Sid 1/3/ Ängelholms kommun Detaljplan för VEJBY 142:1, 147:1 OCH 152:1 M M i Vejbystrands samhälle P L A N B E S K R I V N I N G HANDLINGAR Planhandlingarna består under samrådstiden av - Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser - Denna planbeskrivning - Genomförandebeskrivning - Fastighetsförteckning Efter avslutat samråd enligt PBL 5 kap 28 tillkommer - Särskilt utlåtande. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Syftet med den nya planen är att reglera den fortsatta om- och nybyggnad som kan förväntas inom detta område med f n blandat helårs- och fritidsboende. Planen kommer att medge byggrätter för ett framtida helårsboende inom hela området. PLANDATA Planområdet är beläget i västra delen av Vejbystrands samhälle. Det avgränsas i väster av Kustvägen, i norr och öster av den s k KVS-skogen och i söder av Sandlyckevägen. Dess totala areal är c:a 4,1 ha, varav c:a 3,2 ha utgörs av tomtmark. MARKÄGANDE Ängelholms kommun äger ingående gatu- och naturmark. All tomtmark är i enskild ägo. G:\PLAN\2 PLANARKIV\, Vejby 142_1,147_1, 152_1\B587 Planbeskrivning, Vejby 142_1 mm.doc
Sid 2/3/ TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDE I kommunens gällande översiktsplan del 4, Vejbystrands tätort, är det nu aktuella planområdet betecknat som Befintlig bebyggelse, vilket i princip innebär bostäder i friliggande småhus i olika storlekar. För huvuddelen av området gäller en avstyckningsplan godkänd av länsstyrelsen den 28 september 1927. För tomtraden närmast Sandlyckevägen gäller en byggnadsplan fastställd den 8 april 1947 och, för Vejby 147:1, en planändring antagen den 12 april 1988. För gator och andra allmänna platser antogs den 8 augusti 1995 en ändring av samtliga detaljplaner inom f d Vejbystrands vägförenings verksamhetsområde, innebärande att kommunen tog över huvudmannaskapet för de allmänna platserna och därmed också ansvaret som väghållare. Byggnadsnämnden beslöt den 14 november 2000 om anstånd i två år med beslut i ett bygglovärende med hänvisning till tidigare beslut om upprättande av ny detaljplan. ÖVRIGA PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR Samtliga tomter inom planområdet utom två är sedan länge tagna i anspråk för bostadsbebyggelse i form av friliggande småhus med tillhörande gårdsbyggnader. Bostadshusen varierar i storlek från stora villor för helårsboende till enklare små fritidshus. På ett antal tomter finns gårdsbyggnader som inretts som gästbostäder. I planområdets sydvästligaste del, på Vejby 147:1, ligger Vejby Värdshus med pub och pensionatsrörelse i en tvåvåningsbyggnad med suterrängvåning mot väster. Vejby 185:1 är än så länge obebyggd. Gatunätet inom området överensstämmer i allt väsentligt med gällande planer. Dock har Kustvägen, som i gällande plan redovisas med 4 m bredd, byggts ut till en bredd av totalt c:a 12 m, varav 5 m utnyttjas för en tvärställd parkering, i huvudsak avsedd för besökare till stranden och till värdshuset. Erforderliga el- och va-ledningar är utbyggda i gatumark. Planområdet är beläget c:a 500 m söder om befintlig varuhall m m i Vejbystrands centrum. Regionbusslinje nr 50 passerar planområdets södra gräns på Sandlyckevägen Magnarpsvägen. Närmaste hållplats finns vid Båkvägens anslutning till Magnarpsvägen. DETALJPLANENS INNEHÅLL Kvartersmarken föreslås få oförändrad användning, d v s bostäder och pensionat. Nya bostadshus får generellt uppföras i ett plan och med inredd vind. Tillåten byggnadsarea är totalt 25% av tomtens areal, dock högst 350 kvm. Endast sadeltak med högst 45 o lutning medges. På Vejby 147:1, Vejby Värdshus, får dock ny bebyggelse uppföras i högst två våningar utan vindsinredning. Tillåten byggnadsarea är lika med den för den rena bostadsbebyggelsen. G:\PLAN\2 PLANARKIV\, Vejby 142_1,147_1, 152_1\B587 Planbeskrivning, Vejby 142_1 mm.doc
Sid 3/3/ I planen har även införts bestämmelser dels om minsta tillåtna tomtareal, som medför att någon delning av befintliga fastigheter inte kan ske, dels om rätten att uppföra komplementbyggnader. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planärendet har bedömts uppfylla kraven i PBL 5 kap 28 för handläggning med enkelt planförande. Eftersom en successiv förnyelse av byggnadsbeståndet inom planområdet kan förväntas under en längre tid har 10 års genomförandetid valts. Kommunen är huvudman för de allmänna platserna, och ansvarar därmed bl a för anläggning och underhåll av gator, grönområden och allmänna vatten- och avloppsledningar. REVIDERING Tidigare utsända samrådshandlingar, upprättade den 18 juli 2001, har reviderats vad gäller bestämmelserna under rubrikerna Utnyttjandegrad och Byggnaders placering och utformning. Revideringen, som även medfört att texthandlingarna fått kompletteras i erforderlig omfattning, har bedömts som en så väsentlig ändring att nytt samråd krävs. Ängelholm den 10 september 2002 STADSARKITEKTKONTORET Elisabet Weber Stadsarkitekt TILLHÖR DETALJPLAN: ANTAGEN AV BN 2002-11-19 LAGA KRAFT 2002-12-24 G:\PLAN\2 PLANARKIV\, Vejby 142_1,147_1, 152_1\B587 Planbeskrivning, Vejby 142_1 mm.doc
SID 1/2/ Ängelholms kommun Detaljplan för VEJBY 142:1, 147:1 OCH 152:1 M M i Vejbystrands samhälle GENOMFÖRANDEBESKRIVNING TIDPLAN Detaljplanen beräknas kunna bli antagen av byggnadsnämnden i december 2002 efter handläggning med enkelt planförfarande. ANSVARSFÖRDELNING Kommunen är huvudman för de allmänna platserna och ansvarar därmed för byggande och underhåll av gator, parker och andra anläggningar på allmän plats, samt av allmänna vatten- och avloppsledningar. Bjäre Kraft Ek. Förening bygger och underhåller ledningar och andra anläggningar för områdets elförsörjning. Resp. fastighetsägare svarar för allt byggande och alla andra anläggningar på tomtmark, om inte annat avtalats. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Detaljplanen befäster rådande fastighetsindelning, och något behov av avtal uppkommer inte. EKONOMI Eftersom detaljplanen inte medför några förändringar av markanvändningen, och inga investeringar därmed kommer att krävas, får planen inga ekonomiska konsekvenser för kommunen. ÖVRIGT Genomförandetiden är tio år räknat från den dag planen vinner laga kraft. Underlaget till denna beskrivning har tagits fram av kommunens tekniska kontor genom markingenjör Lars-Gunnar Ludvigsson. G:\PLAN\2 PLANARKIV\, Vejby 142_1,147_1, 152_1\B587 Genomförandebeskrivning, Vejby 142_1 mm.doc
SID 2/2/ REVIDERING Tidigare utsända samrådshandlingar, upprättade den 18 juli 2001, har reviderats vad gäller bestämmelserna under rubrikerna Utnyttjandegrad och Byggnaders placering och utformning. Revideringen, som även medfört att texthandlingarna fått kompletteras i erforderlig omfattning, har bedömts som en så väsentlig ändring att nytt samråd krävs. Ängelholm den 10 september 2002 STADSARKITEKTKONTORET Elisabet Weber Stadsarkitekt TILLHÖR DETALJPLAN: ANTAGEN AV BN 2002-11-19 LAGA KRAFT 2002-12-24 G:\PLAN\2 PLANARKIV\, Vejby 142_1,147_1, 152_1\B587 Genomförandebeskrivning, Vejby 142_1 mm.doc