VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22. Kfm dnr F

VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22 Kfm dnr F-57-19-8

219--5 2(11) Innehållsförteckning 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt... 1.2. Uppdragsgivare... 1.. Syfte... 1.4. Värdetidpunkt... 1.5. Förutsättningar... 2. Värderingsunderlag. Beskrivning 4.1. Allmänt om värderingsobjektet...4.2. Läge och vägbeskrivning...4.. Areal...4.4. Planförhållanden och bestämmelser...4.5. Förvärvstillstånd...4.6. Servitut, samfälligheter mm...4.7. Arrende, hyror, nyttjanderätter...4.8. Taxeringsvärden...5.9. Beräknade taxeringsvärden...5.1. Byggnader...5.11. Jordbruksmark...7.12. Skog och skogsmark...7.1. Övrig mark...7 4. Värderingsmetoder 7 4.1. Ortsprismetod...7 4.2. Avkastningsmetod...8 4.. Produktionskostnadsmetod...8 5. Värdering 8 5.1. Delvärdesmetoden...8 5.2. Ortsprismetod... 1 6. Marknadsvärdebedömning 11 Bilagor: 1. Kartutdrag (vägkarta, fastighetskarta) 2. Fastighets- och taxeringsregisterutdrag. Sammanställning över mark och skog 4. Indelningskarta 5. Ortsprismaterial småhus 6. Produktionskostnadskalkyl ekonomibyggnader 7. Ortsprismaterial jordbruksmark 8. Marknadsanpassad avkastningskalkyl skog 9. Ortspris skog 1. Ortsprismaterial bebyggda lantbruksfastigheter 11. Fotobilaga

219--5 (11) 1. Uppdragsbeskrivning 1.1. Värderingsobjekt Fastigheten Torsås Koffsekulla 1:22 Läge och omfattning framgår av bifogade kartbilagor. 1.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Helsingborg. 1.. Syfte Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som beslutsunderlag inför exekutiv försäljning. Med marknadsvärde avses det mest sannolika försäljningspriset för en fastighet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 1.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är mars 219. 1.5. Förutsättningar Värderingsbyrån ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att felaktigt erhållna sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen avser endast ge en översiktlig information om värderingsobjektet. Med besiktning avses inte funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om byggnaders standard och rationalitet, skogens och jordarnas beskaffenhet, gränser mm. Inför exekutiv auktion hålls fastighetsvisning då sådan information kan inhämtas. Utlåtandet fritar inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt enligt JB 4:19. 2. Värderingsunderlag Inventering av mark utförd 219-2-7 och besiktning av byggnader 219--5 av undertecknad Utdrag ur fastighets- och taxeringsregistret Fastighetsägarens information vilken är den som åsyftas vid enligt uppgift i detta värdeutlåtande Ortsprismaterial

219--5 4(11). Beskrivning.1. Allmänt om värderingsobjektet Fastigheten utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Värderingsobjektet är bebyggt med ett bostadshus samt en ladugård och ett f.d. kokhus inom brukningscentrum samt en äldre ladugårdsbyggnad söder om brukningscentrum. Gårdens inriktning är skog- och jordbruk med goda förutsättningar att brukas som en mindre hästgård. I fastigheten har uttagits 2 penninginteckningar om totalt 4 kr..2. Läge och vägbeskrivning Fastigheten är belägen knappt 1,5 mil söder om Torsås och knappt 1 mil söder om Bergkvara. Läget framgår av bifogat kartutdrag... Areal Fastighetsregistret redovisar totalt 2,4747 ha (hektar). Utifrån digitalmätning av undertecknad på ajourhållen fastighetskarta erhålls en totalareal om 2,5 ha, denna areal har använts i värderingen. Arealen fördelar sig enligt följande: Produktiv skogsmark Åkermark - varav,4 ha viltåker Övrig mark Summa 12,9 ha 9,4 ha 1,2 ha 2,5 ha.4. Planförhållanden och bestämmelser Fastigheten berörs ej av planer eller bestämmelser enligt bifogat fastighetsregisterutdrag..5. Förvärvstillstånd Församlingen är ej en glesbygdsförsamling enligt Jordförvärvsförordningen vilket innebär att förvärvstillstånd ej krävs för fysiska personer. För juridiska personer krävs alltid förvärvstillstånd..6. Servitut, samfälligheter mm. Fastigheten berörs av servitut på väg (förmån) samt kraftledning och avlopp (last). Samfällighetsutredning är ej verkställd enligt bifogat fastighetsregisterutdrag..7. Arrende, hyror, nyttjanderätter Åkermarken är muntligt upplåten på två år - t.o.m. odlingssäsong 22 enligt uppgift. Jakten är ej utarrenderad enligt uppgift.

219--5 5(11).8. Taxeringsvärden Fastighetens åsatta taxeringsvärde är 2 174 kr enligt den allmänna lantbrukstaxeringen AFT 217, uppgiftsår 217..9. Beräknade taxeringsvärden Som underlag för ortsprisanalyser (se värderingsmetoder) i detta utlåtande har taxeringsvärden lantbrukstaxeringen 214 och småhustaxering 218 beräknats utifrån besiktningsuppgifterna. Följande beräknade taxeringsvärden erhölls: Taxeringsenhet Lantbruk Småhus Bostadsbyggnad 284 kr 289 kr Tomtmark 64 kr 65 kr Skogsbruk 589 kr Åkermark 616 kr Ekonomibyggnad 98 kr Summa 1 651 kr 54 kr.1. Byggnader TOMT Tomt till huvudbyggnad är belägen vid brukningscentrum, tomtmarkområdet består av planerade gräsytor med enstaka träd och buskar. BOSTADSHUS Byggnaden består av ett 1,5-planshus med källare under ca 5% av byggnaden, uppfört 192 enligt bifogat fastighetsregisterutdrag, har därefter byggts till under 6- talet och slutet av 7-talet enligt uppgift från fastighetsägaren. Stomme i trä. Träfasad. Isolerat, tilläggsisolerat södra och östra sidan enligt uppgift från fastighetsägaren. Pannor på tak. Delvis isolerglas delvis kopplade tvåglasfönster. Enskilt vatten från borrad brunn, borrad -7 enligt uppgift från fastighetsägaren. Expansionskärl på vinden har gått sönder vilket inneburit vattenläcka med efterföljande fuktskada i tak på övre plan enligt uppgift. Enskilt avlopp, äldre trekammarbrunn, infiltrationsanläggning saknas enligt uppgift från fastighetsägaren. Vattenburen värme från vedpanna, från -85 enligt uppgift från fastighetsägaren. Inbyggd ackumulatortank om ca 5 l enligt uppgift från fastighetsägaren. Boarea ca 165 kvm, biarea ca 4 kvm enligt bifogad fastighetsinformation. Undre plan med tre rum och kök samt toalett, huvudentré och groventré med tillhörande hall. Övre plan med två rum, badrum och hall. Källare med utrymme för bl.a. vedpanna och tvättmaskin. Kök med äldre skåpsinredning, spis, fläkt och kyl. Vitvaror ca 7-1 år enligt uppgift från fastighetsägaren.

219--5 6(11) Äldre badrum utrustat med badkar, wc och handfat. Äldre toalett utrustad med wc, handfat. Tvättstuga med tvättmaskin i källaren. Övrigt Elen är avstängd varför fastighetsägaren tömt det vattenburna uppvärmningssystemet. Omdöme Enligt ovan finns synlig fuktskada i tak upp till vinden pga. trasigt expansionskärl. I övrigt är byggnaden i behov av både in- och utvändig totalrenovering för dagens krav på ett året-runt-boende vilket även inkluderar nytt avloppsystem och i närtid troligtvis även ny uppvärmningskälla då vedpannan är från 1985 enligt uppgift. EKONOMIBYGGNADER Ladugård/loge Inom brukningscentrum finns en ladugårdsbyggnad om ca 24 kvm. Ca 5% av ytan omfattar loge samt f.d. sädesmagasin och enklare garage, ca 5% av ytan omfattar äldre stall med ovanliggande skulle. Stomme med murade block i stalldelen, förövrigt trästomme. Gjuten platta. Tak belagt med eternit. Vatten och el framdraget och anslutet enligt uppgift från fastighetsägaren. F.d. kokhus Byggnad om ca 6 kvm varav den södra delen utgör f.d. hönshus och kokhus och den norra delen vedbod. Delvis murad stomme delvis trästomme. Gjuten platta förutom vedbod där det är jordgolv. Pannor på tak. El framdraget och anslutet enligt uppgift från fastighetsägaren. Byggnaden bedöms utgöra komplementbyggnad till bostadshus och åsätts därmed inget enskilt värde. Äldre ladugård söder om brukningscentrum Söder om brukningscentrum ligger en äldre ladugårdsbyggnad om ca 18 kvm. Södra delen omfattar loge och norra delen äldre f.d. svinstall. Äldre gjuten platta i stalldelen, jordgolv i logdelen. Tak belagt med eternit. Sammanfattande kommentarer byggnader Ekonomibyggnader inom brukningscentrum är i normalt till gott skick för dess ålder medan ekonomibyggnad söder om brukningscentrum är i behov av omfattande renovering (alt. rivningsobjekt). Stallinredning inom båda ladugårdana är äldre och behöver rivas ut för att skapa rationella ytor. Foton samtliga byggnader se bilaga 11.

219--5 7(11).11. Jordbruksmark Enligt undertecknads indelning utgörs ca 9,4 ha av värderingobjektet åkermark. Ca,4 ha av denna areal utgör viltåker (med åtel för vildsvin, avd. 16 i bilaga 4). Viltåkern värderas som skoglig kalmark i värdeutlåtandet. Åkermarkens produktionsförmåga (exklusive viltåker) bedöms som normal och dränering tillfredsställande jämför med regionen i genomsnitt..12. Skog och skogsmark Ca 12,9 ha av värderingsobjektet utgörs av produktiv skogsmark Virkesförrådet har uppskattats till ca 1 559 m sk motsvarande 121 m sk/ha. Medelboniteten har bedömts uppgå till 8,7 m sk/ha och år. Huggningsklassfördelningen är bedömd till ca 5% kalmark, ca 25% ungskog, ca 2% 1:a-gallringsskog och ca 2% slutavverkningsbar skog. Trädslagsfördelningen är bedömd till 1% tall (inkluderar även en del lärk), 68% gran med ett endast marginellt inslag av löv. Markförhållandena är överlag goda och drivningsavstånden fullt acceptabla. Detaljerade uppgifter om skog och skogsmark bifogas i bilaga..1. Övrig mark Ca 1,2 ha av värderingsobjektets areal omfattar övrig mark och utgörs dels av brukningscentrum dels av stenmurar, vägar etc. 4. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, dvs. värderingsobjektets olika delar marknadsvärderas var för sig varefter erhållna delvärden summeras till ett totalvärde för objektet. Hela värderingsobjektet har även värderats med en ortsprismetod. I slutsatsen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en vägning värderingsmetoderna emellan med beaktande av objektsspecifika avvikelser som inte värderingsmetoderna hanterar, exempelvis det lokala läget. Olika objekt värderas vanligtvis med varierande metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering. 4.1. Ortsprismetod Metod för bedömning av marknadsvärde för hel fastighet, eller del av (skog, inägomark, byggnader etc.), med ledning av priser som erlagts för likartade fastigheter, jämförelseobjekt. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Köpeskillingarna kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon eller några värdepåverkande egenskaper hos fastigheterna. Vanliga jämförelsetal på lantbruk är kr/m sk, kr/ha, K/T (Köpeskilling/Taxeringsvärde för jämförelseobjekten). Ortsprismetoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet förutsatt att ett antal likvärdiga fastigheter omsatts på senare tid, detta fungerar bra på småhusmarknaden men är oftast en begränsning vid värdering av hela lantbruksfastigheter som omöjliggör en direkt jämförelse fastigheters köpeskillingar emellan. I stället används med fördel K/T för större geografiska områden med ett

219--5 8(11) jämförelseurval likvärdigt värderingsobjektet. För skogsmark är annars kr/m sk och kr/ha de mest använda jämförelsetalen. 4.2. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas som underlag för marknadsvärdebedömningar. Objektets restvärde avseende skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer (utöver innevarande generation). Avkastningen kan även beräknas utifrån förväntade årsresultat, hyror eller arrendeintäkter med beaktande av förvaltningskostnader, detta är ett normalt förehavande vid värdering av industrier, inägomark, jakt och hyresbostäder. 4.. Produktionskostnadsmetod Produktionskostnadsmetoden utgår från en byggnads återanskaffningskostnad vilket korrigeras med hänsyn till rationalitet, ålder och skick. Metoden kan exempelvis användas vid värdering av ekonomibyggnader på lantbruksfastigheter. 5. Värdering 5.1. Delvärdesmetoden TOMT OCH BOSTADSBYGGNAD Värdebedömningen har skett enligt ortsprismetoden, jämförelseobjekten består av småhusfastigheter som omsatts på den öppna fastighetsmarknaden. Sedan 217 har 4 stycken till storlek och standard relativt jämförbara småhusfastigheter sålts inom aktuellt taxeringsvärdeområde. Det genomsnittliga försäljningspriset för de 4 objekten är 229 kr (med ett prisintervall mellan 15-1 kr). Jämförelsematerialets pris per kvm boarea är 9 kr och K/T-talet är 1,41. Med beaktan av värderingsobjektets skick bedöms de lägsta försäljningarna bäst spegla aktuellt värderingsobjekt vilket innebär nyckeltal om 1 2 kr/kvm, K/T-tal om 1,2 och genomsnittlig köpeskilling kring 15 kr. Överfört på aktuellt värderingsobjekts boarea (165 kvm) och beräknade taxeringsvärde (54 kr) samt med beaktan av den genomsnittliga köpeskillingen innebär det en värdenivå kring 25 kr. EKONOMIBYGGNADER Det ekonomiska nuvärdet av ekonomibyggnaderna har utifrån Jordbruksverkets produktionskostnadsmetod beräknats till ca 21 kr. Med hänsyn tagen till att en presumtiv köpare ej bedöms åsätta ekonomibyggnad söder om brukningscentrum något större värde för fastigheten bedöms ekonomibyggnadernas marknadsvärde slutligen till 175 kr.

219--5 9(11) JORDBRUKSMARK Omsatt jordbruksmark i södra och sydöstra Götalands jordbruksbygder visar på mycket stor värdespridning såväl i faktiska tal (kr/ha) som i nyckeltalet K/T. Efter regressionsanalys till värdetidpunkten erhålls ett K/T-tal om 2,5 enligt 214 års taxering efter analys av 59 köp. Aktuell åkermark ligger i gränstrakten mellan åker och skogsmark där konkurrensen bedöms som lägre jämfört med de renodlade jordbruksområdena inom aktuell region. Prisnoteringar under genomsnittet bedöms spegla sämre objekt både vad gäller produktion, dränering, arrondering och efterfrågan. Vid en justering mot de lägre prisnivåerna erhålls K/T-tal kring 1,5-2. Överfört på värderingsobjektets beräknade taxeringsvärde om totalt 616 kr innebär det ett totalt åkermarksvärde om i storleksordningen 1 8 kr (motsvarande ca 18 kr/ha). Ortspris jordbruksmark se bilaga 7. SKOG OCH SKOGSMARK Marknadsanpassad avkastningsmetod Skogsmarken har dels värderats med Beståndsmetoden som är en intäkts/ kostnadsmetod baserad på skoglig avkastning. Redovisat avkastningsvärde har marknadsanpassats genom valet av diskonteringsprocent (räntekrav). Härvid har som ett första steg rotpost- och fastighetsmarknadsnivån konstaterats för aktuell region. Den genomsnittliga marknadsnivån för skogsfastigheter har normerats i kronor per skogskubikmeter (kr/m sk) och kr/ha utifrån ortsprismaterial. Genom denna analys har marknadens genomsnittliga räntekrav för regionen konstaterats. Aktuell fastighets beståndsdata har därefter nuvärdeberäknats efter den diskonteringsränta som analysen resulterade i (ett linjärt förhållande från 2,5 för den yngsta skogen till,7 för slutavverkningsbar skog). I värdekalkylen har 2% av föryngringsavverkningsvolymen schablonmässigt lämnats som evighetsträd vid avverkning, mot hänsynskrävande miljöer som inägomark och bebyggelse har en något högre naturvårdshänsyn lämnats. Inom speciellt hänsynskrävande miljöer där frivilliga hänsyn normalt tas har avverkningstidpunkten flyttats längre fram i tiden kombinerat med en högre evighetsträdsandel. Dessa förfaranden innebär reducerade beståndsvärden gentemot skog av produktionskaraktär och bedöms motsvara en presumtiv köpares värdering av hänsynsmarker och svårbrukade områden vid anbudsgivning på den öppna marknaden. I bifogade fältuppgifter och på skogskartan framgår indelningen i målklasser i enlighet med de skogliga certifieringsorganens definitioner. Med ovanstående förutsättningar uppgår det marknadsanpassade avkastningsvärdet av rotstående skog och skogsmark till 1 99 kr. Härtill kommer ett jaktmarksvärde om i storleksordningen 5 kr/ha och kalmarksvärde för viltåker om 5 kr/ha. Totalt erhålls ett skogsvärde inklusive jakt och viltåker om 1 48 kr. Marknadsanpassad avkastningskalkyl se bilaga 8.

219--5 1(11) Ortsprismetod Ortsprismetoden bygger på en ortsprisanalys av skog som sålts inom Kalmar län. Erhållna nyckeltal i ortsprisanalysen grundas på indata från prospekt. Från ett större material har försäljningar med lågt virkesförråd gallrats fram sedan 216. Vid aktuellt värderingsobjekts genomsnittliga virkesvolym om 121 m sk/ha erhålls nyckeltal kring 84 kr/ha. Nyckeltal avseende kr/m sk bedöms som ointressanta för objekt med lågt virkesförråd då markvärdet ofta får allt för stort genomslag på detta nyckeltal. Med beaktan av värderingsobjektets areal, arrondering skogliga sammansättning bedöms aktuellt värderingsobjekt ligga över genomsnittet ortsprismaterialets tillhörande regressionsanalyskurva. Vid en justering av nyckeltalet över genomsnittet erhålls istället nyckeltal om 94 kr/ha. Överfört på aktuellt värderingsobjekts areal om 12,9 ha innebär det en samlad värdenivå, efter påslag för ingående kalmarksvärde för viltåker om 15 kr, kring 1 225 kr. Ortspris se bilaga 9. Samlad marknadsvärdebedömning produktiv skogsmark I aktuellt fall hamnar de båda värderingsmetodernas resultat relativt långt ifrån varandra och beror på den höga boniteten vilket får fullt genomslag i den marknadsanpassade avkastningskalkylen. Vid analys av ortsprismaterial kan man inte se att en presumtiv köpare lägger någon större vikt vid vare sig hög eller låg bonitet. Mot bakgrund av vad som beskrivits ovan läggs störst vikt vid ortsprismetodens resultat i aktuellt fall och värderas slutligen till 1 25 kr. SUMMERING AV DELVÄRD EN Nedan följer en sammanställning av de marknadsrelaterade delvärdena enligt ovan. Småhusenheter 25 kr Ekonomibyggnader 175 kr Åkermark 1 8 kr Skog, skogsmark och jakt inom skogsmark 1 25 kr Summa 2 755 Kr 5.2. Ortsprismetod Inom aktuell region har det gallrats fram 1 köp med relativt jämförbar ägoslagssamansättning som aktuellt värderingsobjekt. Enligt bifogad graf ligger det genomsnittliga K/T-talet för de ingående köpen kring 1,65. Om nyckeltalet K/T 1,65 appliceras på värderingsobjektet med användande av det beräknade taxeringsvärdet 1 651 kr enligt ovan erhålls ett ortsprisvärde om ca 2 724 kr. Ortsprismaterialet bifogas i bilaga 1.

219--5 11(11) 6. Marknadsvärdebedömning Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms fastighetens marknadsvärde efter vägning ovanstående två värderingsmetoder emellan till: 2 75 kronor Tvåmiljonersjuhundrafemtiotusen kronor Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Kalmar 219--11 Janna Björk Skogsmästare Av Samhällsbyggarna aukt. lantbruksvärderare

Vägkarta Fastighetskarta

Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Fastighet Beteckning Torsås Koffsekulla 1:22 Nyckel: 876541 Distrikt Söderåkra Socken: Söderåkra Adress Adress Koffsekulla 2 85 98 Bergkvara Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 215-- Senaste ändringen i inskrivningsdelen 219-1-11 UUID: 99a6a54-9944-9ec-e4-ed8f66444cf Distriktskod 155 8 Allmän+Taxering 219-2-1 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 219-1- Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) Registerkarta 1 62426.5 5612.7 TORSÅS Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 2 4747 kvm 2 4747 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 69618-29 1/1 28-1-2 2441 Martinsson, Anders Per-Erik Koffsekulla 2 85 98 Bergkvara Inskrivet ägarnamn: Martinsson, Per-Erik Gåva: 28-8-29 Ingen köpeskilling redovisad. Anmärkning: Förbehåll om överlåtelse, inteckning, pantsättning 8/2441 Anteckningar Innehåll Inskrivningsdag Akt Utmätning utmätning 219-1-4, 52.52 sek, dnr 121928972 219-1-8 219-1445:1 Anmärkningar: Avser inteckning 8/24411 Utmätning utmätning 219-1-4, 52.52 sek, dnr 12192851 219-1-8 219-14649:1 Sida 1 av 4 219-2-1

Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 2 Totalt belopp: 4. SEK Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 2 66.4 SEK 1991-2-11 48.6 SEK 28-1-2 24411 Inskrivningar Nr Inskrivningar Inskrivningsdag Akt 1 Avtalsservitut kraftledning 1967-5-17 167 Rättigheter Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig Ändamål Rättsförhållande Rättighetstyp Rättighetsbeteckning Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Väg Se beskrivning Förmån Avtalsservitut Beskrivning: Väg Se beskrivning Last Avtalsservitut Beskrivning: Kraftledning Avlopp Last Officialservitut Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Lantbruksenhet, bebyggd (12) 49151-2 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 8-IM1-19/22.1 8-IM1-19/22A.1 8-IM1-67/167.1 8-SÖD-125.1 Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 217 2.174. SEK 74. SEK 5. SEK Ingående värden Tomtmark Bostadsbyggnad 5. SEK 74. SEK Skogsmark 7. SEK 1 ha Skogsimpediment SEK ha Skogsmark med avverkningsrestriktion SEK ha Åkermark 919. SEK 1 ha Betesmark SEK ha Ekonomibyggnad Övrig mark 98. SEK 1 ha Sida 2 av 4 219-2-1

Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 69618-29 Martinsson, Anders Per-Erik Koffsekulla 2 85 98 Bergkvara 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark på lantbruk 622159. Taxeringsvärde 5. SEK Tomtareal 2 kvm Riktvärdeområde 849 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 15 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad på lantbruk 62159. Taxeringsvärde 74. SEK Bostadsyta 165 kvm Nybyggnadsår 192 Under Byggnad Nej Bebyggelsetyp Småhus på lantbruk Biutrymmesyta 4 kvm Tillbyggnadsår 198 Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 24 Värdeyta 17 kvm Värdeår 198 Värderingsenhet skog 619159. Taxeringsvärde 7. SEK Riktvärdeområde 812 Areal 1 ha Virkesförråd, barr kbm/ha Virkesförråd, löv kbm/ha Virkesförråd, totalt 24 kbm/ha Bonitetsklass Kostnadspoäng Kostnadsklass Värderingsenhet åkermark 62159. Taxeringsvärde 919. SEK Areal 1 ha Riktvärdeområde 81 Värderingsenhet ekonomibyggnad 621159. Taxeringsvärde 98. SEK Byggnadsyta 28 kvm Beskaffenhet i poäng Under byggnad Nej Beskaffenhet Produktionsförmåga normal () Riktvärdeområde 81 Byggnadsvolym Beskaffenhet i klass Normal (2) Dränering Tillfredsställande/Självdränerad (2) Byggnadskategori Djurstall, maskinhall mm, värdeår före 198 (11) Värdeår Sida av 4 219-2-1

Metria FastighetSök - Torsås Koffsekulla 1:22 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Skattetal Skattetal Skattetyp 19/4 Mantal Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Sammanläggning 195--1 Sammanföring 1971--24 Avskild mark Torsås Koffsekulla 1:2 Ursprung Torsås Koffsekulla 1:9, 1:1, 1:1, 1:14, 1:17, 1:2 Tidigare Beteckning 8-SÖD-76 8-SÖD-19 Beteckning Omregistreringsdatum Akt H-Söderåkra Koffsekulla 1:22 1987-9-9 88-11 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Telefon: 771-6 6 6 Copyright 217 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 219-2-1

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 Sammanställning över fastigheten: R12A VÄRDERINGSBYRÅN Koffsekulla 1:22 Datum: 219-2-28 KALMAR Körningsnr: 8-1-95/1 Län: Församling: Kalmar län Söderåkra Kommun: Torsås Fältarbete: 219-2 Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 12,9 Hänsynsmark, Skogsimpediment, Åkermark 9,4 Betesmark, Övrig mark 1,2 Vatten, Total areal 2,5 % 55 4 5 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) msk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 477 1 61 1 11 Totalt förråd 1 559 Förråd per ha 121 1 68 1 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 8,7 msk per ha Tillväxt per år: 4,6 msk Ideal prod.förmåga: 112,4 msk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: Ålderklassfördelning 172 m 174 m 174 m Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 1 26 msk Gallring 16 msk Totalt 1 69 msk Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 211 msk Gallring 1 msk Medel ttrp.avst 179 m Areal % Ålder

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: 219-2-28 8-1-95/1 R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Koffsekulla 1:22 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Söderåkra Tall 477 1 16 26 Kommun: Torsås Gran 161 68 26 64 Län: Kalmar län Löv 1 1 2 4 Värderare: Janna Björk Björk 11 2 6 Fältarbete: 219-2 Contorta Värderingstidpunkt: 219-2 Ek Bok Virkesförråd msk 1559 49 ÄGOSLAG Virkesförråd msk/ha 121 2 Produktiv skogsmark 12.9 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Medelbonitet, msk/ha, år: 8.7 Åkermark 9.4 ha Löpande tillv, msk/ha, år: 4.6 Betesmark. ha Övrig mark 1.2 ha Vatten. ha Totalareal 2.5 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, msk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m tot /ha ha msk msk ha msk msk Kalm. 1-1 11-2 4. 1.9 2.1 8.9 15 8.9 16 8. 18 94 9 45...... 2 21-1-4 1.4.2 11 8.9 2 9.2 91 44 67 22.. 6 11.. 2 5 41-5 51-6........ 61-7 71-8.4 1. 7. 1 9.2 164 546 41 42. 1. 5 41.4. 144 81-9 91-1. 1.. 1 8.5 55 42. 1. 5.. 11-11 111-12........ 121+ ÖF. ( 1.1). - 8.1 52 47. (.) -. (.8) 56 - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) - --------- SUMMA ------- ------ ------ 12.9 1 --- ------ 1559 -------- -- ------- 2.6 -------- 16 ------- 58 -------.4 ------- 2 -------- 48 IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal. ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 R ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Koffsekulla 1:22 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Församling: Söderåkra Tall 477 1 16 26 Kommun: Torsås Gran 161 68 26 64 Län: Kalmar län Löv 1 1 2 4 Värderare: Janna Björk Björk 11 2 6 Fältarbete: 219-2 Contorta Värderingstidpunkt: 219-2 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd msk 1559 49 Produktiv skogsmark 12.9 ha Virkesförråd msk/ha 121 2 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment. ha Åkermark 9.4 ha Medelbonitet, msk/ha, år: 8.7 Betesmark. ha Löpande tillv, msk/ha, år: 4.6 Övrig mark 1.2 ha Vatten. ha Totalareal 2.5 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, msk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m tot /ha msk ha VÅRDha msk ha VÅRDha TILLV LÖP msk K1 K11 K2 K21.5.8.. 27 8.8 6 9.2........8.......5....... R1 R11 R2 R21...1... 24 8.9 2 5.1 4 6 1 2.......1........... 2.6 5.5 G1 G2 2.6. 2 8.6. 65 14 58 1.... 192 2.2..4. 8.2. S1 S2 S21 S. 2.6... 2 8.9.. 196 422. 16 2.6........... 2.6... 9.9.. E1 E2 E..................... ÖF ÖVR.SK --------- ( 1.1) (.) ------- - 8.1 -. ------ ------ 52 47 ------ -------- (.) (.) ------- -------- - - ------- 56 (.8) (.) ------- ------- - - -------- 2.1. -------- SUMMA 12.9 1 --- 1559 -- 1121.6 4.2 248 2.2 6.5 -- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd msk MYR, areal. ha, förråd msk BERG, areal. ha, förråd msk

BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 1 R1 G Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 1 1,5 SkogPG K1 2 G26 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING Varierande bonitet 2,4 SkogPG G1 1 T26 62 41 164 T 75 27 25 G 25 25 25 2, SkogPG K1 1 G28 4 1,4 Åker 5,6 SkogPG G1 1 T 15 11 66 2 T 1 1 25 8 7 Lärk Underväxtröjning inför gallring 6,5 SkogPG R2 1 G26 111 1 7 4 G 8 B 2 422 7 1,4 9 SkogPG G1 1 G26 27 6 22 T 1 1 25 G 9 1 25 8 7 Underväxtröjning inför gallring 7 2,4 1 Myr 8,4 SkogPG R2 2 G26 911 12 15 6 T G 57 B 4 9 7,6 Åker

BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 2 R1 G Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGS- VÅRD ANMÄRKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur Tidp Åtg Kost ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 1,9 SkogPG S2 2 G28 92 42 78 T 5 5 Olikåldrigt G 95 1 11,2 SkogPG G1 2 G28 7 22 44 G 1 16 25 12, SkogPG G1 2 G28 22 75 2 2 T 2 1 25 G 98 1 25 8 7 Underväxtröjning inför gallring 1 1,5 SkogPG K11 1 G28 1 2,5 SkogPG K11 2 G28 9 4 2 T 98 1 B 2 22 14,2 SkogPG G1 G28 22 65 1 7 G 1 1 25 8 7 Underväxtröjning inför gallring 15,8 SkogPG R2 G28 111 1 1 8 G 95 B 5 16,4 Åker Viltåker 17 1, SkogPG S2 2 G28 77 42 546 T 1 4 G 9 29

BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: R1 G Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 18,8 SkogPG R2 1 G28 111 12 2 16 T 5 G 6 B 5 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING 19,4 SkogPG S2 1 T26 92 4 172 T 9 8 G 5 4 L 2 29 1 2,6 SkogPG R2 2 G28 111 1 1 6 G 8 B 2 21,5 SkogPG G1 2 G28 22 7 5 2 T 1 25 G 97 1 25 22,8 Anlägg 427 2,1 Övr ma 42 24, Tomt 424 25 1, SkogNS R21 1 1 B22 811 17 2 6 B 2 L 8 25 2, SkogNS R21 2 1 B22 57 2 6 25 B 75 24 L 25 26 26 1, SkogPG K11 1 2 G28

BESTÅNDSMETODEN VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Version 4..2 FÄLTUPPGIFTER Sida: 4 R1 G Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 KARTA NR: SKIFTE: RES NR: Fastighet: Koffsekulla 1:22 FIGUR MARK och BESTÅND TRÄD AVVERKNING Avdel- Res Ordn Areal Ägosl Hkl Skikt Terräng SI Ung- Ålder Volym Tidp Trädslag Dgv Styr- Ti Dto Kvalitet Tim- Huggn Natur ning nr tal /Målkod transp skog för ka % mer kostn % Avst Kostn avv just ha Andel just /ha tot cm 26 2, SkogPG K11 2 2 G28 8 8 25 T 1 6 SKOGS- VÅRD Tidp Åtg Kost ANMÄRKNING

Indelningskarta 1:5 m

Småhusfastigheter Datum: 219--11 Karta Köpinformation # Kommun Värdeomr Fastighet Typkod Areal Boarea Värdeyta Nyår Värdeår Stdp Strand Pris Köpedatum Kr/Kvm K/T 1 Torsås 849 PÅBODA 2:17 22 88 5 5 199 1929 22 4 1 217-11-7 62 1.79 2 Torsås 849 KVILLA 2:29 22 119 9 9 199 1929 14 4 217-1-1 226 1.79 Torsås 849 SKÄLLENÄS :6 22 14 75 75 199 1929 21 4 15 217-9-14 14.52 4 Torsås 849 KVILLA 5:8 22 124 8 8 18 1929 15 4 2 217-5-12 241 1.52

Ortspris småhus # Kommun Vo Typkod Fastighet Köpedatum Pris Tkr Kr/Kvm K/T TotalAreal Belägenhet Värdeyta Boarea Biarea Värdeår Nybyggn.år Standardpoäng 1 Torsås 849 22 PÅBODA 2:17 217-11-7 1 6 2 1,79 88 4 5 5 1929 199 22 2 Torsås 849 22 KVILLA 2:29 217-1-1 226 1,79 1 19 4 9 9 1929 199 14 Torsås 849 22 SKÄLLENÄS :6 217-9-14 15 1 4,52 1 4 4 75 75 1929 199 21 4 Torsås 849 22 KVILLA 5:8 217-5-12 2 2 41 1,52 1 24 4 8 8 1929 18 15 Medel: 229 9 1,41 1 166 75 75 1929 188 18

Bilaga Värdeberäkning ekonomibyggnader Fastighet: Koffsekulla 1:22 Belägenhetsfakt: 1, Byggnad: Ladugård brukningscentrum 24 Åldersklass: 26_ Byggnadsyta: 24 kvm Nuvärde%: 11 Rat.klass: 2 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme 5 1 272 kr Golv 2 76 8 kr El 296 18 72 8 kr Vatten m.m. 2155 21 55 kr Summa 5115 58 1 44 15 kr Ekonomiskt nuvärde:,11 x 1 44 15 kr = 158 747 kr Byggnad: Ladugård söder om brukningscentrum Åldersklass: 1_5 Byggnadsyta: 18 kvm Nuvärde%: 4 Rat.klass: 5 Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Stomme 5 954 kr Golv 12 216 kr El 592 18 91 6 kr Summa 592 668 1 261 6 kr Ekonomiskt nuvärde:,4 x 1 261 6 kr = 5 464 kr Byggnad: Åldersklass: 1_5 Byggnadsyta: 27 kvm Nuvärde%: 6 Rat.klass: 2 Stomme golv El Grund- Kr/kvm Återuppbyggnadskostnad kostnad Summa Ekonomiskt nuvärde:,6 x = Totalt: 29 211 kr Ekonomiskt nuvärde med hänsyn till belägenhet: (E-län 1, - 1,15 ; T och U-län,85-1,) 1, x 29 211 kr = 29 211 kr

Lantbruksfastigheter Datum: 219--4 Karta Köpinformation

# Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Sjöbo VOLLSJÖ 19:18 11 12 28821 187 1 6 217-8-1.1 2 Ängelholm MUNKA LJUNGBY 115:5 11 7 24946 65 1 165 217-7-12 2.54 Höganäs TÅGALYCKE 2:2 11 5 8419 245 1 45 217-6-15 1.65 4 Malmö TYGELSJÖ 5:1 11 1 2669 175 1 55 217-5- 2. 5 Ängelholm MUNKA LJUNGBY 8: 11 1 256867 187 1 245 217-5-1 2.25 6 Eslöv ROSLÖV :1 11 42 97 6422 1 1 217-5-8 2.2 7 Landskrona NEDRA GLUMSLÖV 11:2 11 16 568 2942 1 8185 217--1 2.78 8 Höör SÄTOFTA 4:14 11 8 128617 44 1 1 217--1 2.91 9 Eslöv RESLÖV 6:1 11 1 24972 1665 1 21 217--1 1.9 1 Simrishamn SIMRIS 1:2 11 5 24816 594 1 15 217-2-26 2.27 11 Helsingborg ALLERUM 7:12 11 269617 4642 1 81 217-1-25 1.74 12 Svalöv SIMMELSBERGA 5:4 11 5 2627 596 1 11 217-1-2 1.85 1 Helsingborg FRILLESTAD 11:2 11 18 276275 285 1 5 217-1-2 1.75 14 Tomelilla BOSARP 8:1 11 7 6558 256 1 475 217-1- 1.86 15 Sölvesborg SIRETORP 7:2 11 18 164 4 1 25 216-11-14 5.77 16 Skurup KLÄGGERÖD 8:5 11 5 198897 691 1 995 216-1-11 1.44 17 Sjöbo LÖVESTAD :11 11 21 142278 1448 1 2925 216-9- 2.2 18 Borgholm KRISTINELUND 1:2 11 7 8486 45 1 22 216-9-7 5.4 19 Höör BOSJÖKLOSTER 1:75 11 12 1774 125 1 66 216-8-25 2.9 2 Hörby TÅGARP :9 11 5 9559 26 1 5 216-8-11 1.9 21 Hörby LYBY 9:19 11 9 18474 84 1 16 216-5-18 4.17 22 Skurup TULLBODEN 1: 11 12 226487 158 1 275 216-4-15 1.74 2 Höganäs JONSTORP 12:2 11 9 21299 14 1 2 216-4-6 1.49 24 Skurup KLÄGGERÖD 7:1 11 17 24542 2288 1 4125 216-4-5 1.8 25 Malmö KÄGLINGE :1 11 7 229447 6422 1 85 216--21 1.2 26 Malmö KLAGSHAMN 17:27 11 1 5687 2672 1 46 216--14 1.72 27 Helsingborg VÄLA 1:4 11 7 192618 4126 1 711 216--14 1.72 28 Karlskrona MÖLLETORP 11:4 11 8 429585 826 1 5 216-2-15 4.24 29 Kristianstad LEGEVED 2:2 11 6 2428 679 1 197 216-2-1 2.9 Staffanstorp KNÄSTORP 1:6 11 8 727 1795 1 1 216-1-8 1.7 1 Borgholm KOLSTAD 4:67 11 7 669 246 1 425 215-12-28 1.7 2 Staffanstorp NORDANÅ 8:2 11 7 12225 1521 1 85 215-12-28 5.59 Hörby PÅARP 2: 11 6 971 155 1 225 215-12-17 1.45 4 Sjöbo BRANDSTAD :7 11 12 21686 142 1 251 215-12-1 1.76 5 Borgholm BLÄSINGE 1:16 11 5 9415 98 1 2 215-1-15 2.4 6 Höganäs ÄSPERÖD 4:6 11 27 22626 796 1 61 215-9-18 1.61 7 Ystad GLEMMINGE 1:21 11 18 4454 2579 1 74 215-9-17 2.87 8 Ängelholm ÄNGELHOLM 2:21 11 2 17957 299 1 42 215-9-15 1.4 9 Mörbylånga STORA BRUNNEBY 5:2 11 778 1281 1 25 215-9-11 1.8 4 Eslöv BERGA 2:14 11 1 258572 1155 1 25 215-9-1 2.16 41 Simrishamn HJÄLMARÖD 2:9 11 6 182154 45 1 65 215-8-18 1.88 42 Simrishamn GLADSAX 1:6 11 11 198787 465 1 215 215-7-5 4.62 4 Borgholm BÖDA-TORP 7:7 11 12 5427 218 1 58 215-6- 2.66 44 Båstad LYA 9:1 11 1 64861 2 1 62 215-6-12 1.94 45 Ystad GUSSNAVA 1:4 11 1 2194 1479 1 2225 215-4-24 1.5 46 Ängelholm HÖJA 1:7 11 9 19277 97 1 17 215--27 1.85 47 Lomma BORGEBY 1:1 11 55 29959 115 1 16429 215--24 1.49 48 Kristianstad MÖLLERYD 6:1 11 5 865 24 1 425 215--19 1.77 49 Trelleborg MAGLARP 55:9 11 9 5974 1642 1 19 215--14 1.94 5 Svalöv VÄRMÖ 11:2 11 22649 5692 1 75 215--1 1.2 51 Trelleborg MAGLARP 55:9 11 9 5974 1642 1 19 215--1 1.94 52 Kalmar SPORSJÖ 5:7 11 6 744 22 1 45 215--1 2.2 5 Skurup VÄSTRA VEMMENHÖG 1:1 11 5 845 82 1 254 215--1 2.5 54 Vellinge VELLINGE 59:12 11 1 47154 2574 1 55 215--12 2.8 55 Staffanstorp KABBARP 1:5 11 26 862 554 1 12 215-1-22 1.91 56 Simrishamn BORRBY 4:4 11 19 24821 59 1 47 214-12-16 1.54 57 Vellinge INGELSTAD 1:12 11 1 4295 195 1 425 214-12-1 2.2 58 Malmö KLAGSTORP 4:27 11 27 7997 549 1 1 214-11-2 1.89 59 Eslöv BASTARP 1:1 11 18 7472 288 1 5555 214-7-4 2.66

Ortspris jordbruksmark södra och sydöstra Götalands jordbruksbyggder - K/T-tal # Län Kommun Typkod Fastighet Köpedatum K/T Areal ha SKV % JBRV % BOV % ÖVRIGT % 1 Skåne län Sjöbo 11 VOLLSJÖ 19:18 217-8-1,1 12 1 2 Skåne län Ängelholm 11 MUNKA LJUNGBY 115:5 217-7-12 2,54 7 1 Skåne län Höganäs 11 TÅGALYCKE 2:2 217-6-15 1,65 5 1 4 Skåne län Malmö 11 TYGELSJÖ 5:1 217-5- 2, 1 1 5 Skåne län Ängelholm 11 MUNKA LJUNGBY 8: 217-5-1 2,25 1 1 6 Skåne län Eslöv 11 ROSLÖV :1 217-5-8 2,2 42 1 7 Skåne län Landskrona 11 NEDRA GLUMSLÖV 11:2 217--1 2,78 16 1 8 Skåne län Höör 11 SÄTOFTA 4:14 217--1 2,91 8 1 9 Skåne län Eslöv 11 RESLÖV 6:1 217--1 1,9 1 1 1 Skåne län Simrishamn 11 SIMRIS 1:2 217-2-26 2,27 5 1 11 Skåne län Helsingborg 11 ALLERUM 7:12 217-1-25 1,74 1 12 Skåne län Svalöv 11 SIMMELSBERGA 5:4 217-1-2 1,85 5 1 1 Skåne län Helsingborg 11 FRILLESTAD 11:2 217-1-2 1,75 18 1 14 Skåne län Tomelilla 11 BOSARP 8:1 217-1- 1,86 7 1 15 Blekinge län Sölvesborg 11 SIRETORP 7:2 216-11-14 5,77 18 1 16 Skåne län Skurup 11 KLÄGGERÖD 8:5 216-1-11 1,44 5 1 17 Skåne län Sjöbo 11 LÖVESTAD :11 216-9- 2,2 21 1 18 Kalmar län Borgholm 11 KRISTINELUND 1:2 216-9-7 5,4 7 1 19 Skåne län Höör 11 BOSJÖKLOSTER 1:75 216-8-25 2,9 12 1 2 Skåne län Hörby 11 TÅGARP :9 216-8-11 1,9 5 1 21 Skåne län Hörby 11 LYBY 9:19 216-5-18 4,17 9 1 22 Skåne län Skurup 11 TULLBODEN 1: 216-4-15 1,74 12 1 2 Skåne län Höganäs 11 JONSTORP 12:2 216-4-6 1,49 9 1 24 Skåne län Skurup 11 KLÄGGERÖD 7:1 216-4-5 1,8 17 1 25 Skåne län Malmö 11 KÄGLINGE :1 216--21 1,2 7 1 26 Skåne län Malmö 11 KLAGSHAMN 17:27 216--14 1,72 1 1 27 Skåne län Helsingborg 11 VÄLA 1:4 216--14 1,72 7 1 28 Blekinge län Karlskrona 11 MÖLLETORP 11:4 216-2-15 4,24 8 1 29 Skåne län Kristianstad 11 LEGEVED 2:2 216-2-1 2,9 6 1 Skåne län Staffanstorp 11 KNÄSTORP 1:6 216-1-8 1,7 8 1 1 Kalmar län Borgholm 11 KOLSTAD 4:67 215-12-28 1,7 7 1 2 Skåne län Staffanstorp 11 NORDANÅ 8:2 215-12-28 5,59 7 1 Skåne län Hörby 11 PÅARP 2: 215-12-17 1,45 6 1 4 Skåne län Sjöbo 11 BRANDSTAD :7 215-12-1 1,76 12 1 5 Kalmar län Borgholm 11 BLÄSINGE 1:16 215-1-15 2,4 5 1 6 Skåne län Höganäs 11 ÄSPERÖD 4:6 215-9-18 1,61 27 1 7 Skåne län Ystad 11 GLEMMINGE 1:21 215-9-17 2,87 18 1 8 Skåne län Ängelholm 11 ÄNGELHOLM 2:21 215-9-15 1,4 2 1 9 Kalmar län Mörbylånga 11 STORA BRUNNEBY 5:2 215-9-11 1,8 1 4 Skåne län Eslöv 11 BERGA 2:14 215-9-1 2,16 1 1 41 Skåne län Simrishamn 11 HJÄLMARÖD 2:9 215-8-18 1,88 6 1 42 Skåne län Simrishamn 11 GLADSAX 1:6 215-7-5 4,62 11 1 4 Kalmar län Borgholm 11 BÖDA-TORP 7:7 215-6- 2,66 12 1 44 Skåne län Båstad 11 LYA 9:1 215-6-12 1,94 1 1 45 Skåne län Ystad 11 GUSSNAVA 1:4 215-4-24 1,5 1 1 46 Skåne län Ängelholm 11 HÖJA 1:7 215--27 1,85 9 1 47 Skåne län Lomma 11 BORGEBY 1:1 215--24 1,49 55 1 48 Skåne län Kristianstad 11 MÖLLERYD 6:1 215--19 1,77 5 1 49 Skåne län Trelleborg 11 MAGLARP 55:9 215--14 1,94 9 1 5 Skåne län Svalöv 11 VÄRMÖ 11:2 215--1 1,2 1 51 Skåne län Trelleborg 11 MAGLARP 55:9 215--1 1,94 9 1 52 Kalmar län Kalmar 11 SPORSJÖ 5:7 215--1 2,2 6 1 5 Skåne län Skurup 11 VÄSTRA VEMMENHÖG 1:1 215--1 2,5 5 1 54 Skåne län Vellinge 11 VELLINGE 59:12 215--12 2,8 1 1 55 Skåne län Staffanstorp 11 KABBARP 1:5 215-1-22 1,91 26 1 56 Skåne län Simrishamn 11 BORRBY 4:4 214-12-16 1,54 19 1 57 Skåne län Vellinge 11 INGELSTAD 1:12 214-12-1 2,2 1 1 58 Skåne län Malmö 11 KLAGSTORP 4:27 214-11-2 1,89 27 1 59 Skåne län Eslöv 11 BASTARP 1:1 214-7-4 2,66 18 1 Medel: 2, 15 1

7 KT / tid 6 5 4 2 1 21-11-22 214-6-1 214-12-27 215-7-15 216-1-1 216-8-18 217--6 217-9-22 218-4-1 Time

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 SKOGSVÄRDERING VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) KALMAR Koffsekulla 1:22 Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 R2G Församling: Kommun: Län: Söderåkra Torsås Kalmar län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Janna Björk 219-2 219-2 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) msk % msk % Produktiv skogsmark 12.9 ha Tall 477 1 16 26 Hänsynsmark. ha Gran 161 68 26 64 Skogsimpediment. ha Löv 1 1 2 4 Åkermark 9.4 ha Björk 11 2 6 Betesmark. ha Contorta Övrig mark 1.2 ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 2.5 ha Virkesförråd totalt 1559 49 Virkesförråd per ha 121 2 Medelbonitet, msk/ha, år: Löpande tillv, msk/ha, år: 8.7 4.6 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-1-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha 4. 1.9 2.1 1.4.2...4 1.. 1... Areal, % 15 16 11 2 1 1 Förråd, msk 18 94 91 44 7 164 571 2 55 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN tim. LÖV tim. mav tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub tim. mav VÄRDE and. Virke kr/mto % kr/mfub kr/msk 92 78 42 964 7 45 68 29 65 66 1-716 4 42 77 9 45 2 4-1 828 72 42 84 59 45 5 11-2 74 1 42 81 5 45 65 7 21-752 47 42 79 45 45 592 15 65 9 PERIOD BJÖRK EK BOK tim. tim. mav tim. and. and. kr/mto % kr/mfub kr/mto % kr/mfub BRUTTO- BRUTTO- tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. Grot kr/mto % kr/mfub kr/ms 12 1-4 - 1 42 12 11-2 42 21-589 7 42

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 SKOGSVÄRDERING R2G VÄRDERINGSBYRÅN värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) KALMAR Koffsekulla 1:22 Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 68 125 12 8 1-29 12 251 4-1 72 18 12 9 11-2 161 12 17 21-111 147 12 15 SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha msk 45 7 1-15 4-1 15 6 11-2 45 21-15 2 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- GROT.TERR.TRP. KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD KOSTNADER Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / mfub kr / ms VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 2,5% Diskonteringsprocent 2:,7% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO msk ms kr kr kr kr kr kr 1121 67 611 7462 18722 61984 61984 1-7 552 915 1929-8877 -84129 4-1 211 76 9187 494 5711 451 8664 67264 11-2 52 12246 285 64-274 -18799 21-14 8578 428 64 74665 7112 1-4 721 49 2157 272 425 64 22655 87244 41 + -- -- -- -- -- -- -- 68226 IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE 64 56 1 9 795 kr Avv volym msk Virkesförråd msk AVRUNDAT VÄRDE 1 91 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 18 148 kr Markvärde 2 kr Medelvärde kr/msk Medelvärde per msk 892 kr Grotvärde Summa värde kr 2 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog Hänsyn Impediment 1 9 795 kr kr 2 kr... Summa avrundat värde 1 91 kr Ort & Datum... Värderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4..2 R11 VÄRDERINGSBYRÅN KALMAR Datum: 219-2-28 Körningsnr: 8-1-95/1 VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Koffsekulla 1:22 Värderare : Janna Björk Församling : Söderåkra Kommun : Torsås Kartunderlag : Ortofoto Län : H Fältarbete : 219-2 Länsdel : 1 Värderingstidpunkt : 219-2 Totalareal : 2,5 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : H 1218 Huggningskostnadstabell : G 1111 Terrängtransportkostnadstabell : G 1111 Indirekta avverkningskostnader : 12 kr/mf Röjningskostnad : 45 kr/ha Kulturkostnad : 15 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : 5 kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 5 kr/ha,år Självföryngringskostnad : kr/ha Impedimentmarksvärde : 5 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 75 kr/mfub Tallmassa : 4 kr/mfub Grantimmer : 8 kr/mfub Granmassa : 4 kr/mfub Lövtimmer : 45 kr/mfub Lövmassa : 4 kr/mfub Björktimmer : 55 kr/mfub Björkmassa : 4 kr/mfub Contortatimmer : kr/mfub Contortamassa : kr/mfub Ektimmer : 1 kr/mfub Ekved : 25 kr/mfub Boktimmer : 55 kr/mmi Bokmassa : 45 kr/mfub Grot : 1 kr/ms AVVERKNING Kvalitetstabell : H 1117 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : 1 Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : 2 Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Ja Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 2,5 % 2 :,7 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År 11 11 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 1-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 4-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 11-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 KOSTNADER Samtliga 1 1 1 1

Ortspris skog Kalmar län - lågt virkesförråd Kommun Fast.beteckning Sjöläge Total Vf/ha Trädslagfördelning % Varav Bon Kr/ha Juridisk Kr/msk *) Köpedatum areal ha m/ha m/ha prod.skog Skog Åker Bete Imp T G L Ä säljare Hultsfred Hultsfreds Urkulla 1: 255 244 4 1 112 7 51 12 7,6 62 516 56 218-4-27 x Oskarshamn Grönö 5:1 6 42 17 121 89 6 5,7 12 61 846 218-2-2 X Vimmerby Västantorp 1:1 17 18 6 5 12 42 44 14 7,5 74 494 72 218-1-26 X Nybro Holmaryd 1:8 76 67 2 7 92 68 12 17 5,2 6 926 66 217-9-26 Torsås Stenbäck 1:19 1:2 1:21 57 55 2 95 7 85 8 1,1 1 94 1 68 217-8-2 Nybro Luvehult 1:7 119 115 91 67 16 17 6,4 62 87 686 217-6-26 Vimmerby Gransebo 1:4 del av 28 28 52 87 1 7, 65 54 1 269 217-5-1 x Nybro Sävsjö 1:4 91 78 8 5 11 61 8 1 7 78 485 71 217-5-1 Hultsfred Pukemåla 1: 97 89 5 122 68 27 5 6,6 9 69 742 217-1-4 x Västervik Totebo 1:2 1:29 1: 7 67 1 111 41 24 5 6,4 1 85 97 216-12-16 Emmaboda Fiskesjö 2:2 4 42 1 9 75 12 1 5,5 55 52 616 216-12-14 Nybro Idehult 1:9 18 18 114 29 4 7 7,9 14 952 918 216-12-2 Emmaboda Huvudhultaö 1:5 16 26 65 9 8 48 515 459 216-11- Torsås Ugglemad 1:6 42 8 122 9, 87 744 72 216-11-1 Kalmar Bossmåla 1:17 76 74 1 71 51 4 9 6,4 95 24 1 51 216-1-1 Mönsterås Långsrum 1:1 (del av) 72 64 6 2 68 6 7 21 6 7, 52 649 77 216-1-6 Kalmar Bårstad 1:8 21 21 116 86 6 8 7 9 56 86 216-1-5 Nybro Sjöbo 2: del av 72 6 1 42 24 58 18 8 52 4 1 225 216-9- Kalmar Runtorp 2:24 48 48 76 6 26 11 6,2 7 61 92 216-9- Hultsfred Odensås 1:5 48 9 4 1 2 94 21 42 29 8 7,9 7 54 779 216-9-16 Oskarshamn Skinshult 1:7 14 95 7 77 56 14 6,2 7 24 918 216-8-1 Vimmerby Ytterbo 1:6 27 21 2 89 47 1 2 11 5,4 9 788 1 24 216-7-11 x Högsby Ruda 5:18 29 29 128 16 18 65 1 6,5 72 764 569 216-7-1 Hultsfred Lidhult 1:2 75 7 5 96 68 28 4 7,2 7 228 7 216-6-27 Vimmerby Vånga 1:7 191 149 11 22 5 12 55 5 9 1 7 58 75 571 216-6-9 Oskarshamn Sörvik 4:46 15 122 2 128 55 12 19 14 4,8 84 12 657 216-6- x Kalmar Mortorp 7:28 4 17 5 27 18 5 7 14 24 975 216-5-26 Mönsterås Grönskog 2:15, 2:16 52 48 2 2 51 54 7 9 8 55 95 1 84 216-5-2 Kalmar Runtorp 1:4 del av 91 72 14 2 2 112 11 64 25 8,6 9 684 811 216-5-2 Hultsfred Ryd 2:6 5 2 5 15 4 5 1 7,6 76 295 1 447 216-2-26 Nybro Vargsmåla 1:19,1 :2,1:, Öd 18 18 19 44 29 27 6,1 78 45 72 216-1-19 Oskarshamn Kråkemåla 1:9, Djurvadsnäs 1 72 261 7 1 9 9 6 8 2 9,4 61 92 658 216-1-15 X Emmaboda Brunamåla 1:11 64 47 7 115 1 92 6 1 8 92 685 85 216-1-2 SUMMA/MEDEL 8 71 2 2 6 96 47 17 6,9 76 922 84

kr/ha 12 1 8 kr/ha 6 4 2 2 4 6 8 1 12 14 msk/ha

Lantbruksfastigheter Datum: 219--11 Karta Köpinformation # Kommun Fastighet Typkod Areal-ha Kr/areal-ha Taxv SKV% JBRV% BOV% Övrig% Pris Köpedatum K/T 1 Karlshamn TÖRNERYD 5:4 12 26 18185 28 41 2 6 48 219-2-1 2.5 2 Ronneby NORRA ERINGSBODA 1:24 12 15 117111 184 46 5 49 18 218-1-11 1.66 Emmaboda RUKEBO 1:5 12 15 17792 197 49 8 4 16 218-9-14 1.15 4 Nybro GRANGÖLSMÅLA 1:1 12 22 6279 15 72 5 2 15 218-9- 1. 5 Emmaboda HUVUDHULT 1:5 12 11 1645 1124 55 19 26 12 218-8-22 1.7 6 Ronneby STÅNGSMÅLA 1:12 12 14 22878 1925 6 12 28 2 218-6-29 1.66 7 Ronneby LÅNGGÖLSMÅLA 1:18 12 11 195896 157 4 12 45 21 218-6-11 1.7 8 Karlskrona RÖDEBY-BJÖRSMÅLA 1:4 12 22 1457 176 4 11 46 1 218--27 1.76 9 Karlskrona HILLERSTORP 4:2 12 19 154578 295 58 16 27 29 217-11-15 1.21 1 Torsås STENBÄCK 1:18 12 19 88554 161 68 16 16 17 217-11-1 1.4

Ortspris kombinerade lantbruksfastigheter # Län Kommun Typkod Fastighet Köpedatum Pris Tkr K/T Areal ha Taxv SKV % JBRV % BOV % 1 Blekinge län Karlshamn 12 TÖRNERYD 5:4 219-2-1 4 8 2,5 26 2 8 41 2 6 2 Blekinge län Ronneby 12 NORRA ERINGSBODA 1:24 218-1-11 1 8 1,66 15 1 84 46 5 49 Kalmar län Emmaboda 12 RUKEBO 1:5 218-9-14 1 6 1,15 15 1 97 49 8 4 4 Kalmar län Nybro 12 GRANGÖLSMÅLA 1:1 218-9- 1 5 1 22 1 5 72 5 2 5 Kalmar län Emmaboda 12 HUVUDHULT 1:5 218-8-22 1 2 1,7 11 1 124 55 19 26 6 Blekinge län Ronneby 12 STÅNGSMÅLA 1:12 218-6-29 2 1,66 14 1 925 6 12 28 7 Blekinge län Ronneby 12 LÅNGGÖLSMÅLA 1:18 218-6-11 2 1 1,7 11 1 57 4 12 45 8 Blekinge län Karlskrona 12 RÖDEBY-BJÖRSMÅLA 1:4 218--27 1 1,76 22 1 76 4 11 46 9 Blekinge län Karlskrona 12 HILLERSTORP 4:2 217-11-15 2 9 1,21 19 2 95 58 16 27 1 Kalmar län Torsås 12 STENBÄCK 1:18 217-11-1 1 7 1,4 19 1 61 68 16 16 Medel: 2 75 1,4 17 1 655 54 1 4

2,5 KT / tid 2 1,5 1,5 217-9-22 217-12-1 218-4-1 218-7-19 218-1-27 219-2-4 219-5-15 Time

Fotobilaga Bild 1: Småhusbyggnad (från nordost) Bild 2: Småhusbyggnad (från väster) Sida 1 av 4

Fotobilaga Bild : F.d. kokhus (från nordost) Bild 4: F.d. kokhus (från nordväst) Sida 2 av 4

Fotobilaga Bild 5: Ladugård/ loge (från sydväst) Bild 6: Ladugård/ loge (från nordost) Sida av 4

Fotobilaga Bild 7: Äldre ladugård söder om brukningscentrum (från sydost) Bild 8: Äldre ladugård söder om brukningscentrum (från sydväst) Sida 4 av 4