SAMHÄLLSBYGGNAD GÄVLE 2012-11-30 ANTAGEN AV BMN: 2013-12-11 DNR: 12BMN90 LAGA KRAFT: 2014-01-10 HANDLÄGGARE: HENRY GREW Planbeskrivning Södertull 13:11 mfl, Kv Samariten Detaljplan för utökning av fastighet Gävle kommun, Gävleborgslän
Planens syfte och huvuddrag Ägaren till Maggies Gatukök vill köpa in fastigheten Södertull 13:11 som kiosken står på, samt delar av Södertull 2:4 och13:14 för att kunna expandera sin verksamhet. Förenligt med 3, 4 och 5 kap MB Inga riksintressen enligt 3 och 4 kap MB (Miljöbalken) berörs. Miljökvalitetsnormerna, enligt 5 kap MB, bedöms heller inte påverkas. Plandata Lägesbestämning Planområdet ligger drygt 1 km söder om centrala Gävle och omfattar den mark som ägaren till kiosken vill köpa in. Figur 1: Försättskarta Areal Planområdet är mindre än 0,5 ha. Markägoförhållanden Södertull 13:11 och 2:4 ägs av Gävle kommun. Södertull 13:14 ägs av Bokbacken fastigheter AB.
Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer För området gäller Översiktsplan Gävle stad som antogs av Kommunfullmäktige 2009. Angiven markanvändning är verksamheter C.V.3 Södertull - verksamheter kopplade till vård och boende. Detta syftar till den verksamhet som redan bedrivs på resten fastigheten Södertull 13:14. Denna del av Södertull är även av kulturhistorisk bebyggelse och omfattas av bestämmelsen C.K.9 Vallongatan, Fleminggatan och Figur 2: Utsnitt ur ÖP Gävle stad Marmagatan - bebyggelsens struktur med stora gröna ytor mellan de enhetligt utformade bebyggelsegrupperna. Föreslagen detaljplan bedöms inte strida emot översiktsplanen. Detaljplaner För området gäller detaljplan med diarienummer 1982:418 (akt nr 21-82:418) antagen 1982-03-31 som anger markanvändning handel i en våning (högsta höjd 4,4 meter), mark som inte får bebyggas, samt allmänt ändmål - park. Vision 2025 Figur 3: Detaljplan 1982:418 Enligt vision 2025 ska en allmän positiv attityd till entreprenörskap skapas. Detaljplanen för utökning av verksamheten främjar detta mål. Miljökonsekvensbeskrivning Gävle kommun har gjort bedömningen att detaljplanens konsekvenser inte är så betydande att en MKB ska upprättas. Förutsättningar och förändringar Natur En liten del allmänplatsmark park i tidigare detaljplan tas i anspråk för privat ändamål. Planområdet består till största del av hårdgjord yta, gräsmatta och två träd; en oxel som har hört ihop med Fleminggatans trädallé, samt en lind norr om oxeln. Mellanrummet mellan oxeln och den övriga trädallén är så stort att sambandet gått förlorat. Det finns dock ett värde i att ha trädet kvar eftersom det är friskt, men inget skydd krävs. Linden har blivit felaktigt beskuren men är också frisk. Det finns risk för att träden huggs ner när fastigheten övergår i privat ägo. Det skulle vara positivt med återplantering i närområdet ifall träden huggs ner.
Befintlig och ny bebyggelse Inom planområdet finns endast en grillkiosk i en våning och uteplats som upptar största delen av planområdet. I och med att ägaren även köper in mark på norra sidan om kiosken kan byggnaden byggas ut åt det hållet i en våning. Uteserveringen står i dagsläget på Södertull 2:4 utanför det område som är avsett för verksamheten (Södertull 13:11). Delar av kiosken står även på Södertull 13:14. Figur 4: Planerat markinköp och utbyggnad Gator och trafik Planområdet ligger vid Fleminggatan. På Södra Kungsgatan passerar det ca 16000 fordon/dygn (2011) vid planområdet. Framför kiosken finns korttidsparkering (30 minuter). Det passerar en gång- och cykelväg mellan kiosken och Fleminggatan som kan upplevas som trång och svårpasserad när det rör sig mycket folk vid kiosken. Störningar Byggnaden utsätts för bullervärden över 55dBA. Matosfrån grillen påverkar lokalklimatet, vilket kan öka i och med en utbyggnad av verksamheten. Det finns en transformatorstation 7 meter från planområdet. Teknisk försörjning I kioskens västra fasad passerar en allmän jordkabel som inte får överbyggas. Ett u- område är markerat i plankartan. Figur 5: Fleminggatan Figur 6: Teknisk försörjning och u- område
Konsekvenser Stadsbild En möjlig mindre utbyggnad på baksidan av byggnaden bedöms inte ha större inverkan på stadsbilden. Allmän platsmark tas i anspråk för privat bruk. Säkerhet och trygghet Den upplevda tryggheten kan ökas då fler människor rör sig i området i och med utökad verksamhet. Tillgängligheten är god då gång- och cykelväg passerar området. Fastighetsrättsliga genomförandefrågor och konsekvenser Fastighetsbildning Med fastighetsbildning avses bl.a. nybildning av fastigheter, ändring av fastigheters gränser och bildande av gemensamhetsanläggningar, servitut och ledningsrätter. Fastighetsbildningsåtgärder prövas i en lantmäteriförrättning som handläggs av Lantmäterimyndigheten i Gävle kommun. Lantmäteriförrättning ska sökas och bekostas av ägaren till 13:11. I dagsläget äger Gävle kommun Södertull 13:11 som kiosken står på. Den är planlagt som kvartersmark - handel. Fastigheten kommer att säljas till privatperson. Till fastigheten regleras ca 70 m 2 från Södertull 2:4 och ca 140 m 2 från Södertull 13:14. Ägaren till kiosken bör lämpligen söka lagfart på Södertull 13:11 vid inköp av fastigheten, och sedan ansöka om lantmäteriförrättning för att reglera den övriga marken till fastigheten. Fastighetskonsekvenser Nedan redovisas detaljplanens konsekvenser (främst fastighetsrättsliga) som i dagsläget kan bedömas för respektive fastighet. Beskrivningen är gjord i enlighet med förslag till detaljplan och innebär inget ställningstagande från lantmäterimyndighetens sida. Södertull 13:11 kvartersmark som övergår från kommunal till privat ägo. Delar av Södertull 2:4 och 13:14 regleras till fastigheten som blir totalt ca 300 m 2. Södertull 2:4 Totalt ca 70 m 2 allmän Figur 7: Fastigheter som berörs av planen platsmark som blir kvartersmark och regleras till Södertull 13:11. Södertull 13:14 Ca 100 m2 privatägd kvartersmark som regleras till Södertull 13:11.
Ekonomiska genomförandefrågor Ägaren till kiosken bekostar planarbetet och samtliga lantmäteriförrättningar. Kommunen får intäkter genom försäljning av mark som redan i praktiken är i anspråkstagen. Organisatoriska frågor Tidplan Preliminär tidsplan: Samråd: september 2013 Granskning: november 2013 Antagande: december 2013 Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från det datum då detaljplanen vinner laga kraft. Medverkande tjänstemän Claes-Göran Bergkvist Exploateringsingenjör Karin Linjer Förrättningslantmätare Samhällsbyggnad Gävle Petter Jonegård Planchef Henry Grew Planarkitekt