Presentation av Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 1 (1) Bromsvägen 4 Falkenberg Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt -Svensk FastighetsData AB För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: VBG 0340-84260 FBG 0346-84200 MOBIL 070-5684200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag 1 (1) Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Adress Bromsvägen 4 311 32 Falkenberg Område Tomt Smedjeholmens industriområde 12 004 m², friköpt Taxeringsvärde 9 445 000 kr (år 2018) Byggnad Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet i ett plan. Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Kontor/Lager/Produktion 2 000 900 000 450 Index fastighetsskatt 47 225 Summa: 2 000 947 225 Snitthyra 474 Lån/Pantbrev Pantbrev 3 st om totalt 10 400 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 947 225 kr Enligt hyreslistor för 2018 (3-årsavtal) Drift & underhåll c:a 150 000 kr Schablonberäknat Fastighetsavgift/-skatt 47 225 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto Betalnetto c:a 750 000 kr c:a 750 000 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 6,94 % Direktavkastning eget kapital c:a 6,94 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 1,14 Pris/m² (K/BRA) 5 400 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 10 800 000 kr eller bud
FASTIGHETSBESKRIVNING Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 1 (1) Adress Bromsvägen 4 311 32 Falkenberg Område Smedjeholmens industriområde Lagfaren ägare Ae Hus & Fritid Ab Org.nr: 556403-6688 Åkarev 18 311 32 Falkenberg Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 365 000 2006 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 7 400 000 2006 Industrimark 1 680 000 Summa: 9 445 000 Servitut etc Planbestämmelse Se CFD Del av smedjeholm 1:65 m fl Detaljplan, beslutad Datum: 2012-06-05 Genomförande: Början 2012-07-04 slut 2017-07-03 Tomt 12 004 m², friköpt Asfalterade last- och kommunikationsytor. Inhägnat. Byggnad Industrienhet i ett plan. Byggnadsår Byggår: 2005 Renoveringar: Tillbyggnad av två nedsänkta lastslussar, brandluckor. Beskrivning Gjuten platta/hård asfalt, stålreglad stomme. Isolerad i vägg/tak. fasader av plåt, yttertak av plåt. Fönster treglas Portar: 2 st fullhöjds samt två nedsänkta lastslussar. Värme, VA, El mm Fasad: Plåt Stomme: Stål Fönster: 3-glas Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Plåt Grundläggning: Betongplatta/asfalt Kommunalt Elpanna via vattenradiatorer och vattenaerotemprar. Mekanisk, typ TF Areafördelning Enligt säljarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 1 st Kontor/Lager/Produktion 2 000 900 000 Kallhyra + moms (3-årsavtal) 1 st Index fastighetsskatt 47 225 för 2018 Summa 2 000 m² 947 225 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Taxeringsvärde 9 445 000 kr (år 2018) Taxeringskod 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Pantbrev 3 st om totalt 10 400 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 10 800 000 Pris/Värde 10 800 000 eller högstbjudande Intäkter Hyresintäkter Enligt hyreslistor för 2018 (3-årsavtal) m² kr/m² kr Kontor/Lager/Produktion 2 000 450 900 000 Index fastighetsskatt 47 225 Summa: 2 000 Snitthyra 474 947 225
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Drift/underhåll Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Produktionslokal 365 000 2006 1 825 Produktionslokal 7 400 000 2006 37 000 Kontor 1 680 000 8 400 Summa: 47 225 47 225 kr Schablonberäknat Area m² kr/m² kr/år Lokaler 2 000 75 150 000 Totalt: 150 000 150 000 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 750 000 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Kontor/Lager/Produktion Index fastighetsskatt Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 5,0% 23,9% 95,0% 76,1%
Cashflow för Fastigheten Falkenberg Chauffören 3 Kalkylförutsättningar Avkastning efter köpeskilling 10 500 000 kr Pris 10 000 000 kr Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 947 225 966 169 985 492 1 005 202 1 025 306 Vakanser - - - - - Drift & underhåll -150 000-153 000-156 060-159 181-162 365 Fastighetsskatt -47 225-47 225-47 225-47 225-47 225 Övrigt Driftnetto 750 000 765 944 782 207 798 796 815 716 Direktavkastning 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 750 000 765 944 782 207 798 796 815 716 Avkastning eget kapital 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Avkastningsvärde 10 500 000 10 727 507 10 955 280 11 187 619 11 424 594 Direktavkastning 7,14 % 7,29 % 7,45 % 7,61 % 7,77 % Värde i kr/m² 5 250 5 364 5 478 5 594 5 712 Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB,, Tel 0340-84260, : 0346-84200 info@vffab.se,, Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286,
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Falkenberg Chauffören *3 (Tidigare beteckning: FALKENBERG STAFSINGE-ARVIDSTORP 1:167) Senaste ändring: 2014-02-13 Fastighetsregistret: Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-04-12 redovisas, senaste ändring: 2006-09-26 Församling: Stafsinge (138208) Socken: stafsinge Distrikt: Stafsinge (104036) Adress(er): Bromsvägen 4 Ursprung: Stafsinge-Arvidstorp 1:95 Areal: Land: 12004,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 12004,0 m² Koordinater: 1. X: 6313711 Y: 1296083 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 2004-02-17, 1382-03/111 Planer: Beslutade 1. Del av smedjeholm 1:65 m fl Detaljplan: 1382-P12/16 Datum: 2012-06-05 Laga kraft: 2012-07-03 Genomförande: Början 2012-07-04 slut 2017-07-03 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2004-03-18 Aktnr: 7871 00556403-6688 Ae Hus & Fritid Ab Åkarev 18 311 32 Falkenberg Fång: Köp 2003-11-14 Köpeskilling: 450 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2004-05-21 Aktnr: 15156 Belopp: 540 000 kr Förmånsordningsnr: 1 04/15157 Olle Zettergren AB Gesällvägen 6 145 63 Norsborg Gäller i: Chauffören 3 2. Inskrivningsdag: 2006-04-13 Aktnr: 15016 Belopp: 8 960 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Chauffören 3 3. Inskrivningsdag: 2006-09-26 Aktnr: 33978 Belopp: 900 000 kr Förmånsordningsnr: 3 Gäller i: Chauffören 3 Totalt 3 st, 10 400 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 426 - Industrienhet, annan tillverkningsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2017 Id: 702751-2 Markvärde: 1 680 kkr Byggnadsvärde: 7 765 kkr Summa: 9 445 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas
Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 1 680 kkr Riktvärdeområde: 1382044 Areal: 12004 m² Riktvärde tomtmark: 140 kr/m² 2 (2) Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 7 400 kkr Area på mark: 2000 m² Nybyggnadsår: 2006 Värderingsår: 2006 Summa standardpoäng: 34 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 365 kkr Area på mark: 80 m² Nybyggnadsår: 2006 Värderingsår: 2006 Klassificering standard: Normala Tidigare ägare 1. Namn: Falkenbergs Kommun Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 1979-06-18 Överlåten andel: 1/1 Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-04-16 **********
Chauffören 3 1 (2) IMG_1195 Img_1120 IMG_1186 IMG_1184 IMG_1182 IMG_1181
2 (2) IMG_1179 IMG_1178 IMG_1177 IMG_1176 IMG_1174 Fastighetskarta
Tomtkarta 1 (1)