Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Talleken Räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31 Detta material är på uppdrag av styrelsen framtaget av BVK BoVera Konsult AB
Styrelsen för Bostadsrättföreningen Talleken, Atlasvägen 41,131 34 Nacka, organisationsnummer 769610-6538 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-01-01-2010-12-31. Förvaltningsberättelse Grundfakta om föreningen: Föreningen förvärvade 2010-03-15 fastigheten Sicklaön 267:1 i Nacka kommun. Den totala anskaffningskostnaden uppgick till 85 526 285 kr. Detta belopp inkluderar samtliga anskaffningskostnader såsom lagfartskostnader och provisioner etc. Föreningen är ett privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Föreningens ändamål: Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning.. Medlemmar: Föreningen har per 2010-12-31 totalt 70 medlemmar. Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Ordinarie ledamöter: Lars Dannehag Åke Henriksson Lilian Stenqvist Caroline Söderström LeifStrååt Sammanträden: Ordinarieföreningsstämmahölls 2010-05-31 och extra stämma hölls 2010-11-03. Styrelsen har under tiden från bildandet avhållit 9 protokollförda sammanträden. Förvaltning: Den ekonomiska förvaltningen sköts av BoVera Konsult AB, org.nr. 556648-7871. Revisor: Till föreningens revisor har utsetts godkänd revisor Jon Nordquist, Parameter Revision AB. Överlåtelser: Under räkenskapsåret och efter bildande har bostadsrätten till 3 lägenheter överlåtits och 10 upplåtits med bostadsrätt. Fastigheten: Föreningen disponerar tomtmark och byggnader med beteckningen Sicklaön 267:1 i Nacka kommun. Markareal för tomten uppgår till 1 105 kvadratmeter. Fastigheten består av 68 st bostadslägenheter och 1 lokal. Lägenhetsytan uppgår till 3 810 kvadratmeter och lokalytan uppgår till 39 kvadratmeter, totalt 3 849 kvadratmeter. Byggnaden uppfördes 1956. Försäkring: Fastigheten är sedan 2010-03-15 fullvärdesförsäkrad hos TryggHansa.
Bostadsrättsföreningen Tallenen Org.Nr 769610-6538 Fastighetslån oeh taxeringsvärde: Fer2010-12-31hadeföremngenlåneskulderpåsammanlagt39 300 000kronor. Skuldsättningper kvadratmeter lägenhetsyta uppgårtil!10315kronor. Fastighetens sammanlagda taxeringsvärde uppgårper 201012-31 till 39 371 000 kronorfördelat enligtföljande: Bostäder Lokaler Byggnad 25 000 000 171 000 25 171 000 14 200 000 14 200 000 39 200 000 171 000 39 371 000 Väsentliga händelser under året: Inköp av tomtförättning från Nacka kommun. Inköpspris kr 120 000. Stamrenovering påbörjat april 2011. Förslag till disposition beträffande föreningens resultat: Till stämmans förfogande finns följande medel: Årets resultat -738 826 Summa -738 826 Styrelsen föreslår följande disposition till stämman: Avsättning till fond för yttre underhåll (0,3% av taxeringsvärdet) 118 113 Att balansera i ny räkning -856 939 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.
RESULTATRÄKNING Intäkter Hyror, bostäder Hyror, lokaler och garage Årsavgifter Övriga intäkter SUMMA INTÄKTER 2010-01-01-2010-12-31 577 824 1 368 581 1 993 438 Kostnader Underhåll Driftskostnader Fastighetsförsäkringar Fastighetsskatt Personalkostnader Summa Rörelsens kostnader Avskrivningar Byggnader Summa Avskrivningar -409 190-822 186-130 106 1 459 491-450 260-450 260 RÖRELSERESULTAT Finansiella poster Ränteintäkter Räntekostnader Summa Finansiella Poster ÅRETS RESULTAT -738 826
BALANSRÄKNING 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 85 076 025 Summa Anläggningstillgångar 3 85 076 025 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Förutbetalda kostn/upplupna int. 4 12 544 Summa Kortfristiga fordringar 12 544 Kassa, Bank och Plusgiro 5 18 298 719 Summa Omsättningstillgångar 18 311 263 Summa Tillgångar 103 387 288 Eget kapital och Skulder Eget Kapital Bundet eget kapital: Insatser 61404 043 Upplåtelseavgifter 2 925 719 Summa Bundet eget kapital 64 329 762 Fritt eget kapital: Årets resultat -738 826 Summa fritt eget kapital - 738 826 Summa Eget Kapital 6 63 590 936 Långfristiga skulder Reverslån 7 39 300 000 Summa Långfristiga Skulder 39 300 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 272 857 Förskottsbetalda årsavgifter o hyror 8 157 365 Upplupna kostn/förutbet. intäkter 9 23 750 Övriga kortfristiga skulder 42 380 Summa Kortfristiga Skulder 496 352 Summa Eget kapital och Skulder 103 387 288 Ställda panter, säkerheter och ansvarsförbindelser Fastighetsinteckningar 39 300 000 Ansvarsförbindelser Inga
Org. Nr 7696106538 Not 1 Redovisnings och Värderingsprinciper Noter till Resultaträkningen och Balansräkningen Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Byggnader skrivs av efter en 100-årig avskrivningsplan. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Not 2, Driftskostnader 2010-01-01-2010-12-31 Elavgifter 78 375 Värme 305 468 Sophantering/Renhållning 34 305 Vatten och avlopp 122 491 Hissar 14 715 Lokalvård 28 570 Snöröjning 14 571 Trädgårdskostnader 49 989 Förbrukningsmaterial etc 7 018 Möteskostnader 1723 Kabel TV 14 113 Datakommunikation 1638 Beräknad revisionsarvode 20 000 Redovisningstjänster 72 316 Teknisk förvaltning 42 593 Serviceavg branchorgan 3 977 Bankkostnader 5 984 Övriga externa tjänster 4 340 Summa Driftskostnader 822 186 Not 3, Anläggningstillgångar Byggnader 2010-12-31 Byggnader 56 874 980 Årets avskrivning byggnader -450 260 Mark 28 651 305 Utgående planenligt restvärde Byggnader och Mark 85 076 025 Not 4, Förutbetalda kostnader/upplupna intäkter 2010-12-31 Förutbetald försäkring 8 490 ComHem, kabel-tv 4 054 Summa Förutbetalda kostn/uppl.intäkter 12 544
Not 5. Kassa, Bank och Plusgiro 2010-12-31 Affärskonto 2 298 719 Sparkonto 16 000 000 Summa Kassa och Bank 18 298 719 Not 6, Eget Kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets början 0 0 0 0 0 Årets insatser 61 404 043 2 925 719 Årets resultat -738 826 Belopp vid årets utgång 61404 043 2 925 719 0 0-738 826 Not 7. Reverslån Föreningens Låneskulder per 2010-12-31 är 38 300 000 kronor. Föreningens lån är placerade hos Länsförsäkringar Bank enligt nedanstående: Lån 1:13 500 000 är placerat till en fast ränta av 4,15% p.a. fram till konverteringstidpunkten 2015-03-30 Lån 2: 3 000 000 är placerat till en fast ränta av 3,20% p.a. fram till konverteringstidpunkten 2013-03-30. Lån 3: 7 000 000 är placerat till en rörlig ränta. Lån 4: 8 000 000 är placerat till en rörlig ränta. Lån 5: 7 800 000 är placerat till en rörlig ränta. Not 8, Förskottsbetalda årsavgifter Beloppet utgör årsavgifter för januari 2011 som inbetalats av medlemmarna under december 2010. Not 9, Upplupna kostnader/förutbetalda intäkter 2010-12-31 Upplupna kostnader snöröjning 3 750 Beräknat revisionsarvode 20 000 Summa Upplupna kostnader/förutbet. intäkter 23 750
Underskrifter Stockholm 2011-0^-2.0 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Talleken Caroline LeifStrååt Lilian Stenqvist Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den [<^ -18>\\ Jon Nordquist Godkänd revisor
^EVtStONS8E^ATTEl^SE ^Iföreumgsstämmani^rtTa^eken ^rg^r^696iö6^3o laghar granskat årsredovisningen ochbokföringen samt styrelsens förvaltning! BrfTallekenförår 20100101 20101231. Det är styrelsen som har ansvaret förräkenskapshandlingama och förvaltningen och för att årsredovisningslagentillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Mitt ansvar är att uttalamig om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av min revision. Revisionenharutförtsienlighet med god revisionssedisverige. Det innebär att jag planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkramig om att årsredovisningen inte innehåller väsentligafelaktigheter. Enrevision innefattar att granska etturval av underlagen för belopp och annan informationiräkenskapshandlingama.ienrevision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt attutvärdera den samlade informationeniårsredovisningen. Som underlag för mittuttalande om ansvarsfrihet har jag granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållandeniföreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldigmot föreningen. lag har även granskat om någon styrelseledamotpå annat sätt har handlatistrid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller stadgarna. lag anser att minrevision germig rimlig grund för mina uttalanden nedan. Årsredovisningenharupprättatsienlighetmed årsredovisningslagen och ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställningienlighet med god redovisningssedisverige. Förvaltningsberättelsen är förenligmed årsredovisningens övriga delar. lagtillstyrker att föreningsstämman fastställerresultaträkningen och balansräkningen, behandlar förlusten enligt förslagetiförvaltningsberättelsen samt beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet förräkenskapsåret. Stockholm den ^ ^ ^ ^ 1 ^ Jon Nordquist Godkänd revisor Parameter