Stadsbyggnadskontoret Planavdelningen Dnr 2014-05168 Sida 1 (8) 2014-05-22 Handläggare Tony Andersson Telefon 08-508 27 318 Till Stadsbyggnadsnämnden Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden beslutar att planarbete påbörjas. Anette Scheibe-Lorentzi Bo Bergman Susanne Werlinder Stadsbyggnadskontoret Fleminggatan 4 Box 8314 104 20 Stockholm Telefon 08-508 27 300 stadsbyggnadskontoret@stockholm.se stockholm.se Sammanfattning Brf Midsommarparken har ansökt om planändring för Violen 6. Den tidigare fastighetsägaren har renoverat och omvandlat ett hyreshus till bostadsrätter och sålt fastigheten till Brf Midsommarparken. I samband med renoveringen revs en lägre restaurangbyggnad för att ersättas med ett bostadshus i tre våningar, i enlighet med gällande plan. Gällande plan medger däremot inte takkupor och inredd vind. Planöversikt. Planområdet markerat i heldragen svart linje
Sida 2 (8) UTLÅTANDE Bakgrund och syfte Brf Midsommarparken har ansökt om planändring för vindsinredning. Detaljplanens syfte är att möjliggöra vindsinredning. Plandata Planområdet omfattar fastigheten Violen 6. Fastigheten är belägen i centrala Midsommarkransen, strax sydväst om tunnelbanestationens södra uppgång vid Midsommarparken. Fastigheten ägs av Brf Midsommarparken. Fastigheten avgränsas av fastigheterna Violen 7, 8 och 5, samt Svandammsvägen i norr och Midsommarperken i väster. Planområdet markerat i röd linje.
Sida 3 (8) TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplaner I Promenadstaden Översiktsplan för Stockholm, antagen av kommunfullmäktige 15 mars 2010, definieras Midsommarkransen som tät stadsbebyggelse. Midsommarkransen ingår i ett större utpekat område för den centrala stadens utvidgning. Det innebär att stadsdelen ska förtätas enligt strategi 1 i Promenadstaden översiktsplan för Stockholm. Det övergripande målet är att skapa en tätare, sammanhållen, mer mångsidig och levande stadsmiljö. I söder gränsar Midsommarkransen till Telefonplan som är ett utpekat utvecklingsområde. Telefonplan ska integreras med Midsommarkransen och vidareutvecklas succesivt med fler funktioner och ett mångsidigt innehåll. Midsommarkransen gränsar i norr till Liljeholmen som är ett utpekat område för förtätning av stadsmiljön. Gällande detaljplan För Violen 6 gäller detaljplan 1572A fastställd 1936 (se avgränsning nedan). Planen medger bebyggelse för bostadsändamål. Mot innergården och gatan är marken prickad och får inte bebyggas. Vind får inte inredas. Gällande detaljplan kv Violen är PL 1672A (markerad i rött ovan). Planområdetsgränsen för föreliggande detaljplan för fastighetebn Violen 6 är markerad med gul heldragen linje.
Sida 4 (8) Byggnadsordningen Enligt byggnadsordningen utgörs den del av Midsommarkransen där planområdet ligger för Äldre förstad. Här ska karaktären bevaras och utvecklas och den sammanhållna helheten bibehållas. Bebyggelsen på fastigheten är gulklassad enligt stadsmuseets klassificering. Gulklassning innebär att bebyggelsen på fastigheten är av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. NUVARANDE FÖRHÅLLANDEN Befintlig bebyggelse På fastigheten står ett flerbostadshus i fyra våningar. Huset uppfördes 2013 inom gällande detaljplan. Samtliga fasader är putsade och har utvändiga hängande balkonger. Bottenvåningen mot Svandammsvägen är uppglasad och förberedd för verksamheter. Tillgång till service I planområdets direkta närområde längs Svandamsparken finns ett brett utbud av service; som restauranger, pizzeria, café, livsmedelsaffär, kemtvätt, bankomat, jourlivs mm. 30 meter nordväst om planområdet ligger Midsommarkransens tunnelbanestation.
Sida 5 (8) Livsmedelsaffär vid Svandamsvägen, strax norr om planområdet. Mark och vegetation Den mark som inte är bebyggd inom planområdet utgörs av större delen gröna ytor med varierad vegetation. FÖRLAGET Vindsinredning Förslaget innebär att det blir möjligt att inreda vinden för bostäder. Totalt möjliggörs för 2 lägenheter. Exteriört innebär detta att två takkupor uppförs inom takvolymen. Situationsplan för fastigheten. Från bygglovet
Sida 6 (8) Plan för ombyggnaden av vinden. Från bygglovet. Sektioner visandes ombyggnation. Från bygglovet.
Sida 7 (8) Parkering och angöring Detaljplanen syftar inte till att tillskapa några nya parkeringsplatser för bil inom kvartersmark. Angöring med personbil till parkeringsplatser på baksidan sker från Midsommarparken väster om fastigheten. Störning och Risker Trafikbuller Bullernivåerna på Svandammsvägen och mot Midsommarparken ligger mellan 55 och 60 db(a). På takvåningen är ekvivalentnivån högst 55 db(a) vid alla sidor av byggnaden. Bedömningen är att avsteg från riktvärdena för trafikbuller kan göras enligt Stockholmsmodellen. Frågan ska utredas vidare i det fortsatta planarbetet. Bullerkarta KONSEKVENSER FÖR MILJÖN Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att genomförandet av detaljplanen inte kan antas innebära sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras. Planen strider inte mot gällande översiktsplan. Planen bedöms heller inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planen berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den
Sida 8 (8) planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Underlag till behovsbedömning kommer hämtas in från miljöförvaltningen, stadsmuseet och brandförsvaret. De miljöfrågor som har betydelse för projektet kommer att studeras under planarbetet och redovisas i planhandlingarna. Ekonomi Ombyggnaden sker på privat mark. Planarbetet bekostas av fastighetsägarna genom planavtal. Planprocess och tidplan Stadsbyggnadskontoret föreslår att planarbetet påbörjas och att planen handläggs med enkelt planförfarande enligt 5 kap. plan- och bygglagen. Start-PM i SBN juni 2014 Samråd 4:e kvartalet 2014 Antagande i SBN 1:a kvartalet 2015 STADSBYGGNADSKONTORETS STÄLLNINGSTAGANDE Bedömning Stadsbyggnadskontoret anser att önskad planändring är lämplig och att planarbetet kan inledas. Under planarbetet måste frågan om trafikbuller utredas vidare. Den önskade ombyggnaden är liten och harmonierar med övrig bebyggelse i Midsommarkransen. SLUT