdag Räntesats Skuld Skuld 215-12-31 215-12-31 214-12-31 -------------------... 218- I - I 2 3,49% I 666 I 674 217-7-2 3,66 % 2 943 2 973 22-8-25 1,57 % 3 3 917 7 68 8 564... --... - - - -- -- ----- - ----- - --------------------- 4 - - -- ------- -- ----- 3 7 Il
Årsredovisnin g 2 15 Not 15, Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Beräknat revisionsarvode El Förutbetalda avgifter/hyror Löner Sociala avgifter Uppvärmning Utgi ftsräntor Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 215-12-31 214-12-31 - - --- - -- ---- - 1 1 2 2 86 89 25 3 8 9 33 33 9 165 183 Not 16, Ställda säkerheter Totalt uttagna pantbrev 215-12-31 214-12-31 9 895 9 895 9895 9895 12
Årsre dov isning 215 Underskrifter Ort och datum Adam Blomberg Ordförande Mikaela Thomson Ledamot Pia Ausmaa Ledamot Min revisionsberättel se har lämnats ( /J C. 'i - --- / _) ) - Toma s Sävö Revisor 13
REVISIONSBERÄTTELSE Till Föreningsårsstämman i Bostadsrättsföreningen Smedsbacksgatan 32 Org nr Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Smedsbacksgatan 32 för räkenskapsåret 1 januari 215-31 december 215. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen vilken har ansvaret att upprätta en årsredovisning vilken ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll vilken styrelsen bedömer vara nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig det beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revision väljer vilka åtgärder som skall utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga fel i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisnings principer som har använts och av rimligheten i styrelsens uppfattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisngen upprättats i enligt med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden en rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Smedsbacksgatan 32:s finansiella ställning per den 31 december 215 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsårsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Rapport om andra krav enligt Jagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Smedsbacksgatan 32 för år 215. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt föreningslagen. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vin:st eller förlust och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har jag granskat styrelsens motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med årsredovisningslagen. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid mot föreningslagar, årsredovisningslagen eller stadgar. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman disponerar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Solna den 9 maj 216 ~<? ~ /-d ~--- Tomas Sävö Revisor