BEGRÄNSAT STANDARDFÖRFARANDE

Upprättad 3 april 2016 Detaljplan för fastigheten Ankarstocken 4 Hittarp, Helsingborgs stad Planområdets läge Planbeskrivning Upprättad den 3 april 2017 BEGRÄNSAT STANDARDFÖRFARANDE Program godkänt av stadsbyggnadsnämnden den "DAG månad ÅR" Beslut om granskning av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Beslut om tillstyrkan av stadsbyggnadsnämnden "DAG månad ÅR" Antagen av kommunfullmäktige "DAG månad ÅR" " PARAGRAFNUMMER" Laga kraft "DAG månad ÅR" Genomförandetid till och med "DAG månad ÅR" Samråd Granskning Antagande Laga kraft

Detaljplanen redovisas i följande handlingar Denna planbeskrivning Detaljplanekarta med planbestämmelser och illustrationer Preliminärt granskningsutlåtande Kontaktuppgifter Plantekniker Lena Gottschalk 042 10 52 72 Medverkande Medverkande i planarbetet är planarkitekt Helena Taps. Innehåll 1 PLANEN I KORTHET... 3 1.1 SYFTE... 3 1.2 SAMMANFATTNING... 3 2 PLANFÖRSLAG... 5 2.1 OMRÅDETS DISPOSITION OCH GESTALTNING... 5 2.2 BEBYGGELSE... FEL! BOKMÄRKET ÄR INTE DEFINIERAT. 2.3 TRAFIK... 6 2.4 TEKNISK FÖRSÖRJNING... 6 2.5 FASTIGHETSINDELNING OCH ADMINISTRATIVA BESTÄMMELSER... 6 3 KONSEKVENSER... 6 3.1 BEDÖMNING AV MILJÖPÅVERKAN... 6 3.2 PÅVERKAN PÅ RIKSINTRESSEN... 7 3.3 MILJÖ, HÄLSA OCH SÄKERHET... 7 3.4 NATUR- OCH KULTURMILJÖ... 7 3.5 PLANENS GENOMFÖRANDE... 7 4 PLANERINGSFÖRUTSÄTTNINGAR... 8 4.1 BAKGRUND OCH ORGANISATION... 8 4.2 PLANOMRÅDET... 8 4.3 SERVICE... 10 4.4 RIKSINTRESSEN OCH FÖRORDNINGAR... 10 4.5 TIDIGARE KOMMUNALA STÄLLNINGSTAGANDEN... 10

1 Planen i korthet Detaljplanen upprättas i enlighet med plan och bygglagen (2010:900), enligt beslut om uppdrag i stadsbyggnadsnämnden den 25 augusti 2016. Lagstödet för planbestämmelserna, utifrån 4 kapitlet plan och bygglagen, framgår under respektive avsnitt i bestämmelserutan. 1.1 Syfte Syftet med detaljplanen är att säkerställa befintlig byggnad i planen samt möjliggöra för en tillbyggnad av bostadshuset samt en nybyggnad av carport eller garage. 1.2 Sammanfattning Byggnaden på fastigheten Ankarstocken 4 ligger delvis på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. För att kunna bygga till bostadshuset samt att bygga en carport krävs en planändring. Det område som i gällande plan inte får bebyggas minskas i planförslaget från en bredd på 12 meter till 3 meter. Den högsta byggnadshöjden i gällande detaljplan på 5,2 meter behålls. Bestämmelser tillförs om att garage skall placeras 6 meter från gräns mot gata och att komplementbyggnader som garage och uthus får ha en högsta byggnadshöjd på 3,0 meter. En högsta exploateringsgrad medges till 25 % av fastighetsarean. Illustrationen visar en möjlig tillbyggnad av bostadshuset och en nybyggnad av ett garage eller en carport. Förslag Detaljplanen möjliggör: Bostadsbebyggelse Tillbyggnad av carport eller garage Konsekvenser Stadsbyggnadsförvaltningen har bedömt att planens genomförande inte kan antas medföra betydande miljöpåverkan enligt 4 kap 34 plan och bygglagen eller 6 kap 11 miljöbalken. 3 (12)

Planeringsförutsättningar Planområdet ligger i ett villaområde i en sluttning mot stranden i Hittarp med utsikt över Öresund. Bebyggelsen utgör cirka 15 % av fastighetsarean. Befintlig byggnad, som är uppförd 1956, ligger till stor del inom område som inte får bebyggas enligt gällande detaljplan. Sydväst om planområdet ligger Tennisvägen. I planområdets gräns i nordöst finns en höjdskillnad (en del av Landborgen) på cirka 10 meter till angränsande fastighet. Det finns risk för att dagvatten vid skyfall kan avrinna på markytan mot fastigheten. Fastigheten ligger cirka 1 meter över gatunivån. Planstatistik Planområdets area: 960 m 2 Exploateringsgrad: 25 % 4 (12)

2 Planförslag 2.1 Områdets disposition och bebyggelse Byggnaden på fastigheten Ankarstocken 4 ligger delvis på mark som enligt gällande detaljplan inte får bebyggas. För att kunna bygga till bostadshuset samt att bygga en carport krävs en planändring. Det område som i gällande plan inte får bebyggas minskas i planförslaget från en bredd på 12 meter till 3 meter. Den högsta byggnadshöjden från gällande detaljplan på 5,2 meter behålls. Bestämmelser tillförs om att garage skall placeras 6 meter från gräns mot gata och att komplementbyggnader som garage och uthus får ha en högsta byggnadshöjd på 3,0 meter. En högsta exploateringsgrad medges till 25% av fastighetsarean. Nya byggnader inom planområdet bör utföras långsiktigt hållbara, med miljöanpassade metoder, låg energiförbrukning och sunda material. Inom planområdet medges en exploateringsgrad på ca 25 % av fastighetsarean. Planbestämmelser som reglerar bebyggelsen B Bostäder. 5 3 Högsta byggnadshöjd i meter 11 1 PBL 4 kap Marken får inte förses med byggnad. 11 1 e 1 25 % Högsta utnyttjandegrad är angivet värde i% byggnadsarea 11 1 p 1 Garage ska placeras minst 6 meter från gräns mot gata 16 1 f 1 Högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3 meter 16 1 Bostäder Inom planområdet medges bostadsändamål med en högsta byggnadshöjd på 5,2 meter. 5 (12)

2.2 Trafik Planområdet nås från Tennisvägen i söder. 2.3 Teknisk försörjning Planområdet är bebyggt och är anslutet till befintliga tekniska anläggningar. I planområdets nordvästra del finns ett avtalsservitut för avloppsledning till förmån för fastigheten Ankarstocken 8. Dagvattenhantering Vid ytterligare byggnation och hårdgörande av mark krävs fördröjning av dagvatten. Det kan krävas speciella åtgärder för att skydda bebyggelsen från högt grundvatten och fukt. Denna fråga bör lösas i samråd med bygglovsavdelningen. Avfallshantering För avfallshanteringen sker ingen förändring. Vid omdisponering ska avfallsriktlinjer tillämpas enligt aktuell renhållningsordning för Helsingborgs stad. 2.4 Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser Fastighetsindelning och administrativa bestämmelser B Bostäder 5 3 Generella bestämmelser som gäller inom hela planområdet: Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Utökad lovplikt Marklov krävs för schaktning. PBL 4 kap 15, 1 st 3p Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag detaljplanen vinner laga kraft. Ändrad lovplikt Utökat lovplikt gäller för allt schaktarbete, eftersom risk för ras föreligger och byggnaden samt fastigheten ovanför kan skadas. 3 Konsekvenser 3.1 Bedömning av miljöpåverkan Stadsbyggnadsförvaltningen bedömer, med vägledning av förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar, att planens genomförande inte kan antas medföra en sådan betydande miljöpåverkan som avses i 4 kap 34 plan och bygglagen respektive 6 kap 11 miljöbalken. En miljöbedömning med tillhörande miljökonsekvensbeskrivning behöver därmed inte genomföras. Konsekvenserna av planförslaget utreds och beskrivs i denna konsekvensbeskrivning. Planområdet är redan bebyggt och de förändringar som planeras är små. Sammantaget kan konsekvenserna av planens genomförande inte antas medföra betydande miljöpåverkan. 6 (12)

3.2 Påverkan på riksintressen Planområdet berörs av riksintresset för högexploaterad kust och riksintresse för naturvården. Riksintresse för kustzonen Riksintresse kustzon värnar om upplevelsen av kustzonen och allmänhetens tillgång till stränderna. Samhällen ska utvecklas inom den befintliga bebyggelsen. Eftersom planen endast möjliggör en mindre komplettering inom befintlig bebyggelse påverkas inte riksintresset. Riksintresse för naturvården Värdena i riksintresse för naturvården (området Pålsjö-Domsten) består i huvudsak av naturvärden knutna till Landborgen och grundvattentäkten Sandstenen. Eftersom planen endast möjliggör en mindre komplettering inom befintlig bebyggelse påverkas inte riksintresset. 3.3 Miljö, hälsa och säkerhet Luftkvalitet Planförslaget innebär ingen negativ påverkan på luftkvaliteten. Erosion och översvämningsrisk Slänten i nordöst, bakom befintlig byggnad är mycket brant och därför reglerar planen att all schaktning måste föregås av marklov. Det kan krävas speciella åtgärder för att säkra byggnaderna inom fastigheten från högt grundvatten och fukt. 3.4 Natur- och kulturmiljö Kulturmiljö Den befintliga byggnaden inom planområdet är inte särskilt klassad i bevarandeprogamet för Laröd/Hittarp. 3.5 Planens genomförande Fastighetsrättsliga konsekvenser Ingen fastighetsbildning krävs för planens genomförande. Övriga upplysningar Om fornlämningar påträffas vid markarbeten ska entreprenören omedelbart avbryta arbetet och meddela Länsstyrelsen, i enlighet med 2 kap 10 kulturmiljölagen. 7 (12)

4 Planeringsförutsättningar 4.1 Bakgrund och organisation Bakgrund till planändringen Ansökan inkom den 4 april 2016. Beslut i ärendet Den 8 augusti beslöt stadsbyggnadsnämnden att ge stadsbyggnadsförvaltningen uppdrag att upprätta detaljplan för fastigheten Ankarstocken 4. 4.2 Planområdet Planområdet ligger i Hittarp och avgränsas av Tennisvägen i väster och övriga kvarteret Ankarstocken i norr, öster och söder. Kringliggande fastigheter består av villabebyggelse. Området omfattar hela fastigheten Ankarstocken 4. I planområdets nordvästra del finns ett avtalsservitut för avloppsledning till förmån för fastigheten Ankarstocken 8. Planområdet är cirka 960 m 2 stort. Markägoförhållanden Fastigheten är i privat ägo. I fastighetens nordvästra gräns finns ett avtalsservitut för avloppsledning till förmån för fastigheten Ankarstocken 8. Markanvändning Området används idag för bostadsändamål. Historik Hittarp tillhörde Allerums kommun mellan 1863 och 1951. År 1951 bildades Ödåkra kommun där Hittarp ingick och vid kommunreformen i början av 1970 talet inkorporerades Ödåkra i Helsingborgs stad. För stora delar av Hittarp gäller fortfarande en byggnadsplan från 1941. Huset på Ankarstocken 4 byggdes 1956 delvis i strid mot denna byggnadsplan. Kvarteret Ankarstocken består av friliggande hus med allt från fiskartorp från 1700 talet till renoverade sommarhus och moderna nybyggda villor. Arkeologi I direkt anslutning till fastighetens sydöstra hörna ligger en fornlämning bestående av en gravhög, fornlämning nr 13:1. 8 (12)

Bebyggelse Befintlig byggnad byggdes år 1956 och är i gult tegel med gavlar i brunmålat trä. Huset från öster med stödmur mot Tennisvägen Entrén Gaveln mot söder Gaveln mot norr med slänten i öster 9 (12)

Trafik Planområdet har utfart mot Tennisvägen i väster. Teknisk försörjning Området har den tekniska försörjning som behövs. I planområdets nordvästra del finns ett avtalsservitut för avloppsledning till förmån för fastigheten Ankarstocken 8. Geotekniska förhållanden Slänten i öster, som är en del av landborgen behöver antagligen förstärkas och byggnaden skyddas för högt grundvatten. 4.3 Service Offentlig service Hittarp/Laröd är väl försett med offentlig service, som vårdcentral, äldreboende och bibliotek. Skola och förskola I Hittarp/Laröd finns två grundskolor och flera förskolor som ligger på gång och cykelavstånd från planområdet. Handel Livsmedelsbutik finns i Laröd. 4.4 Riksintressen och förordningar Inom och i anslutning till planområdet finns områden eller funktioner med ett värde som är intressant ur ett nationellt perspektiv. Dessa utgör riksintressen och bevakas av Länsstyrelsen. Riksintresse för kustzonen Planområdet är beläget inom riksintresseområde för kustzon 4 kap 4 miljöbalken. Riksintresse för naturvården Planområdet är beläget inom riksintresse för naturvården 3 kap 6 miljöbalken. 4.5 Tidigare kommunala ställningstaganden Översiktsplan I Helsingborgs översiktsplan ÖP2010, antagen av kommunfullmäktige den 18 maj 2010 och aktualitetsförklarad den 26 februari 2014, redovisas planområdet som komplement i befintlig stadsbebyggelse utveckla till blandad stad. 10 (12)

Granskningshandling Detaljplaner För planområdet gäller byggnadsplan för delar av Kulla Gunnarstorp och Laröds by (1283K 965o), vilken redovisar bostadsändamål. Genomförandetiden för gällande detaljplan har gått ut. Gällande plan med planområdet markerat med rött Bestämmelser till gällande detaljplan 11 (12)

Bevarandeplan Planområdet ingår i bevarandeplan för Hittarp. Byggnaden inom planområdet är inte skärskilt klassat i bevarandeprogrammet. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Lena Gottschalk plantekniker 12 (12)

Preliminärt granskningsutlåtande Upprättat 3 april 2017 Detaljplan för del av fastigheten Ankarstocken 4, Hittarp, Helsingborgs stad Preliminärt granskningsutlåtande Detaljplanens syfte Syftet med detaljplanen är att säkerställa befintlig byggnad i planen samt möjliggöra för en tillbyggnad av bostadshuset samt en nybyggnad av carport eller garage. Samråd Detaljplanen har varit på samråd under tiden 12 december 2016 20 januari 2017 samt remitterats till berörda myndigheter med flera. Kända sakägare har fått handlingarna tillsända sig. Länsstyrelsen och lantmäteriet har under samrådet yttrat sig över detaljplanen. Utöver dessa har fem remissinstanser yttrat sig och åtta skrivelser har kommit från allmänheten varav sex aktivt har godkänt planförslaget. Det preliminära granskningsutlåtandet kommer att kompletteras och färdigställas efter granskningen. Yttranden Utan synpunkter på samrådsförslaget Följande har inget att invända mot planförslaget: Länsstyrelsen, 20 januari 2017 Miljöförvaltningen, 13 januari 2017 Räddningstjänsten Skåne Nordväst, 14 december 2016 Öresundskraft AB, 16 januari 2017 Myndigheter och statliga verk Länsstyrelsen, 20 januari 2017 Länsstyrelsen framför under samrådet följande: I direkt anslutning till fastighetens sydöstra hörn ligger en fornlämning bestående av en gravhög, fornlämning nr 13:1, Allerums socken. Fornlämningen, som för övrigt är svårt skadad och som ligger i högre terräng än aktuell fastighet, utgör inget hinder för föreslagen planändring men det bör av handlingarna under rubriken "Natur och kulturmiljö" framgå att fornlämning 1 (5)

Preliminärt granskningsutlåtande Upprättat 3 april 2017 förekommer i direkt anslutning till fastigheten. Under samma rubrik bör också hänvisningen till den s.k. anmälningsplikten enligt 2 kap KML finns. Lagen (1988:950) om kulturminnen har den I januari 2014 ändrat namn till Kulturmiljölagen (1988:950) vilket bör uppdateras i handlingarna Kommentar: Planbeskrivningen har kompletterats enligt länsstyrelsens önskemål. Lantmäteriet, 20 januari 2017 Lantmäteriet har vid samråd, noterat att det finns ett avtalsservitut (59/4508) för avloppsledning som belastar Ankarstocken 4 i nordvästra delen, Ankarstocken 8 är förmånstagare. I övrigt ingen erinran. Kommentar: Uppgiften har förts in i planbeskrivningen. Förvaltningar och kommunala bolag Kulturförvaltningen, 10 januari 2017 Kulturförvaltningen framför under samrådet att med hänsyn till gatubilden är det önskvärt att totalhöjden kompletteras med en takfotshöjd eller en takvinkel. Fastigheten är högt belägen, en meter över gatunivå och i en slänt. En solid volym i 7 meters höjd kan upplevas skrymmande och följer inte den lokala byggnadstraditionen. Trots att Hittarp har haft högt exploateringstryck de senaste åren finns fortfarande rester av det gamla fiskeläget kvar. I övrigt har vi inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Kommentar: planförslaget har ändrats så att högsta byggnadshöjd från gällande detaljplan på 5,2 meter behålls. Ledningsägare Nordvästra Skånes Vatten och Avlopp (NSVA), 12 januari 2017 NSVA framför under samrådet att de inte godkänner nybyggnad av carport samt förråd på 15m2. Grunden till detta beslut är att det ligger kommunala ledningar i marken på fastighetstomten längsgående tomtgräns i nordväst. Inga synpunkter gällande tillbyggnad av bostadshuset. Kommentar: Det har under samrådet framkommit att det finns ett avtalsservitut över fastigheten Ankarstocken 4 till förmån för fastigheten Ankarstocken 8 i fastighetens nordvästra gräns. Om och hur man får bygga där kommer att hanteras i bygglovet. Sakägare, boende med flera Fastigheten Ankarstocken 5, 19 december 2016 Fastighetsägaren till fastigheten Ankarstocken 5 framför i skrivelse under samrådet att: 1. Det är oklart vad som omfattas av texten "En högsta totalhöjd medges på 7,0 meter" (sid. 3.) och "En högsta totalhöjd sätts på 7,0 meter" (sid. 5). Hänför sig höjden på 7,0 m till tillbyggnaden av bostadshuset, till nybyggnaden av carporten, eller till alla byggnaderna på tomten? 2 (5)

Preliminärt granskningsutlåtande Upprättat 3 april 2017 2. Även om det inte nämns i texten, framgår det av fotografiet på sidan 9 att tomten Ankarstocken 4 ligger över gatunivån. Möjligen är det klart för planerarna att byggnadernas totalhöjd räknas från gatunivån (Tennisvägen), men detta måste i så fall preciseras för att undvika framtida missförstånd. 3. I planen sägs det att "I planområdets nordvästra del där carporten planeras, sätts bestämmelsen att marken endast får bebyggas med komplementbyggnader." (sid. 3). Det vore bra om det kunde skrivas ut om detta i sig medför en begränsning av byggnadernas höjd, förslagsvis 2,5 m över gatunivå. 4. De tänkta byggnaderna är inte inritade på ritningarna med rubrikerna a. "Planförslag" sid. 5, b. "Detaljplaner" sid. 12, och c. "Detaljplan för fastigheten Ankarstocken 4" den stora bilagan (A3 format). 5. Av de tillskickade 5 ritningarna framgår läget på de tilltänkta tillbyggnaderna och nybyggnaderna bara på en enda ritning, sid. 3. Av ritningen framgår emellertid varken höjd, form eller annat utförande på de tilltänkta tillbyggnaderna och nybyggnaderna. 6. Det nämns inte i texten, men den planerade carporten skulle komma att byggas precis bredvid befintlig carport på Ankarstocken 5. För att den nya planerade carporten ska smälta in i miljön skall den inte vara högre än den befintliga carporten, dvs. cirka 2,5 meter hög över gatunivå. Kommentar: 1. Totalhöjden sattes som en anpassning till detaljplanen söder om planområdet som har en totalhöjd på 6 meter och 8 meter. Det är inte vanligt att man sätter höjd på komplementbyggnader. Efter synpunkterna har totalhöjden har tagits bort och ersatts med en högsta byggnadshöjd på 5,2 meter (samma höjd som i gällande plan) och en bestämmelse f 1 har tillförts om högsta byggndshöjd på komplementbyggnader på 3,0 meter. 2. Hur man räknar byggnadshöjd lämnas åt bygglov att hantera. I samrådshandlingen fanns en bestämmelse om att byggnadshöjden skulle räknas från omgivande mark men den har nu tagits bort. 3. Området att marken endast får bebyggas med komplementbyggnader har tagits bort. I stället har en bestämmelse f 1 tillförts som reglerar att högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3,0 meter. 4. Man bestämmer inte i en detaljplan hur byggnaderna skall se ut eller exakt var de skall placeras. Man ger ramar för hur man kan bygga. 5. Se punkt 4. 6. Från bygglovsavdelningen har uppgiften kommit att en carport eller ett garage inte får placeras närmre gatan än 6 meter. Kartan och handlingarna har därför kompletterats med bestämmelsen p 1, att garage eller carport skall placeras minst 6 meter från gräns mot gata. 3 (5)

Preliminärt granskningsutlåtande Upprättat 3 april 2017 Fastigheten Ankarstocken 9, 12 januari 2017 Fastighetsägaren skriver att informationen de tidigare fått av byggnadsnämnden angående. fastighet Ankarstocken 4 är att den historiskt inte skulle godkänts från början men av oförklarlig anledning ändå godkändes. Med tanke på detta så valde man att pricka hela fastigheten och därmed i praktiken omöjliggöra en expansion/förändring av fastigheten. Med ovan information valde de att förvärva fastigheten Ankarstocken 9 som ligger bakom det aktuella planområdet. Fastigheten Ankarstocken 9 är äldst i Hittarp, har en gedigen historia och är således högt klassat i bevarandeplan. De har lagt över 2 år att renovera fastigheten i djupaste samspråk med stadsantikvariatet och byggnadsnämnden. De har lyckats att bevara samt återuppbygga Hittarps äldsta och kanske viktigaste hus till sitt ursprung och till allas belåtenhet. De har även öppnat upp tomten både västerut och österut så att alla kan beskåda byggnaden som numera är belagd med halmtak och är unik i sitt slag. De har inget emot föreslagen utbyggnad. Vad de dock skarpt motsätter sig är det faktum att föreslagen detaljplansändring tillåter en byggnadshöjd på 7 meter. Detta är helt orimligt med tanke på att man i praktiken skulle kunna riva, alternativt bygga till, nuvarande fastighet och därmed bygga för Hittarps äldsta och viktigaste hus västerut. Detta kan resultera i att deras fastighet således ej kommer kunna beskådas från till exempel Hittarps hamnplan och dess kringliggande gator, Hittarps strand och från Öresund. Med tanke på hur viktig fastigheten, Ankarstocken 9, är i ett historiskt perspektiv för Hittarp och Helsingborgs kommun, dess unika karaktär, med sin belägenhet mitt på landborgen så anser vi att föreslagen detaljplansförändring (7 meter i höjd) är helt orimlig. Vi önskar dock återigen poängtera att vi, av ovan stående själ, endast motsätter oss föreslagen höjdförändring. Kommentar: planförslaget har ändrat så att den högsta byggnadshöjden från gällande detaljplan på 5,2 meter blir kvar. Fastigheten Ankarstocken 3, 24 januari 2017 Fastighetsägarna godkänner inte planförslaget. Har inte lämnat någon motivering. Kommentar: Planförslaget har ändrats, se ändringar efter samrådet i slutet av detta dokument. Sammanfattning Synpunkter som lämnats under samrådet har främst handlat om: Kommunal ledning över fastigheten. Synpunkt från NSVA. Det har under samrådet framkommit att det finns ett avtalsservitut till förmån för fastigheten Ankarstocken 8 över fastigheten Ankarstocken 4, i fastighetens nordvästra gräns. Om och hur man får bygga där kommer att hanteras i bygglovet. Byggnadernas höjd. Synpunkt från kulturförvaltningen, ägaren till fastigheten Ankarstocken 5 och 9. Byggnadshöjden har ändrats så att den högsta byggnadshöjden från gällande detaljplan på 5,2 meter blir kvar. En bestämmelse har tillförts att högsta byggnadshöjd för komplementbyggnader är 3,0 meter. 4 (5)

Preliminärt granskningsutlåtande Upprättat 3 april 2017 Ändringar efter samrådet Följande ändringar har gjorts efter samrådet. På plankartan har totalhöjden på 7,0 meter har tagits bort och ersatts med en högsta byggnadshöjd på 5,2 meter. Området för endast komplementbyggnader har tagits bort. En bestämmelse har tillförts om att garage skall placeras minst 6 meter från gräns mot gata samt en bestämmelse om att högsta byggnadshöjd på komplementbyggnader är 3,0 meter. Planbeskrivningen har kompletterats med uppgift om fornlämning i anslutning till planområdets sydöstra hörn samt uppgifter om avloppsledningen som går genom planområdet. För övrigt har planbeskrivningen ändrats med uppgifter om de förändrade planbestämmelserna på kartan. Kvarstående synpunkter Inga kvarstående erinringar finns från samrådet. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Björn Bensdorp Redestam planchef Lena Gottschalk plantekniker 5 (5)