Startpromemoria för planläggning av Väbeln 2 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (ca 40 lägenheter och skola)

Relevanta dokument
Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startprom emoria för planläggning av Rågö 1 i st adsdelen Farst a

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Täppan 1 i stadsdelen Södermalm (ca 13 lgh)

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Startpromemoria för planläggning för del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Tallkrogen (ca 125 studentlägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Akalla 4:1 i stadsdelen Tensta (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Startpromemoria för planläggning av Brånberget 1 i stadsdelen Ulvsunda (kyrka)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV RODDAREN 8 I STADSDELEN KUNGSHOLMEN

Startpromemoria för planläggning av Södermalm 8:57 (Färgarplan), i stadsdelen Södermalm (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Stora Tullhuset inom fastigheten Södermalm 10:35 i stadsdelen Södermalm (kultur)

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal (handel).

Startpromemoria för planläggning av del av Godståget 1 i stadsdelen Östberga (lager- /industriverksamhet)

Startpromemoria för planläggning av del av Forskningen 1, (ca 50 studentlägenheter) i stadsdelen Norra Djurgården, Stockholm

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten New York 1 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (cirka 30 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av delar av Vällingby 4:1 och Nälsta 5:1 i stadsdelen Nälsta (Nälstabadet)

Startpromemoria för planläggning av Provisorn 4 i stadsdelen Vasastaden (kontor, hotell mm)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (165 lägenheter)

Planbeskrivning Detaljplan för Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka, S-Dp

Planbeskrivning Detaljplan för Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö, Dp

HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning och en genomförandebeskrivning.

Startpromemoria för planläggning av Johannelund 4 i stadsdelen Hässelby-Vällingby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Backhoppet 2 i stadsdelen Västertorp (Ändrad användning samt tillbyggnad av bageri/café)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av Svea Artilleri 2 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (15 studentlägenheter samt lokaler för förskola och livsmedelsbutik)

HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning och genomförandebeskrivning.

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV LUSTGÅRDEN 14 I STADSDELEN STADSHAGEN (KONTOR OCH BOSTÄDER)

Mål P ,

Startpromemoria för planläggning av Älgen 5 i stadsdelen Östermalm (18 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1(5) Planavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden godkänner redovisningen och beslutar att planområdet kan utökas inför samråd av detaljplan.

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Tönsberg 4 i stadsdelen Husby (LSS-boende, 6 st lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Jordbruksministern 3 i stadsdelen Bagarmossen (60 bostäder)

Startpromemoria för planläggning av Murmästaren 3 i stadsdelen Kungsholmen (skola)

Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Planbeskrivning Detaljplan för fastigheten Riksskattmästaren 45 i stadsdelen Skarpnäcks Gård, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 2 m m i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av förskola invid Fiberpennan i Midsommarkransen (förskola)

Startpromemoria för planläggning av Stora Katrineberg 8 i stadsdelen Liljeholmen (120 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Gladan 2 och 8 i stadsdelen Stadshagen (156 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV SÖDERSJUKHUSET 10 I STADSDELEN SÖDERMALM (34 LÄGENHETER)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Antagande av förslag till detaljplan för område vid fastigheten Tjockö 1 i stadsdelen Larsboda

Stadsbyggnadskontoret

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Startpromemoria för planläggning av del av Norra Djurgårdsstaden, Storängsbotten i stadsdelen Hjorthagen, Östermalm (idrottsändamål)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Springbrunnen 1 m m i stadsdelen Hässelby Gård (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Församlingshuset 5 i stadsdelen Mariehäll.

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV HÄSSELBY VILLASTAD 28:1 I STADSDELEN HÄSSELBY VILLASTAD FÖR BOSTÄDER (55 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Björkhagen Centrum (ca 140 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING FÖR DEL AV LUMA 1 I STADSDELEN SÖDRA HAMMARBYHAMNEN (60 LÄGENHETER)

Startpromemoria för programarbete för Påsen 10 och Godsvagnen 10 mm i stadsdelen Södra Hammarbyhamnen ( lägenheter)

Planbeskrivning Detaljplan för del av fastigheten Ursholmen 1 i stadsdelen Hammarbyhöjden, Dp

TJÄNSTEUTLÅTANDE 1 (6) Planavdelningen Dnr Inger Elonsson Tfn Stadsbyggnadsnämnden

Antagande av förslag till detaljplan för Förrådsbacken 1 i stadsdelen Östermalm (påbyggnad kontor)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe Lorentzi

Startpromemoria för planläggning av Ferdinand 9 i stadsdelen Sundby

Dp HANDLINGAR Planen består av plankarta med bestämmelser. Till planen hör denna planbeskrivning samt genomförandebeskrivning.

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Förslag till detaljplan för Tegeludden 16 m.m. - remiss från stadsbyggnadskontoret

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Transkript:

STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (7) 2010-10-27 Handläggare: Linda Scherdin Tfn 08-508 273 22 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för planläggning av Väbeln 2 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (ca 40 lägenheter och skola) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Susanne Lindh Torsten Malmberg Malin Olsson Sammanfattning Niam Fond IV AB har ansökt om en ny detaljplan för fastigheten Väbeln 2 för att möjliggöra uppförande av ett nytt bostadshus samt uppdatera användningsbestämmelsen för befintliga tingshusbyggnader från allmänt ändamål till skola. Det nya bostadshuset föreslås placeras på befintlig parkeringsplats i öster på fastigheten med en höjd av åtta våningar. Två garagevåningar anordnas under byggnaden. Stadsbyggnadskontoret bedömer att det är möjligt med en nybyggnad på fastigheten under förutsättning att inte naturmiljön påverkas eller att spridningssambandet mellan norra och södra Djurgården försvagas. Den nya byggnadens påverkan på landskapsbilden och stadsmiljön behöver studeras under planarbetet. Då Lidingövägen utgör transportled för farligt gods behöver risksituationen utredas under planarbetet och eventuella åtgärder planeras in i tidigt skede. Planområdets bullerstörda läge föranleder också att bullerfrågan utreds och säkerställs under planarbetet. En ombyggnation av tingshusbyggnaderna och anpassning till dagens krav på skolverksamhet kommer ske med hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden. Detaljplanen föreslås hanteras med normalt förfarande. Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 26 000. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@sbk.stockholm.se www.stockholm.se/sbk

SID 2 (7) Utlåtande Bakgrund och syfte Fastighetsägaren, Niam Fond IV AB, har ansökt om planändring för att möjliggöra uppförande av ny bostadsbebyggelse på fastigheten samt uppdatera användningsbestämmelsen för tingshusbyggnaderna från allmänt ändamål till skola. Fram till april månad 2010 har de tre befintliga byggnaderna använts för domstolsverksamhet men föreslås inredas för skolverksamhet. Skolverksamhet inryms i allmänt ändamål men i samband med framtagande av ny detaljplan så justeras bestämmelsen till skoländamål. På fastighetens östra sida prövas ny bebyggelse för bostadsändamål. Detaljplan för Väbeln 2 kommer att studeras ihop med Väbeln 3. Nationalstadsparkens gräns Översiktskarta med planområdet inringat Planområdets läge och markägoförhållanden Planområdet ligger söder om Lidingövägen och öster om Erik Dahlbergsgatan i stadsdelen Gärdet inom Östermalms stadsdelsnämnd. Fastigheten ägs av Niam Fond IV AB som förvärvade fastigheten år 2008. Gällande planer och tidigare ställningstaganden Nationalstadsparken Fastigheten ligger inom Gärdesstaden vilken ingår i Nationalstadsparken som en mer bebyggd och anlagd del. En fördjupad översiktsplan för Nationalstadsparken antogs 2009-04-10 vilken syftar till att ge vägledning för beslut om användningen av mark- och vattenområden och hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. För Gärdesstaden anges att utbyggnadsmöjligheter finns samtidigt som natur

SID 3 (7) och kulturvärden bevaras. Naturmark, vegetation och landskapsstruktur som har särskild betydelse för den ekologiska spridningsfunktionen bevaras. Möjligheter att förstärka spridningsfunktionen ska tas tillvara. Detaljplan Planområdet regleras av detaljplan Pl. 4182 A, fastställd 1958-03-28. Planen anger allmänt ändamål som användning utan särskild uppdelning av bebyggelsen storlek. En generell byggnadshöjd om 22 meter över stadens nollplan gäller inom hela fastigheten. Marken närmast Erik Dahlbergsgatan får inte bebyggas. Kulturhistorisk klassificering Byggnaderna är grönklassade av stadsmuseet och PBL kap 3 12 är tillämplig. Byggnadens välbevarade kvalitativa utformning och gedigna material liksom dess stadsbildsmässiga betydelse är några av de ledord som utmärker de kulturhistoriska värden i Väbeln 2. Även de samhällshistoriska värdena är betydande genom att byggnaden har lång kontinuitet som tingshus. Foto på tingshusets ursprungliga kontorsdel med ekar på gården Förutsättningar Tinghuset och tillhörande kontorshus uppfördes 1950 efter ritningar av Karl J Karlström. År 1961 byggdes fastigheten till mot söder med ytterligare en kontorsdel. Tingshusen består av tre sammankopplade huskroppar i tre våningar samt souterrängvåning. Fasaderna är i rött tegel och taken beklädda med skiffer och koppar. Planområdet består av tre sammanlänkande byggnadskroppar, en större grönyta mot Erik Dahlbergsgatan och en markparkering mot öster vilken angörs från Studentbacken. På gräsytan mot Erik Dahlbergsgatan finns fem större ekar varav fle-

SID 4 (7) ra bedöms mycket värdefulla. Söder om markparkeringen finns en bergknalle med vegetation i form av bland annat ekar, rönn och lönn vilka bedöms ha ett stort värde. Det finns även utefter befintlig angöringsväg till parkeringen en större ek och två större björkar. Riksintresset Gärdet Riksintresset begränsas av Valhallavägen, Erik Dahlbergsgatan, Studentbacken, Smedsbacksgatan och Värtavägen. Arkitekturen på Gärdet har genomgående funktionalistiskt formspråk med såväl monumentala drag som öppna och storskaliga former enligt 1930-talets stadsbyggnadsidéer. Fastigheten Väbeln 2 gränsar till riksintresset vilket ställer krav på hänsynstagande. Nationalstadsparken Planområdet ligger inom Nationalstadsparken vilket ställer särskilda krav vid en exploatering. Enligt 4 kap miljöbalken gäller följande inom Nationalstadsparken ny bebyggelse och nya anläggningar får endast komma till stånd och andra åtgärder vidtas endast om det kan ske utan intrång i parklandskap eller naturmiljö och utan att det historiska landskapets kulturvärden i övrigt skadas. Planområdet ligger inom en viktigt ekologisk spridningszon mellan de större kärnområdena Norra och Södra Djurgården. Kärnområdenas naturvärden är beroende av fungerande spridningszoner. Planområdet ingår också i stadens habitatnätverk för eklevande arter och har betydelse för de eklevande arternas spridning mellan Norra och Södra Djurgården. Risksituationen Lidingövägen är en rekommenderad transportled för farligt gods vilket ställer krav på placering och utformning av ny bebyggelse. Buller Planområdet utsätts för höga trafikbullervärden främst från Lidingövägen som har 38 000 fordon/dygn. Bullernivåerna i planområdet ligger från 55 dba till över 70 dba. Planförslaget Bebyggelse Förslaget innebär att ett nytt bostadshus uppförs på parkeringen på den östra delen av fastigheten. Huset föreslås uppföras åtta våningar med två underbyggda garagevåningar. Angöringen till parkeringsgaraget sker via en gemensam infart med Väbeln 3. Angöring till huset sker direkt från studentbacken. Huset föreslås placeras enbart på den redan hårdgjorda parkeringsytan för att inte inkräkta på naturmark och spridningszon. Byggnaden placeras 25 meter från Lidingövägen.

SID 5 (7) Perspektiv från väster Byggnadens gestaltning föreslås samspela med tingshusbyggnaderna men samtidigt ges ett modernt uttryck. I de inledande skisserna förslås ett hus med en tegelarkitektur. I situationsplanen nedan redovisas den nya byggnaden med ett avstånd till befintlig byggnad på mellan 6,5 och 7 meter, vilket troligen är för nära sett ur brandsäkerhet, insyn och spridningszon. Detta kommer att analyseras vidare under planarbetet. Situationsplan

SID 6 (7) Från Lidingövägen Från Studentbacken Konsekvenser för miljön En nybyggnation inom fastigheten kan påverka spridningszonen mellan norra och södra Djurgården vilket behöver studeras under planarbetet Åtgärder för att förstärka spridningssambandet behöver studeras. En nybyggnation inom fastigheten kan komma att påverka stads- och landskapbilden och även Gärdesbebyggelsen på höjden söder om planområdet. Planområdet gränsar till Lidingövägen vilket är en rekommenderad transportled för farligt gods vilket föranleder att en riskutredning kommer att tas fram och eventuellt även riskreducerande åtgärder behöver studeras noga under planarbetet. Fastigheten är bullerstörd och detta kommer att studeras och eventuella åtgärder planeras in i tidigt skede. Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planförslaget överensstämmer med gällande översiktsplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte området av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Miljöförvaltningens bedömning är att detaljplanens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan under förutsättning att byggnationen inte berör värdekärnan eller att det sker en försvagning av spridningszonen. Stadsmuseet ser det som möjligt med ett nytt bostadshus på fastigheten men efterfrågar en stadsbildsanalys som belyser hur en ny byggnad inverkar på närmiljön och riksintresset Gärdet. Vad gäller ombyggnad av tingshusbyggnaderna bedöms

SID 7 (7) detta vara möjligt under förutsättning att hänsyn tas till de kulturhistoriska värdena, både interiört och exteriört. Storstockholms brandförsvarsförbund anser att en riskutredning bör upprättas med avseende på olycksrisker vilken identifierar, beskriver och analyserar vilken påverkan som kan uppstå för boende och övriga i och med planförslaget, vilken effekt detta innebär samt vilket konsekvenser detta medför samt om behov föreligger av åtgärder. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planbeskrivningen. Ekonomi Kostnader för planarbetet regleras via planavtal. Planprocess och tidplan Detaljplanen föreslås hanteras med normalt förfarande utan program enligt 5 kap. PBL. Start-PM kv.4-2010 Samråd kv.1-2011 Utställning kv. 2-2011 Antagande kv. 3-2011 Stadsbyggandskontorets ställningstagande Stadsbyggnadskontorets bedömning är att en nybyggnation inom fastigheten Väbeln 2 är möjlig att pröva utan att detta kommer i konflikt med nationalstadsparkens bestämmelser eller i konflikt med riksintresset Gärdet. I det inledande arbetet har en kartering och värdering av naturmark och befintliga träd gjorts vilket gett utgångspunkter att förhålla sig till. En förutsättning för planens genomförande är att inte naturmiljön påverkas, då främst de värdefulla ekarna söder om befintlig parkering. I och med att den nya byggnaden är placerad helt och hållet på hårdgjord yta och nyplantering av träd och vegetation kommer att ingå i planarbetet kommer naturmiljön lokalt att förbättras vilket är i linje med nationalstadsparkens intentioner. På vilket sätt fastighetens grönstruktur ska kompletteras och förstärkas kommer analyseras och förslag till åtgärder utreds under planarbetet. Fastighetens behov av parkering kommer att förläggas helt i garage under byggnaden vilket är ett effektivt utnyttjande av marken. Riskutredning kommer att genomföras och eventuella åtgärder planeras in i tidigt skede. Även bullerproblematiken kommer att studeras och ingå i planarbetet. Avståndet mellan nytt bostadshus och befintligt hus kommer att studeras vidare i planarbetet. En ombyggnation av tingshusbyggnaderna och anpassning till skolverksamhet kommer ske med hänsyn till byggnadens kulturhistoriska värden.