Årsredovisning för BRF KNIVEN 27 769613-1478 Räkenskapsåret 2012 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter m.m. 7-10
1 (10) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Styrelse: Per Ivansson Mattias Dahlström Sini Tinfors Dennis Deffler My Svensson Lena Dahlström ordf sekr kassör ledamot suppleant suppleant Revisor Anders Borg (revisorsuppleant: Mårten Leringe) Styrelsen har under året genomfört: -Utvändig fönstermålning för samtliga fönster, plåtbleck samt dörr mot gården. Kostnaden hamnade väl inom budgeten och finansierades med befintliga medel. -Två städdagar -En grovsopstömning -Omläggning av lån enligt årsmötesbeslut -Skickat ut en kalkylmall gällande egen kapitalinsats Säkerhetsdörrar har installerats vilket i enlighet med årsmötesbeslutet ombesörjts av intressenterna själva. Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året. Fastighet och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.
2 (10) Lägenhetsöverlåtelser Tre lägenheter har bytt ägare under 2012: Lägenhet 20: Ny delägare är Charlotte Lindström Lägenhet 14: Ny ägare är Johanna Orest Lägenhet 5: Ny ägare är Mattias Unger Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Redovisning av underhållsarbeten och reparationer Mindre underhåll av hissar o.dyl. Vidare har grovsoprummet tömts. Resultaträkning Föreningen har i år gjort en vinst på 62 467 kr beroende på lägre räntekostnader och lägre löpande kostnader på framförallt fastighetsskötsel. Balansräkning Föreningen har under året amorterat totalt 81 300 kr och har återstående långfristiga lån på 9 059 590 kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var 285 977 kr. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 202 431 årets vinst 62 467 264 898 disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs 24 400 i ny räkning överföres 240 498 264 898 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (10) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Nettoomsättning 1 906 112 881 514 906 112 881 514 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-396 281-393 537 Personalkostnader 3-26 941-26 941 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -86 570-81 300-509 792-501 778 Rörelseresultat 396 320 379 736 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 584 622 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-334 438-328 655-333 854-328 033 Resultat efter finansiella poster 62 467 51 703 Resultat före skatt 62 467 51 703 Återbäring statlig inkomstskatt 0 4 992 Årets resultat 62 467 56 695
4 (10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 34 515 950 34 470 770 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 46 206 31 475 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 3 854 8 707 50 060 40 182 Kassa och bank 285 977 359 498 Summa omsättningstillgångar 336 037 399 680 SUMMA TILLGÅNGAR 34 851 987 34 870 450
5 (10) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066 Fond för yttre underhåll 9 84 000 59 600 25 362 066 25 337 666 Fritt eget kapital Balanserat resultat 202 431 170 136 Årets resultat 62 467 56 695 264 898 226 831 Summa eget kapital 25 626 964 25 564 497 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 10 9 059 590 9 140 890 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 414 2 252 Aktuella skatteskulder 11 64 008 61 896 Övriga kortfristiga skulder 6 148 6 148 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 92 864 94 767 Summa kortfristiga skulder 165 434 165 063 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 851 987 34 870 450 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Följande avskrivningstider uttrycka i procent tillämpas Renovering, ny till och ombyggnad 1,0% Renovering av fönster (2012) 4,0% Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Vilket innebär att reserverade medel för framtida fastighetsunderhåll redovisas som egen post under rubriken Bundet eget kapital i balansräkningen. Reserveringen skall ske genom omföring mellan fritt och bundet eget kapital och påverkar inte resultaträkningen. Motsvarande gäller för ianspråktagande av medlen. Skatter Statlig inkomstskatt I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, ränteintäkter som inte hör till fastigheten och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Fastighetsavgift och fastighetsskatt För inkomståret 2012 uppgår den kommunala fastighetsavgiften för hyreshusenhet: bostäder till 1 365 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxerat värde på bostadsbyggnaden och den tillhörande tomtmarken. För inkomståret 2012 uppgår den statliga fastighetsskatten för hyreshusenhet: lokaler till 1% av taxerat värde på lokaler och tillhörande tomtmark (lokalmark).
7 (10) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2012 2011 Nettoomsättning Årsavgifter 903 012 881 514 Övriga intäkter 3 100 0 906 112 881 514 Not 2 Driftskostnader 2012 2011 Belysning 28 257 28 120 Värme 163 947 155 523 Vatten och avlopp 18 612 17 746 Fastighetsavgift 32 760 31 248 Fastighetsförsäkring 15 624 15 215 Kabel-TV 3 988 3 896 Renhållning 38 219 29 839 Städning 20 628 20 316 Fastighetsskötsel 23 140 43 535 Rep och underhåll fastighet 0 5 500 Reparationer hissar 3 758 2 250 Servicekontrakt 4 691 4 548 Porto, kopior mm 1 385 1 348 Diverse omkostnader 4 185 3 785 Ekonomisk förvaltning 34 144 28 343 Övr fastighetskostnader 2 943 2 325 396 281 393 537 Not 3 Anställda och personalkostnader 2012 2011 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar till styrelsen 20 500 20 500 Sociala kostnader enligt lag och avtal 6 441 6 441 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 26 941 26 941
8 (10) Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2012 2011 Ränteintäkter 584 622 584 622 Not 5 Räntekostnader 2012 2011 Räntekostnader 334 438 328 655 334 438 328 655 Not 6 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Byggnad 11 880 445 11 880 445 Mark 14 926 713 14 926 713 Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212 Renovering av fönster 131 750 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 35 065 120 34 933 370 Ingående avskrivningar -462 600-381 300 Årets avskrivningar -86 570-81 300 Utgående ackumulerade avskrivningar -549 170-462 600 Utgående redovisat värde 34 515 950 34 470 770 Taxeringsvärden byggnader 11 000 000 11 000 000 Taxeringsvärden mark 13 400 000 13 400 000 24 400 000 24 400 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetsförsäkring 1 304 1 270 Securitas 2 550 2 445 Återbäring statlig inkomstskatt, tax 2009 0 4 992 3 854 8 707
9 (10) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 59 600 170 136 56 695 Disposition av föregående års resultat: 24 400 32 295-56 695 Årets resultat 62 467 Belopp vid årets utgång 25 278 066 84 000 202 431 62 467 Not 9 Fond för yttre underhåll 2012-12-31 2011-12-31 Ingående saldo 59 600 35 200 Omföring till yttre fond 24 400 24 400 Ianspråktagande av yttre fond för underhåll 0 0 84 000 59 600 Not 10 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2012-12-31 Lånebelopp 2011-12-31 SEB 3,57 2013-11-28 5 122 000 5 122 000 SEB 3,04 2012-02-28 3 937 590 4 018 890 9 059 590 9 140 890 Not 11 Aktuella skatteskulder 2012-12-31 2011-12-31 Fastighetsavgift avseende taxeringsår 2012 och 2013 64 008 61 896 64 008 61 896 Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2012-12-31 2011-12-31 Upplupna sociala avgifter 6 441 6 441 Upplupna utgiftsräntor 12 545 12 585 Försk bet hyror/ avgifter 34 999 44 568 Övr interimsskulder 38 879 31 173 92 864 94 767
10 (10) Stockholm den / 2013. Dennis Deffler Mattias Dahlström Per Ivansson Sini Tinfors Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2013. Anders Borg Revisor