2009-09-10 Plan- och byggkontoret Länsstyrelsen i Skåne Samhällsbyggnad, Planfunktionen, 205 15 Malmö Berörda sakägare SAMRÅD Detaljplan för ÖSTRA LJUNGBY 3:2 Industriområde vid Östra Ljungby, söder E4 i Klippans kommun, Skåne län Föreliggande detaljplan har som syfte att tillskapa ett verksamhetsområde vid väg E4, Östra Ljungby och är ett led i kommunens utveckling enligt de mål som översiktsplanen anger. riksväg 13 E4 an planområde 3:82 BLÄSINGE 38:3 2 21:1 2:39 28:2 3:2 5 s BLÄSIN Klippans kommun håller planen tillgänglig i kommunhuset, plan- och byggkontoret, Trädgårdsgatan 12 i Klippan under tiden 2009-09-14 till 2009-10-02. Kontoret är öppet måndag-fredag 9-15, måndag 15-17.30 lunchstängt varje dag 12-13. www.klippan.se/pagaendeplaner Synpunkter på förslaget skall lämnas skriftligen till plan- och byggkontorets expedition senast den 2 oktober 2009. Den som inte senast under utställningstiden skriftligen framfört synpunkter, kan förlora rätten att överklaga beslut att upphäva planen. Planen behandlas enligt reglerna om normalt planförfarande. Det innebär bl a, att utställning och kungörelse i ortstidning sker. Närmare upplysningar lämnas av handläggare Agneta Andersson, tel 0435-28218 och av stadsarkitekt Göran Lönnqvist, tel 0435-28165. Miljö- och byggnämnden Postadress Besöksadress Telefon Växel Telefax Hemsida Bankgiro 264 80 Klippan Trädgårdsgatan 12 0435-280 00 0435-18460 www.klippan.se 991-2122 Direkttelefon E-post Postgiro 0435-28218 agneta.andersson@klippan.se 829 79-6
Dnr 2009.263.214 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av ÖSTRA LJUNGBY 3:2 INDUSTRIOMRÅDE VID ÖSTRA LJUNGBY SÖDER E4 i Klippans kommun, Skåne län Upprättad 2009-06-08 Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Morgan Edenhed Arkitekt CTH Agneta Andersson Handläggare Bodil Andersson JACOBSON & SJÖGREN ARKITEKTER AB PLANHANDLINGAR PLANKARTA MED BESTÄMMELSER PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING FASTIGHETSFÖRTECKNING BEHOVSBEDÖMNING VA-GATUUTREDNING GEOTEKNISK UTREDNING (ej utförd) (ej utförd) (ej utförd) PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Östra Ljungby-Stidsvig skall utvecklas som industriorter vid E4 och som tätort i den norra kommundelen Citat från översiktsplan under rubriken sammanfattning. (Översiktsplan 2002, Klippans kommun antagen av kommunfullmäktige 2002-05-28) Föreliggande detaljplan har som syfte att tillskapa ett verksamhetsområde vid väg E4, Östra Ljungby och är ett led i kommunens utveckling enligt de mål som översiktsplanen anger. En god planberedskap med ett varierat utbud av industrimark är en förutsättning för ny industrietablering. (Översiktsplan 2002: NÄRINGSLIV, sid 43) 1(6)
PLANDATA Läge och areal Planområdet är beläget väster om Östra Ljungby samhälle, söder om väg E4, och väster väg 13. Planareal, ca 6,5 ha. (se kartor sidan 3 och 4.) Planområdet avgränsas i norr av riksväg E4, i öster av väg 13, i söder av länsväg 1830 och slutligen i väster av jordbruksmark och en högspänningsledning (2x400 kw). Markägoförhållanden Kommunen har nyligen förvärvat marken. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Av gällande översiktsplan från 2002 framgår att planområdet utgör intresseområde för tätortsexpansion: Mark av intresse för industri och handel. Området berörs inte av något riksintresse utöver riksväg E4 och detaljplanen är förenlig med 3-, 4- och 5:e kap. miljöbalken. (Motiv: se behovsbedömning.) Gällande planer Området är tidigare inte detaljplanelagt. Planområdet gränsar ej heller till tidigare detaljplanelagt område, ej heller till mark med områdesskydd enligt 7 kap. MB. Miljöbedömning; Miljökonsekvensbeskrivning En behovsbedömning av miljöbedömning kommer att upprättas FÖRUTSÄTTNINGAR FÖRÄNDRINGAR OCH KONSEKVENSER Natur Mark- och vegetation Planområdet utgörs av god åkermark, klass 6-10 enl. åkermarksklassificering. (Öp. 2002) Marken är förhållandevis plan inom området. Vegetation finns invid de två angränsande befintliga bostadsbyggnaderna. Natur- kulturvård friluftsliv Geotekniska förhållanden Fornlämningar Inom området eller i dess närhet finns inga intressen för naturkulturvård eller friluftsliv En översiktlig geoteknisk utredning kommer att utföras. Inom planområdet finns inga kända fornlämningar. Samråd/tillstånd till ingrepp i fast fornlämning ska sökas hos länsstyrelsen innan några markarbeten får påbörjas. 2(6)
3(6)
PÅGÅENDE DETALJPLAN DENNA DETALJPLAN 4(6)
Biotopskydd Planens utformning Inom planområdet finns ingen mark som omfattas av biotopskydd enligt Miljöbalken. Större delen av planområdet föreslås användas för verksamheter; industri, handel (lagerförsäljning o.dyl.) och kontor (ej hotell och konferensanläggning eller liknande). Bestämmelserna medger alltså en mångsidig användning av området, något som är nödvändigt eftersom framtida intressenter i dag inte är kända. Intill väg 13 mot Ängelholm föreslages en 15 meter bred zon med industripark, samt 15 meter prickmark. Motsvarande restriktioner för väg E4 (avfartsramp), är 30 respektive 20 meter, dvs. ett bebyggelsefritt avstånd på 50 meter från vägområdet. Detaljplanen avses i framtiden utvidgas för liknande planändamål i sydvästra delen av Östra Ljungby 3:2, inkl. dagens bostadsfastigheter Bläsinge 21:1 och Ö. Ljungby 2:39. Dagvattenmagasin planeras enl. kommande Va-utredning. På grund av områdets läge intill väg E4 samt närheten till det vackra jordbrukslandskapet, har en bestämmelse införts i planen om utformning av ny bebyggelse. Gator och trafik Trafikintensiteten på väg 13 uppgår till ca 4500 fordon (ÅDT) och längs väg E4 ca 9000 fordon (ÅDT) Verksamhetsområdet trafikmatas medelst en industrigata som ansluter till väg 1830.. Trafikbuller Störningar Avståndet mellan vägmitt E4 och planerad bebyggelse är 130 meter. Avståndet mellan vägmitt för väg 13 och planerad bebyggelse är 40-45 meter. Enligt Vägverkets anvisningar (Vägverket Region Skåne: Underlagsmaterial för samhällsplanering Tabell sid. 25) kommer ekvivalent ljudnivå i dba för dygn att underskrida 55 dba utomhus. För arbetslokaler gäller max. ljudnivå 65 dba Skyddsavstånd för delområden har införts i planen. Verksamhetsområdets omgivningspåverkan avses behandlas i en behovsbedömning. 5(6)
Hälsa och säkerhet Väster om området finns en högspänningsledning. Svenska Kraftnät, som äger ledningen har utfört beräkningar avseende kraftledningens magnetfält. Avståndet mellan kraftledning och planerad bebyggelse är enligt planförslaget 50 meter. Detta ger enligt beräkningarna ett maximalt värde på magnetfältet vid byggnad motsvarande 0,4 µt. Detta är enligt Svenska Kraftnät en godtagbar standard. Vidare har på anmodan av Svenska Kraftnät en användningsbegränsning införts i planförslaget i överensstämmelse med Elsäkerhetsverkets föreskrifter. På såväl väg E4 som väg 13 är transporter för farligt gods tillåtna. Detaljplanen uppfyller rekommenderat skyddsavstånd, 70 meter, enligt RIKTSAM avseende i planen tillåten markanvändning. Teknisk försörjning Vatten, avlopp och dagvatten En särskild översiktlig teknisk utredning för gator, vatten, avlopp och dagvatten inom planområdet kommer att utföras. (VA- och gatuutredning.) Kommunalt vatten och avlopp finns inte utbyggt, men området avses anslutas till VA-nätet i Ö. Ljungby. Frågor avseende ledningssträckningar, utjämningsmagasin, infiltration till grundvattnet, oljeavskiljare kommer att behandlas i den tekniska utredningen. Värme Konsekvenser av planens genomförande Uppvärmning avses ske med el. Industriområdet försörjs med elkraft från Kreab. En behovsbedömning av miljöbedömning kommer att utarbetas och möjliggör en samlad bedömning av den inverkan planens genomförande medför på miljön, hälsan och hushållningen med mark, vatten och andra resurser. Miljökvalitetsnormer Enligt miljöbalken 5 kap skall gällande kvalitetsnormer iakttas vid planering och planläggning. Planen innebär inte att några miljökvalitetsnormer kommer att överskridas. 6(6)
Dnr 2009.263.214 SAMRÅDSHANDLING Detaljplan för del av ÖSTRA LJUNGBY 3:2 INDUSTRIOMRÅDE VID ÖSTRA LJUNGBY SÖDER E4 i Klippans kommun, Skåne län Upprättad 2009-06-08 Göran Lönnqvist Stadsarkitekt Morgan Edenhed Arkitekt CTH Agneta Andersson Handläggare Bodil Andersson JACOBSON & SJÖGREN ARKITEKTER AB PLANHANDLINGAR PLANKARTA MED BESTÄMMELSER PLANBESKRIVNING GENOMFÖRANDEBESKRIVNING FASTIGHETSFÖRTECKNING BEHOVSBEDÖMNING VA-GATUUTREDNING GEOTEKNISK UTREDNING (ej utförd) (ej utförd) (ej utförd) GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Detaljplanen handläggs enligt reglerna för normalt planförfarande och beräknas vinna laga kraft i augusti 2010. Genomförandetid Planens tidsmässiga genomförande är beroende av presumtiva exploatörers intresse och genomförandetiden har därför föreslagits till 15 år Genomförandetiden räknas från den dag, då planen vinner laga kraft. Planen fortsätter att gälla även efter genomförandetidens utgång, tills den ändras eller upphävs. Detta kan då ske utan ersättning till berörda fastighetsägare. Bygglov kan lämnas även efter genomförandetidens utgång. 1(4)
Ansvarsfördelning huvudmannaskap Kommunen är huvudman för allmän plats, NATUR och INDUSTRIGATA och därmed ansvarig för anläggande och skötsel av allmänna gator, naturområden inom planområdet FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Gator och ledningsstråk inom kvartersmark föreslås bli gemensamhetsanläggningar för de fastigheter som berörs. Exploateringsavtal avses upprättas. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunen är ansvarig för kostnader för anläggandet av allmän plats enligt ovan. TEKNISKA FRÅGOR Utredningar Nedanstående utredningar avses tagas fram under planarbetet. - VA- och gatuutredning - Geoteknisk utredning Övrigt Det åligger exploatören att ansöka om samråd/tillstånd till ingrepp i fast fornlämning (hos länsstyrelsen) innan några markarbeten påbörjas. 2(4)
3(4)
4(4)