Årsredovisning Styrelsen för Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Verksamheten Förvaltningsberättelse Fastigheter Föreningen innehar med äganderätt fastigheten Jakobsberg 2:2767 i Järfälla kommun. På fastigheten finns två byggnader i vilka föreningen upplåter bostadslägenheter samt hyr ut ett mindre antal lägenheter och lokaler. Fastighetens areal uppgår enligt taxeringsbeskedet till 8.420 m 2. Taxeringsvärdet är 85.356.000 kr, varav byggnadsvärdet är 64.600.000 kr och markvärdet 20.756.000 kr. Byggnaderna är uppförda år 1993. Fastigheten köptes av föreningen per den 1 mars 2010 i samband med en ombildning. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar, skadeståndsgaranti samt försäkring mot ohyra. Dessutom ingår bostadsrättstillägg för de boende. Lägenheter och lokaler Föreningen har vid årets utgång totalt 89 bostadslägenheter, varav 76 är bostadsrätter och 13 hyreslägenheter. Under året har föreningen sålt en hyreslägenhet (fyra) som bostadsrätt till en köpeskilling om 2 250 000 kr. Föreningen har fem kommersiella lokaler med en total yta om 881 kvm, vilka upplåtes med hyresrätt. Samtliga har varit uthyrda under året, en av lokalerna genom att hyresgaranti betalats av Citycon (gäller till och med februari 2012). Den lokal som Citycon betalat hyresgaranti för är nu uthyrd till ny hyresgäst. Under året har Misa sagt upp de lokaler man hyr på Tornérplatsen 32. Nytt hyresavtal har tecknats med Järfälla kommun för samma lokaler i början av 2012, vilket innebär att det inte blir något hyresbortfall för föreningen. Föreningen upplåter dessutom mot hyra plats för antenn till ett telekombolag. Föreningen innehar dessutom två samlingslokaler (en i vardera av husen), två bastu (en i vardera av husen), fyra tvättstugor (två i vardera av husen) samt kontorslokal för föreningen. Förråd för boende disponeras genom servitut med ägaren av centrumgallerian. Föreningens innehav av bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande i slutet av året: Kategori Antal objekt Total yta (m 2 ) Bostäder, bostadsrätt 76 6 280 Bostäder, hyresrätt 13 1 080 Lokaler, hyresrätt 5 881 Plats för antenn 1 Förvaltning Administrativ och teknisk förvaltning har enligt avtal ombesörjts av HSB Norra Stor-Stockholm. Organisation Styrelse Styrelsen har under året (efter 2011 års föreningsstämma) haft följande sammansättning: Ordinarie: Börje Jacobsson Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Stefan Tjärnberg Ordförande (ansvar för samordning och ekonomi) Sekreterare (ansvar även för information) Ledamot (ansvar fastighetsskötsel) Ledamot, vice ordförande (projektansvar)
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Suppleanter Aria Rashid Erik Majling Valberedning Andrea Bonow Mehmet Onatli Samtliga ordinarie ledamöter och suppleanter är valda fram till kommande ordinarie årsstämma. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 16 protokollförda sammanträden. Revisor Revisor har varit Erik Davidsson anställd hos BoRevision AB. Förtroendevald lekmannarevisor har varit Lars Köhler. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av föreningens ordförande och sekreterare i förening. Ekonomi Ekonomisk översikt 2011 2010 Nettoomsättning, tkr 5 936 4 979 Rörelseresultat, tkr 2 484 1 381 Resultat efter finansiella poster, tkr 710 222 Balansomslutning, tkr 130 123 127 207 Avgifts- & hyresbortfall, procent 0,5 % 2,3 % Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m 2 * 584 584 Medel för planerat underhåll: - Utfört avräknat från resultat, tkr - Saldo fond för yttre underhåll, tkr *Inkl bränsleavgift. 237 (1) 383 0 (1) Av disponibelt resultat föreslås 300 tkr avsättas till underhållsfond (beslutas av föreningsstämman). Se avsnittet nedan, Förslag till resultatdisposition. Summa medel avsatt för planerat underhåll 2011 blir då alltså 537 tkr. OBS! År 2010 omfattar bara 10 månader (föreningens verksamhet startades 1/3 2010). Lägg märke till detta även vid jämförelse mellan 2010 och 2011 i resultat- och balansräkning. Föreningens resultat Föreningens redovisade resultat efter finansiella poster uppgår för 2011 till 710 tkr. Beaktat resultatet för år 2010 är det balanserade resultatet sammantaget 932 tkr. Viss del av detta föreslås avsättas till underhållsfond utöver under 2011 resultatfört planerat underhåll. Det bör i det här sammanhanget också nämnas, att föreningen även gjort en vinst vid försäljning av hyreslägenheter som bostadsrätt. Med vinst menas då skillnaden mellan försäljningspris och insatsen enligt den ekonomiska planen. Enligt de bokföringsmässiga regler som gäller får denna vinst inte resultatföras (den ingår alltså inte i redovisat resultat), utan den tillförs föreningens bundna egna kapital under namnet upplåtelseavgifter. För år 2011 är beloppet för detta ca 1,3 mkr, för åren 2010-2011 sammantaget ca 5,3 mkr. När man till denna vinst /upplåtelseavgift lägger insatsen för sålda hyreslägenheter (ca 5,1 mkr), så har föreningen fått in totalt ca 10,4 mkr under åren 2010-2011 genom lägenhetsförsäljnigarna. Detta bidrar givetvis mycket starkt till att föreningen har en bra
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 ekonomi. Nu finns det kvar 13 hyreslägenheter, en av dem kommer att säljas i april-maj 2012. Föreningens likviditet och soliditet Föreningens likviditet är mycket god. Även soliditeten är bra. Medel för underhåll och återinvesteringar Föreningen har under år 2011 genomfört planerat underhåll till ett belopp om 237 tkr som resultatförts i resultaträkningen. Dessutom föreslås 300 tkr av disponibelt resultat avsättas till underhållsfond. Investering har gjorts för hissarna till en utgift av drygt 1,3 mkr, vilket finansierats inom ramen för tillgängliga medel. För 20-årsperioden 2012-2031 visar föreningens underhållsplan ett kapitalbehov om totalt ca 12 mkr, varav en stor del (ca 7 mkr) är att beteckna som återinvesteringar. Planen är föremål för årlig översyn och revidering, och vid nästa översyn kommer det att göras en tydligare uppdelning mellan vad som är underhåll och vad som är återinvesteringar. Den uppdelningen är av betydelse vid beräkning av på vilket sätt medel ska reserveras. Under år 2011 har inte gjorts någon total fastighetsbesiktning, vilket motiveras av att en omfattande genomgång och besiktning gjordes 2010 i samband med köpet av fastigheten och upprättandet av den första underhållsplanen. Om inget oförutsett inträffar kommer föreningen att klara kapitalbehovet för underhåll och återinvesteringar på ett bra sätt på både kort och lång sikt. Mervärdesskatt Föreningen är registrerad som frivilligt skattskyldig för mervärdesskatt (moms) vid uthyrning av verksamhetslokaler och har därför viss avdragsrätt för ingående moms. Momsregistrerad lokalyta uppgår till 546 m 2, vilket ger en avdragsrätt på 6,5 % på gemensamma inköp och kostnader. Väsentliga händelser under året Föreningsfrågor Föreningsstämma har hållits 2011-05-19. 26 röstberättigade medlemmar deltog. Underhåll och ombyggnad mm Upplåtelse av en hyreslägenhet som bostadsrätt. Målning av entréer. Renovering av hissar etapp 1. Installation av fiberbaserat bredband (Bredbandbolaget). Förbättring av ComHem: s utbud i T32 (jämställs med T30). Ny upphandling för två av föreningens hypotekslån (byte från Nordea till Handelsbanken). Upphandling av reparation av fasadsprickor (genomförs 2012). Ny hemsida för föreningen, www.brftornen.se. Delning värme-vatten (avskiljning från gallerian) i enlighet med prospekt vid köp av fastigheten (föreningen tidigare köpt värme-vatten från Citycon). Förväntad framtida utveckling Budget för år 2012 Budgeten visar på ett resultat om 696 tkr före planerat underhåll/avsättning-disposition underhållsfond. På längre sikt Om inget oförutsett inträffar är de ekonomiska förutsättningarna för föreningen goda.
Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla 769620-5322 Årets resultat Förslag till resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande belopp i kronor: Tidigare års balanserade resultat 222 263 Årets resultat 709 865 932 128 Styrelsen föreslår följande disposition: Att disponera 932 128 Avsättning till yttre fond utöver under året utfört underhåll -300 000 Balanserat resultat efter disposition 632 128 Ytterligare upplysningar om föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar.
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 2011-01-01 2010-01-01 Resultaträkning 2011-12-31 2010-12-31 Nettoomsättning Not 1 5 936 420 4 979 194 Fastighetskostnader Drift Not 2-2 825 045-2 768 252 Planerat underhåll -236 756-382 863 Fastighetsskatt* -38 629-188 809 Avskrivningar Not 3-352 087-258 344 Summa fastighetskostnader -3 452 517-3 598 268 Rörelseresultat 2 483 902 1 380 926 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 64 763 8 540 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-1 838 800-1 167 203 Summa finansiella poster -1 774 037-1 158 663 Årets resultat 709 865 222 263 *Föreningen har efter omprövning fått ändrad taxering för inkomstår 2010 vilket ger en lägre skattekostnad 2011
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 94 201 158 93 126 023 Mark 28 800 000 28 800 000 Inventarier Not 7 511 411 575 337 123 512 569 122 501 360 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 8 0 32 143 Summa anläggningstillgångar 123 512 569 122 533 503 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 62 307 84 350 Avräkningskonto HSB 1 544 245 163 261 Övriga fordringar Not 9 2 951 103 407 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 10 49 207 0 1 658 710 351 018 Kortfristiga placeringar Not 11 2 500 000 0 Kassa och bank Not 12 2 451 534 4 322 804 Summa omsättningstillgångar 6 610 245 4 673 822 Summa tillgångar 130 122 814 127 207 325
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Balansräkning 2011-12-31 2010-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 13 Bundet eget kapital Insatser 57 797 532 56 867 963 Upplåtelseavgifter 5 363 612 4 043 181 63 161 144 60 911 144 Fritt eget kapital Balanserat resultat 222 263 0 Årets resultat 709 865 222 263 932 129 222 263 Summa eget kapital 64 093 273 61 133 407 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Not 14 64 000 000 64 000 000 64 000 000 64 000 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 117 993 433 881 Skatteskulder 75 812 188 809 Övriga kortfristiga skulder Not 15 62 814 72 105 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 16 1 772 922 1 379 123 2 029 541 2 073 918 Summa skulder 66 029 541 66 073 918 Summa eget kapital och skulder 130 122 814 127 207 325 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Not 17 75 000 000 75 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Alla belopp anges i kronor om inte annat framgår. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om ej annat anges i not nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan som grundar sig på anläggningarnas anskaffningsvärde och förväntad nyttjandeperiod. Anläggningstillgångar Avskr. plan Antal år Slutår Byggnader Progressiv 80 2091 Ombyggnader, Hissar etapp 1 Rak 25 2035 Inventarier, Tvättutrustning Rak 10 2019 Pågående ombyggnad Ny-, till- eller ombyggnad redovisas som pågående i balansräkningen till dess att arbetena färdigställts. Räntekostnader avseende ny-, till- eller ombyggnad tillgångsförs. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition och baseras på föreningens underhållsplan. Skatter och avgifter En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta förvaltningsdomstolen är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalinkomster samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning för eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 procent. Därutöver erlägger föreningen kommunal fastighetsavgift motsvarande 1 302 kr per lägenhet, samt fastighetsskatt motsvarande 1 % av taxeringsvärdet på lokaler. Fastigheten har förvärvats genom s k paketering, d v s förvärv av bolag som ägde fastigheten. Till följd av förvärvet överstiger fastighetens bokförda värde det skattemässiga värdet med 80 397 933 kr. Då föreningen inte avser att sälja fastigheten redovisas inte någon avsättning för latent skatteskuld. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2010-12-31 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Styrelsearvode enligt stämmobeslut 84 600 169 600 Mötesarvoden 0 0 Arvode föreningsvald revisor 2 000 0 Övriga arvoden och ersättningar 13 900 9 600 Utbildning 3 084 0 Sociala kostnader 25 982 51 361 Summa 129 566 230 561 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift.
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 1 Not 2 Not 3 Not 4 Not 5 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 3 606 615 2 928 802 Hyresintäkter bostäder 1 275 693 1 187 796 Hyresintäkter lokaler 1 037 796 929 562 Övriga intäkter 45 605 48 331 Brutto 5 965 709 5 094 491 Avgiftsbortfall bostäder 0-82 582 Hyresbortfall bostäder -29 289-32 715 5 936 420 4 979 194 Drift Fastighetsskötsel 172 931 260 815 Löpande underhåll 376 932 273 859 El 334 798 248 424 Uppvärmning 866 116 619 420 Vatten 197 861 165 044 Sophämtning 148 277 122 439 Fastighetsförsäkring 38 911 37 058 Städning 91 693 219 753 Förvaltningskostnader 312 669 276 695 Extern revision 15 000 25 000 Personalkostnader 129 566 230 561 Övrig drift 140 289 289 184 2 825 045 2 768 252 Avskrivningar Byggnader 233 629 194 418 Om- och tillbyggnad 54 532 0 Maskiner och inventarier 63 926 63 926 352 087 258 344 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB 1 159 885 Ränteintäkter skattekonto 0 1 Ränteintäkter fasträntekonto 14 701 0 Ränteintäkter bankkonto 46 627 5 326 Övriga ränteintäkter 2 277 2 328 64 763 8 540 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 1 838 712 1 164 055 Övriga räntekostnader 88 3 148 1 838 800 1 167 203
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Byggnader Ingående anskaffningsvärde 93 320 441 0 Årets investeringar 0 93 320 441 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 93 320 441 93 320 441 Ingående ackumulerade avskrivningar -194 418 0 Årets avskrivningar -233 629-194 418 Utgående avskrivningar -428 047-194 418 Bokfört värde byggnader 92 892 394 93 126 023 Ombyggnader Årets investeringar 1 363 296 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 363 296 0 Årets avskrivningar -54 532 0 Utgående avskrivningar -54 532 0 Bokfört värde ombyggnader 1 308 764 0 Summa bokfört värde byggnader och ombyggnader 94 201 158 93 126 023 Taxeringsvärde Byggnad - bostäder 56 000 000 56 000 000 Byggnad - lokaler 8 600 000 8 600 000 64 600 000 64 600 000 Mark - bostäder 18 200 000 18 200 000 Mark - lokaler 2 556 000 2 556 000 20 756 000 20 756 000 Taxvärde totalt 85 356 000 85 356 000 Not 7 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 639 263 0 Årets investeringar 0 639 263 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 639 263 639 263 Ingående avskrivningar -63 926 0 Årets avskrivningar -63 926-63 926 Utgående avskrivningar -127 852-63 926 Bokfört värde 511 411 575 337
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 8 Not 9 Not 10 Not 11 Not 12 Not 13 Not 14 Långfristiga värdepappersinnehav m.m. Aktier och fonder 0 32 143 0 32 143 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 1 1 Tenrot 0 101 294 Övriga fordringar 2 950 2 112 2 951 103 407 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Upplupna ränteintäkter 14 701 0 Kabel-Tv 12 597 0 Övrigt 21 909 0 49 207 0 Kortfristiga placeringar Kreditinstitut Räntesats Löptid Nordea 2,9% 3 månader 2 500 000 2 500 000 0 Kassa och bank Bankkonto 0 3 972 326 Nordea 2 451 534 350 478 2 451 534 4 322 804 Förändring av eget kapital Insatser Uppl. avgift Underh. fond Balanserat res. Årets resultat Belopp vid årets ingång 56 867 963 4 043 181 0 0 222 263 Vinstdisp enl. stämmobeslut 222 263-222 263 Upplåtelse, en lägenhet 929 569 1 320 431 Årets resultat 709 865 Belopp vid årets slut 57 797 532 5 363 612 0 222 263 709 865 Långfristiga skulder till kreditinstitut Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta Konv.datum Belopp amortering Nordea 3978 85 45890 3,21% 2013-01-16 23 000 000 0 Stadshypotek 825367 3,93% 2012-02-01 6 000 000 0 Stadshypotek 825368 3,31% 2014-12-01 18 000 000 0 Stadshypotek 825369 3,59% 2015-12-01 17 000 000 0 64 000 000 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 2011-12-31 64 000 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 64 000 000
Brf Tornen i Järfälla Org.nr: 769620-5322 11-01-01 10-01-01 2011-01-01 2010-01-01 Noter 2011-12-31 2010-12-31 Not 15 Not 16 Not 17 Övriga kortfristiga skulder Källskatt 18 795 28 320 Arbetsgivaravgifter 16 203 25 841 Mervärdesskatt 25 916 17 094 Övriga kortfristiga skulder 1 900 850 62 814 72 105 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalda hyror och avgifter 472 717 417 008 Upplupna räntekostnader 277 957 340 279 Upplupen el 0 35 609 Upplupen värme 100 000 206 222 Upplupen sophämtning 0 8 038 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 922 248 371 967 1 772 922 1 379 123 Ställda panter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 75 000 000 75 000 000 Varav i eget förvar 0 0 75 000 000 75 000 000 Järfälla, den.. Börje Jacobsson Bengt-Olov Jansson Björn Murstam Stefan Tjärnberg Vår revisionsberättelse har - - avgivits beträffande denna årsredovisning Lars Köhler Av stämman vald revisor Erik Davidsson BoRevision AB av HSB Riksförbund förordnad revisor
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Tornen i Järfälla Organisationsnummer 769620-5322 Rapport om årsredovisningen Vi har reviderat årsredovisningen för Brf Tornen i Järfälla för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att vi följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även reviderat förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för Brf Tornen i Järfälla för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman disponerar, vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Järfälla den / 2012 Erik Davidsson BoRevision (Av HSB Riksförbund förordnad revisor) Lars Köhler Av föreningen vald revisor
Org Nr: Totala kostnader Räntekostnader -35% Drift -54% Avskrivningar -7% Planerat underhåll -6% Fördelning driftkostnader År 2011 År 2010 1 000 000 900 000 800 000 700 000 600 000 500 000 400 000 300 000 200 000 100 000 0