Datum Diarienumme Sida 2004-03-23 478/03 (FII 4761) 1/5 Detaljplan för GRUPPBOSTAD MM VID KRYDDVÄGEN inom stadsdelen Gårdsten i Göteborg PLANBESKRIVNING PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planområdet är i gällande plan avsedd för småindustri. Marken har aldrig utnyttjats för detta. Nu önskar Fastighetskontoret ta den i anspråk för en gruppbostad och vill också ha studerat möjligheterna att använda resterande ytor. De odlingslotter som tidigare fanns på platsen utnyttjas inte längre. Avtalet med fastighetskontoret har upphört. Förutom Lokalsekretariatet finns för närvarande ingen intressent. Planen har därför fått en flexibel utformning. INNEHÅLL Planhandlingar:? Plankarta med bestämmelser (ligger sist i handlingen)? Planbeskrivning (denna handling)? Genomförandebeskrivning Övriga handlingar:? Illustrationsritning? Grundkarta? Fastighetsförteckning? Samrådsredogörelse FÖRUTSÄTTNINGAR Läge Planområdet är beläget mellan Lövgärdet och Gårdsten, ca 2 km norr om Angereds centrum och ca 1,5 mil nordost om Göteborg centrum.
2/5 Areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar ca 14 200 m 2 och ägs av Göteborgs kommun. Gällande planer För området gäller detaljplan aktnr FIIac 3565 lagakraftvunnen år 1981. Översiktsplanen för Göteborgs kommun 1999 anger grönområde. I den detaljerade översiktsplanen för Angered föreslås att delar av området tas i anspråk för en ny tvärförbindelse till Surte. Denna sträckning för förbindelsen upphävdes i den nu gällande detaljplanen. Bostadsförsörjning Det råder stor brist på gruppbostäder i Göteborg och i de nordöstra stadsdelarna Mark och vegetation Planområdet är mycket flackt med en svag norrsluttning längst i väster. Nivåskillnaden från väst till öst är i sin helhet ca 2-3 meter. Vegetationen består av lövskog av blandad ålder både stora träd och sly. Geotekniska förhållanden Grunden utgörs av maximalt 10 m fast lera på ett lager av friktionsjord på berg. Grundläggning kan ske med platta på mark. Vid stora punktlaster kan pålning komma att krävas. Markradon Området är beläget inom lågriskområde för radon. Fornlämningar och kulturhistoria Inga kända fornlämningar finns. Äldre byggnader Inga byggnader finns inom planområdet. Service Närmaste butik ligger i Lövgärdet, ca 800 m från planområdet. Övrig kommunal och kommersiell service finns i huvudsak vid Angereds Centrum. Närmaste busshållplats finns vid Rävebergsvägen ca 450 m från planområdet. DETALJPLANENS INNEBÖRD OCH KONSEKVENSER Den nya detaljplanen innebär att en gruppbostad kan byggas relativt centralt i Angered. Planen gör det också möjligt att bygga bostäder, förskola och/eller ytterligare en gruppbostad. Allmänheten kommer även i fortsättningen att ha tillgång till stora grönytor i närområdet. En ny gångstig ska ersätta den som idag ligger på platsen för gruppbostaden.
3/5 Avvägning enligt miljöbalken Inga riksintressen eller andra områden med särskilda natur- eller kulturintressen berörs. Anläggningen är inte i överensstämmelse med översiktsplanen men går att förena med en från allmän synpunkt lämplig användning av mark- och vattenresurserna. Natur och kultur Mark och vegetation Den obyggbara marken öster om planområdet kommer att snyggas upp. En ny gångstig anläggs mellan gruppbostaden och det norra området istället för den som försvinner när gruppbostaden byggs. Bäckravinen bevaras. Bebyggelseområden Bostäder och övrig bebyggelse Av PBL 3 kap. 1-2 framgår att byggnader skall placeras och utformas på ett sätt som är lämpligt med hänsyn till stads- eller landskapsbilden och till natur- och kulturvärdena på platsen. Byggnaderna skall ha en yttre form och färg som är estetiskt tilltalande, lämplig för byggnaderna som sådana och som ger en god he l- hetsverkan. Planområdet utgörs idag av en öppen yta som använts för koloniodling. Grundläggning Se ovan under geotekniska förhållanden. Eftersom grundförhållandena är svåra krävs noggranna studier vid val av hustyp. Friytor Lek och rekreation Ytor för lek och rekreation finns i anslutning till planområdet. Norr om Kryddvägen finns ett stort rekreationsområde med promenadstigar och en större damm samt en stor fotbollsanläggning. Inom planområdet har lekplatser prioriterats framför parkeringspla t- ser. Naturmiljö Oavsett framtida användning av ma r- ken kommer boende i närområdet att kunna nyttja berget och vitsippsbackarna.
4/5 Gator och trafik Gatunät och trafik Angöring till tomten anordnas via Kryddvägen. Parkering Erforderlig parkering anordnas på fastigheterna. Kollektivtrafik Bussförbindelse finns vid Rävebergsvägen. Planen innebär inga förändringar av kollektivtrafiken. Det finns uttalade önskemål om att i framtiden inrätta en bussförbindelse till Surte. Detta kräver att ny väg byggs längs fotbollsplanerna norr om Kryddvägen. Detta kräver separat detaljplanearbete. Teknisk försörjning Vatten och avlopp Kommunalt ledningsnät för vatten och avlopp finns utbyggt till småhusområdet norr om Kryddvägen. Värme Uppvärmning kan och bör ske med fjärrvärme. El och tele Ledningsnät för elkraft och tele finns utbyggt till småhusområdet norr om Kryddvägen. Avfall Återvinningsstation för källsortering av avfall finns i Lövgärdet. Konsekvensbeskrivning Ställningstagande till miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret anser att denna plan inte innebär betydande påverkan på miljön. Ställningstagande till sociala konsekvenser Planen innebär att 6 personer med funktionshinder får en god bostad. Ett antal småhus kan byggas. Alternativt medger planen ytterligare en gruppbostad eller en förskola. Trygghet Genom att bygga bostäder mm på tomten blir bl a sträckan mellan Gårdsten och Lövgärdet befolkad och det kan kännas tryggare att röra sig både på gångstigen och längs gatan.
5/5 Störningar Inga kända störningskällor finns. Trafiken är måttlig på Kryddvägen, ca 1 200 fordon/dygn. Enligt gjorda beräkningar är bullernivån på en eventuell uteplats och 1:a våning 15 meter från vägmitt 53 dba (ekvivalentnivå) och 78 dba (maxnivå). Även om man i framtiden öppnar en bussgata till Surte kommer sannolikt turtätheten inte att vara sådan att busstrafiken upplevs som störande. Riktlinje r för detaljutformning Det finns inga befintliga byggnader som kräver att ny byggnation anpassas i detalj. Det är däremot viktigt att de nya hus som byggs står i samklang med bostäderna norr om Kryddvägen vad gäller skala och täthet. Naturen är storskalig med en markant norrsluttning söder om planområdet och en stor flack yta längs Kryddvägen. Detta kräver ingen detaljanpassning. Det är viktigt att boende i närområdet får fortsatt tillgång till berget och att viktiga träd bevaras så långt det är möjligt. Civilt försvar/skyddsrum Planområdet är beläget utanför kommunens skyddsrumsområde varför krav på skyddsrum inte kommer att ställas. GENOMFÖRANDETID Genomförandetiden utgår 5 år efter det datum då planen vunnit laga kraft. Maj-Britt Olsbo Planchef Britt Kjellberg Planingenjör