VÄRDEUTLÅTANDE. Fastigheten Robertsfors Grimsmark 5:2 F

VÄRDEUTLÅTANDE Fastigheten Robertsfors Grimsmark 5:2 F-1846-18-24

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 2(1) Ärendenummer F-1846-18-24 Innehållsförteckning 1. Sammanfattning 3 2. Uppdragsbeskrivning 4 2.1. Värderingsobjekt... 4 2.2. Uppdragsgivare... 4 2.3. Syfte... 4 2.4. Värdetidpunkt... 4 2.5. Förutsättningar... 4 3. Värderingsunderlag 4 4. Beskrivning 5 4.1. Värderingsobjektet... 5 4.2. Läge och vägbeskrivning... 5 4.3. Areal... 5 4.4. Taxeringsvärden mm... 5 4.5. Pantbrev... 5 4.6. Byggnader/tomtmark... 5 4.7. Skog och skogsmark... 7 4.8. Inägomark... 7 4.9. Övrig mark... 7 5. Värderingsmetoder 7 5.1. Ortsprismetod... 7 5.2. Avkastningsmetod... 7 6. Värdering 8 7. Samlad marknadsvärdebedömning 1 Bilagor 1. Kartutdrag 2. Fastighetsregisterutdrag 3. Skogstillstånd 4. Huggningsklasser 5. Beståndsdata 6. Beståndskarta 7. Värdeberäkning skog 8. Värderingsunderlag skog 9. Ortsprismaterial småhus 1. Ortsprismaterial skog och skogsmark 11. Allmänna villkor värdeutlåtande

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 3(1) Ärendenummer F-1846-18-24 1. Sammanfattning Norrbryggan AB har av Kronofogdemyndigheten i Luleå fått i uppdrag att bedöma marknadsvärdet för fastigheten Robertsfors Grimsmark 5:2, refererad till nedan som värderingsobjektet. Värdetidpunkt är oktober 218. Värderingsobjektet är taxerad som en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). Objektet återfinns på 3 skiften och enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial omfattar den ca 65,8 ha. Av arealen bedöms ca 58,2 ha utgöras av produktiv skogsmark, ca 1,1 av skogsimpediment, ca 3,5 ha av inägomark, ca 3, ha övrig mark främst hävdad tomtmark och vägmark. Värderingsobjektets skogsmark består av röjning och gallringskog. Den produktiva skogsmarkens genomsnittliga virkesförråd har bedömts till ca 61 m 3 sk per ha dvs ca 3526 m 3 sk totalt. På värderingsobjektet finns ett bostadshus samt äldre ekonomibyggnader. Utförda besiktningar är inte av sådan karaktär att de uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt JB 4:19. MARKNADSVÄRDE Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till: 9 kronor Niohundratusen kronor

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 4(1) Ärendenummer F-1846-18-24 2. Uppdragsbeskrivning 2.1. Värderingsobjekt Fastigheterna Robertsfors Grimsmark 5:2, se karta bilaga 1. 2.2. Uppdragsgivare Kronofogdemyndigheten i Luleå. 2.3. Syfte Värderingen syftar till att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset för värderingsobjektet vid en viss angiven värdetidpunkt på en fri och öppen marknad. 2.4. Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober 218. 2.5. Förutsättningar Ändamålet med värderingen är att bedöma värderingsobjektets marknadsvärde som underlag för exekutiv försäljning. Norrbryggan AB tar inte ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. Fastighetsbeskrivningen syftar endast till att ge en översiktlig information av värderingsobjektet. Besiktningen/inventeringen har ingen självständig betydelse utan syftar endast till att ge underlag för marknadsvärdebedömningen. Den innebär exempelvis ingen funktionskontroll av byggnadskonstruktioner, befintlig utrustning eller fast inredning. Vidare åligger det en eventuell köpare att själv bilda sig en uppfattning om virkesförråd, behov av skogsvårdsåtgärder, gränser mm. Utlåtandet fritar således inte en köpare i något avseende från dennes undersökningsplikt eller en säljare från dennes upplysningsplikt enligt JB 4:19. Se även bifogade allmänna villkor för värdeutlåtande, bilaga 11. 3. Värderingsunderlag Okulärbesiktning av byggnader och besiktning av skogsmarken utfört av Madeleine Marklund under oktober 218. Skogsstyrelsens laserdata. Ortofoto. Utdrag ur fastighetsdatasystemet (FDS) och fastighetstaxeringsregistret. Ortsprismaterial. Inventeringen av skogen har skett med hjälp av okuläruppskattning med relaskop. Noggrannheten i uppskattat virkesförråd med ovanstående stickprovsmetod bedöms erfarenhetsmässigt ligga inom intervallet ±15 % för objektet som helhet, i enstaka bestånd kan större avvikelser förekomma. OBS! större osäkerhet än vanligt pga. inventering på snötäckt mark.

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 5(1) Ärendenummer F-1846-18-24 4. Beskrivning 4.1. Värderingsobjektet Värderingsobjektet utgörs av en bebyggd lantbruksenhet (typkod 12). 4.2. Läge och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i Grimsmark ca 22 km från Robertsfors. Läge framgår av kartutdrag, bilaga 1. 4.3. Areal Fastighetens areal (avrundad) fördelad på skilda ägoslag uppgår enligt mätningar på digitaliserat kartmaterial till: Produktiv skogsmark Impediment Inägomark Övrig mark Totalt 58,2 ha 1,1 ha 3,5 ha 3, ha 65,8 ha 4.4. Taxeringsvärden mm Värderingsobjektet har enligt fastighetsregisterutdraget ett taxeringsvärde (taxeringsår 217) om totalt 1 171 kr. Fördelningen framgår nedan: Bostadsbyggnad Tomtmark Skogsmark Skogsimpediment Åkermark Ekonomibyggnad 184 kr 42 kr 837 kr 4 kr 55 kr 49 kr Försäkring: Ingen uppgift En inskriven avverkningsrätt finns från 28-12-1. Den bedöms inte vara aktuell då det saknas avverkningsbarskog samt att den är redan 1 år gammal. Fastigheten har andel i Robertsfors Grimsmark GA:1 och Estersmark GA:2 som är samfällda vägar. 4.5. Pantbrev Totalt 5 st inteckningar om totalt 1 95 kr. 4.6. Byggnader/tomtmark Boningshus: Husform: 1,5 plan med källare. Areal: enligt taxeringen 119 kvm i BOA och 9 kvm i BIA Byggår: 1949 Vatten: Ingen uppgift. Det fanns en gammal brunn med hink i förfallet skick mitt på gårdsplanen. Men vattenledningarna inne i huset tyder på en nyare någonstans. Avlopp: Ingen uppgift Ingen brunn hittad Grund: Gjuten källare under hela huset med en smalare gång till en ingång från sidan, samt källartrapp i huset. Fasad: Brädfodrat

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 6(1) Ärendenummer F-1846-18-24 Tak: Tegeltak, plåtskodd skorsten Fönster: 2 glas Uppvärmningssystem: Det fanns en äldre vedpanna och två tankar. Bottenplan: Kök: Plastmatta och tapet som släpper på några ställen. Cylinda spis och kyl med liten frys. Vitvaror: Cylinda spis av äldre modell, Cylinda kyl med liten frys. Toalett med dusch: Våtrumsgolv och våtrumstapet på ena halvan med duschhörn, andra halvan målad vägg. IDO toastol med sprucket lock på vattentanken. Duschhörna med vikdörrar. Kontorsrum: Fondtapet- med björkskog, vanlig tapet och plastmatta. Tvrum: Parkettgolv, tapet med fuktfläckar Övervåning: Hall uppe: Slipat trägolv, målad vägg, platsbyggd garderob. Sovrum 1 med balkong Slipat trägolv, gipsskiva ej målat eller tapet eller spacklat. Sovrum 2 Slipat trägolv och ny tapetserat Platsbyggd garderob Sovrum 3 med murstocken i rummet Slipat trägolv, medaljongtapet, platsbyggda garderober. Källaren: Gjuten källare med två mindre förråd, pannrum mm. Tomt: Det finns vinbärsbuskar, en häck och rönnar. Men tomten är inte skött på långa tider och det är mycket gräs och vildvuxet. En enkel uteplats vid bron och framsidan av huset. Ladugård: Baksidan har rasat in och det är inte en byggnad som går att använda. Brädfodrad och plåttak. 9 x 28 m. Bagarstuga: Ingen murstock och hela huset är i riktigt dåligt skick. Grunden har rört på sig 8,5 x 6 m. Timmrat uthus 6,5 m x 14 m vedförråd. Rundloge med höfläkt 8 kantig timrad rundloge med plåttak, ganska förfallen. Gammal smedja: Muren har rasat

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 7(1) Ärendenummer F-1846-18-24 4.7. Skog och skogsmark Värderingsobjektet omfattar ca 58,2 ha produktiv skogsmark. Den består till 51 % av röjningsskog, ca 44 % av gallringsskog och 6 % av slutavverkningsbar skog (arealmässigt). Trädslagsfördelningen är 82 % tall, 14 % gran och 4 % löv med ett virkesförråd på 61 m 3 sk/ha dvs. ca 3526 m 3 sk totalt. Medelboniteten har sammantaget bedömts till ca 3, m 3 sk per ha och år. Drivningsförhållandena har generellt sett bedömts som normala för området. Värderingsobjektet omfattas av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i Skogsvårdslagen om det betraktas som en egen brukningsenhet. En mer detaljerad beskrivning av skogens sammansättning (ålders- och huggningsklasser mm.) återfinns i bilaga 3 och bilaga4. Beståndsdata och beståndskarta finns i bilaga 5 respektive bilaga 6. 4.8. Inägomark Av värderingsobjektets areal utgörs ca 3,5 ha av åkermark. 4.9. Övrig mark Ca 3, ha har kategoriserats som övrig mark. Den utgörs av hävdad tomtmark, gårdsplan, väg och vägområde. 5. Värderingsmetoder Värderingen har utförts med tillämpning av en s.k. delvärdesmetod, d.v.s. värderingsobjektets olika delar har värderats var för sig, varefter erhållna delvärden har summerats till ett totalvärde för objektet. Hela objektet har även värderats med hjälp av en ortsprismetod. Slutligen har värderingsobjektets marknadsvärde bedömts utifrån en samlad bedömning av metodernas resultat. Olika objekt värderas vanligtvis med olika metoder. Nedan följer en kort genomgång av de vanligaste förekommande metoderna anpassade för lantbruksvärdering. 5.1. Ortsprismetod Detta är en analysmetod där värderingsobjektet eller del av (hel fastighet, jordbruksmark, skogsmark etc) jämförs med sålda fastigheter med samma verksamhetsinriktning och inom ett likvärdigt marknadsområde. I det valda ortsprismaterialet bör de viktigaste prispåverkande faktorerna, inom rimliga gränser, stämma överens mellan materialet och värderingsobjektet. Korrigering görs för tids- och egenskapsmässiga avvikelser gentemot jämförelseobjekten. Inför värdebedömningen bör normeringar av olika slag göras, t ex kr/hektar, kr/m³sk och/eller K/Ttal. K/T-tal står för köpeskillingar/taxeringsvärden vid en viss allmän fastighetstaxering. Metoden har fördelen att den ger en direkt indikation på marknadsvärdet. Metodens begränsning är att det kan saknas tillräckligt antal jämförbara köp. 5.2. Avkastningsmetod Metod för att bedöma avkastningsvärde med utgångspunkt från förväntade intäkter och kostnader vilka, tillsammans med restvärdet, nuvärdeberäknas till värdetidpunkten. Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar och förräntningskrav kan metoden användas för att bedöma objektets marknadsvärde. Objektets restvärde vad gäller skog och skogsmark utgörs av värdet av alla framtida skogsgenerationer.

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 8(1) Ärendenummer F-1846-18-24 6. Värdering BOSTADSHUS OCH TOMTMARK SAMT GÅRDSBYGGNADER Ortsprismetoden Delvärdesbedömning av småhusenheten har skett enligt en ortsprismetod. En analys av ortsprismaterialet, se bilaga 9, visar att medelpriset för likvärdiga objekt i områden med liknande karaktär som den objektet befinner sig i ligger på ca 3 kr. Husets skick bedöms som mycket enklare än de flesta köp samt att hus på lantbruk har lägre värde än fristående småhus. Värderingsobjektet bedöms som sämre än försäljningarna i ortsprismaterialet med liknande läge. Med beaktande av fastighetens läge i området, underhållsskick, standard bedöms marknadsvärdet vara 2 kr. Småhusenhetens delvärde har bedömts till 2 kronor. SKOG OCH SKOGSMARK Avkastningsmetoden/Beståndsmetoden Ett avkastningsvärde av fastighetens skog och skogsmark har beräknats enligt en avkastnings metod (Beståndsmetoden). Genom att utgå från marknadens framtidsbedömningar (prognostal) och förräntningskrav (vald diskonteringsprocent) har metoden använts för att erhålla ett avkastningsvärde. Till grund för värderingen har ortofoto och skogliga beståndsuppgifter från fältinventeringen nyttjats. Kalkylen bedöms, i värdehänseende, spegla marknadens syn. I kalkylen har terrängtransportavståndet för respektive bestånd schabloniserats till 3 meter, oberoende av faktiskt avstånd till befintlig väg. Virkesprislista Norra skogsägarna virkesprislista för området, inklusive premier och transportavdrag, har nyttjats. Kostnader Avverknings- och terrängtransportkostnader är baserade på skogsbolagens och skogsägarföreningarnas bortsättningsmallar. Övriga kostnader är baserade på riktlinjer från Lantmäteriverket (LMV: s Skogsbrukets kostnader våren 218, norra, mellersta och södra Sverige ). Prognostal Använda prognostal för år respektive år 1 3 har anpassats för att ta hänsyn till den lokala rotpostmarknaden, se bilaga 8. Diskontering En glidande diskonteringssats från 3,1 % för den yngsta skogen till 3,5 % för den äldsta skogen har använts i kombination med en åldersjustering. Den lägre procentsatsen har använts för -årig skog och den högre procentsatsen för skog i slutet av den beräknade omloppstiden. Mellan de två procentsatserna råder ett linjärt förhållande. Med hjälp av åldersjusteringen kan linjens lutning ändras. Ransonering Värderingsobjektet omfattas inte av ransoneringsbestämmelser enligt 11 i SVL. Vid framtida brukande av skogen har normalt hänsynstagande förutsatts, vilket bedöms spegla en tänkte köparens agerande. I avkastningskalkylen har naturprocent (% av volym vid föryngringsavverkning) satts till 2 %.

För värdeberäkning, se bilaga 7. För värderingsunderlag, se bilaga 8. Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 9(1) Ärendenummer F-1846-18-24 Avkastningsvärdet för den produktiva skogsmarken uppgår med ovanstående förutsättningar till 72 kr, vilket motsvarar 12 4 kr/ha skogsmark eller 24 kr/m 3 sk. Värdet av jakt ingår inte i detta värde. Jaktvärde Jaktens värde har beräknats utifrån en bedömd regional arrendeprisnivå med hänsyn taget till fällavgifter samt värdet av upplåtelser av rätt att jaga i området. Jaktvärdet har uppskattats till ca 15 kr/ha och år i detta område och för normalstora fastigheter. Nuvärdet efter 4 % diskontering blir då ca 4 kr/ha för all framtid. För små områden torde jakträttens betydelse öka. Detta gäller dock till en nedre gräns. Områden om ca 1 ha har ett visst värde i och med att de ger en inträdesbiljett till jakt. För värderingsobjektet uppskattas inträdesbiljettens värde till ca 1 kr. Utöver det tillkommer hektarpriset för den del som överstiger 1 ha. För värderingsobjektet motsvarar det ett jaktvärde om 3 kr. Ortsprismetoden för skogsmarken Bedömning av skog/skogsmarkens marknadsvärde enligt ortsprismetoden har skett genom analys av försäljningar av skogsdominerade lantbruksfastigheter sålda 217 12 och senare. Vid eftersökningen av jämförelseobjekt har jämförbara virkesförråd eftersträvats. Fastigheterna är försålda på den öppna marknaden. Fastigheternas totalareal varierar mellan 57 och 843 ha. Virkesförrådet hos jämförelseobjektens skogsmark är mellan 2 och 164 m 3 sk/ha. Medelvolymen är ca 12 m 3 sk/ha. Ortsprismaterialets nyckeltal pekar på 3 kr/m 3 sk. Ortsprismaterialet bifogas, bilaga 1. Ortsprisjämförelsen kan göras för flera normeringsmått. Det vanligaste är kr/m³sk, kr/ha och köpeskillingskoefficient. Nyckeltalet ovan ger överfört på värderingsobjektet följande marknadsvärde enligt ortsprismetoden: Kr/m 3 sk: 3 * 3526 = 1 578 kr Värderingsobjektet har lägre medel virkesförråd, lägre andel slutavverkningsbar skog än jämförelseobjekten. Sammanfattningsvis bedöms värderingsobjektet som sämre än ortsprismaterialet. Med ovanstående som bakgrund bedöms marknadsvärdet för skog och skogsmark inklusive jaktvärdet enligt ortsprismetoden till 75 kr dvs ca 213 kr/m 3 sk. Avvägning mellan ortsprismetoden och avkastningsmetoden I normala fall läggs ungefär lika stor vikt vid de båda metodernas resultat. Beståndsmetoden beaktar på ett bra sätt de specifika skogliga förhållandena på värderingsobjektet medan ortsprismetoden ger en direkt indikation om marknadsvärdenivån. I detta fall ger avkastningsmetoden ett totalvärde för skogsmarken på avrundat 75 kr och ortsprismetoden ett totalvärde på 75 kr. Sammantaget är bedömningen att marknadsvärdet för skogsmarken ligger på båda metodernas resultat. Marknadsvärde skog och skogsmark Med stöd av ovanstående bedöms att marknadsvärdet för skogsmarken uppgår till avrundat 75 kronor inkl. jaktvärde om det hade varit en självständig enhet. Det bedömda marknadsvärdet motsvarar ca 213 kr/m 3 sk. ÅKERMARK Värdet av åkermark har beaktats i den samlade marknadsvärdebedömningen.

Robertsfors Grimsmark 5:2 218-1-11 1(1) Ärendenummer F-1846-18-24 EKONOMIBYGGNADERNA Ekonomibyggnaderna har så lågt värde att de beaktats i den samlade marknadsvärdebedömningen. Summering av delvärden Nedan redovisas en sammanställning av ovanstående marknadsrelaterade delvärden. Bostadshus 2 kr Skog och skogsmark inkl. jakt 75 kr Summa 95 kr 7. Samlad marknadsvärdebedömning SAMMANFATTNING Vid försäljning av objekt av detta slag värderar marknaden de ingående delarna olika mycket. Marknadsvärdets för hela fastigheten kan inte erhållas genom en enkel summering av delvärden. Värderingsobjektet innehåller skog framför allt och en trolig köpare är troligtvis inte intresserad av de andra ingående delarna lika mycket. Värderingsobjektet är värdemässigt ett mindre objekt med hus, åkermark och lite skogsmark som kan vara attraktivt för många köpare. Bostadshuset är av enkel standard. Tendens till för höga summeringsvärden vid strikt summering av delvärden har beaktats. MARKNADSVÄRDE Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning på den öppna marknaden. Mot bakgrund av vad som redovisas i detta värdeutlåtande bedöms marknadsvärdet på värderingsobjektet till: 9 kronor Niohundratusen kronor En fastighets marknadsvärde kan endast bedömas inte bestämmas eller beräknas. På marknaden förekommer normalt en viss prisspridning, vilket innebär att köpeskillingen vid en enskild överlåtelse kan avvika från marknadsvärdet. Värdebedömningen har aktualitet så länge fastighetens fysiska egenskaper, marknadsförutsättningar eller s.k. omvärldsfaktorer inte förändras. Luleå 218-1-11 Caroline Sundberg Pouchard Jägmästare, Av Samhällsbyggarna Auktoriserad Lantbruksvärderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 Sammanställning över fastigheten: R12A CSP SKOGSKONSULT AB Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 LULEÅ Körningsnr: 24-8-12/ Län: Församling: Västerbottens län Kommun: Robertfors Fältarbete: Arealfördelning ha Produktiv skogsmark 58,2 Hänsynsmark, Skogsimpediment 1,1 Åkermark, Betesmark 3,5 Övrig mark 3, Vatten, Total areal 65,8 % 88 2 5 5 Virkesförråd (exkl. hänsynsmark) m3sk % Tall Gran Löv Björk Contorta Ek Bok 2 864 511 151 Totalt förråd 3 526 Förråd per ha 61 82 14 4 Bonitet och löpande tillväxt Medelbonitet: 3, m3sk per ha Tillväxt per år: 2,2 m3sk Ideal prod.förmåga: 173,2 m3sk Föreslagen avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 1 854 m3sk Gallring 31 m3sk Totalt 2 155 m3sk Medeltransportavstånd Slutavverkning: Gallring: Medel: 3 3 3 m m m Medeluttag per avverkn. under tio års perioden Slutavverkning 464 m3sk Gallring 151 m3sk Medel ttrp.avst 3 m Ålderklassfördelning Areal % Ålder

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på åldersklasser Datum: Körningsnr: 218-1-11 24-8-12/ R1 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp År 7 FASTIGHET: Grimsmark 5:2 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 2864 82 1773 84 Kommun: Robertfors Gran 511 14 2 9 Län: Västerbottens län Löv 151 4 14 7 Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: 218-1 Ek Bok Virkesförråd m3sk 3526 2113 ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk/ha 61 36 Produktiv skogsmark 58.2 ha Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 1.1 ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 3. Åkermark. ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2.2 Betesmark 3.5 ha Övrig mark 3. ha Vatten. ha Totalareal 65.8 ha SKOGSTILLSTÅND OCH AVVERKNING ÅLDERS- KLASS TILLSTÅND VID INVENTERING AVVERKNING ÅR AVVERKNING ÅR 1-1 AREAL BON FÖRRÅD, m3sk SLUTAVVERKN. GALLR SLUTAVVERKN. GALLR ha % m3 tot /ha ha m3sk m3sk ha m3sk m3sk Kalm. 1-1 11-2. 29.4.. 51 3.. 2 1...... 21-3 31-4 7.6.8 13 2.9 1 3.4 793 96 14 12.... 159 41-5 51-6. 2.6. 4 3.4 38 146.... 142 61-7 71-8. 4.6. 8 2.6 491 17.... 81-9 91-1 9.8 1.8 17 3. 3 3.4 1313 247 134 137 3.7 1.8 515 242 6.1. 915 11-11 111-12 1.6. 3 2.1. 186 116 1.6. 182.. 121+ ÖF. (.). -.. (.) -. (.) - ÖVR.SK. (.) -. (.) - (.) - --------- SUMMA ------- ------ ------ 58.2 1 --- ------ 3526 -------- -- ------- 7.1 -------- 939 ------- ------- 6.1 ------- 915 -------- 31 IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal.4 ha, förråd m3sk BERG, areal.7 ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ SKOGSTILLSTÅND fördelning på huggningsklasser Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ R3 ALLMÄNNA UPPGIFTER SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 FASTIGHET: Grimsmark 5:2 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Församling: Tall 2864 82 1773 84 Kommun: Robertfors Gran 511 14 2 9 Län: Västerbottens län Löv 151 4 14 7 Värderare: Caroline Sundberg Pouchard Björk Fältarbete: Contorta Värderingstidpunkt: 218-1 Ek Bok ÄGOSLAG Virkesförråd m3sk 3526 2113 Produktiv skogsmark 58.2 ha Virkesförråd m3sk/ha 61 36 Hänsynsmark. ha Skogsimpediment 1.1 ha Åkermark. ha Medelbonitet, m3sk/ha, år: 3. Betesmark 3.5 ha Löpande tillv, m3sk/ha, år: 2.2 Övrig mark 3. ha Vatten. ha Totalareal 65.8 ha SKOGSTILLSTÅND OCH ÅTGÄRDER HUGG- NINGS- TILLSTÅND VID INVENTERING ÅR ÅR 1-1 KLASS AREAL BON FÖRRÅD, m3sk AVVERKNING SKOGS- AVVERKNING SKOGSha % m3 tot /ha m3sk ha VÅRDha m3sk ha VÅRDha TILLV LÖP m3sk K1 K11 K2 K21............................ R1 R11 R2 R21 29.4... 51 3.... 2 1.... 24.4....... 5.....4... G1 G2 25.4. 44 2.9. 373 121 515 3.7... 1216 14.7. 9.8. 4.2. S1 S2 S21 S3 1.8.. 1.6 3 3.4.. 3 2.1 247 186 137 116 242 1.8.. 182 1.6........ 1.8.. 1.6 3.5.. 2.7 E1 E2 E3..................... ÖF ÖVR.SK --------- (.) (.) ------- -. -. ------ ------ ------ -------- (.) (.) ------- -------- - - ------- (.) (.) ------- ------- - - --------.. -------- SUMMA 58.2 1 --- 3526 -- 939 7.1 24.4 1216 14.7 18.2 -- IMPEDIMENT OCH HÄNSYNSMARK SKOG, areal. ha, förråd m3sk MYR, areal.4 ha, förråd m3sk BERG, areal.7 ha, förråd m3sk

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 1 Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 1 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 3,9 PG R1 3 T18 111 5 T 7 3 L 3 2 1,1 PG G1 3 T18 74 121 133 T 1 19 3 1,8 PG S1 3 T18 95 137 247 T 6 21 G 4 21 4 2,6 PG G1 3 T18 6 146 38 2 T 6 19 35 G 3 19 35 L 1 19 35 5,8 PG G1 3 T18 35 12 96 T 5 19 G 3 19 L 2 19 6 3,5 42 7 2,1 55

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 2 Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 2 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 1 2,5 PG R1 3 T16 111 5 T 7 3 L 3 11 3,7 PG G1 3 T18 85 142 525 T 5 21 G 4 21 L 1 21 12 6,1 PG G1 3 T16 86 129 787 T 1 21 13 1 1,8 89 PG S3 3 T14 11 116 186 T 9 16 G 1 16 13 2 1,8 11 55 14 6, PG G1 3 T17 3 121 726 2 T 1 12 2 15 3,5 PG G1 3 T15 75 12 357 T 8 18 G 1 18 L 1 18 16 1 1,8 89 PG G1 3 T15 3 42 67 T 1 12 16 2 1,8 11 55 17,7 3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ FÄLTUPPGIFTER R1 Sida: 3 Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ FIGUR MARK BESTÅND TRÄD AVVERKNING SKOGSV. KARTA NR: SKIFTE: 3 RES NR: Ä / Hkl S Terräng SI Ung- Å Volym Tidp Träd- Dgv St- Ti D Kvalitet Tim- Hugg- Na- Skogsvård g M k transp. skog l för slag yr- % t mer nings tur T Å K o å i Kost- korr d avv K ka o pris kost- % i t o s l k Av nads- e o An- 1 2 3 4 just nads- d g s l k t st just r /ha tot d del just p t Avdel- ning Nr R O e r s d N n r t Areal ha A n d e l A n m 2,4 2 21 1 5,2 96 PG R1 3 G2 111 8 T 4 2 3 G 4 L 2 21 2 5,2 4 55 22,3 55

SKOGSKARTA Plan Grimsmark 5:2 Församling Bygdeå Kommun Robertsfors Län Västerbottens län Upprättad år 218 Planläggare Madeleine Marklund Skogia AB Utskriftsdatum 218-1-11 Huggningsklass Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog 1:1 5 m

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 1 (2) LULEÅ Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ Församling: Kommun: Län: Robertfors Västerbottens län Värderare: Fältarbete: Värderingstidpunkt: Caroline Sundberg Pouchard 218-1 ÄGOSLAG SKOGSEGENSKAPER Invent.tidp. År 7 (exkl. hänsynsmark) m3sk % m3sk % Produktiv skogsmark 58.2 ha Tall 2864 82 1773 84 Hänsynsmark. ha Gran 511 14 2 9 Skogsimpediment 1.1 ha Löv 151 4 14 7 Åkermark. ha Björk Betesmark 3.5 ha Contorta Övrig mark 3. ha Ek Vatten. ha Bok Totalareal 65.8 ha Virkesförråd totalt 3526 2113 Virkesförråd per ha 61 36 Medelbonitet, m3sk/ha, år: Löpande tillv, m3sk/ha, år: 3. 2.2 ÅLDERSKLASSFÖRDELNING Kalm 1-1 11-2 21-3 31-4 41-5 51-6 61-7 71-8 81-9 91-1 11-11 111+ Areal, ha. 29.4. 7.6.8. 2.6. 4.6 9.8 1.8 1.6. Areal, % 51 13 1 4 8 17 3 3 Förråd, m3sk 2 793 96 38 491 1313 247 186 VIRKESVÄRDEN, medeltal PERIOD TALL / CONTORTA GRAN LÖV BRUTTOtim. tim. mav tim. tim. mav tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Virke kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3sk 554 5 34 556 53 34 232 313 1-3 46 29 34 557 5 34 232 287 4-1 578 57 34 349 11-2 555 54 34 558 54 34 232 318 21-3 529 52 34 566 59 34 232 324 PERIOD BJÖRK EK BOK BRUTTOtim. tim. mav tim. tim. ved tim. tim. mav VÄRDE and. and. and. Grot kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3to % kr/m3fub kr/m3f 1-3 4-1 11-2 21-3

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 SKOGSVÄRDERING R2 CSP SKOGSKONSULT AB värdeberäkning för fastigheten Sida: 2 (2) LULEÅ Grimsmark 5:2 Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ GROT.TERR.TRP. KOSTNADER kr / ton SKOGS- OCH NATURVÅRD, medeltal PERIOD SKOGSVÅRDSKOSTNADER NATURVÅRDSHÄNSYN Föryngring Röjning Övriga barr, löv ädellöv barr, löv ädellöv åtgärder Lämnad volym kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha kr/ha m3sk 3 19 1-3 71 3 4-1 71 19 11-2 71 3 14 21-3 71 3 1 DRIVNINGSKOSTNADER, medeltal PERIOD HUGGNING- OCH TERR. TRP. INDIREKTA DRIVNINGS- KOSTNADER DRIVNINGS- KOSTNAD Slutavv Gallring KOSTNADER medeltal kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub kr / m3fub 14 15 119 1-3 21 15 216 4-1 93 15 18 11-2 12 125 15 117 21-3 89 15 15 127 VÄRDEBERÄKNING, Diskonteringsprocent 1: 3,1% Diskonteringsprocent 2: 3,5% Åldersjustering: 1 PERIOD AVVERKNING ROTNETTO GROTNETTO SKOGSV. ALLMÄNNA SKOGS- NUVÄRDE Grot KOSTN. OMKOSTN. NETTO m3sk ton kr kr kr kr kr kr 939 28258 732 13558 13558 1-3 31 33616 654 7856-3964 -3743 4-1 915 24743 4742 18331 18167 14199 11-2 724 16394 523 26188 85686 554 21-3 78 1738 49465 26188 98147 41933 31-4 515 87235 78 26188 53247 17786 41 + -- -- -- -- -- -- -- 37399 IMPEDIMENT HÄNSYNSMARK SUMMA NUVÄRDE 719 736 kr Avv volym m3sk Virkesförråd m3sk AVRUNDAT VÄRDE 72 kr Virkesvärde kr Medelvärde kr/ha Medelvärde per ha 12 367 kr Markvärde 66 kr Medelvärde kr/m3sk Medelvärde per m3sk 24 kr Grotvärde Summa värde kr 66 kr Summa värde (inkl grot) kr VÄRDESAMMANSTÄLLNING Skog 719 736 kr Hänsyn Impediment kr 66 kr... Summa avrundat värde 72 kr Ort & Datum... Värderare

BESTÅNDSMETODEN Version 4.3.1 R11 CSP SKOGSKONSULT AB LULEÅ Datum: 218-1-11 Körningsnr: 24-8-12/ VÄRDERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR INFORMATION FASTIGHET : Grimsmark 5:2 Värderare : Caroline Sundberg Pouchard Församling : Kommun : Robertfors Kartunderlag : Ortofoto Län : AC Fältarbete : Länsdel : 7 Värderingstidpunkt : 218-1 Totalareal : 65,8 BRUTTOPRISER/KOSTNADER Virkesprislista : ACK171 Huggningskostnadstabell : BD4113 Terrängtransportkostnadstabell : BD4113 Indirekta avverkningskostnader : 15 kr/m3f Röjningskostnad : 3 kr/ha Kulturkostnad : 71 kr/ha Röjningskostnad ädellöv : kr/ha Kulturkostnad ädellöv : kr/ha Allmänna omkostnader : 45 kr/ha,år Självföryngringskostnad : 35 kr/ha Impedimentmarksvärde : 6 kr/ha Självföryngringskostnad ädellöv : kr/ha PRISTILLÄGG/AVDRAG Talltimmer : 1 kr/m3to Tallmassa : 5 kr/m3fub Grantimmer : 1 kr/m3to Granmassa : 5 kr/m3fub Lövtimmer : kr/m3to Lövmassa : 5 kr/m3fub Björktimmer : kr/m3to Björkmassa : 5 kr/m3fub Contortatimmer : kr/m3to Contortamassa : kr/m3fub Ektimmer : kr/m3to Ekved : kr/m3fub Boktimmer : kr/m3mi Bokmassa : kr/m3fub Grot : kr/m3f AVVERKNING Kvalitetstabell : BDK18 Redovisa hänsynsmark? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal år +/- ) : Ransonering : Nej Ädellöv ( justering antal år +/- ) : Småträdsavdrag? : Nej Slutavverkningsålder ( justering antal % ) : Grotuttag? : Nej Ädellöv ( justering antal % ) : Naturprocent : 2 DISKONTERING Diskonteringsmodell : Glidande Diskonteringsprocent : 1 : 3,1 % 2 : 3,5 % Åldersjustering:1 KORREKTION BRUTTOPRISER Talltimmer Grantimmer Lövtimmer Björktimmer Contortatimmer Ektimmer Boktimmer Tallmassa Granmassa Lövmassa Björkmassa Contortamassa Ekved Bokmassa Grot År 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 1-3 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 4-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 År 11-1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 KOSTNADER Samtliga 1 1 1 1

Ortspris småhus kring Ånäset, köp efter januari 217 Bilaga 9 NORRBRYGGAN AB Tel: 23-125 Kyrkbacksvägen 8, 791 33 Falun Epost: norr@bryggan.se Org.nr: 556796-5131 www.bryggan.se

4 35 3 25 2 X = Köpedatum Y = kr/m3sk Serie1 15 1 5 217 11 21 217 12 1 217 12 11 217 12 21 217 12 31 218 1 1 218 1 2 218 1 3 218 2 9 218 2 19

ALLMÄNNA VILLKOR FÖR VÄRDEUTLÅTANDE Dessa allmänna villkor är gemensamt utarbetade av CBRE Sweden AB, Cushman & Wakefield Sweden AB, Forum Fastighetsekonomi AB, FS Fastighetsstrategi AB, Newsec Advice AB, Savills Sweden AB och Svefa AB. De är utarbetade med utgångspunkt från God Värderarsed, upprättat av Sektionen För Fastighetsvärdering inom Samhällsbyggarna och är avsedda för auktoriserade värderare inom Samhällsbyggarna. Villkoren gäller från 21-12-1 vid värdering av hela, delar av fastigheter, tomträtter, byggnader på ofri grund eller liknande värderingsuppdrag inom Sverige. Såvitt ej annat framgår av värdeutlåtandet gäller följande; 1 Värdeutlåtandets omfattning 1.1 Värderingsobjektet omfattar i värdeutlåtandet angiven fast egendom eller motsvarande med tillhörande rättigheter och skyldigheter i form av servitut, ledningsrätt, samfälligheter och övriga rättigheter eller skyldigheter som framgår av utdrag från Fastighetsregistret hänförligt till värderingsobjektet. 1.2 Värdeutlåtandet omfattar även, i förekommande fall, till värderingsobjektet hörande fastighetstillbehör och byggnadstillbehör, dock ej industritillbehör i annan omfattning än vad som framgår av utlåtandet. 1.3 Kontroll av inskrivna rättigheter har skett genom utdrag från Fastighetsregistret. Den information som erhållits genom Fastighetsregistret har förutsatts vara korrekt och fullständig, varför ytterligare utredning av legala förhållanden och dispositionsrätt ej vidtagits. Vad gäller legala förhållanden utöver vad som framgår av Fastighetsregistret har dessa enbart beaktats i den omfattning information därom lämnats skriftligen av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Förutom det som framgår av utdrag från Fastighetsregistret samt av uppgifter som lämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud har det förutsatts att värderingsobjektet inte belastas av icke inskrivna servitut, nyttjanderättsavtal eller andra avtal som i något avseende begränsar fastighetsägarens rådighet över egendomen samt att värderingsobjektet inte belastas av betungande utgifter, avgifter eller andra gravationer. Vidare har det förutsatts att värderingsobjektet inte är föremål för tvist i något avseende. 2 Förutsättningar för värdeutlåtande 2.1 Den information som innefattas i värdeutlåtandet har insamlats från källor som bedömts vara tillförlitliga. Samtliga uppgifter som erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud och eventuella nyttjanderättshavare, har förutsatts vara korrekta. Uppgifterna har endast kontrollerats genom en allmän rimlighetsbedömning. Vidare har förutsatts att inget av relevans för värdebedömningen har utelämnats av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.2 De areor som läggs till grund för värderingen har erhållits genom uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. Värderaren har förlitat sig på dessa areor och har inte mätt upp dem på plats eller på ritningar, men areorna har kontrollerats genom en rimlighetsbedömning. Areorna har förutsatts vara uppmätta i enlighet med vid varje tillfälle gällande Svensk Standard. 2.3 Vad avser hyres- och arrendeförhållanden eller andra nyttjanderätter, har värdebedömningen i förekommande fall utgått från gällande hyres- och arrendeavtal samt övriga nyttjanderättsavtal. Kopior av dessa eller andra handlingar utvisande relevanta villkor har erhållits av uppdragsgivaren/ägaren eller dennes ombud. 2.4 Värderingsobjektet förutsätts dels uppfylla alla erforderliga myndighetskrav och för fastigheten gällande villkor, såsom planförhållanden etc, dels ha erhållit alla erforderliga myndighetstillstånd för dess användning på sätt som anges i utlåtandet. 3 Miljöfrågor 3.1 Värdebedömningen gäller under förutsättningen att mark eller byggnader inom värderingsobjektet inte är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 3.2 Mot bakgrund av vad som framgår av 3.1 ansvarar värderaren inte för den skada som kan åsamkas uppdragsgivaren eller tredje man som en konsekvens av att värdebedömningen är felaktig på grund av att värderingsobjektet är i behov av sanering eller att det föreligger någon annan form av miljömässig belastning. 4 Besiktning, tekniskt skick 4.1 Den fysiska konditionen hos de anläggningar (byggnader osv) som beskrivs i utlåtandet är baserad på översiktlig okulär besiktning. Utförd besiktning har ej varit av sådan karaktär att den uppfyller säljarens upplysningsplikt eller köparens undersökningsplikt enligt 4 kap 19 Jordabalken. Värderingsobjektet förutsätts ha det skick och den standard som okulärbesiktningen indikerade vid besiktningstillfället. 4.2 Värderaren tar inget ansvar för dolda fel eller icke uppenbara förhållanden på egendomen, under marken eller i byggnaden, som skulle påverka värdet. Inget ansvar tas för sådant som skulle kräva specialistkompetens eller speciella kunskaper för att upptäcka. funktionen (skadefriheten) och/eller konditionen hos byggnadsdetaljer, mekanisk utrustning, rörledningar eller elektriska komponenter. 5 Ansvar 5.1 Eventuella skadeståndsanspråk till följd av påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet skall framställas inom ett år från värderingstidpunkten (datum för undertecknande av värderingen). 5.2 Det maximala skadestånd som kan utgå för påvisad skada till följd av fel i värdeutlåtandet är 25 prisbasbelopp vid värderingstidpunkten. 6 Värdeutlåtandets aktualitet 6.1 Beroende på att de faktorer som påverkar värderingsobjektets marknadsvärde förändras över tiden är den värdebedömning som återges i utlåtandet gällande endast vid värdetidpunkten med de förutsättningar och reservationer som angivits i utlåtandet. 6.2 Framtida in- och utbetalningar samt värdeutveckling som redovisas i utlåtandet i förekommande fall, har gjorts utifrån ett scenario som, enligt värderarens uppfattning, återspeglar fastighetsmarknadens förväntningar om framtiden. Värdebedömningen innebär inte någon utfästelse om faktisk framtida kassaflödes- och värdeutveckling. 7 Värdeutlåtandets användande 7.1 Innehållet i värdeutlåtandet med tillhörande bilagor tillhör uppdragsgivaren och skall användas i sin helhet till det syfte som anges i utlåtandet. 7.2 Används värdeutlåtandet för rättsliga förfoganden, ansvarar värderaren endast för direkt eller indirekt skada som kan drabba uppdragsgivaren om utlåtandet används enligt 7.1. Värderaren är fri från allt ansvar för skada som drabbat tredje man till följd av att denne använt sig av värdeutlåtandet eller uppgifter i detta. 7.3 Innan värdeutlåtandet eller delar av det reproduceras eller refereras till i något annat skriftligt dokument, måste värderingsföretaget godkänna innehållet och på vilket sätt utlåtandet skall återges. 217-1-18 Ver 3