Årsredovisning för BrfDykärret Mindre 11 769604-2857 Räkenskapsåret 2011
BrfDykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 1 (11) Styrelsen för Brf Dykärret Mindre 11 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2011. Förvaltningsberättelse Styrelse och valberedning Styrelsen hade följande sammansättning ibörjan av året: Lars Richt Bengt-Göran Carlsson Annette Elmbland-Cabrera RolfWibard Anders Bergman Michael Forsman Barbro M. Forsgårdh Jan Celarek rdförande Ekonomiansvarig Sekreterare Tekniskt ansvarig Fastighetsfrågor Informationsansvarig Suppleant Suppleant Efter föreningsstämma Lars Richt Eva Lindlie StefanPoon Michael Forsman RolfWibard Anders Bergman Jan Ce1arek Dag Gårdeman Ingrid Borggren den 9 maj 2011 fick styrelsen följande sammansättning: rdförande Ekonomiansvarig Sekreterare Informationsansvarig Tekniskt ansvarig Fastighetsfrågor Suppleant Informationsansvarig Valberedning Barbro M. Forsgårdh Maria Ahlsen Eva Höjer Revisorer Revisorer har varit Ulf Järlebro, auktoriserad revisorbd och revisorssuppleant Björn Pernehagen, auktoriserad revisor. Information om verksamheten Föreningen registrerades den 17 maj 1999. mbildning skedde år 2010. Fastigheten Dykärret Mindre 11 förvärvades den 25 augusti 2010 av Familjebostäder. Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att iföreningens hus upplåta bostäder för permanent boende åt medlemmar att nyttja utan tidsbegränsning.
Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 2 (11) Föreningen rdinarie föreningsstämma hölls den 9 maj 2011 och extrastämma den 22 november 2011. Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Under året har 12 av föreningens 91 medlemslägenheter överlåtits. Föreningen upplåter med hyresrätt 18 bostadslägenheter, 3 lokaler samt ett antal förråd. Fastigheten Föreningen innehar fastigheten Dykärret Mindre 11 med adresserna Ekehjelmstorget 2-12. På fastigheten finns två bostadshus som byggdes 1984. Bostadsarean är 7.917 m2, lokalarean är 1.078 m2 och markarean är 3.147 m2. Löner och arvoden Till styrelse har ersättning för år 2010 utgått med 256 800 kr exkl sociala avgifter - motsvarande är avsatt för år 2011. summa Reservering för arvode till föreningens externa revisorer har gjorts med 24.000 kronor inklusive moms. Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltning har under året handhafts av JWN Fastighetsutveckling fastighetsskötseln t o ID augusti samt trädgårdskötsel. Kontaktpersoner hos JWN har varit Birgitta Amato. AB, städning samt Teknisk förvaltning/underhåll Jensen drift och underhåll AB har under större delen av året varit ansvariga för den Tekniska förvaltningen, Kontaktpersoner hos Jensen har varit Daniel och Tomas Jensen. Förutom reparationer har det under året utförts ett antal nnderhålls- och förbättringsåtgärder Exempel på utförda underhållsarbeten som huvudsakligen kan härledas till tidigare eftersatt underhåll: - spolat/rensat avlopp i lägenheter och stammar - installerat nytt elektronisk låssystem för portar och hissar - fogat om bristfålliga balkongskarvar mot Fatbursgatan och lyft balkong på Ekehjelmstorget 4 - åtgärdat bristfälligt elvärmekabelsystem för hängrännor och stuprör - åtgärdat föreläggande om höga radonvärden får 3 st. lägenheter Ekehjelmstorget 2 - åtgärdat bristfällig ventilationen för tvättstugorna och livsmedelsbutiken - VK-besiktigat lägenheter och lokaler (obligatorisk ventilationskontroll) - renoverat hissar för säker funktion - bytt låssystem för tvättstugebokning - genomgång och åtgärdande av elektriska installationer Under året har det också genomförts ett antal fårbättringar i fastigheten såsom - iordningsställt en ny föreningslokal med underliggande förrådslokal - flyttat in glas- och tidningskärl från gården till nya återvinningsrum itvättstugegången - installerat en grovtvättmaskin - genomfört brandsyn och byggt nya brandväggar på vind får att försvåra brandspridning - satt upp staket vid 2 st. passager till granngården - byggt om belysning i trapphus, korridorer, tvättstugor och soprum får lägre elförbrukning
BrfDykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 3 (11) - installerat egen fjärrvärmecentral och kallvattenservis - installerat nödbelysning i korridorer och lägenhetsförråd Ekonomi För 2011 har fullvärdeförsäkring tecknats genom Brandkontoret. Årsavgifterna har varit oförändrade under året. Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter avskrivningar Resultat efter finansiella poster B alan som slutning Eget kapital Soliditet (%) 2011 5726-81 -2120 260899 178 729 69 Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat inkl avsättning 2011 Arets resultat -1 573 182-2120134 -3693316 Styrelsen föreslår följande disposition: I ny räkning balanseras -3693316 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning samt noter.
Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 4 (11). Resultaträkning Not 2011-QI-0l -2011-12-31 2010-01-01-2010-12-31 Nettoomsättning 1 5726304 2040950 Övriga rörelseintäkter 2 129054 3610 5855358 2044561 Fastighetskostnader Drift 3-3285752 -1 011369 Reparation och underhåll 4-2307573 -340104 Avskrivningar -342735-885593 -5936060-2237066 Rörelseresultat -80702-192505 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 224132 11265 Räntekostnader -2263564-695510 -2039432-684245 Resultat efter finansiella poster -2120134-876750 Resultat föreskatt -2120134-876750 Årets resultat -2120134-876750
-- --- ---------- Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 5 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 2010-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 250820189 250573200 Maskiner och inventarier 6 82038 Summa anläggningstillgångar 250902226 250573200 Summa anläggningstillgångar 250902226 250573200 Summa anläggningstillgångar 250902226 250573200 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 7 60374 7280 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 186049 128309 246423 135589 Kassa och bank 9749947 6997977 Summa omsättningstillgångar 9996370 7133566 SUMMA TILLGÅNGAR 260898596 257706766
Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 6 (11) Balansräkning Not 2011-12-31 EGET KAPITAL CH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Grundavgifter 180456811 177 176888 Upplåtelseavgifter 1268675 37813 Fond for yttre underhåll 696432 174108 182421918 177388809 Fritt eget kapital Balanserat resultat -1 573 182-1 050858 Årets resultat -2120134-3693316 -1050858 Summa eget kapital 178728602 176337951 Långfristiga skulder 10 Skulder till kreditinstitut 80000000 80000000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1142498 402084 Skatteskulder 283032 Övriga skulder 11 35678 54298 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 12 708786 912433 Summa kortfristiga skulder 2169994 1368815 SUMMA EGET!<APITAL CH SKULDER 260898596 257706766 Ställda säkerheter Fö]' egna skultler och avsättningar Fastighetsinteckningar 80000000 80000000 80000000 80000000 Ansvarsfö rbin delser Inga Inga
Brf Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd för mindre företag och in överensstämmelse med god redovisningssed. Fordringar har värderats till anskaffningsvärden om inget annat ej anges. Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varom de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Hyres- och avgiftsintäkter aviseras i förskott. De periodiseras så att endast den del som belöper på perioden redovisas som intäkter. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivning sker systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Härvid tillämpas följande avskrivningstider. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar: - Byggnad, får 2010 - Byggnad, fr o m 2011 - Sopsug - Styrelserum - Tvättmaskin % per år 2,00 0,25 10,00 0,25 10,00 Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde förluster om ej annat anges i not nedan. med hänsyn tagen till befarade Noter Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyror, bostäder Hyror, lokaler Utdebiterad fastighetsskatt 2011 2655087 1286996 1 651 507 132714 5726304 2010 889314 544569 569503 37564 2040950
BrfDykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 8 (11) Not 2 Övriga rörelseintäkter 2011 2010 Överlåtelseavgift 10700 3180 Pantsättnings avgift 9824 Försäkringsersättning 105430 Erhållna räntebidrag 1333 Övriga intäkter 1767 430 129054 3610 Not 3 Driftskostnader 2011 2010 Fastighetsskötsel 128014 28839 Värme 338164 128793 Fjärrvärme 860387 375424 Vatten 42878 52130 Städning 133622 55586 Renhållning 196160 48939 Snöröjning l31229 56210 Hissar 18866 9655 Försäkring 54066 12462 Fastighetsskatt 282998 97906 F örsäkringspremi er 62546 20180 Kabel-TV avgift 27017 9417 Bredband 37581 Övriga fastighetskostnader 30093 8253 Förbrukningsinventarier 2700 Förvaltningsarvode 302694 81609 Styrelsearvode 256800 Revisionsarvode 35417 12000 Övriga externa tjänster 259476 12937 Bankavgifter 4359 1029 Lagstadgad arbetsgivaravg 80686 3285753 1011369 Not 4 Reparation och underhåll 2011 2010 Vattenskador Bostäder Lokaler Gemensamma utrymmen Yttre och park 25000 196992 73628 1 623 513 388440 2307573 7411 6341 316492 9860 340104
Brf Dykärret Mindre 11 9 (11) rg.nr 769604-2857 Not 5 Byggnader och mark 2011-12-31 2010-12-31 Vid årets början: Byggnad 132231083 132231 083 Sopsug 121573 121573 Made 119106137 119106137 251458793 251458793 Anskaffningar under året: Nybyggnation styrelserum 589724 589724 Ackumulerade avskrivningar Byggnad -1212119-881 541 Sopsug -16209-4052 -1228328-885593 Taxeringsvärde Byggnad 91 600000 91 600000 Mark 82508000 82508000 174108000 174108000 Bostäder 160000000 160000000 Lokaler 14 108000 14 f 08 000 174108000 174108000 Not 6 Maskiner och inventarier 2011-12-31 2010-12-31 Tvättmaskin 82038.0 82038 Not 7 Övriga fordringar 2011-12-31 2010-12-31 Hyror/årsavgift 2548 7280 Överdeb. vattenförbrukning 49000 Ej utdebiterad fastighetsskatt 8826 60374 7280
BrfDykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 10 (11) Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2011~12-31 2010-12-31 Förvaltning Drift Städning Trädgård Fastighetsförsäkring Kabel-TV Jourbevakning Sopsug, drift Bredband Vatten Upplupna ränteintäkterplaceringar 23089 10168 44368 6940 26958 12352 16721 45453 186049 24136 8729 15612 3904 40359 6319 2292 26958 128309 Not 9 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Summa eget insatser avgifter fond resultat kapital Belopp vid årets ingång 177 176888 37813 174108-1050858 176337951 Ökning av insatskapital 3279923 1230862 4510785 Avsättn till yttre fond 522324-522324 Arets resultat -2120134 Belopp vid årets utgång 180456811 1268675 696432-1573182 178728602 Not 10 Skulder till kreditinstitut 2011-12-31 2010-12-31 SEB 32631207 SEB 33975848 SEB 32631207 SEB 32631053-20000000 -20000000-20000000 -20000000-80000000 -20000000-20000000 -40000000-80000000 N of 11 Övriga skulder 2011-12-31 2010-12-31 Mervärdesskatt -35678-35678 -54298-54298
Brf'Dykärret Mindre 11 rg.nr 769604-2857 11 (11) Not 12 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2011-12-31 2010-12-31 El Fjärrvärme Städning Renhållning Installation nederbördsvakt Revisionsarvode, beräknat Upplupna skuldräntor Bankavgifter, kvartal-t Styrelsearvode 2011 Arbetsgivaravgift Vatten Byte Grundfors pump till vent JWN, tillkommande nov-dec Utredning tegelhus Snöröjning Färskottsbetalda hyror och avgifter 35382 106462 1454 5707 21659 24000 28344 797 128400 40343 316239 708787 34373 375424 12000 49066 229 52130 24213 11591 3143 13 878 336386 912433 ~~~~ Mikael Forsman Min revisionsberättelse har lämnats 2012- \.{_ \C "v~.. ~.- Ulf Jär)eH~' Aukto{ise 'ad revisor BD Stoc cholm AB "-\
REVISINSBERÄTTELSE Till årsstämman i Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre 11 rg.nr.769604-2857 Rapport om årsredovisningen Jag har reviderat årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre 11 för år 2011. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att uttala mig om årsredovisningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att jag följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga mina uttalanden... som grund för Uttalanden Enligt min uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av Bostadsrättsföreningen Dykärret Mindre Il:s finansiella ställning per den 31 december 2011 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att årsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver min revision av årsredovisningen har jag även reviderat forslaget till dispositioner beträffande foreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsforeningen Dykärret Mindre 11 för år 2011. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och det är styrelsen som har ansvaret for förvaltningen enligt lagen om ekonomiska föreningar. Revisorns ansvar Mitt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala mig om forslaget till dispositioner beträffande föreningens resultat och om förvaltningen på grundval av min revision. Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag for mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens resultat har jag granskat om förslaget är förenligt med lagen om ekonomiska föreningar. Som underlag för mitt uttalande om ansvarsfrihet har jag utöver min revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen, Jag har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Jag anser att de revisionsbevis jag inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga uttalanden. som grund for mina Uttalanden Jag tillstyrker att årsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. och Stockholm den 10 april 2012 B~\~-- Ulf Jär{ebr~. Aukt rtl'yisor '~