Underhållsplan År 2016 till 2045 brf Datum för utskrift: 2017-11-29
Innehållsförteckning Innehållsförteckning... 1 Översikt... 2 Om fastigheten... 5 Åtgärder per år... 8 Åtgärder per kategori... 19 Åtgärdsbeskrivningar och bilder... 23 Kommentarer... 31 Åtgärdshistorik... 33 Ekonomisk Analys... 35 Sida 1 / 37
Översikt Denna del visar grundläggande information om underhållsplanen. Sida 2 / 37
Underhållsplanens inställningar Benämning på underhållsplan i webbapplikation Underhållsplan 2016 till 2047 Startår 2016 Slutår 2045 Moms på kostnadssummor Inkl (25%) Kostnadstillägg för byggherrekostnader (%) Årlig indexuppräkning av kostnader (%) 5.0% 2.0% Sida 3 / 37
På uppdrag av styrelsen för Brf har Valvet Förvaltning fått i uppgift att ta fram en underhållsplan till fastigheten. Underhållsplanen innehåller uppgifter om allmänna utrymmen i källare, trapphus, teknikutrymmen, byggnadsdelar och installationer samt en bedömning över kommande underhållsbehov och kostnader för detta. Utredningen avses att användas för ekonomiska planeringen samt underhållsplanering av fastigheten. I underhållsplanen har bostäders och eventuella hyreslokalers underhållsbehov inte undersökts eller fastställts. Underhållsplanen innehåller en bedömning av det periodiska underhållsbehovet under kommande 30 års period. Varje enskild åtgärd har en uppskattad kostnad och åtgärdstidpunkt angiven. Hur ska planen användas? Arbeta med underhållsplanen aktivt, kontrollera löpande de åtgärder som är inplanerade, ta in offerter och boka in arbeten i god tid innan åtgärden ska genomföras. Planera om eller samplanera åtgärder om vinster kan göras (ekonomiskt eller tidsmässigt). Det rekommenderas att en person äger dokumentet och ansvarar för uppdateringar. Gör inte för mycket ändringar under året utan uppdatera planen med 12 månaders intervall. När underhållsplanen uppdateras skjuts tidsskalan ett år framåt, åtgärder som är utförda stryks, eller planeras in enligt bedömda intervall. Har åtgärden ej utförts innevarande år planeras den in under kommande år. I samband med årlig revidering är det lämpligt att utföra en statusbesiktning av fastigheten och planera in eventuella nya åtgärder som krävs eller omplanera befintliga åtgärder. Observera att utveckling av skador beror på många faktorer och att en aktiv bevakning krävs av hela fastigheten. Underhållsplanen innehåller: Kort beskrivning av fastigheten med historik angivet (ombyggnationer och underhåll). Sammanfattning av kostnader per byggnadsdel med årtal angivet för underhållet och nyckeltal. Detaljerad sammanställning per byggnadsdel, med åtgärd angiven med mängdberäkning och kostnad. Kostnader är grovt bedömda, inklusive moms och i dagens prisläge enligt Repabs prissättning. Observera att vissa av åtgärderna är fördelaktiga att utföra i samband med andra renoveringar, t.ex. el-stigarbyte utförs i samband med rör-stambyte osv. I denna underhållsplan har en sammanställning av periodiska kostnader genomförts, övriga kostnader som tillkommer för fastighetens drift är: 1. löpande underhåll 2. kostnader för förbrukningsmedia, till exempel fjärrvärme, vatten, el 3. kostnader för akuta åtgärder. Underlag från föreningen har gåtts igenom, bland annat besiktning av fastigheten samt underlag från stadsbyggnadskontoret och info från styrelsen om åtgärdshistorik. Sida 4 / 37
Om fastigheten Denna del beskriver fastigheten mer ingående. Sida 5 / 37
Adress Fastighetstyp Karlsviksgatan 7 112 41 Stockholm Fastighetstyp 5 - Ägarlägenhetsenhet Boarea (BOA) 2164 m² Lokalarea (LOA) 0 m² Byggår 1929 Sida 6 / 37
Fastigheten som består av 1 st byggnad är belägen på Karlsviksgatan 7 i Stockholm med totalt 42 bostäder och har inga lokaler. Totalt antal kvm BOA är 2164 m². Byggnaden är på 6 våningsplan har 1 st port med uppgång, 1 st hiss samt har 1 st gemensamhets tvättstuga. Fastigheten byggdes 1929, och har ombyggnadsår 1995. Taket är utfört i bandfalsad plåt, målningsbehandlad. Fasaden är i putsat utförande. Balkonger, 11 st. Fönster 103 st några mindre. Soprum, kombinerat med cykelgarage med acess direkt från gata. Värmeförsörjningen och varmvattenproduktionen är ordnad genom fjärrvärme som fördelas via vattenburet radiatorsystem till bostäderna från 1 st värmeundercentral som installerades 2009. Fastigheterna är försedda med S-ventilation (självdragdsventilation). Tilluften tillförs bostäderna genom uteluftintag i fasad. Fastigheten är stambytt 1995. Elsystemet uppgraderades 1995. Utemiljön består av plattsatta hårdgjorda ytor och rabatt ytor, lekområde med lekutrustning. Skärmtak på gård för cykelparkering. Sida 7 / 37
Åtgärder per år Denna del sammanställer samtliga underhållsåtgärder per år. Sida 8 / 37
planerat underhåll per år 10 000 000 kr Kostnad 5 000 000 kr kr 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 Okategoriserat Mark Fasader Tak Invändigt Installationer 2016 Hissbesiktning Installationer Hiss Enskild åtgärd Genomförd 5 000 kr 5 000 kr Sida 9 / 37
2017 Asbestisolering källarplan Invändigt System Enskild åtgärd Genomförd 72 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Enskild åtgärd Genomförd 5 000 kr Hiss, renovering kablage Installationer Hiss Enskild åtgärd Genomförd 190 000 kr Källartrapp väggar målningsbehandling Invändigt Källare Enskild åtgärd Genomförd 5 000 kr Tvättstuga målningsbehandling Invändigt Tvättstuga Enskild åtgärd Genomförd 7 000 kr 280 000 kr 2018 Avloppsstammar spolas Installationer Vatten & avlopp Upprepas: 7 år Planerad 72 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepas: 1 år Planerad 5 000 kr 78 000 kr 2019 Belysning Invändigt Källare Upprepas: 15 år Planerad 33 000 kr Belysning trapphus & källare, rörelsecensorer Installationer Belysning Enskild åtgärd Planerad 26 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr 65 000 kr Sida 10 / 37
2020 Balkonger besiktning Fasader Kontroller/besiktningar Upprepas: 15 år Planerad 14 000 kr Balkonger trapphus Fasader Kontroller/besiktningar Upprepas: 15 år Planerad 5 000 kr Fasad omputsning 100% + färgning Fasader Fasad Upprepas: 40 år Planerad 1 339 000 kr Fönster, gårdssida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepas: 10 år Planerad 322 000 kr Fönster, gatsida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepas: 10 år Planerad 156 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Skärmtak gård renoveras Mark Utemiljö Upprepas: 10 år Planerad 7 000 kr Soprum, målningsbehandling Invändigt Källare Upprepas: 10 år Planerad 14 000 kr Ventilationskontroll OVK Installationer Kontroller/besiktningar Upprepad: 6 år Planerad 31 000 kr 1 893 000 kr 2021 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr 6 000 kr 2022 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Mangel byte Installationer Tvättstuga Upprepas: 14 år Planerad 9 000 kr Torkskåp byte Installationer Tvättstuga Upprepas: 14 år Planerad 50 000 kr Torktumlare byte Installationer Tvättstuga Upprepas: 14 år Planerad 35 000 kr Tvättmaskin byte Installationer Tvättstuga Upprepas: 14 år Planerad 95 000 kr 195 000 kr Sida 11 / 37
2023 Dörrar källare & soprum, målningsbehandling Fasader Dörrar. Utrymmen Upprepas: 15 år Planerad 18 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Källargolv målningsbehandling Invändigt Källare Upprepas: 20 år Planerad 30 000 kr Källarväggar allmän uppsnyggning Invändigt Källare Upprepas: 20 år Planerad 30 000 kr Portar mot gård målningsbehandlas Fasader Dörrar. Utrymmen Upprepas: 15 år Planerad 4 000 kr 87 000 kr 2024 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Tak Tak Takbeslag/skorstenar Upprepas: 20 år Planerad 525 000 kr 531 000 kr 2025 Avloppsstammar spolas Installationer Vatten & avlopp Upprepad: 7 år Planerad 83 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Rum, inkommande vatten, målningsbehandling Uppsnyggning, väggar mm värmeundercentral Invändigt Källare Upprepas: 20 år Planerad 8 000 kr Invändigt Källare Upprepas: 20 år Planerad 8 000 kr 105 000 kr Sida 12 / 37
2026 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 6 000 kr Ventilationskontroll OVK Installationer Kontroller/besiktningar Upprepad: 6 år Planerad 35 000 kr 41 000 kr 2027 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr Port entré, reparation lackning Fasader Dörrar. Entré Upprepas: 10 år Planerad 24 000 kr 31 000 kr 2028 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr 7 000 kr 2029 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr 7 000 kr Sida 13 / 37
2030 Fönster, gårdssida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepad: 10 år Planerad 392 000 kr Fönster, gatsida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepad: 10 år Planerad 190 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr Skärmtak gård renoveras Mark Utemiljö Upprepad: 10 år Planerad 8 000 kr Soprum, målningsbehandling Invändigt Källare Upprepad: 10 år Planerad 17 000 kr Trapphallar + trappor diamantslipning Invändigt Trapphus Upprepas: 20 år Planerad 171 000 kr 785 000 kr 2031 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr 7 000 kr 2032 Avloppsstammar spolas Installationer Vatten & avlopp Upprepad: 7 år Planerad 95 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr Tvättstuga målningsbehandling Invändigt Tvättstuga Upprepas: 15 år Planerad 28 000 kr Ventilationskontroll OVK Installationer Kontroller/besiktningar Upprepad: 6 år Planerad 39 000 kr 170 000 kr Sida 14 / 37
2033 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr 7 000 kr 2034 Belysning Invändigt Källare Upprepad: 15 år Planerad 44 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 7 000 kr 52 000 kr 2035 Balkonger besiktning Fasader Kontroller/besiktningar Upprepad: 15 år Planerad 19 000 kr Balkonger trapphus Fasader Kontroller/besiktningar Upprepad: 15 år Planerad 7 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr Hiss uppgradering H14 samt maskinbyte Installationer Hiss Upprepas: 30 år Planerad 394 000 kr Undercentral värme byte Installationer Undercentral värme Upprepas: 25 år Planerad 197 000 kr 625 000 kr Sida 15 / 37
2036 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr Mangel byte Installationer Tvättstuga Upprepad: 14 år Planerad 12 000 kr Torkskåp byte Installationer Tvättstuga Upprepad: 14 år Planerad 66 000 kr Torktumlare byte Installationer Tvättstuga Upprepad: 14 år Planerad 47 000 kr Tvättmaskin byte Installationer Tvättstuga Upprepad: 14 år Planerad 125 000 kr 257 000 kr 2037 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr Källartrapp väggar målningsbehandling Invändigt Källare Upprepas: 20 år Planerad 16 000 kr Port entré, reparation lackning Fasader Dörrar. Entré Upprepad: 10 år Planerad 29 000 kr 53 000 kr 2038 Dörrar källare & soprum, målningsbehandling Fasader Dörrar. Utrymmen Upprepad: 15 år Planerad 24 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr Portar mot gård målningsbehandlas Fasader Dörrar. Utrymmen Upprepad: 15 år Planerad 6 000 kr Ventilationskontroll OVK Installationer Kontroller/besiktningar Upprepad: 6 år Planerad 44 000 kr 82 000 kr Sida 16 / 37
2039 Avloppsstammar spolas Installationer Vatten & avlopp Upprepad: 7 år Planerad 109 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr 118 000 kr 2040 Fönster, gårdssida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepad: 10 år Planerad 478 000 kr Fönster, gatsida målningsbehandling Fasader Fönster Upprepad: 10 år Planerad 232 000 kr Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 8 000 kr Skärmtak gård renoveras Mark Utemiljö Upprepad: 10 år Planerad 10 000 kr Soprum, målningsbehandling Invändigt Källare Upprepad: 10 år Planerad 21 000 kr Trapphus målningsbehandling Invändigt Trapphus Upprepas: 25 år Planerad 328 000 kr 1 077 000 kr 2041 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 9 000 kr 9 000 kr 2042 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 9 000 kr 9 000 kr Sida 17 / 37
2043 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 9 000 kr Källargolv målningsbehandling Invändigt Källare Upprepad: 20 år Planerad 44 000 kr Källarväggar allmän uppsnyggning Invändigt Källare Upprepad: 20 år Planerad 44 000 kr 97 000 kr 2044 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 9 000 kr Stambyte Installationer Vatten & avlopp Upprepas: 50 år Planerad 8 269 000 kr Tak Tak Takbeslag/skorstenar Upprepad: 20 år Planerad 780 000 kr Ventilationskontroll OVK Installationer Kontroller/besiktningar Upprepad: 6 år Planerad 50 000 kr 9 108 000 kr 2045 Hissbesiktning Installationer Hiss Upprepad: 1 år Planerad 9 000 kr Rum, inkommande vatten, målningsbehandling Uppsnyggning, väggar mm värmeundercentral Invändigt Källare Upprepad: 20 år Planerad 11 000 kr Invändigt Källare Upprepad: 20 år Planerad 11 000 kr 32 000 kr Sida 18 / 37
Åtgärder per kategori Denna del visar alla åtgärder uppdelat på fastighetens olika kategorier och lägen. Sida 19 / 37
Fasader Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Avvattningssystem Takavvattning byte stuprör 2060 60 1994 200 m 450 kr 118 000 kr Dörrar. Entré Port entré, reparation lackning 2027 10 1995 1 st 15 000 kr 24 000 kr Dörrar. Utrymmen Dörrar källare & soprum, målningsbehandling 2023 15 1996 3 st 4 000 kr 18 000 kr Portar mot gård målningsbehandlas 2023 15 2 st 1 500 kr 4 000 kr Fasad Fasad omputsning 100% + färgning 2020 40 2060 1200 m² 850 kr 1 339 000 kr Fönster Fönster, gårdssida målningsbehandling 2020 10 1994 70 st 3 500 kr 322 000 kr Fönster, gatsida målningsbehandling 2020 10 1994 34 st 3 500 kr 156 000 kr Kontroller/besiktningar Balkonger besiktning 2020 15 1995 11 st 1 000 kr 14 000 kr Balkonger trapphus 2020 15 1995 4 st 1 000 kr 5 000 kr Sida 20 / 37
Installationer Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Belysning Belysning trapphus & källare, rörelsecensorer 2019 1 st 20 000 kr 26 000 kr Hiss Hissbesiktning 2018 1 2017 1 st 4 000 kr 5 000 kr Hiss uppgradering H14 samt maskinbyte 2035 30 1 st 300 000 kr 394 000 kr Kontroller/besiktningar Ventilationskontroll OVK 2014 6 2020 42 st 500 kr 28 000 kr Tvättstuga Mangel byte 2022 14 2006 1 st 7 000 kr 9 000 kr Torkskåp byte 2022 14 2006 1 st 38 000 kr 50 000 kr Torktumlare byte 2022 14 2006 1 st 27 000 kr 35 000 kr Tvättmaskin byte 2022 14 2006 2 st 36 000 kr 95 000 kr Undercentral värme Undercentral värme byte 2035 25 2009 1 st 150 000 kr 197 000 kr Vatten & avlopp Avloppsstammar spolas 2018 7 1 st 55 000 kr 72 000 kr Stambyte 2044 50 1994 42 st 150 000 kr 8 269 000 kr Sida 21 / 37
Invändigt Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Källare Belysning 2019 15 1995 12 st 2 000 kr 33 000 kr Källargolv målningsbehandling 2023 20 1995 200 m² 100 kr 30 000 kr Källartrapp väggar målningsbehandling 2037 20 2017 2 st 4 000 kr 16 000 kr Källarväggar allmän uppsnyggning 2023 20 1995 400 m² 50 kr 30 000 kr Rum, inkommande vatten, målningsbehandling 2025 20 1995 1 st 5 000 kr 8 000 kr Soprum, målningsbehandling 2020 10 1995 1 st 10 000 kr 14 000 kr Uppsnyggning, väggar mm värmeundercentral 2025 20 1 st 5 000 kr 8 000 kr Trapphus Trapphallar + trappor diamantslipning 2030 20 1 st 130 000 kr 171 000 kr Trapphus målningsbehandling 2040 25 2014 1 st 250 000 kr 328 000 kr Tvättstuga Tvättstuga målningsbehandling 2032 15 2017 1 st 16 000 kr 28 000 kr Mark Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Utemiljö Skärmtak gård renoveras 2020 10 1995 1 st 5 000 kr 7 000 kr Tak Namn År Intervall Föreg. år Mängd Enhet Styckpris Takbeslag/skorstenar Tak 2024 20 2014 800 m² 500 kr 525 000 kr Sida 22 / 37
Åtgärdsbeskrivningar och bilder Denna del beskriver åtgärder som har bilder och beskrivningar kopplade till sig. Sida 23 / 37
Asbestisolering källarplan Förekommer år : 2017 : 72 000 kr inkl. moms Intervall: - Styckpris: 54 000 kr exkl. moms Kategori: Invändigt Antal: 1 Läge: System Enhet: st Märkning: - Balkonger trapphus Förekommer år : 2020, 2035 : 5 000 kr inkl. moms Intervall: 15 år Styckpris: 1 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 4 Läge: Kontroller/besiktningar Enhet: st Märkning: - Sida 24 / 37
Fasad omputsning 100% + färgning Förekommer år : 2020 : 1 339 000 kr inkl. moms Intervall: 40 år Styckpris: 900 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 1200 Läge: Fasad Enhet: m² Märkning: - Fönster, gatsida målningsbehandling Förekommer år : 2020, 2030, 2040 : 156 000 kr inkl. moms Intervall: 10 år Styckpris: 4 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 34 Läge: Fönster Enhet: st Märkning: - Sida 25 / 37
Fönster, gårdssida målningsbehandling Förekommer år : 2020, 2030, 2040 : 322 000 kr inkl. moms Intervall: 10 år Styckpris: 4 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 70 Läge: Fönster Enhet: st Märkning: - Torkskåp byte Förekommer år : 2022, 2036 : 50 000 kr inkl. moms Intervall: 14 år Styckpris: 38 000 kr exkl. moms Kategori: Installationer Antal: 1 Läge: Tvättstuga Enhet: st Märkning: - Sida 26 / 37
Tvättmaskin byte Förekommer år : 2022, 2036 : 95 000 kr inkl. moms Intervall: 14 år Styckpris: 36 000 kr exkl. moms Kategori: Installationer Antal: 2 Läge: Tvättstuga Enhet: st Märkning: - Dörrar källare & soprum, målningsbehandling Förekommer år : 2023, 2038 : 18 000 kr inkl. moms Intervall: 15 år Styckpris: 4 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 3 Läge: Dörrar. Utrymmen Enhet: st Märkning: - Sida 27 / 37
Källargolv målningsbehandling Förekommer år : 2023, 2043 : 30 000 kr inkl. moms Intervall: 20 år Styckpris: 100 kr exkl. moms Kategori: Invändigt Antal: 200 Läge: Källare Enhet: m² Märkning: - Portar mot gård målningsbehandlas Förekommer år : 2023, 2038 : 4 000 kr inkl. moms Intervall: 15 år Styckpris: 2 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 2 Läge: Dörrar. Utrymmen Enhet: st Märkning: - Sida 28 / 37
Uppsnyggning, väggar mm värmeundercentral Förekommer år : 2025, 2045 : 8 000 kr inkl. moms Intervall: 20 år Styckpris: 5 000 kr exkl. moms Kategori: Invändigt Antal: 1 Läge: Källare Enhet: st Märkning: - Sida 29 / 37
Port entré, reparation lackning Förekommer år : 2027, 2037 : 24 000 kr inkl. moms Intervall: 10 år Styckpris: 15 000 kr exkl. moms Kategori: Fasader Antal: 1 Läge: Dörrar. Entré Enhet: st Märkning: - Källartrapp väggar målningsbehandling Förekommer år : 2037 : 16 000 kr inkl. moms Intervall: 20 år Styckpris: 4 000 kr exkl. moms Kategori: Invändigt Antal: 2 Läge: Källare Enhet: st Märkning: - Sida 30 / 37
Kommentarer Denna del visar alla kommentarer som skrivits för planens åtgärder. Sida 31 / 37
Skribent och tidpunkt Kommentar Avloppsstammar spolas (2018, 2025, 2032, 2039) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Undviker stamstopp samt förlänger livslängd Belysning (2019, 2034) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-25 21:08 Uppgraderas Källargolv målningsbehandling (2023, 2043) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Justera kostnaden Källarväggar allmän uppsnyggning (2023, 2043) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Justera kostnaden Tag också med dörrar och foder i samma veva. Tak (2024, 2044) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Målningsbehandling Uppsnyggning, väggar mm värmeundercentral (2025, 2045) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Målning samt fastsättande av kabellist. Se bild Port entré, reparation lackning (2027, 2037) jan.eriksson@valvetab.se 2016-08-24 15:08 Brytskador Hiss uppgradering H14 samt maskinbyte (2035) bertil.bergseth@valvetab.se 2016-12-19 11:12 Er hissfirma håller uppdaterade angående hisstatusen. Justera i planen efter deras anvisning. Sida 32 / 37
Åtgärdshistorik Denna del visar alla åtgärder som markerats som genomförda och sparats i fastighetens åtgärdshistorik. Sida 33 / 37
År Namn Budgeterad kostnad Faktisk kostnad Kommentar 2017 Asbestisolering källarplan Kategori: Invändigt Läge: System 71 000 kr 72 000 kr 2017 Hiss, renovering kablage 190 000 kr Renoveringen utfördes av SCT Hiss. Kategori: Installationer Läge: Hiss 2017 Källartrapp väggar målningsbehandling 5 000 kr 5 000 kr Målningen utfördes av Jusmag Måleri. Kategori: Invändigt Läge: Källare 2017 Tvättstuga målningsbehandling 7 000 kr 7 000 kr Målningen utfördes av Jusmag Måleri. Kategori: Invändigt Läge: Tvättstuga Sida 34 / 37
Ekonomisk Analys Denna del presenterar användbara analyser och nyckeltal. Sida 35 / 37
Underhållskostnad per år 527 225 kr Underhållskostnad BOA per år 244 kr / m² Underhållskostnad LOA per år - Underhållskostnad baserat på status Genomförd: 1.8 % Planerad : 98.2 % Planerad Genomförd Underhållskostnad baserat på kategorier Mark : 0.2 % Tak : 8.3 % Fasader : 20.6 % Invändigt: 5.9 % Installationer : 65.0 % Fasader Installationer Invändigt Mark Tak Avsättningsanalys Sida 36 / 37
Avsättningsanalys 15 000 000 kr 10 000 000 kr Fondsaldo 5 000 000 kr kr -5 000 000 kr -10 000 000 kr 2016 2018 2020 2022 2024 2026 2028 2030 2032 2034 2036 2038 2040 2042 2044 Fondsaldo vid rekommenderad avsättning Fondsaldo vid nuvarande avsättning Nuvarande avsättning per m2 (BOA) Rekommenderad avsättning per m2 (BOA) Rekommenderad årlig avsättning till fond för underhåll Nuvarande årlig avsättning till fond för underhåll Saldo i fond för underhåll vid utgången av senaste räkenskapsår 101 kr / m² 244 kr / m² 527 000 kr 219 000 kr 1 514 220 kr Sida 37 / 37