Extra Föreningsstämma Ökat Insatskapital 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 1
Kvällens gäster Maria Wideroth Christina Karlén Per Engzell Magnus Eidvall revisor Adv firman Alfa SBAB Aukt revisor, KPMG Av föreningens vald 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 2
Styrelsen för Brf Brunnsviken Lars-Åke Hansson Lars Lindgren Sven Kinnander Marianne Lundberg Hans Holst Leif Stjärnskog (Riksbyggen) Johanna König Sibylle Totschnig Ordförande v Ordf Sekreterare Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 3
a) Stämmans öppnande Dagordning b) Uppgörande av förteckning över närvarande medlemmar samt fastställande av röstlängd. c) Val av stämmoordförande. d) Val av stämmosekreterare. e) Val av en person som har att jämte stämmans ordförande justera protokollet. f) Val av rösträknare. g) Fråga om stämman blivit i stadgeenlig ordning utlyst. 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 4
Dagordning h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000 kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga. o Styrelsens förslag o Aktivitets- och tidplan jan maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt? o Sammanfattning av förslaget o Frågor o Röstning om ökat insatskapital i) Stämmans avslutande. 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 5
Styrelsens förslag Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken med 34 miljoner kronor x 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 6
Beslut enligt styrelsens förslag leder till Extra informationsblad vecka 4 Inbetalning ökat insatskapital 2003-03-31 Amortering av föreningens lån april 2003 Sänkning av årsavgiften 25 % 2003-05-01 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 7
Enkät november 2002 Positiva Negativa Ej ställning Antal svar 75 st 5 st 1 st Samtl lgh 77 % 5 % 1 % Svar 93 % 6 % 1 % 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 8
Enkät november 2002 Avlämnade svar positiva till ökat insatskapital 68 st förslag ca 3.600 kr/kvm, tot 34 mkr 4 st förslag ca 2.100 kr/kvm, tot 21 mkr 3 st förslag ca 5.400 kr/kvm, tot 51 mkr 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 9
Motiv Marknadsanpassa föreningens ekonomi Minska årsavgifterna Uppnå balans i resultat och likviditet Minska föreningens lån till nivån 7.000 8.000 kr per kvm Förbättra föreningens kreditvärdighet Stabilisera lägenheternas marknadsvärde 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 10
Varför? Driftsunderskott Likvida medel sinar Alltför stora lån (11.000 kr per kvm) Inga offerter från långivare Högre lånemarginaler Kraftig avgiftshöjning (enbart) leder till Sjunkande marknadspriser 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 11
Ökat insatskapital 34 mkr Räntekostnader 2 mkr från föreningen till medlemmarna Skattereduktion 600 tkr till medlemmarna 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 12
7,00 6,50 6,00 Ränta SBAB för Privatpersoner V illkor för villa (bostadsrätt Brunnsviken) 3 mån 1 år 2 år 5 år 5,50 5,00 4,50 Infom öte 01-02-01 01-04-21 01-07-09 01-09-26 01-12-14 02-03-03 02-05-21 02-08-08 02-10-26 03-01-13 03-04-02 03-06-20 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 13
Avgiftsutveckling per månad Exklusive p-plats. Avrundade siffror Typlägenhet 2002 Jan Dec 2003 Jan April 2003 Maj Dec 2 r o k 66,5 kvm 5.400 kr 6.000 kr 4.500 kr 3 r o k 90,5 kvm 6.200 kr 7.000 kr 5.200 kr 4 r o k 140,0 kvm 9.200 kr 10.300 kr 7.700 kr 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 14
Föreningens ekonomi Prognos 2002 Budget 2003 Prognos 2004 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 15
Årsavgifter Budget 2003 och Prognos 2004 2003 Jan April 2003 Maj Dec 2004 Jan Dec Utan insatskapital + 12 % +/- 0 + 2-3 % Med insatskapital 34 mkr + 12 % - 25 % + 2-3 % 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 16
Brf Brunnsviken - Resultat 2002-2004 budget ökat insatskapital 34 mkr 2002 prognos 2003 budget 2004 prognos Rubrik Belopp tkr Belopp tkr Belopp tkr Årsavgift o hyresintäkter 8 082 7 866 6 986 Driftskostnader -2 849 32% -2 939-3 057 43% Räntekostnader o Avskrivn -6 041 68% -5 158-4 126 57% Summa kostnader -8 890 100% -8 096-7 183 100% Rörelseresultat -808-230 -197 Ränteintäkter o Reavinster 504 246 220 Upplösning reserver Årets resultat -304 16 23 Fastighetsskatt -436-458 -480 Räntebidrag 0 0 0 Kommentarer: Prognosen upprättad 2002-12-15. 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 17
Brf Brunnsviken - Balansräkning prognos ökat insatskapital 34 mkr 2002-12-31 progn 2003-12-31 progn Belopp tkr Kr/m2 Belopp tkr Kr/m2 Fastighet, mark mm 119 115 12 695 119 004 12 684 Kassa, bank, värdepapper 7 347 783 7 480 797 Övriga tillgångar 400 43 400 43 SUMMA TILLGÅNGAR 126 862 13 521 126 884 13 524 Orealiserade vinster 02-12-11-84 -9-84 -9 Insatser 16 782 1 789 50 782 5 412 Fritt eget kapital 1 836 196 1 846 197 Underhållsfond 4 337 462 4 350 464 Summa "eget kapital" 22 955 2 447 56 979 6 073 Fastighetslån 103 026 10 981 68 915 7 345 Övriga skulder 880 94 991 106 SUMMA SKULDER o EK 126 862 13 521 126 884 13 524 Kommentarer: Prognosen upprättad 2002-12-15. 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 18
Individuellt ansvar Ökad insats obligatorisk efter stämmobeslut Finansiering individuellt ansvar Värdering kan användas vid låneansökan 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 19
Beräkning och Inbetalning Totalt ökat insatskapital 34.000.000 Andelstal 0,95420/100 Min andel 324.428 Inbetalning två alternativ lån hos SBAB Brf amort hos SBAB annan finansiering Brf konto hos SEB 5xxx xx xxx xx Ange lgh-nummer! 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 20
Skattespekter Insatsen inräknas i anskaffningsvärdet Bostadsrätten får förmögenhetsvärde men nettoeffekten av ökat insatskapital negativ i förmögenhetsskatteberäkningen 2003 Tax värde Lån 92,1 69,5 = 22,6 mkr Andelstal 0,95420/100 Förmögenhetsvärde 215.650 Min andel 324.428 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 21
Modell för individuell kalkyl Kalkylmodell i excel finns Kan hämtas hem från hemsidan Enskild genomgång erbjuds 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 22
Styrelsens förslag Öka insatskapitalet i Brf Brunnsviken med 34 miljoner kronor x 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 23
Dagordning h) Fråga om ökat insatskapital med 34.000.000 kronor i enlighet med styrelsens förslag, fördelat per lägenhet enligt bilaga. o Styrelsens förslag o Aktivitets- och tidplan jan maj 2003 o Vad har hänt sedan infomötet 23 okt? o Sammanfattning av förslaget o Frågor o Röstning om ökat insatskapital i) Stämmans avslutande. 2003-01-15 Brf Brunnsviken - Extra föreningsstämma 24