Årsredovisning för BRF KNIVEN 27 769613-1478 Räkenskapsåret 2011 Innehållsförteckning Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Tilläggsupplysningar 6 Noter m.m 7-10
1 (10) Styrelsen för BRF KNIVEN 27 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenhet till nyttjande utan begränsning i tiden. Medlems rätt i föreningen på grund av sådan upplåtelse kallas bostadsrätt. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättsinnehavare. Styrelse: Per Ivansson Charlotte Ahlgren Sini Tinfors Helena Bergström Jenny Huber YvoBogers ordf sekr kassör ledamot suppleant suppleant Revisor Anders Borg (revisorsuppleant: Caroline Hällstorp) Föreningsfrågor -Styrelsen har konstaterat ett utvändigt renoveringsbehov av fönster och tagit in två offerter. Styrelsen har beslutat att gå vidare med en av leverantörerna som offererat en kostnad på ca 150 000:-. Målning planeras att ske under våren och finansieras med befintliga medel. -Vi genomförde två städdagar en vårstädning och en höststädning. Under höststädningen rensades gången från ogräs. -Den årliga tömningen av grovsoprummet genomfördes. -Inga större reparationer eller tillbud har för övrigt inträffat under året. -Styrelsen har uträtt frågan kring att minska våra lån via sk kapitaltillskott och/eller försäljning av råvind. Kapitaltillskottsfrågan bordlades tills vidare då styrelsen anser att den administrativa kostnaden inte är proportionerlig mot den eventuella ekonomiska vinsten. Vad gäller försäljning av råvind har en utredning gjorts kring påverkan på lägenhetsförrådenoch en ekonomisk kalkyl har tagits fram med stöd för olika scenarion. Med detta till grund har även initiala diskussioner förts med en intressent. Fastighet och lägenhetsfördelning Fastighetens beteckning är Kniven 27 med adress Assessorsgatan 6, 118 57 Stockholm. Byggår 1929. Fastigheten omfattar 1219 m2 bo/lokalyta och består av 24 lägenheter. Gemensamhetsutrymmen Föreningen har en gemensam tvättstuga, ett torkrum, cykelrum, barnvagnsrum i det f.d. mangelrummet och grovsoprum.
2 (10) Lägenhetsöverlåtelser Två lägenheter har bytt ägare under 2011: Lägenhet 4: nya ägare är Mattias Dahlström och Lena Holmström Lägenhet 13: ny ägare är My Svensdotter Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar, Stockholm. Redovisning av underhållsarbeten och reparationer Mindre underhåll av tvättmaskiner, tak, hissar o.dyl. Vidare har grovsoprummet tömts. Resultaträkning Föreningen har i år gjort en vinst på 56 695 kr där en högre räntekostnad balanserats mot lägre löpande kostnader på framförallt konsulter (energi, underhållsplan etc.), värme, belysning samt lägre avskrivningskostnader(1% på renoveringar). Balansräkning Föreningen har under året amorterat totalt 181 110 kr och har återstående långfristiga lån på 9 140 890 kr. Kassabehållningen vid årsskiftet var 359 498 kr. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 170 135 årets vinst 56 695 226 830 disponeras så att till fond för yttre underhåll omförs 24 400 i ny räkning överföres 202 430 226 830 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
3 (10) Resultaträkning Not 2011-01-01-2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Nettoomsättning 1 881 514 860 786 881 514 860 786 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-393 537-452 155 Personalkostnader 3-26 941-26 941 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -81 300-100 000-501 778-579 096 Rörelseresultat 379 736 281 690 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 4 622 148 Räntekostnader och liknande resultatposter 5-328 655-153 588-328 033-153 440 Resultat efter finansiella poster 51 703 128 250 Resultat före skatt 51 703 128 250 Återbäring statlig inkomstskatt 4 992 0 Årets resultat 56 695 128 250
4 (10) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 34 470 770 34 552 070 34 470 770 34 552 070 Summa anläggningstillgångar 34 470 770 34 552 070 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 2 468 Övriga fordringar 31 475 31 012 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 8 707 3 564 40 182 37 044 Kassa och bank 359 498 416 323 Summa omsättningstillgångar 399 680 453 367 SUMMA TILLGÅNGAR 34 870 450 35 005 437
5 (10) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 25 278 066 25 278 066 Fond för yttre underhåll 59 600 35 200 25 337 666 25 313 266 Fritt eget kapital Balanserat resultat 170 135 66 285 Årets resultat 56 695 128 250 226 830 194 535 Summa eget kapital 25 564 496 25 507 801 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 9 9 140 890 9 322 000 Summa långfristiga skulder 9 140 890 9 322 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 2 252 45 538 Aktuella skatteskulder 61 896 61 176 Övriga kortfristiga skulder 6 149 6 149 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10 94 767 62 773 Summa kortfristiga skulder 165 064 175 636 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 34 870 450 35 005 437 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 10 200 000 10 200 000 10 200 000 10 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6 (10) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och med tillämpande av allmänna råd. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäkts och kostnadsredovisning Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningsed. Hyres och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras därför så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningsunderlaget utgörs av anskaffningsvärdet. Följande avskrivningstider tillämpas Renovering, ny till och ombyggnad 1,0% Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Omföring till och från yttre fond redovisas efter bokföringnämndens allmänna råd BFNAR 2003:4 Statlig inkomstskatt I privatbostadsföretag inkomstbeskattas kapitalvinster, och utdelningar, samt i förekommande fall verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning. Efter avräkning av eventuellt befintligt underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Kommunal fastighetsavgift Hyreshusenhet: bostäder: 1 302 kr per bostadslägenhet, dock högst 0,4% av taxeringsvärdet.
7 (10) Noter Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2011 2010 Nettoomsättning Årsavgifter 881 514 860 016 Övriga intäkter 0 770 881 514 860 786 Not 2 Driftskostnader 2011 2010 Belysning 28 120 32 030 Värme 155 523 164 842 Vatten och avlopp 17 746 17 314 Fastighetsskatt 31 248 30 648 Fastighetsförsäkring 15 215 14 886 Kabel-TV 3 896 3 790 Renhållning 29 839 27 807 Städning 20 316 18 756 Fastighetsskötsel 43 535 41 140 Rep och underhåll fastighet 5 500 0 Reparationer hissar 2 250 4 226 Energideklaration 0 7 025 Servicekontrakt 4 548 4 402 Porto, kopior mm 1 348 1 443 Diverse omkostnader 3 785 5 584 Ekonomisk förvaltning 28 343 31 919 Konsultarvode 0 33 750 Övr fastighetskostnader 2 325 3 424 Förbrukningsmaterial 0 1 044 Revisionsarvode 0 8 125 393 537 452 155 Not 3 Anställda och personalkostnader 2011 2010 Löner och andra ersättningar samt sociala kostnader inklusive pensionskostnader Löner och andra ersättningar till styrelsen 20 500 20 500 Sociala kostnader enligt lag och avtal 6 441 6 441 Totala löner, andra ersättningar, sociala kostnader och pensionskostnader 26 941 26 941
8 (10) Not 4 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 2011 2010 Ränteintäkter 622 148 622 148 Not 5 Räntekostnader 2011 2010 Räntekostnader 328 655 153 588 328 655 153 588 Not 6 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Byggnad 11 880 445 11 880 445 Mark 14 926 713 14 926 713 Renovering stam och el 8 126 212 8 126 212 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 34 933 370 34 933 370 Ingående avskrivningar -381 300-281 300 Årets avskrivningar -81 300-100 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -462 600-381 300 Utgående redovisat värde 34 470 770 34 552 070 Taxeringsvärden byggnader 11 000 000 11 000 000 Taxeringsvärden mark 13 400 000 13 400 000 24 400 000 24 400 000 Not 7 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Länsförsäkringar Stockholm. Fastighetsförsäkring 1 270 1 239 Securitas 2 445 2 325 Återbäring statlig inkomstskatt, tax 2009 4 992 0 8 707 3 564
9 (10) Not 8 Förändring av eget kapital Inbetalda Fond för yttre Balanserat Årets insatser underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 25 278 066 35 200 66 285 128 250 Disposition av föregående års resultat: 24 400 103 850-128 250 Årets resultat 56 695 Belopp vid årets utgång 25 278 066 59 600 170 135 56 695 Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2011-12-31 Lånebelopp 2010-12-31 SEB 3,57 2013-11-28 5 122 000 5 122 000 SEB 3,64 2012-02-28 4 018 890 4 200 000 9 140 890 9 322 000 Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 Upplupna sociala avgifter 6 441 6 441 Upplupna utgiftsräntor 12 585 8 921 Försk bet hyror/ avgifter 44 568 12 111 Övr interimsskulder 31 173 35 300 94 767 62 773
10 (10) Stockholm den / 2012. Charlotte Ahlgren Helena Bergström Per Ivansson Sini Tinfors Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2012. Anders Borg Revisor