Årsredovisning Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org nr: 716405-5704 2016-09-01 2017-08-31
Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse... 4 Resultaträkning... 8 Balansräkning... 9 Noter... 11 Bilagor (utgör ej föremål för revision) Nyckeltal Styrelsens ord 2 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
3 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-09-01 till 2017-08-31 Beloppen i årsredovisningen anges i svenska kronor om inte annat anges. Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus, mot ersättning, till föreningens medlemmar upplåta bostadslägenheter för permanent boende om inte annat särskilt avtalats, och i förekommande fall lokaler, till nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Bostadsrättsföreningen registerades 1987-02-09. Nuvarande stadgar registrerades 2016-04-25. Föreningen har sitt säte i Sölvesborg kommun. Föreningens likviditet har under året förändrats från 643 % till 639 % I resultatet ingår avskrivningar med 261 tkr, exkluderar man avskrivningarna blir resultatet 627 tkr. Avskrivningar är en bokföringsmässig värdeminskning av föreningens byggnader och posten påverkar inte föreningens likviditet. Fastighetsuppgifter Föreningen äger fastigheten Hägern 3 och Järven 7 i Sölvesborgs kommun. På fastigheterna finns 4 byggnader med 23 lägenheter uppförda. Byggnaderna är uppförda 1988-89. Fastigheternas adress är Hamngatan 12 A-B - 24 A-B, Skeppsbrogatan 13 A-E och Badhusgatan 7 A-D i Sölvesborg. Fastigheterna är fullvärdeförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Årets taxeringsvärde Föregående års taxeringsvärde 17 519 000 kr 17 519 000 kr Lägenhetsfördelning 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok > 5rok Summa 0 7 0 16 0 0 23 Total bostadsarea: 2 197 m² Riksbyggens kontor i Karlskrona har biträtt styrelsen med föreningens förvaltning enligt tecknat avtal. Bostadsrättsföreningen är medlem i Intresseförening för Riksbyggens bostadsrättsföreningar i Blekinge län. Bostadsrättsföreningen äger via garantikapitalbevis andelar i Riksbyggen ekonomisk förening. Genom intresseföreningen kan bostadsrättsföreningen utöva inflytande på Riksbyggens verksamhet samt ta del av eventuell utdelning från Riksbyggens resultat. Utöver utdelning på andelar kan föreningen även få återbäring på köpta tjänster från Riksbyggen. Storleken på återbäringen beslutas av Riksbyggens styrelse. 4 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Avtal Ekonomisk förvaltning Fastighetsskötsel Fjärrvärme, sopor Filter Fastighetsel Förpackningsåtervinning Vattenfilter fjärrvärme Leverantör Riksbyggen Riksbyggen Sölvesborgs energi Ventilationsservice Affärsverken IL recycling service AB Aqua Rent Teknisk status Årets underhåll: Föreningen har under verksamhetsåret utfört reparationer för 57 tkr och planerat underhåll för 110 tkr. Eventuella underhållskostnader specificeras i avsnittet Årets utförda underhåll. Föreningen har utfört respektive planerat att utföra nedanstående underhåll. Tidigare utfört underhåll Beskrivning År Kommentar Fjärrvärmeinstallation 2006 Takfönster och fönsterkupor 2014 Låssystem 2016 Årets utförda underhåll (i tkr) Beskrivning Belopp Huskropp utvändigt 110 Styrelsen har under året haft följande sammansättning Styrelse Ordinarie ledamöter Uppdrag Kommentar Mandat t.o.m. ordinarie stämma Kjell-Erik Andersson Ordförande 2017 Ragnar Lindholm Vice ordförande 2017 Majbritt Mattisson Sekreterare 2017 Helen Petersson Ledamot Utsedd av Riksbyggen Styrelsesuppleanter Kommentar Mandat t.o.m ordinarie stämma Bertil Jönsson 2017 Per-Olov Sydh 2017 Johan Olsson Utsedd av Riksbyggen Revisorer och övriga funktionärer Ordinarie revisorer Uppdrag Kommentar Ernst & Young AB Gunnar Lundahl Auktoriserat revisionsbolag Föreningsvald revisor Revisorssuppleanter Bengt Hedbys Kommentar Valberedning Ingen utsedd Kommentar 5 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Väsentliga händelser under räkenskapsåret Medlemsinformation Vid räkenskapsårets början uppgick föreningens medlemsantal till 35 personer. Årets tillkommande medlemmar uppgår till 0 personer. Årets avgående medlemmar uppgår till 1 personer. Föreningens medlemsantal på bokslutsdagen uppgår till 34 personer. Föreningen ändrade årsavgiften senast 2015-01-01 då den höjdes med 3 %. Efter att ha antagit budgeten för det kommande verksamhetsåret har styrelsen beslutat om oförändrad årsavgift. Årsavgiften för 2017 uppgick i genomsnitt till 652 kr/m²/år. Flerårsöversikt Nyckeltal 2016-2017 2015-2016 2014-2015 2013-2014 2012-2013 Nettoomsättning 1 581 1 568 1 537 1 545 1 504 Resultat efter finansiella poster 366 313 419 284 384 Resultat före avskrivningar 627 574 680 532 633 Balansomslutning 17 985 17 682 17 515 17 420 16 943 Soliditet % 34 33 32 29 28 Likviditet % 639 643 549 585 943 Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/m² 652 652 645 633 626 Bränsletillägg, kr/m² 68 62 54 71 58 Driftkostnader, kr/m² 234 255 194 247 187 Ränta, kr/m² 154 156 158 179 200 Underhållsfond, kr/m² 443 425 423 355 369 Lån, kr/m² 5 217 5 287 5 357 5 428 5 469 6 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Förändringar i eget kapital Eget kapital Bundet Bundet Fritt Fritt Medlemsinsatser Underhålls- Balanserat resultat Årets resultat fond Belopp vid årets början 1 437 001 932 897 3 155 306 312 549 Extra reservering för underhåll enl. stämmobeslut 0 0 Disposition enl. årsstämmobeslut 312 549-312 549 Reservering underhållsfond 150 000-150 000 Ianspråktagande av underhållsfond -110 000 110 000 Årets resultat 366 453 Vid årets slut 1 437 001 972 897 3 427 855 366 453 Resultatdisposition Balanserat resultat 3 467 855 Årets resultat 366 453 Årets fondavsättning enligt stadgarna -150 000 Årets ianspråktagande av underhållsfond 110 000 Summa 3 794 309 Extra avsättning till underhållsfond 0 Att balansera i ny räkning 3 794 309 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer. 7 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Resultaträkning Belopp i SEK 2016-09-01 2015-09-01 Rörelseintäkter m.m. Nettoomsättning Not 2 1 580 935 1 568 213 Övriga rörelseintäkter Not 3 0 180 Summa rörelseintäkter 1 580 935 1 568 393 Rörelsekostnader Driftkostnader Not 4-514 810-560 190 Övriga externa kostnader Not 5-111 703-109 682 Personalkostnader Not 6-37 111-31 454 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella Not 7-261 012-261 012 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -924 637-962 338 RÖRELSERESULTAT 656 298 606 055 Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Not 8 49 174 49 174 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Not 9 68 173 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 10-339 087-342 853 Summa finansiella poster -289 845-293 506 Resultat efter finansiella poster 366 453 312 549 Resultat före skatt 366 453 312 549 Årets resultat 366 453 312 549 8 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Balansräkning Belopp i SEK TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 11 14 430 278 14 691 290 Inventarier, verktyg och installationer Not 12 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 14 430 278 14 691 290 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar Not 13 534 500 534 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 534 500 534 500 Summa anläggningstillgångar 14 964 778 15 225 790 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar Not 14 39 815 24 692 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 15 14 468 13 433 Summa kortfristiga fordringar 54 283 38 125 Kassa och bank Kassa och bank Not 16 2 966 428 2 418 431 Summa kassa och bank 2 966 428 2 418 431 Summa omsättningstillgångar 3 020 710 2 456 556 SUMMA TILLGÅNGAR 17 985 488 17 682 346 9 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Balansräkning Belopp i SEK EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 1 437 001 1 437 001 Fond för yttre underhåll 972 897 932 897 Summa bundet eget kapital 2 409 898 2 369 898 Fritt eget kapital Balanserat resultat 3 427 855 3 155 306 Årets resultat 366 453 312 549 Summa fritt eget kapital 3 794 309 3 467 855 Summa eget kapital 6 204 207 5 837 753 Skulder Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 17 11 308 320 11 462 320 Summa långfristiga skulder 11 308 320 11 462 320 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Not 18 154 000 154 000 Leverantörskulder Not 19 5 286 6 836 Övriga skulder Not 20 8 672 8 672 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 21 305 003 212 764 Summa kortfristiga skulder 472 961 382 272 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 17 985 488 17 682 346 10 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Noter Not 1 Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag. Redovisning av intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Ränta och utdelning redovisas som en intäkt när det är sannolikt att föreningen kommer att få de ekonomiska fördelar som är förknippade med transaktionen samt att inkomsten kan beräknas på ett tillförlitligt sätt. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningsprinciper Avskrivningsplan Antal år Slutår Byggnader Linjär 100 Fjärrvärme Linjär 25 Fastighetsinventarier Linjär 10 Markvärdet är inte föremål för avskrivningar Not 2 Nettoomsättning 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Årsavgifter, bostäder 1 431 432 1 431 432 Bränsleavgifter, bostäder 149 503 136 781 Summa nettoomsättning 1 580 935 1 568 213 Not 3 Övriga rörelseintäkter 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Fakturerade kostnader 0 180 Summa övriga rörelseintäkter 0 180 11 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 4 Driftkostnader 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Underhåll -110 000-146 695 Reparationer -56 822-74 213 Fastighetsavgift och fastighetsskatt -30 245-29 164 Försäkringspremier -17 801-16 175 Återbäring från Riksbyggen 1 600 1 100 Systematiskt brandskyddsarbete 0-1 725 Obligatoriska besiktningar -18 076-18 076 Snö- och halkbekämpning -4 948-2 597 Förbrukningsinventarier och programvara 0-3 729 Vatten -45 892-42 418 Fastighetsel -16 002-18 641 Uppvärmning -180 105-169 172 Sophantering och återvinning -35 606-38 685 Förvaltningsarvode drift -914 0 Summa driftkostnader -514 810-560 190 Not 5 Övriga externa kostnader 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Förvaltningsarvode administration -98 266-89 421 Arvode, yrkesrevisorer -8 875-8 625 Övriga förvaltningskostnader (inkl. möteskostnader) 0-2 200 Kreditupplysningar -225-225 Pantförskrivnings- och överlåtelseavgifter -448 0 Kontorsmateriel -2 394-7 216 Medlems- och föreningsavgifter -1 495-1 495 Övriga externa kostnader 0-500 Summa övriga externa kostnader -111 703-109 682 Not 6 Personalkostnader 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Styrelsearvoden -25 000-20 000 Sammanträdesarvoden -4 000-5 400 Arvode till övriga förtroendevalda och uppdragstagare -1 000-1 000 Övriga kostnadsersättningar -2 400-2 400 Summa personalkostnader -32 400-28 800 Sociala kostnader -4 711-2 654-4 711-2 654 12 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 7 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Avskrivning Byggnader -170 790-170 790 Avskrivningar tillkommande utgifter -90 222-90 222 Summa av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -261 012-261 012 Not 8 Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Ränteintäkter från långfristiga fordringar hos och värdepapper i andra företag 2016-09-01 2015-09-01 49 174 49 174 Summa resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 49 174 49 174 Not 9 Övriga ränteintäkter och liknande poster 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Ränteintäkter från hyres/kundfordringar 0 12 Övriga ränteintäkter 68 161 Summa övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 68 173 Not 10 Räntekostnader och liknande poster 2016-09-01 2017-08-31 2015-09-01 2016-08-31 Räntekostnader för fastighetslån -339 087-342 853 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -339 087-342 853 13 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 11 Byggnader och mark Anskaffningsvärden Vid årets början Byggnader 17 079 000 17 079 000 Mark 400 000 400 000 Tillkommande utgifter 2 996 181 2 996 181 Summa 20 475 181 20 475 181 20475181 20475181 Summa anskaffningsvärden 20 475 181 20 475 181 20475181 20475181 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Byggnader -4 997 477-4 826 687 Tillkommande utgifter -786 414-696 192 Summa - 5 783 891-5 522 879-5783891 -4130495 Årets avskrivningar Årets avskrivning byggnader -170 790-170 790 Årets avskrivning tillkommande utgifter -90 222-90 222-261012 -261012 Summa - 261 012-261 012 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 6 044 903-5 783 891-5783891 -4130495-261012 -261012 Restvärde enligt plan vid årets slut 14 430 278 14 691 290 Varav Byggnader 11 910 733 12 081 523 Mark 400 000 400 000 Tillkommande utgifter 2 119 545 2 209 767 14 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 12 Inventarier, verktyg och installationer Anskaffningsvärden Vid årets början Inventarier och verktyg 175 124 175 124 Summa 175 124 175 124 175124 175124 Summa anskaffningsvärden 175 124 175 124 175124 175124 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Inventarier och verktyg -175 124-175 124 Summa - 175 124-175 124-175124 -175124 Ackumulerade avskrivningar Inventarier och verktyg -175 124-175 124 Summa ackumulerade avskrivningar enligt plan - 175 124-175 124-175124 -175124 0 0 0 0 Not 13 Andra långfristiga fordringar Andra långfristiga fordringar 534 500 534 500 Summa andra långfristiga fordringar 534 500 534 500 Not 14 Övriga fordringar Skattefordringar 27 416 12 361 Skattekonto 12 399 12 331 Summa övriga fordringar 39 815 24 692 Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 6 161 5 479 Förutbetalt förvaltningsarvode 8 307 7 954 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 468 13 433 15 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 16 Kassa och bank Bankmedel 29 580 29 580 Transaktionskonto 2 936 847 0 Förvaltningskonto i Swedbank 0 2 388 850 Summa kassa och bank 2 966 428 2 418 431 Not 17 Övriga skulder till kreditinstitut Inteckningslån 11 462 320 11 616 320 Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut -154 000-154 000 Långfristig skuld vid årets slut 11 308 320 11 462 320 Långivare Ränta Bundet till Ing. skuld Nya lån/ Omsatta lån Årets amorteringar Utgående skuld SBAB 2,13% 2018-09-13 925 000,00 0,00 100 000,00 825 000,00 SBAB 2,99% 2017-12-14 6 000 000,00 0,00 0,00 6 000 000,00 SWEDBANK 3,03% 2017-09-25 4 691 320,00 0,00 54 000,00 4 637 320,00 Summa 11 616 320,00 0,00 154 000,00 11 462 320,00 Under nästa räkenskapsår ska föreningen amortera 154 000,00, varför den delen av skulden betraktas som kortfristig skuld. Av den långfristiga skulden förfaller 616 000,00 till betalning mellan 2 och 5 år efter balansdagen. Resterande skuld 10 692 320,00 förfaller till betalning senare än 5 år efter balansdagen. Not 18 Övriga skulder till kreditinstitut Nästa års amortering på långfristiga skulder till kreditinstitut 154 000 154 000 Summa övriga skulder till kreditinstitut 154 000 154 000 Not 19 Leverantörskulder Leverantörskulder 3 248 0 Ej reskontraförda leverantörsskulder 2 038 6 836 Summa leverantörskulder 5 286 6 836 Not 20 Övriga skulder Medlemmarnas reparationsfonder 8 672 8 672 Summa övriga skulder 8 672 8 672 16 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Not 21 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna räntekostnader 51 836 52 586 Upplupna kostnader för reparationer och underhåll 110 000 0 Upplupna elkostnader 1 408 1 330 Upplupna vattenavgifter 7 875 7 312 Upplupna kostnader för renhållning 3 761 3 669 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2 087 15 509 Förutbetalda hyresintäkter och årsavgifter 128 036 132 358 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 305 003 212 764 Not 22 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning 16 161 000 16 161 000 Eventualförpliktelser Inga Inga 17 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Styrelsens underskrifter Ort och datum Kjell-Erik Andersson Ragnar Lindholm Majbritt Mattisson Helen Petersson Vår revisionsberättelse har lämnats Ernst & Young AB Anders Håkansson Auktoriserad revisor Gunnar Lundahl Förtroendevald revisor 18 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704
Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Årsredovisningen är upprättad av styrelsen för Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 i samarbete med Riksbyggen Riksbyggen arbetar på uppdrag från bostadsrättsföreningar och fastighetsbolag med ekonomisk förvaltning, teknisk förvaltning, fastighetsservice samt fastighetsutveckling. Årsredovisningen är en handling som ger både långivare och köpare bra möjligheter att bedöma föreningens ekonomi. Spara därför alltid årsredovisningen. FÖR MER INFORMATION: 0771-860 860 www.riksbyggen.se 19 ÅRSREDOVISNING Riksbyggen BRF Sölvesborgshus nr 3 Org.nr: 716405-5704