11:1
11:2
11:3
TJÄNSTEUTLÅTANDE 11:4 Dnr KS/2012:93-254 Mark- och exploateringsenheten 2017-08-01 1/3 Handläggare Jörgen Altin 0152-293 03 Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 Anebyhusgruppen Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige besluta att 1. godkänna köpeavtal för del av Bresshammar 1:1 med Anebyhusgruppen Mark AB. Beskrivning av ärendet Området Stavlund på Tosterön, se figur 1, byggs ut kvartersvis och säljs till olika byggherrar för att få en mångfald i området. I ärende som behandlades i kommunstyrelsen 2017-04-26 beslutades att uppdra till förvaltningen att hitta en byggherre för ett kvarter i den norra delen av området, se figur 2. Figur 1, översiktskarta med området markerat. Strängnäs kommun Nygatan 10 645 80 Strängnäs Tel 0152-291 00 Fax 0152-290 00 www.strangnas.se Bankgiro 621-6907
11:5 2/3 Figur 2, markområde inringat. Utifrån uppdraget om hitta en byggherre för detta har ett förslag till avtal med Anebyhusgruppen Mark AB tagits fram. Anebyhusgruppen består av flera bolag och har en fabrik för sina tre varumärken Anebyhus, Ekeforshus och Kungshus. Anebyhusgruppen har också en fabrik för volymhus där man även tillverkar BoKloks hus. Anebyhusgruppen har presenterat en projektidé som biläggs tjänsteutlåtandet. Förvaltningen bedömer idén vara i linje med intentionerna i detaljplanen. I avtalet ingår en byggnadsskyldighet där köparen förbinder sig att uppföra bostäder och får inte sälja vidare utan kommunens godkännande före byggnation skett. Första bostadshuset ska vara färdigt för inflyttning inom två år från tillträdesdagen annars utfaller vite om 10 % av köpeskillingen.
11:6 3/3 Ekonomiska konsekvenser för kommunen Intäkten för kommunen består dels av köpeskilling för marken dels gatukostnadsersättning. Vid kontrakt erläggs en handpenning om 10 % och slutlikvid när förrättningen är klar. Gatukostnadsersättningen erläggs efter godkänd slutbesiktning för gatan. Både lantmäteriförrättning och gata bedöms vara klara under år 2018. Köpeavtalet med Anebyhusgruppen Mark AB innebär att kommunen får en intäkt om totalt 5 800 000 kronor. I tjänsteutlåtande inför beslut om att anvisa marken bedömdes marken vara värd 5 000 000 kr. Intäkterna kommer exploateringsprojektet E04220 Stavlund till del och används för att finansiera utbyggnad av infrastruktur inom området enligt projektplanen. Köparen bekostar lantmäteriförrättningen. Övriga konsekvenser Beslutet medför inga övriga konsekvenser. Uppföljning Beslutet följs upp av Mark- och exploateringsenheten. Beslutsunderlag Köpeavtal del av Bresshammar 1:1 Anebyhusgruppen Mark AB, daterat 2017-06- 19. Intresseanmälan markförvärv Strängnäs Del av Bresshammar/Stavlund. Beslutet skickas till - Fredrik Granlund Mark- och exploateringschef
AVTAL 11:7 Mark- och exploateringsenheten Dnr KS/2012:93-254 2017-06-19 1/3 KÖPEAVTAL Mellan nedanstående parter träffas följande köpeavtal. Parter Strängnäs kommun, genom kommunstyrelsen Org.nr. 212000-0365 Nygatan 10 645 80 Strängnäs, nedan kallad Säljaren Anebyhusgruppen Mark AB Box 49 364 21 Åseda, nedan kallad Köparen Org.nr. 559094-6660 Objekt Del av fastigheten BRESSHAMMAR 1:1. Området markeras med skraffering i bilaga 1. 1 Marköverlåtelse Säljaren överlåter till Köparen del av fastigheten BRESSHAMMAR 1:1. Området markeras med skraffering i bilaga 1. Överlåtelsen gäller med den areal som fastställs i kommande lantmäteriförrättning. 2 Ersättningar Köparen ska till Säljaren erlägga en köpeskilling för markområdet om; FEMMILJONERETTHUNDRATUSEN (5 100 000) KRONOR Handpenning om 10 % av köpeskillingen ska betalas en månad efter avtalets tecknande. Resterande del av köpeskillingen ska betalas senast en månad efter förrättningen vunnit laga kraft. Utöver köpeskillingen ska Köparen till Säljaren erlägga gatukostnadsersättning för utbyggnad av allmänna anläggningar som erfordras för exploateringens genomförande. Gatukostnadsersättningen uppgår till; SJUHUNDRATUSEN (700 000) KRONOR Ersättningen ska betalas senast en månad efter godkänd slutbesiktning.
11:8 2/3 När samtliga ersättningar är betalda och fastighetsbildningen vunnit laga kraft, utfärdar Säljaren ett kvitterat köpebrev på köpeskillingen. 3 Tillträde Köparen äger rätt att tillträda markområdet när detta avtal undertecknats av båda parter och beslutet om avtalet har vunnit laga kraft. 4 Lantmäteriförrättning Köparen ska bekosta och ansöka om erforderlig fastighetsbildningsförrättning. Säljaren biträder ansökan genom undertecknande av detta avtal. 5 Lagfart Lagfartskostnaden betalas av Köparen. Lagfart får inte sökas med stöd av enbart detta köpekontrakt. 6 Inteckningar Markområdet överlåts fritt från penninginteckningar. 7 Kostnader Köparen informeras om att särskilda avgifter utgår för bygglovsprövning, nybyggnadskarta, anslutning till VA, el, fjärrvärme, telefoni etc. 8 Geoteknik Säljaren har inte genomfört någon geoteknisk undersökning av området. 9 Friskrivning Köparen har haft tillfälle att utföra de besiktningar och undersökningar av egendomen, som han funnit lämpliga och avstår med bindande verkan från alla anspråk gentemot Säljaren på grund av fastighetens skick och beskaffenhet, vad avser geoteknik, förekomst av radon, etc. 10 Byggnadsskyldighet Köparen förbinder sig att på fastigheten uppföra bostäder i enlighet med detaljplanen. Köparen får inte utan Säljarens medgivande överlåta fastigheten innan byggnadsskyldigheten har fullgjorts. Denna skyldighet skall anses fullgjord när det första bostadshuset är färdigt för inflyttning. Om köparen inte inom två år från tillträdesdagen har fullgjort byggnadsskyldigheten eller om han innan denna fullgjorts utan Säljarens medgivande överlåter fastigheten har kommunen rätt till ett vite på 10 procent av köpeskillingen.
11:9 3/3 Kommunstyrelsen kan medge skälig tidsförlängning vid försening av skäl som kan godtas av kommunen. Parterna skall därvid träffa ett skriftligt avtal angående den nya tidsfristen. 11 Villkor Fastighetsöverlåtelsen sker under förutsättning att köpeavtalet godkänns av Strängnäs kommunfullmäktige senast den 2017-11-30. Sker inte detta är avtalet till alla delar förfallet, utan rätt till ersättning från någon av parterna. Detta avtal har upprättats i tre likalydande exemplar, varav parterna tagit var sitt och det tredje tillsänts lantmäteriet. Strängnäs den / 2017 den / 2017 För Strängnäs kommun För Anebyhusgruppen Mark AB Jacob Högfeldt, Kommunstyrelsens ordförande Johan Enocson Cecilia Vikström, Kommunchef Säljarens namnteckning bevittnas: Bilagor: 1 Markområde
Intresseanmälan markförvärv Strängnäs Del av Bresshammar / Stavlund 11:10
11:11 Våra bostadskoncept i korthet En trygg partner som tar helhetsansvaret när man skall skapa nya projekt Vi ska vara en av Sveriges ledande bostadsutvecklare. Att genom effektivt byggande och markköp skall vi finns där människor vill bo och leva. Där vi skapar attraktiva & miljövänliga hus som de boende är stolta att kalla sitt hem. Samtliga projekt där vi har förvärvat mark från kommuner har kommit till produktion, i samtliga fall hittills med mycket stort intresse från marknaden och med en snabb försäljningstakt. Eftersom vi är totalentreprenör med egna fabriker I Sverige garanterar det att ett påbörjat projekt blir färdigställt i sin helhet. Besök gärna vår hemsida www.anebyhusgruppen.se för mer information.
Målgrupp 11:12 Vår målgrupp är allt från barnfamiljer som har ett till tre barn eller par som flyttat ihop och vill planera för en framtida större familj. Denna målgrupp har oftast två inkomster men har inte lyckats spara ihop något större eget kapital. Möjligheten att förvärva en äganderätt är därför oftast begränsad. För att nå denna målgrupp har vi jobbat hårt med att anpassa våra bostäder efter just deras krav. Vi bygger åt äldre som vill sälja sitt bifintliga hus och få ett hus helt anpassat till sig och kanske med en av Sverige s bästa arkitekter som hjälp. Vi bygger med olika former av upplåtelse så som bostadsrätt för att göra det ekonomiskt möjligt för en yngre målgrupp att förvärva våra bostäder.äganderätt för en starkare grupp som kanske hunnit spara ihop ett store capital och kan förverkliga sin dröm om en egen bostad med hjälp av oss. Hyresrätter kan också vara ett alternativ där marknaden är stark,där vi också har ett sortiment av smarta lägenheter.
Tänkta hus I Området, ca 17 lägenheter. 11:13
Hus som kedjehus. 11:14
Förslag på Situationspl 11:15
Vi tänker att ett boende inte bara är väggar och tak! 11:16 Vi vill vara mer än en fabrik och husbyggare. Därför började vi tänka om och tänka nytt. Vi vill prioriterar inte bara att livet i husen utan också allt annat som gör att det nya huset blir en del av livet för familjen, bidra till bostäder som förenklar människors dagliga liv. Där man trivs både i vardag och fest - och det blir det när vi arbetar tillsammans med våra kunder, kommuner och arkitekter för att skapa spännande områden och bostäder. Vi finns där människor vill bo och där Sverige växer. Där bygger och förvaltar vi bostadsområden och bidrar till en hållbara stad. Vi älskar att skapa levande bostadsområden där människor trivs och det krävs ett stort engagemang från oss som bostadsutvecklare. Därför brinner vi för utformningen av bostäderna och områdets förutsättningar för att de skall bli så trivsamma och spännande att bo och verka i.
Projekt I Sverige under 2017/18 11:17
Blandade projekt runt Sverige. 11:18
Utformning SID 12 (9) 11:19 Alla radhus har två uteplatser, en på framsidan med plattsättning samt en på baksidan med trätrall och gräsmatta. 4 kvm stort förråd Egen parkeringsplats om det är möjligt. Ekparkett eller klinkergolv i alla rum. Helkaklade badrum Ballingslöv-kök Kända fabrikat och hög kvalitet på fönster, dörrar, VVS material
11:20 Referenser i urval BRF BREDBANDET Ort: Örebro Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 9 st BRF GRÖNLANDSHUNDEN Ort: Örebro (Ulrikelundsvägen 1-19, Bonstorpsvägen 52-86) Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 28 st BRF EDEL Ort: Örebro (Petrigatan) Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 25 st BRF GULDFISKEN Ort: Örebro (Södra Balltorpsvägen) Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 20 st BRF MARIASTADEN Ort: Helsingborg (Ladugatan) Status: Inflyttat Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 41 st BRF KÄRLEKEN Ort: Halmstad (Kärleksstigen) Status: Inflyttat Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 21 st BRF TÄLNINGEN Ort: Örebro (Holländaregatan) Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 24 st BRF ORMESTA PARK I Ort: Örebro Status: Inflyttad Typ: Bostadsrätt Antal lägenheter: 96 st