1(11) Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2015 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll förvaltningsberättelse - resultaträkning balansräkning tilläggsupplysningar Sida 2 4 5 7 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp ikronor.
Förvaltníngsberättelse 2(11) Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt definition iinkomstskattelagen (1999: 1229). Fastigheten innehas med äganderätt. Styrelsen har sedan ordinarie föreningsstämma 2015-04-21 och därpå påföljande styrelsekonstituering, haft följande sammansättning: Hasse Natzén Anders Karlsson Johan Olsson Unn Rudolfsson Erik Johansson Christina Lillell Ordförande Ledamot Ledamot Leda.mot Suppleant Suppleant Vald till stämman 2016 2016 2017 2017 2016 2016 (Avgått) Styrelsen har underåret hållit tolv protokollförda sammanträden, samt ett konstituerande efter stämman. Rn extra stämma har hållits för val av ny styrelse innan ordinarie stämma föregående år, 2015-03-18. Till revisor för tiden intill dess nästa ordinarie stämma hållits valdes Öhrlings PricewaterhouseCoopers. Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av två ledamöter i förening. Föreningsstâmman reserverade 1,5 prisbasbelopp i arvode till styrelsen. Föreningen äger sedan 2005-04-29 fastigheterna Ritbestick 1 och 2, Stockholms Kommun. Fastigheten är bebyggd med två flerbostadshus i 6 plan och vindsplan med lägenhetsfôrråd, Två tvättstugor är inrymda i källaren. Fastigheten har byggnadsår 1937. Efter ett stambyte år 1976 åsattes ett nytt värdeär till 1962. Fastigheten rymmer 5 st lokaler och 79 bostäder fördelade enligt följande: 67 st 1 rum och kök 12 st 2 rum och kök Per 2015-12-31 var 74 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt. 5 st lägenheter och lokalerna uthyres. Föreningen har inga garage eller p-platser. Boyta: 2 431.00 m'. Lokalyta: 241.00 m2 Under räkenskapsåret har sex bostadsrätter överlåtits. Föreningens fastighet är försäkrad till fullvärde i Stockholms Stads Brandförsäkringskontor. Föreningen är medlem i MBF (Mälardalens Bcstadsrättsförvaltning ek för) Västerås. Styrelsen har tecknat avtal med MBF om ekonomisk och administrativ förvaltning. Föreningen har avtal även avtal med följande leverantörer: BeWe Fastighetsservice för fastighetsskötsel, Städhuset för lokalvård och Securitas för felanmälan.
Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret 3(11) Under verksamhetsåret har styrelsen tecknat nytt avtal för tastighetsskötseln med BeWe fastighetsservice AB och hoppas att det kommer att falla ut väl samt köpt in nya möbler till terrasserna. För kommande verksamhetsår planerar styrelsen att kontakta MBF för att upprätta en underhållsplan samt se över tätningen av rökluckorna och vindsdörrarna. Styrelsen har beslutat om oförändrade årsavgifter tillsvidare. Flerårsöversikt Nettoomsättníng Resultat efter finansiella poster Soliditet Likviditet Årsavgift per kvm bostadsrätt Låneskuld per totala kvm Uppvârmningskostnad per totala kvm. För nyckeltalsdefinitioner se not 1. 2015 kr 2 812 989 kr 326 367 % 60 % 404 kr 1 007 kr 9 940 kr 191 2014 2 804 030-82 683 60 242 980 9 940 190 2013 2 748 858-712 668 59 159 980 9 940 195 2012 2 727 066 130 031 60 539 980 9 940 201 Resultatdlsposln-n Till föreningsstämmans förfogande står följande medel i kronor: Balanserat resultat Årets resultat -2 037 893 325 846-1 712 047 Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering till fond för yttre underhåll I ny räkning balanseras 103 200-1 815 247-1 712 047 Enligt styrelsens förslag till disposition kan årets resultat även tecknas: Resultat enligt resultaträkning Dispositioner Årets resultat efter dispositioner 325 846-103 200 222 646 Behållning fond för yttre underhåll efter disposition l03 389
Resuítaträknlng Not 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12<~1 Rörelseintäkter 1 Nettoomsättning 2 2 812 989 2 804 030 Summa rörelseintäkter 2 812 989 2 804 030 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-1 144 370-1 182 685 Periodiskt underhåll 4 o -187 843 Övriga externa kostnader 5-152 161-151 251 Arvoden och personalkostnader 6-83 339-140 094 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -474 189-474 190 ------ Summa rörelsekostnader -1854059-2136063 4(11) Rörelseresultat 958 930 667 967 Finansiella poster Finansiella intäkter 7 37 707 33 524 Finansiella kostnader -670 270-784174 ~"''--- ---- ---- Summa finansiella poster -632 563-750 650 Resultat efter finansiella poster 326 367-82 683 Skatter Inkomstskatt -521-1 374... Arets resultat 325 846-84 057 Fdrdelning av årets resultat enligt förslaget i resultatdispositionen Arets resultat enligt resultaträkningen Ianspråkstagande av fond för yttre underhåll Reservering av medel till fond för yttre underhåll 325 846 o -103 200-84 057 187 843-140 000 Årets resultat efter fërândring av fond för yttre underhåll 222 646-36 214
5(11) Balansräkning Not 2015-1.2-31 2014-U<H Tillgångar 1. Anläggningstmgångar Byggnader och mark Materiella anläggningstillgångar 8 65 555 706 66 025 286 Inventarier, verktyg och installationer 9 o,.....,... 4 609 Summa materiella anläggningstillgångar 65 555 706 66 029 895 Finansiella anläggningstillgångar --- Andelar i MBF 8 400 8 400 Summa finansiella anläggningstillgångar 8 400 8 400 Summa m1fä.ggningstmgå11gar 65 564 106 66 038 295 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordríngar 79 217 Övriga fordringar 10 68 662 64279 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 56 855 49 403 Klientmede! i SHB 1 709 353 1 020 304 _...,...,.._.....,,,,...,,... Summa kortfristiga fordringar 1 834 949 1 134 203 --- --- Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 512 175 512 175 Summa kortfristiga placeringar 512 175 512 175...,...,,_, Summa omsättningstmgångar 2 347 124 1 646 378 Summa tillgångar 67 911 230 67 684 673,_.,_.,.. wn
Balansräkning Not 20l5-12-31 2014~12-.31 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Insatser och upplåtelseavgifter 42 563 122 42 563 122 Fond för yttre underhåll 189 48 032 6(11) Summa bundet eget kapital 42563311 42 611 154 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 037 893-2 001 679 Årets resultat 325 846-84 057...-... Summafritt eget kapital -1712047-2 085 736 Summa eget kapital 40 851 264 -- --- 40 525 418 - ----~...,"'" ' Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 26479167 26 479 167 - - -.,-.--,,-,..,w,,,, Summa långfristiga skulder 26 479 167 26 479 167 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 76 617 18 821 Övriga skulder 13 3 920 6 248 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 500 262 655 019 Samma kortfristiga skulder 580 799 680 088 Summa eget kapital och skulder 67 911 230 67 684 673 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och dårmed jåmfårliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckning 30 000 000 30 000 000 Summa ställda säkerheter 30 000 000 30 000 000
Tilläggs upplysningar 7(1.1) Not 1 Redovisnings- och värderíngspríucíper Årsredovisningen är upprättad ienlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009: 1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avsättning till fond för yttre underhåll görs med belopp minst enligt föreningens stadgar. Uttag från fonden görs genom överföring till balanserat resultat, för att täcka årets periodiska underhållskostnader efter beslut på förenings stämma. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med tidigare år. Avskrivningar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Värdehöjande förbättringar ökar tillgångarnas redovisade värde. Byggnader, fastighetsförbättringar och inventarier skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Tillämpade avskrivningstider: Byggnad Undercentral (renovering) Elinstallation Låssystem Markanläggning Relining Kopiator Möbler styrelserum Möbler 100 år 10 år 10 år 20 år 10 år 30 år JO år 10 år 5 år (t.o.m. 2105) (färdigavskriven) (färdigavskriven) (t.o.m. 2029) (t.o.m. 2016) (t.o.m, 2042) (färdigavskriven) (färdigavskriven) (färdiga vskriven) Nyckeltalsdefinittoner Soliditet beräknas som eget kapital iförhållande till balansomslutning. Likviditet beräknas som omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Upplysningar Not 2 till resultaträkningen Nettoomsättning 2015-01-01 2014-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Årsavgifter bostäder 2 287 464 2 225 148 Hyror lokaler 194 538 219 768 Hyror bostäder 257 412 249 996 Övriga hyrestillägg 15 111 15 111 Övriga intäkter 69 060 104 603 ---- ----,...,..., Brutto 2 823 585 2 814 626 Hyresförluster vakanser lokaler -10 596-10 596 Summa nettoomsärtníng 2812989 2 804 030
8(11) Not3 Driftskostnader 2015-01-01 201.4-01-01-2015-12-31 -2014-12-31 Fastighetsskôtsel 88 547 126 143 Reparationer, löpande underhåll 87 173 90 137 Elav gifler 62 266 62 776 Uppvärmning 508 404 506 982 Vatten och avlopp 66 199 62 031 Renhållning 59 954 49 058 Försäkringar 36 646 35 425 Kabel-TV I Internet 93 580 92 684 Övriga fastígh etskostnader 17 575 35 476 Fastighetsavgift/fastighetsskatt 124 027 121 973 -,-~,M'"- """.,.,h,_, Summa driftskostnader 1 144 371 1 182 685 --- - Not 4 Periodiskt underhåll Målningsarbeten (entréer, källare och trapphus) Arbete stambyte/relining Hissarbete 2015-01-01-2015-12-31 o 2014-01 01-2014-12-31 85 736 41184 60 923 Summa periodiskt underhåll o 187 843 Not 5 Övriga externa kostnader Övriga hyreskostnader Förbrukningsinventarier Kontorsmaterial Kommunikation Porto Revision Föreningsmöten Ekonomisk och administrativ förvaltning Övriga forvaltningskostnader Medlems- och föreningsavgifter 2015-01.-01-2015-12-31 828 10 233 38 2 767 210 10 275 3 165 103 589 13 926 7130 2014-01-01-2014-12-31 o 3 369 4 923 3 565 1 943 9 414 9 422 99 534 11 962 7 120 Summa övriga externa kostnader 152 161 151 252 1/yv V κ \)\---'
Not 6 Arvoden och personelkostnader 9(11) 2015-01-01-2015-12-31 2014-01-0] -2014-12-31 Arvode styrelse Arvode övrigt Sociala kostnader Kostnadsersättning 66 600 66 450 o 49 790 16 739 23 265 o 588 Summa arvoden, personalkostnader.83 339 140 093 Not 7 Ftnansiella intäkter Ränteintâkt klientmedel i SHB Övriga ränteintäkter Utdelningar 2015-01-01-2015-12-31 6 232 100 31 375 2014-01-01-2014-12-31 7 311 26 213 o Summa finansiella intäkter 37 707 33 524 Upplysningar till balansräkningen Not 8 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Byggnader Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 36 795 945 36 631210 Inköp/ Aktiveringar o 164 735 Utgående ackumulerade anskaffningsvârden 36 795 945 36 795 945 Ingående ackumulerade avskrivningar -1 543 659-1074080 Årets avskrivningar -469 580-469 579 -.,,,......v.,..."..,..,.,"'"""' --~ ~"~'""'"'w Utgående ackumulerade avskrivningar -2 013 239-1 543 659 Utgående planenligt värde 34 782 706 35 252 286 Mark Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 30 773 000 30 773 000 Utgående planenligt värde 30 773 000 30 773 000 Utgående planenltgt värde byggnader och mark 65 555 706 66 025 286 --"~'~... -
Brf Ri tbesticket 10(11) 2015-12-31 2014-12-31 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad Taxeringsvärde mark Taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: Bostäder Lokaler 25 039 000 25 039 000 29 344 000 29 344 000 54 383 000 54 383 000 51800000 51 800 000 2 583 000 2 583 000 54 383 000 54 383 000 Not 9 Inventarier, verktyg och lnstallatloner 2015-12-31 2014-12-31 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffníngsvärden Ingående ackumulerade avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar 58 103 58 103 58 103 58 103-53 494-48 883-4 609-4 611,...,..., -58 103-53 494 Utgående planenligt värde inventarier, verktyg och installationer o 4 609 Not 10 Övriga fordringar 2015-12-31 2014-12-31 Skattekontot Skattefordringar Övriga fordringar Summa övriga kortfrístíga fordringar 97 5 065 63 500 181 6 948 57 150 68 662 64 279 Not 11 Eget kapital Ingående balans Reservering till yttre fond Ianspråktagande av yttre fond Balansering av föregående års resultat Årets resultat Belopp vid årets utgång Insatser 39 568 575 39 568 575 Upplåtelse- Fond för yttre avgifter underhåll 2 994 547 48 032 140 000-187 843 Balanserat resultat -2 001 679-140 000 187 843 2 994 547 189-2 037 893 Årets resultat -84 057-84 057 84 057 325 846 325 846
Not U Skulder uu kredtñnsnrut 11 (11) Långivare Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Ränta% 1,45 2,36 3,46 1,64 Summa: Avgår kortfristig del Summa skulder till kreditinstitut Innevarande år är andelen långfristig skuld som förfaller senare än 5 år Räntan är Lånebelopp bunde11.t.9.m. vid årets utgång 2016-01-03 2018-09-29 2017-09-29 2019-12-29 3 495 833 7 991 667 9 991 667 5 ººº 000 26 479 167 26479167 26 479 167 Not 13 Övriga skulder Moms Summa övriga kortfristiga skulder 2015-12-31 3 920 3 920 2014-12-31 6 248 6 248 Stockholm VJ/6.t/f..66 Jl~MJv- Hasse Natzén Ordförande ~{ld;f,~ Unn Rudolfsson Vår revisionsberättelse har lämnats~ b I ~ - O~ _\L. Öhrli i Priccwaterhouse'Coopers AB Le AL~stin Eriksson ',iuktoriserad / revisor
pwc Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Ritbesticket, org.nr Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen Bostadsrättsföreningen Ritbesticket för år 2015. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisions bevis Vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2015 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisníngslagen. Fôrvaltningsborâttclsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. för Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har Vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Ritbesticket för år 2015. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisions bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltnings berättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Västerås den 12 april 2016 Öh,f ;''''P"" 'º"": MnChristin Eri~~ VÍuktoriserad revisor