Antagande av förslag till detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra (60 lägenheter)

Relevanta dokument
Utställningsutlåtande Detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra i Stockholm Dp

Antagande av förslag till detaljplan för Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning)

Antagande av förslag till detaljplan för Dalen 9 i stadsdelen Gamla Enskede (48 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Diktsamlingen 1 i stadsdelen Abrahamsberg (ca 25 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Triglyfen 1 mm i stadsdelen Hässelby Strand (50 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheterna Kämpinge 1 och Neglinge 1 i stadsdelen Tensta

Startpromemoria för planläggning av kv. Tjärtunnan m.m. i stadsdelen Stureby (130 lägenheter)

Bilagor: Plankarta utställning Planbeskrivning utställning, Samrådsredogörelse ( ) Granskningsutlåtande ( )

Antagande av förslag till detaljplan för del av Hässelby Villastad 28:1 i stadsdelen Hässelby Villastad (9 radhus)

Antagande av förslag till detaljplan för del av fastigheten Lidarände 1 i stadsdelen Kista (bekräfta befintlig tillbyggnad)

Antagande av förslag till detaljplan för Väderkvarnen 20 i stadsdelen Norrmalm

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Muraren 12 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Storkvarnen 4 och 5 m m i stadsdelen Rinkeby

Antagande av förslag till detaljplan för Åldermannen i stadsdelen Mälarhöjden (14 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Kristineberg 1:10 (kontor) i stadsdelen Kristineberg

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Apeln 13 i stadsdelen Norrmalm, Dp (23 studentbostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Örby 4:1 mm i stadsdelen Bandhagen (35 lägenheter och bollplan)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför granskning av Grågåsen 26 m.fl. i stadsdelen Aspudden (förskola)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Dorotea 16 i stadsdelen Sundby (2 parhus)

Antagande av förslag till detaljplan för Moské vid kv Harholmen i stadsdelen Skärholmen

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför utställning av förslag till detaljplan för Moské vid kv Harholmen i stadsdelen Skärholmen

Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning.

Startpromemoria för planläggning av Marieberg 1:29 samt 1:16 i stadsdelen Marieberg (ca 100 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ölet 2 i stadsdelen Tallkrogen (utökad handel)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Pahl 7 i stadsdelen Södermalm (ca 10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Åkeshov 1:1 i stadsdelen Åkeshov, Bromma (ca 20 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Strandviolen 6 i stadsdelen Hässelby Villastad (1 gruppboende)

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Antagande av förslag till detaljplan för Ånimmen 2 mm i stadsdelen Årsta (förskola)

Antagande av förslag till detaljplan för del av Killingen 20 m fl i stadsdelen Vasastaden (11 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Tempelriddarorden 10 i stadsdelen Bredäng (180 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av påbyggnad med bostäder av fastigheten Grinden 21 i stadsdelen Kungsholmen (16 lägenheter)

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV DEL AV ULVSUNDA 1:1 I STADSDELEN ULVSUNDA (CA 50 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av del av Älvsjö 1:1, område vid Tanklocket 2 och 3 i stadsdelen Rågsved

Startpromemoria för planläggning av område vid kv Utsikten i stadsdelen Bredäng (14 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheterna Torget 24 och 25 i stadsdelen Bromsten (fritids, förskola)

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Rosteriet 7 i stadsdelen Liljeholmen (ca 200 lägenheter)

Granskningsutlåtande Detaljplan för område vid Cirkelvägen, del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Gubbängen Dp,

Redovisning av plansamråd och ställningstagande inför fortsatt planarbete för Basaren 1 i stadsdelen Kungsholmen (50 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Rosenhöljan 19 i stadsdelen Solhem (1 nytt småhus)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Ängsskäran 20 i stadsdelen Solhem

Antagande av förslag till detaljplan för Gladan 2 och 8 i stadsdelen Stadshagen (165 lägenheter och en förskola)

Startpromemoria för planläggning av Mullvaden andra 30 i stadsdelen Södermalm (7 lägenheter)

Samrådsredogörelse Detaljplan för fastigheterna Mimer 8 samt del av Vasastaden 1:118 i stadsdelen Norrtull i Stockholm, Dp

STARTPROMEMORIA FÖR TIMOTEJEN 17 M.M INOM STADSDELEN TELEFONPLAN (CA 200 BOSTÄDER)

TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN DNR SID 1 (7)

Startpromemoria för Violen 6, Midsommarkransen, planläggning av vindsinredning (2 lgh)

Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till ändring av detaljplan. Anette Scheibe Lorentzi

Antagande av förslag till detaljplan för Galtåsen 3 i stadsdelen Traneberg

STARTPROMEMORIA FÖR PLANLÄGGNING AV KRILLANS KROG 1 MM I STADSDELEN KRISTINEBERG (CA 180 LÄGENHETER)

Startpromemoria för planläggning av Kurland 14 (1-2 lägenheter)

Genomförandebeskrivning Detaljplan för fastigheten Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm i Stockholm, S-Dp

Antagande av förslag till detaljplan för område vid Kista Gårdsväg (del av Akalla 4:1 m fl) i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Klocktornet 6 i stadsdelen Bromma Kyrka (0 lägenheter)

Planbeskrivning Detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Gångaren 10 i stadsdelen Stadshagen (ca 90 lägenheter)

Antagande av förslag till tillägg till stadsplan Pl 5293 samt detaljplan TDp för fastigheten Geten 25 i stadsdelen Vasastaden

Startpromemoria för planläggning av Borrsvängen 11 i stadsdelen Gubbängen

Startpromemoria för planläggning av del av Skarpnäcks gård 1:1 i stadsdelen Skarpnäcks gård (kontor och lager)

Planbeskrivning Detaljplan för Lillfingret 1 m.m. i stadsdelen Eneby, Dp

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Förarsätet 8 i stadsdelen Örby (0 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Koralen 7 och Bassångaren 13 i stadsdelen Långsjö (inga nya bostäder)

Startpromemoria för planläggning av del av Farsta 2:1 m fl. vid Nykroppagatan i stadsdelen Farsta (ca lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Flanören 2 i stadsdelen Stadshagen (upphävande av förbud mot inglasning av balkonger)

Antagande av förslag till detaljplan för Ivalo 1 m.m. i stadsdelen Akalla (överföring av mark)

Startpromemoria för planläggning av Ruddammen 29 i stadsdelen Norra Djurgården (ca 80 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Rotundan 3 i stadsdelen Östermalm

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Lackes 1 i stadsdelen Tensta

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi

Antagande av förslag till detaljplan för Ordonnansen 6 i stadsdelen Ladugårdsgärdet (110 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Hönsfodret 1 i stadsdelen Södermalm

Antagande av förslag till detaljplan för del av Sjöbotten 1 i stadsdelen Älvsjö (380 studentlägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Brånberget 1 i stadsdelen Ulvsunda (kyrka)

Startpromemoria för planläggning av Kadetten 29 (12 lägenheter)

Samrådsredogörelse Detaljplan för Blåklinten 14 i stadsdelen Vasastaden, Dp

Startpromemoria för planläggning av del av Smedslätten 1:1 i stadsdelen Äppelviken vid Korsvägen 15.

Antagande av förslag till detaljplan för Strandviolen 6 m.fl. i stadsdelen Hässelby Villastad (gruppboende)

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Enare 1 i stadsdelen Akalla

Stadsbyggnadskontoret. Handläggare. Telefon Anette Scheibe Lorentzi Martin Schröder

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Blåvidet 3 i stadsdelen Vinsta ( köp av anslutande

Startpromemoria för planläggning av fastigheten Kometen 3 i Vasastaden

Antagande av förslag till detaljplan för Bjällerkransen 5 mm i stadsdelen Västertorp (ca 280 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Ramsökaren 2 i stadsdelen Bandhagen (10 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av Nässlan 4 i stadsdelen Midsommarkransen (3 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning för del av Gubbängen 1:1, i stadsdelen Tallkrogen (ca 125 studentlägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av Enskede Gård 1:1 i stadsdelen Johanneshov (Planstöd för befintligt planeringshem)

Antagande av förslag till detaljplan för Barnhuset 25 i stadsdelen Norrmalm (0 lägenheter)

Ytterstadsavdelningen Normalt planförfarande Dnr Per Wilhelmsson Tfn

Antagande av detaljplan för fastigheten Fenix 1 och del av Norrmalm 6:1 i stadsdelen Norrmalm (bekräfta befintlig byggnad & tillbyggnad för hiss)

Antagande av förslag till detaljplan för Tobaksmonopolet 3 i stadsdelen Södermalm (80 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för kv Spikklubban mm i stadsdelarna Solberga och Älvsjö

Antagande av förslag till detaljplan för fastigheten Kaplanen 1 m m i stadsdelen Nockeby (60 seniorboende)

Antagande av förslag till detaljplan för område vid fastigheten Tjockö 1 i stadsdelen Larsboda

Antagande av förslag till detaljplan för Flygeleven 2 i stadsdelen Skarpnäcks Gård (0 lägenheter)

Kompletterande startpromemoria för planläggning av Gamlebo 5 m.fl. i stadsdelen Stureby (ca 50 lägenheter, totalt ca 100 lägenheter)

Startpromemoria för planläggning av del av fastigheten Sköndal 2:1 i stadsdelen Sköndal

Startpromemoria för planläggning av del av Akalla 4:1, Kista Gårdsväg 3, i stadsdelen Kista (170 lägenheter)

Antagande av förslag till detaljplan för Dellen 4 i stadsdelen Årsta (80 lägenheter)

Transkript:

STADSBYGGNADSKONTORET PLANAVDELNINGEN SID 1 (8) 2012-08-07 Handläggare: Maria Grahm Tfn 08-508 275 97 Till Stadsbyggnadsnämnden Handläggare: Helena Thomann Tfn 08-508 271 08 Antagande av förslag till detaljplan för Sätra Stall 1 i stadsdelen Sätra (60 lägenheter) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Susanne Lindh Bo Bergman Eva Nyberg-Björklund Sammanfattning Detaljplanens syfte är att möjliggöra ca 60 lägenheter i flerbostadshus samt ge möjlighet till skolverksamhet i bottenvåningen på ett av husen mot gatan samt i gårdshuset. AB Svenska Bostäder är byggherre och lägenheterna kommer att upplåtas med hyresrätt. Befintliga byggnader tillhörande nuvarande ridskoleverksamhet förutsätts rivas. Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden 2012-03-07 2012-04-04. Inkomna synpunkter föranleder inga ändringar av planförslaget. Kontoret föreslår att förslaget till detaljplan antas. Bilagor: Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Samrådsredogörelse Utställningsutlåtande Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se

SID 2 (8) Utlåtande Syfte och bakgrund Detaljplanens syfte är att möjliggöra ca 60 lägenheter i flerbostadshus samt att ge möjlighet till skolverksamhet i bottenvåningen på ett av husen mot gatan och i gårdshuset. Befintliga byggnader tillhörande nuvarande ridskoleverksamhet förutsätts rivas. Förslag till ny bebyggelse baseras på områdesprogrammet för stadsdelen (2007). Planområdet Planområdet är beläget vid korsningen Sätragårdsvägen/Sätravarvsvägen i Sätra i stadsdelen Skärholmen. Fastigheten Sätra stall 1 och Sätra 2:1 ägs av staden. Planområdet är 11 ha. Mälaren Sätraskogen PLANOMRÅDET Sätra centrum Planförslaget I de skisser byggherren har tagit fram inryms ca 60 lägenheter i planerad bebyggelse. Två gruppboenden om sex lägenheter vardera, för personer med funktionshinder, planeras inom den nya bebyggelsen. Planen möjliggör även skoländamål i bottenvåningen på bostadshuset längst norrut. En liten byggnad väster om bostadsgården sparas och kan bli en gemensamhetslokal för den nya bostadsbebyggelsen eller användas som lokal för förskoleverksamheten.

SID 3 (8) Möjligt med skoländamål i BV Byggnad sparas för skoländamål eller som gemensamhetslokal för de boende Situationsplan över planområdet (bild ALMA Arkitekter). Den nya bebyggelsen skall utformas så att områdets värden tas till vara och en god boendemiljö skapas. Lamellhus placeras längs Sätravarvsvägen och formar en solig sydvästvänd gård i sluttningen ner mot Sätragårdsväg. De tre sammansatta lamellhusen i mitten är förskjutna i liv för att skapa variation och underlätta terränganpassning längs Sätravarvsvägens lutning.

SID 4 (8) Vy mot planerad gård med infart och parkeringsdäck (bild ALMA Arkitekter). Lamellhusen ska ha smala gavlar, max 11 meter, med utbyggnad om 2 meter på husens långsida mot gård, 6,5 meter in från gavel/grannhus. Två släpp i bebyggelsen ska göras, för att skapa kontakt mellan gård och gata. Bostadshusens sockel ska vara låg, ej högre än fönsterbröstning. Då marken lutar kommer sockelns höjd att trappas. Sockeln ska hållas låg för att framhäva en mänsklig skala. Planerad bebyggelse längs Sätravarvsvägen. Två släpp i bebyggelsen ger luft och tillgänglighet mellan gård och gata (bild ALMA Arkitekter). Med inspiration från 1950-talets sätt att värna detaljer, använda en färgskala hämtad från naturen och skapa gårdsrum för social gemenskap är målet att skapa en trygg och gemytlig boendemiljö. Lamellhusen har en enkel grundform med sadeltak. Fasader ska inte ha synliga skarvar mellan prefabricerade byggelement. Är fasaden i puts ska det finnas inslag av trä i fasaden vid balkonger och får finnas som inslag i fasaden i övrigt, t ex mellan fönster eller runt hörn.

SID 5 (8) Ny bebyggelse längs Sätravarvsvägen (bilder ALMA Arkitekter). Inspirationsbilder fasadindelning, entréburspråk och markering bottenvåning på gårdssida. Miljökonsekvenser Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL(1987) 5 kap 18 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras.

SID 6 (8) Planförslaget överensstämmer med gällande översiktplan. Planförslaget bedöms inte strida mot några andra kommunala eller nationella riktlinjer, lagar eller förordningar. Planförslaget berör inte område av nationell, gemenskaps- eller internationell skyddsstatus. Den planerade verksamheten bedöms inte medföra väsentlig påverkan på miljö, kulturarv eller människors hälsa. Naturmiljö Ny bebyggelse hindrar inte tillgången eller tillgängligheten till Sätraskogen. Gångförbindelser till skogsområdet möjliggörs från Sätragårdsvägen och Sätravarvsvägen. Bebyggelsekvarteret ligger utanför naturreservatet för Sätraskogen. Skogens bryn sväller dock in i planområdet och bryn är den plats där nya ekar oftast kommer upp. Planen gör en del av fastigheten Sätra Stall 1 till naturmark, där naturvärden är stora, vilket är positivt för den biologiska mångfalden. Schematisk bild som visar markbyte; grön yta regleras till allmän mark och blå yta regleras till kvartersmark. Miljökvalitetsnormer för vatten Planförslaget bedöms inte påverka möjligheterna att uppnå miljökvalitetsnormerna för vatten eftersom näringsämnen eller förorenande ämnen inte tillförs ytvattnet. Landskapsbild/stadsbild Nya byggnader terränganpassas utefter Sätravarvsvägen och håller sig lägre än markhöjderna norr om planområdet. Aktuellt planprojekt ger förutsättningar för en blandad bebyggelse inom stadsdelen.

SID 7 (8) Kulturhistoriskt värdefull miljö Exploatering enligt planförslaget kommer inte att påverka kulturmiljön Sätra gård negativt. Inte heller vattentornets kulturhistoriska värde kommer att påverkas av ny bebyggelse enligt aktuellt planförslag. Planprocessen Samråd Förslag till detaljplan var på samråd under perioden 8 november till 9 december 2010. Samrådsmöte hölls på kvällen den 22 november 2010 på Skärholmens medborgarkontor. Tio personer bevistade mötet och diskuterade förslaget. Stadsbyggnadsnämnden beslutade 2011-06-16 att godkänna redovisningen av plansamrådet och uppdra åt kontoret att ställa ut förslaget i enlighet med kontorets förslag. Utställning Aktuell detaljplan ställdes ut under perioden 2012-03-07 2012-04-04. Information skickades ut enligt sändlista till remissinstanser, berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen samt intressenter som under samrådet skriftligen framfört synpunkter. Övriga informerades genom annons i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet 2012-03-07. Planförslaget ställdes ut i Tekniska Nämndhuset, på medborgarkontoret i Skärholmen samt på stadsbyggnadskontorets hemsida. Synpunkter inkomna under samråd och utställning som ej tillgodosetts - En mindre exploatering och/eller en annan typ av exploatering, såsom tex småhus eller radhusliknande bebyggelse. - Önskemål om en annan karaktär på gestaltningen. - En reglering av Sätra stall 1 till naturreservatet. - Föreslagen utbyggnad påverkar kulturmiljön Sätra gård negativt. - Parkeringsgarage ska finnas under bostadshusen med hissförbindelse upp. - Förtydligande avseende ansvaret för rivning av idrottsfastigheterna och eventuell sanering av marken. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Bebyggelsetyp, exploateringsgrad och utformning Blandad bebyggelse och olika ägandeformer ger valmöjlighet av boendeform inom stadsdelen. Nya byggnader terränganpassas utefter Sätravarvsvägen och håller sig lägre än markhöjderna norr om planområdet. En avvägning har gjorts mellan förutsättningarna på platsen och behovet av nya bostäder. Efter samrådet har planförslaget omarbetats och byggnadskropparna har gjorts slankare. Planen anvisar gestaltningskvaliteter såsom att värna detaljer, att använda en färgskala hämtad från naturen och att skapa gårdsrum för social gemenskap. Påverkan på kulturmiljön Sätra Gård Kontoret delar inte Stadsmuseets bedömning om att ytterligare nybebyggelse i Sätra gårds närhet skulle innebära negativ påverkan på kulturmiljön kring Sätra gård. Kontoret anser att den stora tegelbyggnaden från 1970-talet som ligger

SID 8 (8) mellan Sätra gård och aktuellt planområde har brutit sambandet mellan huvudbyggnaden och planområdet. Påverkan på naturvärden När gränsen för naturreservatet sattes, 2006, undantogs fastigheten Sätra stall just med tanke på framtida exploatering för bostäder. Naturvärdena inom fastigheten Sätra stall 1 är inte så stora att hela fastigheten bör inkluderas i naturreservatet, dock regleras fastighetens västra del med flertalet ekar till naturmark genom aktuell detaljplan. Ingen exploatering med ny bebyggelse sker på naturmark. Genomförande I det fall som befintliga ledningar behöver flyttas till ett nytt läge ska detta ske i samordning med ledningsägaren. Exploatören bekostar en eventuell flytt av ledningar. Befintlig luftledning för tele till vattentornet bedöms kunna förläggas inom detaljplanens u-område. Övrigt En utbyggnad enligt planförslaget bedöms inte påverka angöring eller avfallshantering för bostäderna inom fastigheten Sätra Gård 2. Vägen till den nya ridanläggningen och Sätra varv kommer att vara tillgänglig för biltrafik. Planen tillgodoser delvis önskemålet avseende parkeringsgarage från Rådet för funktionshindersfrågor vid stadsbyggnadsnämnden och exploateringsnämnden, genom att detta är möjligt under ett av husen. I övrigt sker parkeringen under och på ett parkeringsdäck samt på en mindre markparkering. Invändningar som framfördes under plansamrådet har till en viss del kunnat tillgodoses vid omarbetning av planförslaget inför utställning. De synpunkter som inkommit under utställningen rör i huvudsak valet av bebyggelsetyp, exploateringsgrad och utformning. Kontoret gör bedömningen att planförslaget överrensstämmer med intentionerna i översiktsplan för Stockholm - Promenadstaden, och menar att blandad bebyggelse och en mångfald av ägandeformer ger valmöjlighet av boendeform inom stadsdelen. Kontorets sammanvägda bedömning är att planförslaget kan antas. * * *