Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 1(9) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp, får härmed avge årsredovisning för 2015. Verksamheten Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Reflektioner från år 2015 Så kan vi än en gång lägga ett år 2015 till handlingarna. Då det gäller ekonomin, Svensk så väl som Internationellt, så har den inte tagit fart men som jag har sagt tidigare, detta har gynnat vår förening. Vi har låtit göra en utvärdering av vårt bokslut 2014 av ett forskarteam från KTH, som har tagit fram ett värderingsunderlag för bostadsrättsföreningars årsredovisningar. De har en bedömningsskala ifrån A till F, där A är starkt och F är mycket svagt. De har mätt ett antal nyckeltal: vinstmarginal, nettomarginal, räntetäckningsgrad, lånegrad, belåning och balanslikviditet. Vi har fått A i samtliga nyckeltal utom i lånegrad och belåning där vi har fått ett C. Sammantaget blir betyget B. Detta visar att våra lån är för stora i relation till våra avgifter/inkomster, viket i sin tur styrker styrelsens strategi att amortering är prioritet nummer ett. Därför är det viktigt att arbeta med att minimera kostnaderna för våra lån och våra leverantörer. Vi kommer att betala 145 000 :- mindre i räntor för 2016 i relation till 2015. Detta innebär att vi har 4 bundna lån som förfaller 2016, 2018, 2020, 2022 och ett rörligt för amortering på 2 272 000:-. Budget mål för vår amortering för 2016 är 1 200 000:-. Vi har också tagit beslutat att öka reparationsfonden med 100 000:- till 230 000:-/ år, då 130 000:-/år enligt banken är för lågt, detta har införts i årsredovisningen för 2015. Avsättningen till fonden borde ligga närmare 300 000:-/år enligt banken, då vi har 4 fastigheter att underhålla. Styrelsen tog ett beslut på november mötet att inte höja avgifterna även under 2016, till följd av att vi har lyckats hålla kostnaderna nere. Vi har investerat i ett nytt inpasserings-system till en kostnad av 50 000: - till fastigheterna då det tidigare har varit dyrt att underhålla Vi har också kostat på vår trädgård för utgångna växter och underhåll med ca 40 000: - liksom uppdatering av klämskydd på lekplatsen m.m. Vi har också haft bekymmer med hissarna i 2 utav husen, vilket vi tror har blivit bättre med den senaste felavhjälpningen. Styrelsen har under året haft 5 protokollförda möten. Föreningen har fått 11 nya lägenhetsinnehavare. Vi har också tagit fram ett underlag till nyinflyttade och mäklare då det gäller lägenhets skiften, åtagande för säljare och köpare. För att öka trivsel och gemenskap har styrelsen beslutat ha en gemensam städ- och trivseldag den 21maj kl.1100. Jag vill tacka styrelsen, valberedningen och deras familjer för det arbete och energi som lagts ner för att göra vår förening så hälsosam och trygg som möjligt. Jag tror inte att alla är medvetna om det arbetet som görs i det tysta, det är mycket som inte syns men som måste utföras. Styrelsen vill också tacka föreningen för det förtroende som vi har fått att förvalta och sköta föreningens intressen. Vi vill också att Ni besöker vår hemsida för att där söka information, adressen är: brfbragarp.hemsida24.se Brf. Brågarp i Staffanstorp Kennerth Nilsson Styrelseordförande
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 2(9) Nyckeltal 2008-01-01-2014-01-01- 2015-01-01-2008-12-31 2014-12-31 2015-12-31 Årets resultat SEK -178 797 1 141 545 1 142 720 Bankbok SEK 515 758 1 110 346 1 483 610 Lån 50 000 000 46 144 547 44 908 833 Amortering SEK 0 1 155 453 1 235 714 Hyresintäkter SEK per kvm 632 830 830 Lånesumma SEK per kvm 9 627 8 886 8 647 Räntekostnade SEK per kvm 440 267 247 Bostadsbyggnadssubvention SEK per kvm 51 0 0 Driftsbudget SEK per kvm 221 330 313 Värmekostnad SEK per kvm 101 95 99 Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadsrättslägenheter under nytjanderätt och utan tidsbegränsning. Medlemmar Bostadsrättsföreningen hade vid årets slut 63 medlemmar. Föreninges stadgar Föreningens gällande stadgar registrerades hos Bolagsverket 2006-03-20 Föreningens Fastigheter Föreningen förvärvade 2007-01-29 fastigheten Brågarp 6:811 i Staffanstorps kommun. Föreningens fastighet består av fyra flerbostadshus i 3-4 våningar med totalt 63 bostadsrätter. Lägenheter Yta kvm 2 rum och kök 792,4 3 rum och kök 3469,1 4/5 rum och kök 932,0 Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Skåne. Fastighetens tekniska status Styrelsen har stadeenligt besiktigat fastigheten samt inventerat övriga tillgångar. Avsättningen till fond för yttre underhåll skall enligt stadgan ske i enlighet med antagen ekonomisk plan. Det ankommer på styrelsen att upprätta en underhållsplan, vilket är gjort och finns presenterad på föreningens hemsida. Styrelsen Kennerth Nilsson Claudia Bellagamba Tommy Karlsson Michael Larsson Inge Nilsson Reijo Uusitalo Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Anställda Föreningen har inte haft några anställda under året. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare är Innecta AB och föreningens revisionsbyrå är Mazars SET Revsionsbyrå AB.
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 3(9) Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 2 796 183 årets resultat 1 142 720 Totalt 3 938 903 disponeras för avsättning till yttre repartionsfond 230 000 balanseras i ny räkning 3 708 902 Summa 3 938 902 Bolagets resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 4(9) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Årsavgifter bostäder 4 308 823 4 309 346 Överlåtelse- och pantsättningsavgifter 6 600 4 600 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 4 315 423 4 313 946 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 2-1 528 611-1 547 254 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -364 002-242 668 Summa rörelsekostnader -1 892 613-1 789 922 Rörelseresultat 2 422 810 2 524 024 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 089 4 975 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 281 179-1 387 454 Summa finansiella poster -1 280 090-1 382 479 Resultat efter finansiella poster 1 142 720 1 141 545 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 1 142 720 1 141 545 Skatter Årets resultat 1 142 720 1 141 545
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 5(9) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 124 752 081 125 116 083 Inventarier, verktyg och installationer 4 - - Summa materiella anläggningstillgångar 124 752 081 125 116 083 Summa anläggningstillgångar 124 752 081 125 116 083 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 115 109 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 261 52 124 Summa kortfristiga fordringar 53 376 52 233 Kassa och bank Kassa och bank 1 483 610 1 110 346 Summa kassa och bank 1 483 610 1 110 346 Summa omsättningstillgångar 1 536 986 1 162 579 SUMMA TILLGÅNGAR 126 289 067 126 278 662
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 6(9) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser/stiftelsekapital 75 998 908 75 998 908 Fond för yttre underhåll 794 275 664 275 Summa bundet eget kapital 76 793 183 76 663 183 Fritt eget kapital Balanserat resultat 2 796 183 1 784 637 Årets resultat 1 142 720 1 141 545 Summa fritt eget kapital 3 938 903 2 926 182 Summa eget kapital 80 732 086 79 589 365 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6 44 908 833 46 144 547 Summa långfristiga skulder 44 908 833 46 144 547 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 177 176 144 806 Skatteskulder 77 427 58 874 Övriga skulder 780 780 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 392 765 340 290 Summa kortfristiga skulder 648 148 544 750 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 126 289 067 126 278 662 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 50 000 000 50 000 000 Övriga ställda panter och - därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter 50 000 000 50 000 000
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 7(9) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2008:1 Årsredovisning i mindre aktiebolag. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % per år Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 0,3% -Inventarier, verktyg och installationer 20% Skillnaden mellan ovan nämnda avskrivningar och skattemässigt gjorda avskrivningar redovisas som ackumulerade överavskrivningar, vilka ingår i obeskattade reserver. Upplysningar till resultaträkning Not 2 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- El 52 856 60 300 Värme 511 673 494 248 Städning, renhållning 281 560 274 982 Kabel TV 184 591 184 996 Vatten och avlopp 135 037 136 998 Reparationer och underhåll 71 755 99 323 Försäkringspremier 36 547 35 484 Ekonomisk förvaltning 47 432 40 563 Övriga kostnader 168 037 182 056 Fastighetsskatt 39 123 38 304 1 528 611 1 547 254
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 8(9) Upplysningar till balansräkning Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 125 833 976 125 833 976 125 833 976 125 833 976 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -717 893-475 225 -Årets avskrivning enligt plan -364 002-242 668-1 081 895-717 893 Redovisat värde vid årets slut 124 752 081 125 116 083 Taxeringsvärd byggnad 54 200 000 54 200 000 Taxeringsvärde marl 9 345 000 9 345 000 63 545 000 63 545 000 Not 4 Inventarier, verktyg och installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 105 414 105 414 105 414 105 414 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -105 414-105 414-105 414-105 414 Redovisat värde vid årets slut - - Not 5 Eget kapital Inbetalda Fond för Balanserat Årets insatser yttre underhålll resultat resultat Belopp vid årets början 75 998 908 664 275 1 784 638 1 141 545 Disposition enl årsstämmobeslut 1 141 545-1 141 545 Avsättning till fond 130 000-130 000 Årets resultat 1 142 720 Belopp vid årets slut 75 998 908 794 275 2 796 183 1 142 720
Bostadsrättsföreningen Brågarp i Staffanstorp 9(9) Not 6 Övriga skulder till kreditinstitut Sparbanken Öresund 125 071 914-1 rörligt - 11 144 547 Sparbanken Öresund 125 071 915-8 3,67% ränta - 10 000 000 Sparbanken Öresund 125 176 946-7 2,83% ränta - 12 500 000 Sparbanken Öresund 125 177 003-6 2,94% ränta - 12 500 000 Swedbank 985 368 952-0 2,94% ränta ff datum 16-11-30 12 500 000 - Swedbank 985 368 988-4 3,67% ränta ff datum 18-10-30 10 000 000 - Swedbank 985 548 834-3 2,10% ränta ff datum 22-03-06 10 136 833 - Swedbank 985 703 667-8 1,8% ränta ff datum 20-10-30 10 000 000 - Swedbank 985 705 807-8 1,05% ränta ff datum 25-12-30 2 272 000-44 908 833 46 144 547 Underskrifter Staffanstorp 2016- Kennerth Nilsson Claudia Bellagamba Michael Larsen Tommy Karlsson Inge Nilsson Vår revisionsberättelse har lämnats 2016 Jesper Ahlkvist Auktoriserad revisor Mazars SET Revisionsbyrå AB