Brf Munklägret 6 Underhållsplan 2015-2044
Innehållsförteckning Underhållsplan, basuppgifter... 3 Introduktion... 4 Underhållsplanens uppbyggnad... 4 Vad är en underhållsplan?... 5 Uppdragets omfattning... 6 Arbetssätt... 6 Besiktningsutlåtande/detaljinventering... 7 Övergripande fastighetsbeskrivning... 7 Tidigare utförda mer omfattande åtgärder... 7 Möjliga saneringsåtgärder:... 8 Utlåtande... 9 Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering... 9 Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m.... 9 Fasader, fönster och balkonger... 9 Entréer, trapphus och hissar... 9 Värmeanläggning... 10 Vatten, avlopp,... 10 Ventilation... 10 El, elkraftssystem... 10 Tak, takdetaljer och vind... 10 Myndighetsbesiktningar... 10 Slutkommentar... 12 Appendix: Årssammanställning och nyckeltal år 1-30 Kostnader år 1 per byggdel Kostnader följande år Årskostnader per byggdel år 1-30 Kalkyl och mängdberäkning (Detaljinventering) 2
Underhållsplan, basuppgifter Avseende Brf Munklägret 6 Adress Norr Mälarstrand 8 BV Kund nr 6397 Org. Nr 769602-6066 Upprättad datum 2015-08-10 Fastighetsuppgifter: Fastighetsbeteckning Kv Munklägret 6 Byggnadsår 1927-29 Ombyggnadsår 2005-2007 Byggnadstyp flerfamiljhus Antal huskroppar 1 Antal våningar 6 Antal lägenheter 27 Antal lokaler 2 Garage Tomtyta Lägenhetsyta 3344m2 Lokalyta 511m2 Byggnadstekniska uppgifter Mark/undergrund Grundläggning Dränering Stomme Bjälklag Yttertak Vind Fasad Fönster Balkonger Hiss Uppvärmning Ventilation Värmeåtervinning Vattenledningar Avloppsledningar Elsystem Kabel-TV Bredband/internet Avfallshantering Betongpålar samt betongpelare mot berg ja tegel betong plåt Inredd lägenheter puts Trä Innergård stålram,gatufasader stålram med betong 2st fjärrvärme Mekanisk frånluft samt till och frånluft I butiker Com-hem ja I separat soprum Upprättad av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Jan Kihlblom Förvaltare Projektledare Teknik Tel. 0771-722722 Jan.kihlblom@sbc.se 3
Introduktion Underhållsplanens uppbyggnad Basfakta/introduktion Här finns grundläggande uppgifter rörande fastigheten; antal lgh, ytor, mm, byggnadstekniska uppgifter, samt en introduktion till begreppet underhållsplan och planens användning. Besiktningsutlåtande I löpande text beskrivs de för byggnaden/byggnaderna gällande delarna och de av besiktningsmannen identifierade underhållspunkterna med bedömningar om intervall och kostnad. Punkterna har inbördes ordnats i en logisk besiktningsordning. Sammanställningar: Årssammanställning och nyckeltal I tabellen redovisas kostnader per byggdel det första året (kallat underhållsprogram), därefter totalkostnader övriga år. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt samt kostnad per kvadratmeter och år anges, exklusive samt inklusive för tillfället aktuell moms. Detta är enda platsen där en kostnad inkluderar moms. Kostnader innevarande år per byggdel Visar årliga totalsummor för planerade underhållsåtgärder per byggdel under år 1. Kostnader kommande år Visar årliga totalsummor för underhåll under hela resten av perioden. Årskostnader per byggdel Visar kostnader per byggdel och år för hela perioden samt årskostnader. Kalkyl och mängdberäkning (detaljinventering) Indata från besiktning/beräkning förs in i den tabell som genererar diagrammen i sammanställningen. Här är byggnadsdelar sorterade enligt branschkod för fastighetsförvaltning (Aff). Samtliga kostnader i underhållsplanen är satta i den prisnivå som gällde då planen upprättades. Alla kostnader anges exklusive moms bl.a. på grund av att momsen kan förändras vilket skulle skapa tolknings- och uppdateringssvårigheter. 4
Vad är en underhållsplan? Underhållsplanen är en uppsamling av information om byggnadsdelarnas åtgärdsbehov över en viss vald tid, och kostnader för dessa. Underhållet i planen är av en återkommande och förutsägbar art med en period av mer än ett år. Planen för det yttre och periodiska underhållet är ryggraden i fastighetens långsiktiga ekonomiska planering. SBC:s underhållsplan sträcker sig över en vald period, vanligen 10-30 år. Syftet med underhållsplanen är att föreningen skall vara förberedd på kommande arbetsuppgifter kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd känna till det årliga avsättningsbehovet skapa trygghet och en riktig och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd kunna följa upp och omprioritera åtgärder underlätta revisorns bedömning om lämplig storlek på fonderade medel och avsättningar kunna höja kreditvärdigheten. Vem har nytta av underhållsplanen? Styrelsen: arbetsredskap för den långsiktiga underhållsplaneringen Förvaltaren: kom ihåg-lista och prioriteringsredskap Ekonomen: analysmaterial för finansieringsstrategi Revisorn: avstämningsmaterial vid kontroll av föreningens status Kreditgivaren: underlag vid kreditbedömning Bostadsköparen: informationsmaterial om framtida kostnadsläge och åtgärder. Att utföra underhållet Det rekommenderas att föreningen gör en årlig genomgång av fastigheten, en statusbesiktning, som varje gång stämmer av de åtgärder som dels förekommer i planen och som dels har uppkommit i övrigt. Vid detta tillfälle omprioriterar man eventuellt planens prognos och skapar en skarp arbetsordning för året eller kommande år. Upphandlingar av större åtgärder görs helst väl i förväg, gärna ett år, ibland mer. När man arbetat på detta sätt ett par eller fler år, kan planen ha påverkats så att det ekonomiska utfallet ändrats eller behöver justeras i planen. Man gör då en uppdatering av hela underhållsplanen så att den stämmer med de nya förhållandena. Förfrågningsunderlaget vid stora såväl som små upphandlingar är viktigt. Detta dels för att kunna jämföra anbud och dels för att tidigt klargöra vad som skall gälla under entreprenaden. Överraskningar kan annars bli kostsamma. Avtalsarbetet och projektledningen är också viktiga delar där man ofta bör anlita professionell hjälp. Beroende på åtgärden kan i ett tidigt skede ett förarbete och projektering vara aktuellt. 5
Uppdragets omfattning SBC:s Tekniska avdelning har fått i uppdrag att för föreningens fastigheter upprätta en underhållsplan för byggnadernas yttre delar bl.a. omfattande yttertak, vindar, fasader inkl. fönster, mark, mm. Dessutom bedöms ventilations- rör- och elanläggningar och den ekonomiska sammanställningen. Observeras bör att endast periodiska underhållsåtgärder som behövs för att bibehålla byggnadernas standard, beständighet och utseende har noterats. Löpande och akut underhåll, eller energisparåtgärder och andra standardhöjande åtgärder, har inte tagits med i sammanställningen. Gränsdragningen mellan dessa och det periodiska underhållet är dock ibland glidande. Arbetsbeskrivningar som i detalj anger material och tillvägagångssätt för åtgärder ingår inte i underhållsplanen, men kan göras av eller tillhandahållas av SBC. Arbetssätt En okulär platsbesiktning av fastigheten har gjorts. Representanter från föreningen har lämnat erforderliga upplysningar. Information kan även ha inhämtats från arkiv samt utomstående experter och branschrepresentanter. Förebyggande underhåll Följande åtgärder är ett urval över aktiviteter som i mån av förekomst bör utföras regelbundet/årligen för att minimera behovet av byte av byggnadsdelar samt sänka kostnaderna över tiden. Kostnaderna för dessa aktiviteter ligger inom den normala driftsbudgeten. Åtgärderna betecknas alltså vanligen inte som planerat underhåll inom underhållsplanen. Åtgärd Rekommenderat intervall Motionering av ventiler för värme- och tappvattensystem 1 år Tillsyn och smörjning av beslag och gångjärn till fönster och dörrar Kontroll av yttertak Rengöring av hängrännor, takfotsrännor och stuprör Rensning och tömning av dagvattenbrunnar Spolning av avlopps-, dagvattens- och dräneringsledningar Rengöring ventilationskanaler 1 år 1 år 1 år 2 år 10-15 år 10-15 år 6
Besiktningsutlåtande/detaljinventering Detaljinventeringen redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad exklusive moms. Att moms utelämnas beror på att indata är kopplat till olika delar av planen och då moms kan förändras över tid försvårar det uppdatering och läsning. Tidpunkterna för åtgärderna i planen är bedömningar. Övergripande fastighetsbeskrivning Byggnaden är ett friliggande flerfamiljhus uppförd som vinkelbyggnad beläget i hörnan Norr Mälarstrand 8 och Skillingagränd 1 En större ombyggnad/rot-renovering gjordes 2005-2007, efter att bostadsrättsföreningen förvärvade huset. År 2004. Byggnaden är i 6 plan med köllare och inredd vind, Entrè sker dels från gatan Norr Mälarstrand samt från innergården finns två entréer. På markplan finns lokaler med egna entreèr Tidigare utförda mer omfattande åtgärder 2005 Källare Målning 2005 Tvättstuga renovering samt nya maskiner 2005 Stammrenovering,barum och kök,avlopp, vatten och värmestammar Nya radiatorer samt radiatorventiler. 2006 Vindslägenhet byggs, taket läggs om,ommålas 2006 Byte hängrännor stuprör, omputsning fasad 2006 Renovering fönster/målning 2006 totalrenovering hissar 2006 Renovering balkonger mot gata 2006 Dräneringsarbeten innergård 2007 Elstambyte samt lägenhetsel, 2007 Byte av lägenhetsdörrar, målning trapphus nya ytterdörrar mot innergård, Renovering entre port mot gata. 2007 Värmeanläggning fjärrvärme/oljepanna 2007 På gården nytt Förråd/gång och cyckelramp. 2008 Åtta nya balkonger mot innergård 2008 Renovering hissskorgar 2008-2009 Kylanläggning för föreningens lokalhyresgäster. 2010 Fem nya balkonger mot innergård 7
2010 tätning ventilationskanaler,imkanaler samt rökkanaler. Möjliga saneringsåtgärder: Radon Asbest PCB Bly Biologiska Okänt Kan finnas i rörböjar, fogmassor etc. Sannolikt inte Vissa äldre rörtätningar Inga indikationer 8
Utlåtande Grundläggning, dränering, markanläggning, sophantering Huset är grundlagt med betongpålar samt betongplintar mot berg, och uppvisar idag inga större tecken på rörelser. Gården är väl omhändertagen och några framtida åtgärder finns ej med i kalkylen. Soprum ligger i fristående byggnad på bakgården, vari hämtningsentreprenörens kärl används. Källare med tvättstuga, torkrum, mangelrum, m.m. Källaren är iordninggjord 2005, med nymålade ytskikt och golv. Varken golv eller väggar visar tecken på någon fuktproblematik. Normalt tillåter man tämligen omfattande slitage i dessa utrymmen, varför upprustningsintervallerna i planen blir något längre. Tvättstugan har nyare (2005) maskiner och ytskikt av kakel och klinker. Dessa ytskikt har mycket lång livslängd, ingen åtgärd är med i planen. Utrustningen i gemensam tvättstuga utsätts vanligtvis för hård förslitning, varför kontinuerliga maskinbyten ligger med i planen. Torkrummet har idag ett kondensavfuktningsaggregat. Fasader, fönster och balkonger Husets fasader på gatusidor har en slät sockelputs upp till överkant butiksfönster, övrigt har fasaderna en yta av spritputs Ett band av slätputs bryter av spritputsen till första fönsterradens underkant. Innergårdens fasader består av en sk, slammad yta. Putsfasaden: Denna är iordninggjord 2006 och bortsett från en mindre skada vid plåtgarnering bredvid markiser, så är den i mycket gott skick. Inga sättningssprickor förekommer idag. En renovering av putsfasaden ligger med i planen. Takfoten består av ornamenterade trädetaljer som möter fasadens spritputs. Husets träfönster börjar visa tecken på målningsåtgärder och finns med i plan år 2016 Balkongerna uppvisar idag inga skador, men en åtgärd bör utföras under plan. Entréer, trapphus och hissar Även trapphusen är väl omhändertagna, senast ommålade 2007, då man även bytte lägenhetsdörrar. En ny större åtgärd (komplett ommålning) ligger med i planen. Fastighetens entrépartier i ek är mycket pampiga och idag väl underhållna (senast 2008). Dessa partier har till skillnad mot mer moderna aluminiumpartier, en närmast obegränsad livslängd, förutsatt att de underhålls löpande. Även övriga dörrar kräver återkommande underhåll. 9
Dörrstängare är upptagna år 2028 i plan för att få med summan, men byts i verkligheten efterhand då de slits ut. Porttelefonen har en teknisk livslängd av 20 år. En större renovering av hissen bör man räkna med under 30 års tid, i planen ligger den år 2036. Värmeanläggning Uppvärmningen är fjärrvärme, På sekundärsidan förekommande pumpar, termostater och expansionskärl varför en beredskap för utbyte av dessa delar bör finnas. Ledningar och radiatorer har en mycket svårbedömd hållbarhet, teknisk livslängd brukar anges till 80 år, men beroende på om man ofta byter vatten i systemen (p.g.a. läckage, service eller dylikt), kan denna kortas avsevärt. Ventiler och termostater måste dock bytas mer regelbundet, då skräp och avlagringar från systemet försämrar dessa delars funktion. Vatten/avloppssystem Badrummen har god standard och en stamrenovering är utförd 2005. Inga åtgärder är med i plan. Ventilation Ventilationen är ett självdragssystem som skall besiktas vart 6:e år och är planerad till september detta år, varför OVK-kontroller planlagts löpande fr.o.m. innevarande år. I lokaler skall OVK besiktning utföras vart 3;e år. El, elkraftssystem Utbyte av enskilda armaturer såsom belysning fasader eller trappuppgången, ligger med i summorna för övrigt underhåll dessa ytor. Normalt byter man ut föråldrade armaturer i samband med ommålning t ex. Föreningens fastighetscentral och fastighetens ledningar är komplett utbytta 2007. Inga ytterligare åtgärder bedöms nödvändiga inom plan. Tak, takdetaljer och vind I samband med vindlägenhetens uppförande lades taket på fastigheten om. Idag är det ett bandtäckt plåttak med flertalet takkupor och uppbyggnader av bandtäckt plåt. Målningsunderhåll av plåten ligger med löpande i plan, Trappuppgångens röklucka (utbytt 2001) skall funktionstestas årligen. Pengar för utbyte efter 30 år ligger med i planen. Myndighetsbesiktningar 10
OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utförs med intervall Energideklaration: Giltig i 10 år. Tryckkärl: Systematiskt brandskyddsarbete: löpande, årligen. Lekplatsbesiktning: Motordrivna portar: Sotning eldstäder: Observera att även andra besiktningar kan vara föranledda. 11
Slutkommentar Siffrorna anger den bedömda kostnaden för fastighetens underhåll utslaget över hela perioden, och visar den avsättningsnivå som krävs för att täcka det beskrivna underhållet. Hur föreningen utifrån individuella förutsättningar väljer att följa underhållsplanen eller finansiera åtgärderna, är en fråga för teknisk och ekonomisk förvaltning. Det är inte nödvändigt att föreningen vid varje tillfälle skall klara att finansiera underhållet med enbart egna medel. Olika system och kombinationer mellan lån och avsatta medel är tänkbara. Strategin beträffande finansiering av underhåll görs i samråd med ekonomisk förvaltare och utifrån parametrar som bl.a. lånemöjligheter, ränteläge, avskrivningar m.m. Den årliga avsättningen måste varje år indexuppräknas för att reparationsdagens kostnadsläge skall nås. För närvarande rekommenderas byggprisindex/faktorprisindex eller ett genomsnitt av detta. Idag är dessa ca 2-3 %. Det är också väsentligt att underhållsplanen används aktivt, d.v.s. att den revideras och genomgås årligen, då förutsättningar ändras över tiden. Beträffande statligt stöd till det framtida underhållet, har det nu gällande bidragssystemet tagit bort möjligheten att få förmånliga statliga räntebidrag i de flesta fall. Detta medför att föreningen själva till skillnad från den enskilde medlemmen i regel måste bekosta alla underhållsåtgärder fullt ut. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Jan Kihlblom 12
Appendix Brf Munklägret 6 30 år Årssammanställning och nyckeltal År Byggdel Kostnad UNDERHÅLLSPROGRAM ÅR 1 UNDERHÅLLSPLAN 2017 845 700 2018 190 000 2020 132 000 2021 731 100 2025 54 600 2027 396 000 2030 240 000 2032 206 000 2035 14 000 2036 748 000 2045 58 800 2046 1 404 000 Totalt för perioden 5 020 200 Genomsnitt per år under perioden 167 340 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år för perioden 43 Totalt för perioden inkl moms 6 275 250 Genomsnitt per år under perioden inkl moms 209 175 Underhållskostnad per m² bo- och lokalyta och år inkl moms 54
Kostnader följande år 1 600 000 1 400 000 1 200 000 1 000 000 Belopp 800 000 600 000 400 000 200 000 0 2046 2045 2044 2043 2042 2041 2040 2039 2038 2037 2036 2035 2034 2033 2032 2031 2030 2029 2028 2027 2026 2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 År
Årskostnader per byggdel K Byggdel 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 Yttertak, skärmtak od 628 000 Fasaddelar & detaljer 23 100 748 000 1 404 000 Balkonger 165 000 Fönster & fönsterdörrar 643 700 Entréer, Dörrar & portar 12 000 Tvättstuga 2 400 52 000 Korridor/Korridorer 200 400 Mötesrum 13 800 Förråd 200 6 400 Trapphus 16 000 371 000 Övrig lokalutrustning 22 000 Värmesystem 132 000 206 000 Luftbehandlingssystem 240 000 Belysning utomhus 25 000 Tvättstugsinstallationer 190 000 14 000 Myndighetsbesiktningar / -anmälningar 25 000 80 000 Summa 845 700 190 000 132 000 731 100 54 600 396 000 240 000 206 000 14 000 748 000 58 800 1404000
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Anmärkning Status vid bes T1 UTEMILJÖ T1.1 Vegetationsytor T1.11 Gräsytor T1.111 Bruksgräsmatta Löpande underhåll 1 30 T1.12 Träd, buskar, häckar och rabatter T1.123 Planteringar rabatter Löpande underhåll 1 m² T1.2 Markbeläggningar T1.21 Ytor av sten, tegel, betongplattor och asfalt T1.213 Betongplattor Omläggn./justering 1 m² 400 400 30 T1.215 Asfalt Underhåll 1 m² 400 400 40 T1.22 Grusade ytor Påfyllning 1 m² 100 100 15 T1.222 Tätskikt ovan garage Rivn. och 1 m² 1 300 1 300 35 T1.3 Fast utrustning på tomtmark T1.310 Utvändiga räcken Stål Målning 15 m 300 4 500 10 T1.311 Gårdsmurar Omputsning 15 m² 600 9 000 40 T1.312 Krönplåt gårdsmur Byte 15 m 500 7 500 40 T1.315 Trappor utomhus betong Löpande underhåll 5 m T1.322 Lekutrustning - Mindre Byte 1 st 4 000 4 000 10 T1.386 Piskställning Byte 1 st 7 000 7 000 25 T2 BYGGNAD UTVÄNDIGT T2.1 Yttertak, skärmtak od Takbeklädnad - Plåt, bandtäckt Omläggn all plåt 1200 m² 1 500 1 800 000 60 Takbeklädnad - Plåt Målning plåt 1200 m² 500 600 000 2006 15 2021 Undertak - Takfot Målning 70 m² 400 28 000 15 2021 Takfotsplåt - Fotrännor Målning 1 m 400 400 10 Ingår i plåttaksmålning
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Takluckor Målning 3 st 500 1 500 10 Ingår i takplåtsmålning Takluckor Omtäckning 3 st 4 000 12 000 60 Takfönster/Rökgasventilation Byte 13 st 12 000 156 000 30 Stosar/Avloppsluftning Byte 14 st 1 250 17 500 30 Huvar - Ventilation Byte 15 st 3 000 45 000 60 Huvar - Ventilation Målning 15 st 700 10 500 10 Ingår i takplåtsmålning Taksäkerhetsdetaljer Räcke - Gångbrygga Byte 50 m 1 000 50 000 60 Fönsterräcke takfönster Byte 26 m 1 000 26 000 60 T2.2 Fasader T2.21 Fasaddelar & detaljer Puts Omputsning 1170 m² 1 200 1 404 000 2006 40 2046 Puts/slam Renovering 880 m² 850 748 000 2006 30 2036 Stuprör -koppar Byte 88 m 800 70 400 60 Stuprör - Plåt Målning 66 m 350 23 100 40 2021 Fönsterplåt Målning 1 m Fönsterplåt Byte 1 m Ingår i fönstermålning/renovering T2.22 Balkonger Helgjuten Ny gjutning 24 st 45 000 1 080 000 60 Plåtkassett Renovering 13 st 20 000 260 000 60 Balkongsmide - Stor Målning 24 st 5 000 120 000 2006 10 2018 Balkongsmide - Mindre Målning 13 st 2 500 32 500 2008 10 2018 Fransk balkong Målning 5 st 2 500 12 500 2006 10 2018 T2.23 Fönster & fönsterdörrar Fönster - Trä Målning 94 st 3 000 282 000 2006 10 2017 Spröjsade 8 glas Fönster - Trä Målning 19 st 1 500 28 500 2006 10 2017 Butiksfönster Fönster - Trä Målning 5 st 4 000 20 000 2006 10 2017 Trapphus Fönster - Trä Målning 11 st 4 000 44 000 2006 10 2017 Gårdsfönster stora Fönster - Trä Målning 46 st 2 200 101 200 2006 10 2017 Gårdsfönster Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Norm. Á-Pris Kostnad Åtgärdat Förslag livs- (Kronor) (Kronor) senast längd Fönsterdörrar - Trä Målning 42 st 4 000 168 000 2006 10 2017 Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T2.24 Entréer, Dörrar & portar T3 Ändring Entréparti - Aluminium Målning 2 st 3 000 6 000 40 Entréparti - Trä Målning/Oljan/lackn 3 st 4 000 12 000 10 2017 Dörrstängare Byte 5 st 2 500 12 500 30 löpande Garage Port Målning 1 st 5 000 5 000 15 Garage Port Byte 1 st 75 000 75 000 25 BYGGNAD INVÄNDIGT T3.1 Driftutrymmen Undercentral Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 2005 40 Golv Målning 1 m² 200 200 2005 20 El-central Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 2005 40 Golv Målning 1 m² 200 200 2005 20 Soprum Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 20 Golv Målning 1 m² 200 200 10 Grovsoprum Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 20 Golv Målning 1 m² 200 200 10 Hissmaskinrum Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 2006 40 Golv Målning 1 m² 200 200 2006 20 T3.2 Gemensamma utrymmen Tvättstuga Tak Målning 16 m² 150 2 400 2005 20 2025 Vägg - Kakel Byte 40 m² 700 28 000 2005 40 2045 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Golv - Klinker Byte 16 m² 1 500 24 000 2005 40 2045 Korridor/Korridorer Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 2005 40 2045 Golv Målning 1 m² 200 200 2005 20 2025 Mötesrum Tak & vägg Målning 25 m² 350 8 800 2005 20 2025 Golv Målning 25 m² 200 5 000 2005 20 2025 Förråd Tak & vägg Målning 1 m² 350 400 40 2045 Golv Målning 1 m² 200 200 20 2025 Inredning Byte 1 st 6 000 6 000 40 2045 Trapphus Avskrapningsmatta Byte 5 st 7 000 35 000 2007 20 2027 Tak och väggar Målning 12 plan 20 000 240 000 2007 20 2027 Trappa - Sten Renovering 12 st 8 000 96 000 2007 40 2027 Lägenhetsdörr Målning/Lackning 27 st 3 000 81 000 20 Lägenhetsdörr Byte 27 st 12 000 324 000 60 Dörrar - Övriga - Stål Målning 8 st 2 000 16 000 2005 20 2025 Övrig lokalutrustning Trinette Byte 1 st 10 000 10 000 2005 20 2025 Diskbänk Byte 1 st 5 000 5 000 2005 50 2025 WC-stol och tvättställ Byte 1 st 7 000 7 000 2005 40 2025 T3.3 Enskilda utrymmen Lokaler 2 st T3.4 Husgrunder T3.5 Kallvindar 1 T4 VA, VVS, KYL-, OCH PROCESSMEDIESYSTEM Ändring Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T4.1 VA-, Värme, fjärrkylnät Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Vatten & Avlopp (VA) Dräneringsledningar Byte 130 lm 7 000 910 000 30 innergård utfört 2006 VA - Bad & kök Byte 27 lgh 140 000 3 780 000 50 T4.6 Värmesystem Fjärrvärmecentral Byte 1 st 200 000 200 000 2007 25 2032 Värmeledningar & radiatorer Byte 1 st 7 000 7 000 2005 80 Stamreglerventiler Byte 1 par 6 000 6 000 2007 30 2032 Radiatorventiler Byte 220 st 600 132 000 2005 15 2020 T4.7 Luftbehandlingssystem T5 Frånluftsfläkt - Tak Byte 3 st 40 000 120 000 30 2030 FTX Byte 2 st 60 000 120 000 30 2030 ELSYSTEM T5.1 Elkraftsystem Elservis från gatan Byte 1 st 60 000 60 000 60 Fastighetscentral Byte 1 st 40 000 40 000 60 Stigare & Lägenhetscentral Byte 1 lgh 25 000 25 000 60 El i lägenheter Byte 27 lgh 60 Beslysning inomhus Trapphus Byte 1 plan 6 000 6 000 60 Källare Byte 1 st 25 000 25 000 60 Vind Byte 1 st 25 000 25 000 60 Förråd Byte 1 st 5 000 5 000 60 Tvättstuga Byte 1 st 10 000 10 000 60 Värmecentral Byte 1 st 5 000 5 000 60 Elrum Byte 1 st 5 000 5 000 60 Soprum Byte 1 st 5 000 5 000 60 Grovsoprum Byte 1 st 5 000 5 000 60 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet T6 Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag Ändring Garage Byte 1 st 25 000 25 000 60 Belysning utomhus Fasad, port - Enkel Byte 5 st 5 000 25 000 2007 20 2027 Stolpbelysning - Utomhus Byte 2 st 3 000 6 000 20 Löpande Övrig elutrustning Värmekabel tak Byte 1 st 30 000 30 000 30 Löpande Dörr/Portautomatik Byte 5 st 15 000 75 000 20 löpande TELE- OCH DATASYSTEM T6.8 Diverse Teletekniska system T7 Porttelefon Byte 3 st 30 000 90 000 20 Löpande TRANSPORTSYSTEM T7.1 Anläggningar för avfallshantering Källsorteringskärl Byte 1 st 20 Molok Byte 1 st 50 Karusell Byte 1 st 35 Sopsug Byte 1 st 25 T7.2 Hiss Hiss - Helhet T7.82 Tvättstugsinstallationer Ombyggnad/ Renovering 2 st 300 000 600 000 35 Tvättmaskin - Grovtvätt Byte 1 st 55 000 55 000 2005 12 2017 Tvättmaskin Byte 2 st 31 000 62 000 2005 12 2017 Torktumlare Byte 1 st 25 000 25 000 2005 12 2017 Torkskåp - Större Byte 1 st 24 000 24 000 2005 12 2017 Luftavfuktare Byte 1 st 24 000 24 000 2005 12 2017 Kallmangel Byte 1 st 14 000 14 000 2005 30 2035 Anmärkning Status vid bes
Underhållsplan Brf Munklägret 6 Detaljinventering per byggnad och byggdel Samtliga kostnader är exkl moms Konto Pos Byggdel Åtgärd Mängd Enhet A7.4 Myndighetsbesiktningar / - anmälningar Á-Pris (Kronor) Kostnad (Kronor) Åtgärdat senast Norm. livslängd Förslag 375 Energideklaration Upprätta rapport 1 st 20 000 20 000 377 OVK-besiktning - Mekanisk FL Besiktning 1 hus 80 000 80 000 2015 6 2021 378 OVK-besiktning - FTX Besiktning 1 hus 25 000 25 000 2015 3 2018 Ändring Anmärkning Status vid bes
SBC har arbetat inom bostadsrättsområdet sedan 1921. Idag sköter vi förvaltningen åt små och stora bostadsrättsföreningar över hela landet med erfarna och kompetenta medarbetare inom ekonomi, teknik och juridik. Lägg grunden till en förvaltning med önskat resultat! Välkommen att kontakta närmaste SBC-kontor eller vår centrala Kundtjänst med öppettider måndag-fredag kl 07.00-21.00 på tel 0771-722 722. Mycket information hittar du även på www.sbc.se www.sbc.se Stockholm tel vxl: 08-775 72 00 Göteborg tel vxl: 031-745 46 00 Malmö tel vxl: 040-622 67 70 Uppsala tel vxl: 018-65 64 70 Västerås tel vxl: 021-38 25 00 Sundsvall tel vxl: 060-600 80 00