PLANBESKRIVNING Utställningshandling 1(4) Avdelning/Handläggare Datum Ärendebeteckning Plan och bygglovavdelningen 2009-09-30 2008-0137 Arne Wandin 0480-45 03 68 Beslut: Godkänd i SBN 2011-01-27, 8. Antagen av KF 2011-03-28 Vunnit laga kraft 2013-08-15./JB Detaljplan för Ljungby 4:30 m.fl. fastigheter i södra delen av Ljungbyholm, Kalmar kommun Handlingar Planhandlingarna består av plankarta med bestämmelser, planbeskrivning och genomförandebeskrivning. Till planen hör också illustration, behovsbedömning, grundkarta och fastighetsförteckning. Planens syfte och huvuddrag Huvudsyftet med detaljplanen är att Kalmar kommun ska kunna skapa ett tiotal nya tomter för friliggande villor. Planområdet omfattar även befintlig bebyggelse upp till och med Kölbygärdegatan för att reglera dagslägets förhållanden. Detaljplanen kommer att handläggas som normalt planförfarande enligt PBL 5:20. Avvägning enligt miljöbalken Kommunen har med hjälp av en checklista gjort en behovsbedömning huruvida detaljplanen behöver miljöbedömas och om en miljökonsekvensbeskrivning då ska upprättas. Behovsbedömningen biläggs detaljplanen. Enligt kommunens samlade bedömning kommer genomförande av detaljplanen inte medföra en så betydande miljöpåverkan att någon separat miljökonsekvensbeskrivning behöver göras. Hänsynsreglerna i miljöbalken är tillgodosedda i planen. Plandata Lägesbestämning Området ligger i södra delen av Ljungbyholm öster om Mörevägen Areal Planområdet omfattar ca 9 ha. Markägoförhållanden Kommunen äger all mark inom sydöstra delen av planområdet. Där nyexploatering föreslås. I övrigt är marken i olika privatpersoners ägo. Adress Besök Telefon Telefax Box 611 Storgatan 35 A 0480-45 03 00 0480-45 04 29 391 26 Kalmar Epost: sam.byggnadskontoret@kalmar.se
Samhällsbyggnadskontoret 2009-09-30 2 (4) Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer I översiktsplanen från 1999 är området inte utpekat för ett visst ändamål men ligger direkt intill ett område som är utpekat för bostäder. En ny översiktsplan är under upprättande. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden Byggnadsplanen som gäller för området fastställdes 8 augusti 1955 (0880K- II:89). En stor del av byggnadsplanens östra del undantogs från fastsällelse på grund av att man gjorde andra prioriteringar än byggnation av bostäder i denna del av Ljungbyholm. Området byggdes trots detta ut till stor del och det är den byggnationen som nu regleras i denna detaljplan. Fastigheterna längst i söder utefter Mörevägen, är sedan tidigare planlagda för bostäder. För området finns också ett Tillägg till detaljplan 0880K-P02/25. Bostadsförsörjning I kommunens budget/mål anges att det ska utarbetas detaljplaner som möjliggör utbyggnad av 500 nya bostäder framöver. Förutom detta har man även ambition att under åren 2008, 2009 och 2010 ta fram byggbar mark för 500 villor. Denna detaljplan utgör en liten del i kommunens planering för att uppnå dessa mål. Samtidigt möjliggör den för enskilda fastighetsägare att stycka av nya tomter. Förutsättningar och förändringar Natur Området präglas idag av storskaligt lantbruk med naturkvaliteter såsom stengärdesgårdar med uppvuxet trädbestånd och inslag av buskar. Planområdet avgränsas mot jordbruksmarken i öster av en hög och bred stenmur. Bebyggelseområden Inom detaljplanen finns befintlig bebyggelse i både norra och södra delen. Detaljplanen medför inga stora förändringar vad beträffar gränser för dessa bostadsfastigheter. I norra delen berörs några fastigheter av mindre gränsjusteringar. Vilka det är och vad justeringarna avser framgår i genomförandebeskrivningen. Tolv nya fastigheter samt en mindre grön yta, Natur; kan skapas i områdets sydöstra del. Den nya bebyggelsen kommer att ligga i direkt anslutning till befintlig bebyggelse och utgöra avslutningen på samhället mot jordbruksmarken i sydost. I planens västra del längs Mörevägen har bestämmelsen BHII införts för att möjliggöra både bostäder och handel i två våningar. Handel bedrivs sedan länge på några av fastigheterna. Offentlig och kommersiell service. Låg- och mellanstadieskola, förskola, bibliotek och handel finns på ett avstånd av ca 800 meter nordväst om planområdet mellan Hagbyvägen, Backsippevägen och Mörevägen. Vårdcentral finns på ett avstånd av ca 500 meter norrut vid Tunnbindarevägen. Kretsloppsfrågor Tillkommande fastigheter inom planområdet skall anslutas till det kommunala VA-nätet. Dagvatten skall tas omhand lokalt på varje fastighet.
Samhällsbyggnadskontoret 2009-09-30 3 (4) Friytor I området mellan Vetevägen och Kornvägen finns en mindre yta NATUR inlagd. Området kan med fördel användas för en enkel bollplan eller dylikt som ett komplement till större lekplatser som finns nordväst om planområdet på västra sidan av Mörevägen. I övrigt finns inga allmänna friytor annat än de allmänna gatorna inlagda. Området ska ses som en förtätning/utfyllnad av det befintliga villaområdet. Gator och trafik För att möjliggöra väganslutning för de nya fastigheter som skapas i områdets sydöstra del ska Kornvägen byggas om och förlängas för att kunna anslutas till Vetevägen.. Den nya gatan blir 6-7 meter bred och utan upphöjda gångbanor då det är fråga om en angöringsgata, LOKALGATA på plankartan. Utformningen är standard i Kalmar kommun för denna typ av gator. Parkering All parkering till bostäder ska ske på tomtmark, detta gäller även besöksparkering längre tid. Enligt kommunens rekommendationer ska varje villatomt kunna härbärgera minst 2 bilar. Endast tillfällig gästparkering får ske på gatumark. Störningar Enligt de bullerutredningar som kommunen tidigare låtit utföra för nya E22:an som ligger ca 450 meter sydost om planområdet och för gamla E22, Mörevägen, föreligger ingen bullernivå över gällande riktvärde i det inre av planområdet. För fastigheterna i söder som angränsar direkt till Mörevägen förekommer viss bullerstörning i dag. Detaljplanen medför emellertid ingen förändring därvid lag. Inget allmänt skyddsområde finns mellan jordbruksmarken och bostadstomterna, vilket det heller inte gör längre norrut. Planen föreslår dock att en tät skyddsplantering av exempelvis avenbok, liguster eller idegran alternativt ett staket till en höjd av minst en meter skall finnas i bostadskvarterens gräns mot odlingsmarken som ett komplement till den stenmur som i dag avgränsar de befintliga bostadstomterna från jordbruksmarken. Stenmuren ligger till övervägande del utanför planområdet och bedöms inte beröras av en nybyggnarion. Teknisk försörjning Kommunalt vatten- och avloppssystem finns utbyggt i den bebyggda delen av området. Hit kan de nya tomterna anslutas då systemet är dimensionerat för att klara nu planerad byggnation. Dagvatten ska omhändertas lokalt på varje fastighet. Se även under rubriken Kretsloppsfrågor. För elförsörjningen svarar E:on Elnät Sverige AB, deras närmaste transformatorstation ligger ca 10 m från planområdet i korsningen mellan Byvägen och Mörevägen. Telia Sonera har en station i fastigheten Ljungby 4:42,
Samhällsbyggnadskontoret 2009-09-30 4 (4) inom planområdet, med större ledningar (Fd. Rikskabel) mindre ledningar samt serviceledningar inom planområdet. Avfallshantering med källsortering finns i centrala Ljungbyholm ca 700 meter nordväst om planområdet. Värme Fjärrvärme finns ännu inte utbyggt i eller i närheten av planområdet Kommunen rekommenderar att uppvärmning av nya bostäder skall ske med senaste och miljövänligaste teknik. Detta är ej beskrivet i planen men kommer att behandlas i bygglovsprocessen. Administrativa frågor Planens genomförandetid är satt till 5 år räknat från den dag planen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Planen har upprättats på samhällsbyggnadskontoret med undertecknade som handläggare. Medverkat har även plan- och bygglovchef Björn Carlswärd, mark- och exploateringsingenjör Anders Karlsson samt lantmäterichef Gunilla Thorvaldsson. Arne Wandin Planhandläggare Gunn Nilsson Plantekniker