BOFAKTA Kv Mullvaden Gamla Väster

BOFAKTA Kv Mullvaden Gamla Väster SBC Mark AB Box 1353, 111 83 Stockholm Tel vxl: 08-501 150 00 E-mail: bostad@sbc.se www.sbc.se

BOFAKTA Kv Mullvaden Gamla Väster Innehållsförteckning INNEHÅLLSFÖRTECKNING...1 VÄLKOMMEN...1 ARKITEKTENS VISION...2 BESKRIVNING AV NÄROMRÅDET...3 ATT KÖPA OCH BO I BOSTADSRÄTT...3 FASTIGHETEN OCH HUSEN...5 FÖRSÄLJNING OCH EKONOMI...6 INREDNINGSVAL...7 BILAGOR...8 Välkommen Välkommen till Kv Mullvaden på Gamla Väster i Malmö! SBC bygger 18 nya bostadsrätter i ett av de allra mest attraktiva områdena av centrala Malmö. Det är bara några minuters promenad till absoluta centrum med Stortorget, Gustav Adolfs Torg och Södergatan med alla sina affärer, restauranger, caféer och nöjen. På andra sidan Slottsgatan ligger Kungsparken, en av Malmös stora lungor. Man tar sig snabbt ner till hamnen och med bl a centralstationen inom gångavstånd erbjuds mycket goda kommunikationer. I ett sekelskifteshus erbjuds åtta ombyggda lägenheter med bibehållen charm. I ett helt nytt hus intill byggs tio yteffektiva lägenheter med hög standard. Inflyttning är planerad till mitten av augusti 2006. sid 1

Arkitektens Vision Det har varit en ledstjärna för oss att skapa ett attraktivt boende samtidigt som vi har gestaltat ett nytt hus som smälter in i sin omgivande miljö. De förutsättningar som finns i det vackra befintliga huset har varit inspirationskälla för det nybyggda huset. Tillsammans blir dessa två, nytt och gammalt, en homogen spännande helhet. Läget i staden SBC:s projekt är placerat på gamla väster, hörnet av Slottsgatan och Hjorttackegatan, ett fantastiskt läge med en minuts gångväg till Malmös hjärta, Lilla torg och ett stenkast till den vackra Kungsparken. Inom gångavstånd ligger centralstationen med goda kommunikationer till övriga Skåne och Köpenhamn. Malmös nya högskola ligger också på bekvämt avstånd från bostäderna. Gamla väster utstrålar gemyt och gammaldags småstadsidyll mitt i storstaden och det är bara att njuta av detta. Husens uttryck Det nya husets gestaltning tar sin utgångspunkt kring den äldre bebyggelsen runt omkring. Uppbyggnaden med markerad sockel, sockelvåning och tre avslutande våningar är i samklang med hur äldre hus gestaltades. Vår idé med en strikt moduluppbyggnad av fasaden och med en fönstertyp som tillåts placeras fritt visar på hur ett samtida hus med historiska referenser speglar vår tidsanda - ett hus ritat år 2003 med historisk förankring vilket är nödvändigt i all typ av stadsbyggnad och arkitektur. Fönsterna sitter nära fasadlivet för att förstärka intrycket av elegans och enkelhet. Det nya husets gatufasad har en annan karaktär än gårdsfasaden vilket är typiskt för hur äldre hus byggdes. Mot gatan finns en sockel som är av ljusgrå kalksten med putsade vita fasader ovan. Mot gården är däremot fasaden klädd med skivor och lärkträ för att ge ett lättare uttryck. Fönster och plåtarbeten är av aluminium. Gården För de boende i huset är gården som en oas i stadsmiljön dit man kan gå och sätta sig i lugn och ro under ett träd. Gården är belagd med marksten och gräsytor. Några planterade träd och sittbänkar runt dessa bidrar till avskildhet mot de boende ovanför. Planlösningarna I det äldre huset är målsättningen att bevara de stora fantastiska rummen och dess detaljer så intakta som möjligt och med en härlig takhöjd kommer detta att upplevas som något utöver det vanliga. Vinden blir inredd med två luftiga lägenheter i två plan med ett loft som är delvis öppet ned i lägenheten. I det nya huset är planlösningarna yteffektiva där så mycket lägenhetsyta som möjligt fördelas på vardagsrum och kök för att åstadkomma stora gemensamma rum. Den oregelbundna fönstersättningen innebär att varje lägenhet är unik både med avseende på ljusinstrålning och rumsupplevelse. Även i detta hus är vindsvåningen i två plan med ett loft längst upp. sid 2

Att köpa och bo i bostadsrätt Kort om SBC SBC grundades 1921 och är landets äldsta bostadsrättsorganisation. Vi har sedan dess haft en ledande kompetens inom bostadsrättens alla delar och är idag en rikstäckande organisation för bostadsrättsföreningar och bosparare. Vi bygger bostadsrättsfastigheter för våra bosparare och tillhandahåller alla typer av tjänster inom ekonomi, teknik och juridik som en bostadsrättsförening kan behöva för att förvalta och utveckla sin fastighet. Att köpa en ny bostadsrätt genom SBC är tryggt och fördelaktigt då vår långa erfarenhet och kompetens inom både bostadsrätt och byggnation gör att den nya bostadsrättsföreningen får bästa tänkbara förutsättningar från början. Trygghet i boendet Att bo med bostadsrätt innebär att du tillsammans med de övriga medlemmarna i bostadsrättsföreningen äger och förvaltar bostäderna och de gemensamma anläggningarna i området. Du har ständig besittningsrätt till din lägenhet. Det betyder att du inte kan bli uppsagd förutsatt att du sköter dina skyldigheter gentemot bostadsrättsföreningen. När du överlåter din lägenhet, har du rätt att sälja till vem du vill. Köparen skall dock godkännas av föreningens styrelse. Medbestämmande När du förvärvat en bostadsrättslägenhet i föreningen är du också delägare i hela föreningens område. Det är bara du och dina grannar som bestämmer över era bostäder genom den styrelse som ni själva väljer vid den årliga föreningsstämman. Under föreningens första verksamhetsår sköter en interimsstyrelse verksamheten för att sedan de boende successivt ska ta över hela ansvaret. Boendekostnad Du som vill bo i bostadsrätt betalar en insats, för att få flytta in i lägenheten. Hyran för en bostadsrättslägenhet kallas årsavgift (månadsavgift). Årsavgiften skall täcka din lägenhets andel av kostnaderna, t ex räntor samt drifts- och underhållskostnader. Eftersom medlemmarna genom föreningen äger fastigheten har ni i hög grad möjlighet att påverka driftskostnaderna. Under den tid som fastigheten bebyggs sköts verksamheten av en intirimstyrelse. Garantier Inbetalda insatser och entreprenadens fullgörande är garanterade. Vidare tar SBC försäljningsansvaret för bostadsrätterna och förvärvar de bostadsrätter som kan vara osålda sex månader efter färdigställandet när bostadsrättsföreningen tar över det ekonomiska ansvaret. På alla arbeten utförda av byggentreprenören gäller en tvåårig garanti. Därefter löper en byggfelsförsäkring. Miljö SBC arbetar intensivt med miljöfrågor och har utbildat sin personal i praktiskt miljötänkande. På arbetsplatser hanteras byggvaror och avfall på ett miljömässigt sätt i enlighet med kretsloppsprincipen. SBC strävar efter att få alla ingående byggmaterial varudeklarerade och att välja material som ingår i ett naturligt kretslopp. Beskrivning av närområdet Allmänt Malmö med omnejd är en av Sveriges mest expansiva regioner. Malmös centrala delar är en livaktig och attraktiv miljö och innerstaden innehåller såväl boende som handel, service och arbetsplatser. Kommunikationerna med kontinenten och övriga sid 3

Sverige är goda och blir allt bättre efter de kommande utbyggnaderna med bl.a. utökad tågtrafik och förbättringar av vägnätet i regionen. Malmös kustnära läge ger möjlighet till bad och rekreation inom ett bekvämt avstånd från staden. Kommunikationer Med promenadavstånd till Malmös centralstation är det ett perfekt läge för pendlingsresor. Med tåg tar det exempelvis endast 15 minuter till Lund, 45 minuter till Helsingborg och 50 minuter till Ystad. För den som vill resa till Kastrups flygplats eller till centrala Köpenhamn tar resan 25 respektive 35 minuter och med buss till Sturups flygplats tar det 40 minuter. Bilparkeringen är ordnad genom att bostadsrättsföreningen disponerar tio stycken garageplatser i ett eget garage under det nya huset. Dessa hyrs ut till medlemmarna. Fritid och kultur Inom kulturområdet har Malmö mycket att erbjuda. Teater, konst och film är väl representerade i olika former. Idrotten har alltid varit populär i Malmö. Staden är representerad på hög nivå inom bl.a. fotboll, ishockey och friidrott. För eget utövande av motion eller kultur erbjuder Malmö många möjligheter till detta genom ett rikt föreningsliv och ett flertal anläggningar av hög kvalitet. Skola & förskola Malmös innerstad har flera skolor och gymnasier med olika inriktningar. Förskola och skola t.o.m. årskurs 6 finns i Västra skolan i kvarteret intill. För mer information kontakta Malmö Kommun, Barn och Ungdom, telefon växel 040-34 10 00. sid 4

Fastigheten och husen Fastigheten Fastigheten är belägen i kvarteret Mullvaden vid hörnet av Slottsgatan och Hjorttackegatan på Gamla Väster i Malmö. Projektet innehåller totalt 18 lägenheter varav åtta ombyggda lägenheter i en befintlig byggnad från förra sekelskiftet samt tio nybyggda lägenheter i ett nytt hus, i anslutning till det befintliga, på Hjorttackegatan. Lägenheterna kommer att variera mellan 54 155 kvm i storlek. Bebyggelsen från sekelskiftet kommer i huvudsak bevaras och det som byggs nytt smälter väl in i miljön. De båda husen ingår i samma bostadsrättsförening. Husen Befintliga huset Det befintliga huset är i fyra plan + entresol omfattande; källarplan, bottenvåning, våning ett och två, vindsvåning samt en vindsentresol i anslutning till vindsvåningen. Huset kommer att renoveras varsamt med bibehållen charm. Lägenhetsfördelning, befintliga huset 2 r o k 4 st 83 107 kvm 3 r o k 3 st 145 155 kvm 5 r o k 1 st 153 kvm Nybyggda huset Det sammanlänkade nya huset blir i fem plan omfattande; källarplan, bottenvåning, våning ett, två och tre, vindsvåning samt en vindsentresol i anslutning till vindsvåningen. Här byggs tio unika och yteffektiva lägenheter med genomtänkta planlösningar. Lägenhetsfördelning, nybyggda huset 2 r o k 2 st 54 kvm 3 r o k 6 st 83 93 kvm 4 r o k 2 st 94 111 kvm Lägenheterna Standarden är genomgående hög i materialval och maskinell utrustning. Det kommer att finnas möjligheter för den som tecknar avtal i tid att påverka inredningen genom s.k. tillval. Detta sker i ett senare skede varvid köparna kommer att meddelas. I de allmänna rummen, vardagsrum och sovrum är det befintlig eller ny ekparkett och tapetserade väggar. Badrummen har golvklinker, kaklade väggar och är utrustade med bl a tvättmaskin och torktumlare. Köken inreds med släta björkluckor och laminatklädd bänkskiva med listkant i björk som standard. Många skåp kommer att vara utdragbara. Vidare kommer köken att sid 5

utrustas med kyl och frys i rostfritt samt keramikhäll, inbyggnadsugn och mikrovågsugn. Spiskåpa i rostfritt utförande. Det finns utrymme för individuella önskemål enligt tillvalsprogrammet. Gemensamma utrymmen Källaren kommer att inrymma ett garage med tio p-platser för uthyrning till föreningens medlemmar. I källarplanet kommer även att finnas en gemensam föreningslokal med pentry att nyttja för de boende. Vidare kommer det,att finnas lägenhetsförråd för varje lägenhet. Gården anläggs på ett trivsamt sätt med gräsytor och planterade träd. En plats för avkoppling eller gemenskap. Försäljning och ekonomi Försäljning av lägenheter Försäljning av lägenheterna kommer i första hand att ske till medlemmar och bosparare i SBC. Är du inte medlem/bosparare kan du enkelt bli det, medlemsinsatsen är totalt 3 000 kr varvid 100 kr betalas vid inträdet och resterande 2 900 kr betalas först när du köper din lägenhet. Kontakta SBC för mer information. Bostadsrätterna förmedlas av Mäklarfirman Badelt Cederströmsgatan 4, 212 39 Malmö (Vid Ikea/Bulltofta) Telefon: 040-18 61 60 E-post: malmo@badelt.se Insatser och månadsavgifter Framgår av separat prislista. Förhandsavtal Först upprättas ett förhandsavtal varvid ett förskott om 50 000 kr betalas. Förhandsavtal är ett bindande avtal vid köp av nyproduktion reglerat i bostadsrättslagen. Upplåtelseavtal/handpenning Upplåtelseavtal tecknas i ett senare skede varvid den resterande delen av 10 % på insatsen erläggs. Innan föreningen skriver under upplåtelseavtalet skall medlemskap i föreningen prövas. Slutbetalning I god tid före tillträdesdagen skall såväl den resterande delen av insatsen som slutfakturan på eventuella tillval vara betald. Kvitto på betalning skall uppvisas i samband med utkvittering av nycklar till lägenheten. Kopia på girering och kvitto på betalning via Internet godtas ej. sid 6

Årsavgift/Månadsavgift Årsavgiften betalas fr.o.m. dagen efter tillträdesdagen månadsvis i förskott. Avier kommer att skickas ut. Preliminär inflyttning/tillträde Inflyttning/tillträde kommer att ske under augusti 2006. Du kommer senast fyra månader före inflyttningen få slutgiltigt besked om den definitiva tillträdesdagen. Stadgar samt ekonomiska kalkyler Villkor framgår av förhandsavtalet och upplåtelseavtalet och av övriga handlingar. Kostnadskalkyl och ekonomisk plan erhåller du i samband med undertecknande av förhandsavtal respektive upplåtelseavtal. Övrigt Eftersom vår projektering ännu inte är helt avslutad måste vi förbehålla oss rätten att ändra smärre detaljer i separata lägenhetsplaner och specifikationer. Inredningsval Standard och valmöjligheter För din nya bostad finns en färdig standardinredning framtagen. Detta ingår i priset för din nya bostad. Det finns även ett utbud av inredning som kan väljas utöver standard. De olika alternativen presenteras i en separat broschyr och i den framgår även kostnaden för respektive alternativ. Så snart upphandlingen och valmöjligheter är framtagna kommer du att få information om hur du väljer samt aktuell prislista. SBC reserverar sig för förändringar som kan ske i leverantörernas sortiment. Det kan bli aktuellt att ersätta en utgående produkt med en likvärdig. Inredningsmöte och visning När du har bestämt dig för en bostad kommer du senare att blir kontaktad av ansvarig inredningssäljare för bokning av ett inredningsmöte. På inredningsmötet presenteras din bostads standardinredning samt andra inredningsalternativ, s.k. tillval. Priser Samtliga priser är inklusive moms. Priset är mellanskillnaden från standard och gäller som tillägg och i förekommande fall för utbyte mot standard. I priset ingår montering. Projekteringsändringar (förändringar av planlösning, elinstallationer med mera) innebär att en ny relationsritning måste uppföras. Detta medför alltid att en ritningskostnad tillkommer beställaren. Beställning Vi kommer att informera om vilka stopptider som gäller för beställning av inredning utöver standardinredningen. Det är inte möjligt att göra beställningar efter stopptidens utgång. Är beställningen inte gjord då, inreds bostaden enligt standard. Betalningsvillkor Betalningsvillkoren för tillval kommer att meddelas senare. sid 7

Bilagor Bilaga 1 Insatser & Avgifter Kv Mullvaden Bilaga 2 Bofaktablad med planritningar, situationsplan och rumsbeskrivning sid 8