TJÄNSTESKRIVELSE Datum 2018-01-29 Diarienummer KS/2018:61 Förvärv av Alafors 3:3 Förslag till beslut Kommunstyrelsens arbetsutskott godkänner köpekontrakt innebärande att kommunen köper fastigheten Alafors 3:3 för 3 500 000 kr. Arbetsutskottets ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna för ärendet nödvändiga handlingar. Finansiering görs via samhällsbyggnadskontorets budget. Sammanfattning Fastigheten Alafors 3:3 är belägen direkt norr om kommunens fastighet Alafors 2:16, som kommer att utvecklas till Anneberg Centrum. Fastigheten är utpekad som reservområde för verksamheter i fördjupad översiktsplan för Anneberg. Fastigheten omfattar ca 3,5 hektar fördelat på fem skiften. På fastigheten finns ett fullt fungerande äldre bostadshus, en ekonomibyggnad i användbart skick, en fallfärdig äldre ladugård samt en ej färdigställd stallbyggnad. Kommunalt VA är anslutet. På kort sikt kan fastigheten användas för kommunala behov och på längre sikt utvecklas till att införlivas i Anneberg Centrum. Köpeskillingen är avstämd med extern auktoriserad värderare. Kommunen tillträder fastigheten den 2 maj 2018. Fastigheten är berörd av lantmäteriförrättning i syfte att göra en mindre justering av gränsen mot Alafors 3:20 Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, 2018-01-29 Köpekontrakt, undertecknat av säljarna 2018-01-26 Objektsbeskrivning, undertecknat av säljarna 2018-01-26 Frågelista, undertecknad av säljarna 2018-01-26 Kommunledningskontoret Daniel Josefson 0300-834268 daniel.josefson@kungsbacka.se 1 (2) Kungsbacka kommun 434 81 Kungsbacka Stadshuset, Storgatan 37 Telefon 0300-83 40 00 www.kungsbacka.se
KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Kartbild Beslutet skickas till Säljarna Daniel Josefson Exploateringsingenjör
Fastighetsbyrån ~ Köpekontrakt 1 (5) Säljare med l l 2 -del med l l 2 -del Köpare KUNGSBACKA KOMMUN 43481 Kungsbacka Köpeobjekt Fastigheten Kungsbacka Alafors 3:3 med l l l -del 212000-1256 daniel.josefson@kungsbacka.se I det följande kallad fastigheten Överlåtelseförklaring Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen Köpeskilling Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling om **** TREMILJONERFEMHUNDRATUSEN **** Tillträdesdag 2018-05-02, eller annat datum enligt överenskommelse l Betalning av Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: köpeskilling Betalar handpenning den 26 mars 2018 3 500 000 kronor 350 000 kronor genom insättning på fastighetsmäklarens klientmedelskonto. Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren med anledning av i detta kontrakt intaget villkor. 3 150 000 kronor Betalar kontant på tillträdesdagen 3 500 000 kronor Total summa köpeskilling På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. Om lån som ska övertas minskat på grund av amortering ska kontantlikviden ökas i motsvarande mån. 2 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen är intecknad till: 2 150 000 kronor att fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. Vallgatan4 Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se
Fastighetsbyrån 3 Rättigheter och belastningar 2 (5) Säljaren garanterar att fastigheten endast belastas eller har förmån av följande servitut, nyttjanderätter (ink! arrenderätter, avverkningsrätter, fisk- och jakträtt eller annan rätt att tillgodogöra sig andra alster av fastigheten eller naturtillgångar), ledningsrätter, utmätnings- eller kvarstadsanteckningar; samt att fastigheten har del av följande samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar: Andel i samfällighet/ga:kungsbacka ALAFORS S:S Last, Officialservitut: Utrymme Last, Officialservitut: Trädsäkring Last, Ledningsrätt: Vattenledning Last, Ledningsrätt: Tele Last, Ledningsrätt: Tele 4 Fastighetens skick 5 Ansvar för skada Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. 6 Äganderättens Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på övergång samt tillträdesdagen. fördelning av intäkter och kostnader Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den l januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan., styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 Fax 0300-68 68 10 fastighetshyran.se
Fastighetsbyrån ~, 7 Myndighets beslut, Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på rådighetsinskränkning, fastigheten belöpande anslutningsavgifter gatukostnadsersättning el-anslutningsavgifter VA-anslutningsavgifter erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 8 Lagfarts- och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köparens förvärv. Kostnader vid lösen av säljarens lån, som inte ska övertas av köparen, ska betalas av säljaren. 9 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Är säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 10 Städning och kvarglömd egendom Säljaren är ansvarig för att bostadsbyggnaden senast på tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord. Övriga byggnader ska vara utrymda och tomten ska vara avstädad. Senast på tillträdesdagen ska säljaren även ha tagit bort alllös egendom som inte ingår i köpet. Fullgör säljaren inte denna skyldighet, har köparen - om parterna inte har avtalat annat - rätt att efter tillträdet göra sig av med egendomen på säljarens bekostnad alternativt överta egendomen. Innan köparen har rätt att göra sig av med eller överta egendomen enligt ovan, ska köparen först skriftligen uppmana säljaren att senast inom tio kalenderdagar hämta egendomen. I uppmaningen ska köparen kort beskriva vilken egendom som avses. 11 Överlämnande av Sedan köpeskilling betalats enligt de i l angivna villkoren, ska säljaren till köparen handlingar samt överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som nycklar behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, abelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se 3 (5)
'. Fastighetsbyrån 12 Pantförskrivning Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. 13 Förvärvstillstånd Det är en förutsättning för detta köp att köparen genom lagakraftvunnet beslut beviljas förvärvstillstånd för sitt köp enligt jordförvärvslagen (1979:230). Köparen förbinder sig därför att omgående efter detta köpekontrakts undertecknande hos Länsstyrelsen i Hallands län ansöka om förvärvstillstånd. Även om frågan om förvärvstillstånd ännu ej slutligen avgjorts ska köpet återgå om köparen inte senas 2018-03-25 beviljats förvärvstillstånd och någon av parterna senast 2018-03-30 begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska inom angiven tid skriftligen framställas till motparten direkt. Återgår köpet ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna. 14 skriftliga meddelanden skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller fax till den adress/det faxnummer som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; om avsänt med brev: vid mottagandet; om avsänt med e-post: vid avsändande; om avsänt med fax: vid avsändande; om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. 15 Övriga villkor Detta kontrakt gäller under förutsättning att Kungsbacka Kommunstyrelse godkänner köpet och det vinner laga kraft dock senast 2018-04-25. Återgår köpet skall betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighet för någon av parterna. Handlingar Köparen har tagit del av, och är införstådd med, följande handlingar: Säljaren har tagit del av, och är införstådd med, följande handlingar: Juridisk information säljare och köpare fastighet Juridisk information säljare och köpare fastighet Fastighetsbyråns hantering av personuppgifter Fastighetsbyråns hantering av personuppgifter Kopia tomtkarta Utdrag ur Lantmäteriets fastighetsregister Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se 4(5)
'. Fastighetsbyrån Bilagor Följande bilagor tillhör köpekontraktet: Objektbeskrivning ink!. juridisk information säljare och köpare fastighet Frågelista Depositionsavtal 5 (5) Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. Undertecknande Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats, varav säljare och köpare tagit var sitt samt ett utgör mäklarens arkivexemplar. Underskrift Säljare Underskrift Köpare Kungsbacka den 26 januari 2018 Kungsbacka den 26 januari 2018 KUNGSBACKA KOMMUN gm: Hans Forsberg Ann-Charlotte Järnström Ovanstående Köpares namnteckningar bevittnas Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 Fax 0300-68 68 1 O faslighetsbyran.se
Fastighetsbyrån. : 1 Information om behandling av personuppgifter Personuppgifter som lämnas till Fastighetsbyrån kommer att behandlas i datasystem i den utsträckning som behövs för att tillhandahålla tjänster och administrera kundengagemang. Personuppgifter kommer även att behandlas för marknadsföringsändamål Vid marknadsföring kan elektronisk post komma att användas. Även personuppgifter som inhämtas från annan än den kund som behandlingen avser kan komma att behandlas. Personuppgifter kan komma att överföras till och även behandlas i datasystem hos företag och organisationer som Fastighetsbyrån samarbetar med eller andra bolag inom Swedbankkoncernen för samma ändamål som ovan. Fastighetsbyrån kommer även själva eller tillsammans med samarbetspartners att behandla personuppgifter för statistiska ändamål och utvärderingar för att t ex utveckla och förbättra tjänster och produkter. Bilder på förmedlade bostäder, försäljningspriser och adresser var för sig eller tillsammans kommer att offentliggöras och publiceras på egna eller samarbetspartners hemsidor eller på annat sätt för nyhetsändamål eller för att marknadsföra Fastighetsbyrån. Information om behandling av personuppgifter lämnas av Fastighetsbyråns huvudkontor, vilket också tar emot begäran om rättelse av personuppgift. Swedbank Fastighetsbyrå AB (Org nr 556090-2115) är personuppgiftsansvarig. För fullständig och aktuelllista över samarbetspartners samt ytterligare information om Fastighetsbyråns behandling av personuppgifter se www.fastighetsbyran.se/pul. Samtycke Jag samtycker till att Fastighetsbyrån, dess samarbetsparters och andra bolag inom Swedbankkoncernen behandlar personuppgifter, som jag själv lämnat till Fastighetsbyrån, som Fastighetsbyrån på annat sätt erhåller genom förmedlingsuppdraget eller som inhämtas från tredje man, på de sätt som anges ovan. Underskrift Säljare Kungsbacka den 26 januari 2018 Underskrift Köpare Kungsbacka den 26 januari 2018 KUNGSBACKA KOMMUN gm: Hans Forsberg styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se
3:2 4:12 )( Anp.jtberg (c) Kungsbacka 2018-01-28, 14:08 Skala 1:5000 kommun, Lantmäteriet 0 50 100 150m
.. Fastighetsbyrån Objektsbeskrivning Objekt 1 (3) Fastigheten Kungsbacka Alafors 3:3 Mindre enplanshus med inred vind. Centralt läge med närhet till kommunikationer, skola, naturområden mm. Man tar sig snabbt in till centrala Kungsbacka och Göteborg. Interiörbeskrivning Entre'Vardagsrum, kök med vedspis och bakugn, 2 ugnar 2013, en äldre, spishäll l år, kyl/frys ca. 3 år, fläkt l år, diskmaskin 4 år, wc helkaklat, mindre hall kaklad, allrum, mindre veranda, inglasat uterum. 2 vån. Inredd vind med 2 sovrum, badrum med wc/bad, helkaklat. garderober, balkong från sovrum. Källare med tvättstuga, tvättmaskin ca. 4 år. Källare med äldre vedpanna som inte är kopplad. elpatron fungerar. Äldre lada i dåligt skick. Påbörjad stallbyggnad, ej färdigbyggd. Förrådsbyggnad byggd på 30-talet i 2 våningar. Huvudbyggnad Antal rum: 4 varav 2 sovrum Boarea: 65 kvm (Taxeringsinformation) Areauppgiften kan av olika skå"l vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean år av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet. Byggnadstyp: l-plans med inredd vind Byggnadsår: 1911, ren. 2000 Tak: Tegelpannor Bjälklag: Trä Fasad: Trä Grundmur: Natursten Utvändigt plåtarbete: Målad plåt Grundläggning: Delvis källare. stengrund Fönster: Z-glas Stomme: Timmer Uppvärmning: Vattenburen värme, elpatron, vedspis Vatten/Avlopp: Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Ventilation: Självdrag styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se
Fastighetsbyrån -. Fastighet 2 (3) Markareal: 34 528 kvm, friköpt, Taxeringsvärde: 2 572 000 (år 2017) varav byggnad 865 000 kr Taxeringskod: 120 Samfällighet, gemensamhetsanläggning, servitut: Andel i samfällighet/ga:kungsbacka ALAFORS S:5 Last, Officialservitut: Utrymme Last, Officialservitut: Trädsäkring Last, Ledningsrätt: Vattenledning Last, Ledningsrätt: Tele Last, Ledningsrätt: Tele Arealer Ekonomi Pris: 3 500 000 kr Pantsättning: Det finns 10 st pantbrev uttagna om sammanlagt 2 150 000 kr Driftskostnad Elförbrukning: 20 000 kr VA-förbrukning: 9 000 kr Sotning: 500 kr Försäkring: 3 000 kr Driftskostnader: 32 500 kr/år Uppgifterna gäller för 4 personer i hushållet. Kommentar till driftskostnader: Sophämtning ingår med VA Ved tillkommer utöver elen. Kontakta ansvarig fastighetsmäklare för en personlig boendekostnadskalkyl Nätbolag: Ellevio Elförbrukning: 13000 kwh/år Övrigt Tillträde: 2018-05-02 Närområdet: Kungsbacka Den härliga småstadsidyllen i Kungsbacka lockar med både närhet till hav och natur men också ett rikt och levande nöjes- och kulturliv. Här bor man på bekväma 25 minuters avstånd från storstaden Göteborg med goda kommunikationsmöjligheter. Men det mesta som kan önskas finns att finna här i Kungsbacka. Bio, restauranger, cafeer, butiker, ett vackert bibliotek, kulturhuset Fyren och en teater med en spännande repertoar. Den charmiga innerstaden består gamla trähus och runt stadskärnan finns varierad arkitektur med gamla villaområden och både äldre och nyare hyreshus. För barnfamiljen finns ett flertal bra förskolor och grundskolor att välja mellan och aktiviteter för lediga dagar finns det gott om som lekparker, fritidsanläggningar och golfbanor. För att inte tala om närheten till både sommarens dopp i havet eller någon av de vackra sjöarna som finns häromkring. Just nu är Kungsbacka inne i spännande period med en stor expansion av nya och moderna husbyggen - det här är en levande stad med närhet till både city och naturen. Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se
'! Fastighetsbyrån \~ '------ Ansvarig fastighetsmäklare: Rita Rosberg Telefon: 0300-686803 mobil: 0701-680033 E-post: rita.rosberg@fastighetsbyran.se 3 (3) Ovanstående uppgifter är lå'mnade av så'ljaren och är endast kontrollerade av fastighetsmäklaren om omständigheterna krävt det. Köparen har före köpet uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Köparen uppmanas även att särskilt ta del av Fastighetsbyråns köparinformation. Underskrift Säljare Kungsbacka den 26 januari 2018 Underskrift Köpare Kungsbacka den 26 januari 2018 KUNGSBACKA KOMMUN gm: Tel 0300 68 68 00 Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 Fax 0300-68 68 1 O fastighetsbyran.se
Fastighetsbyrån \""' "'---- Frågelista 1 (1) Uppgifterna nedan har lämnats av säljaren. Uppgifterna är inte en garanti för att inga fel kan förekomma. Köparen bör vara medveten om att nedan angivna fel/misstankar om fel vanligtvis inte kan åberopas av köparen som fel i fastigheten. Köparen har uppmanats att noggrant undersöka fastigheten. Fastigheten Kungsbacka Alafors 3:3 med adress Norra Annebergsvägen 32, 43496 Kungsbacka Förvärvad år Allmänt om fastigheten Finns erforderliga bygglov (om nej vad saknas)? X Ja l l Nej Känner du till om fastigheten belastas av några servitut eller andra nyttjanderätter som inte är inskrivna i fastighetsregistret? 1'\ ~ e Hur många nycklar finns det totalt till byggnaden/by~gnaderna? L-\ Renoveringar m.m. (om Ja, ange vad som renoverats samt när) Har ni renoverat eller gjort någon ny-, till- eller ombyggnad? l l Nej lxi Ja clc,~ ve (C. 11 dc..; b c;. l k_(j'1_] lki Nej l l Ja Om våtutrymmen renoverats, finns våtrumsintyg? l l Ja l l Nej l l Vet ej Har ni anlitat fackman för ovan angivna åtgärder? Om annan än fackman har renoverat/byggt om fastigheten, vem har utfört arbetet? Fastighetens skick Har ni under tiden ni ägt fastigheten uppmärksammat något av följande (om ja förklara vad). Misstanke om fuktskada/mögelangrepp/rötskada eller liknande? Problem med dränering/fuktskydd? _x1nej Problem med elsystem?,xi Nej l l Ja l l Ja Dålig vattenkvalite (om vattenprov är utfört, ange årtal)? Problem med vattentillgång? k l Nej l l Ja l l Nej [ l Ja l l Nej l l Ja Problem med avloppssystem? lx1 Nej l l Ja Om eldstad finns, har ni upptäckt eller misstänkt några sprickor eller andra problem med skorstenen eller eldstaden? l~ Nej l l Ja Andra fel/brister på fastigheten eller annat som kan tänkas vara av betydelse för köpare? Ne'1 Anmärkningar från Byggnadsnämnd, Miljöförvaltning, Sotare etc. avseende, oljetank, ventilation, ledningsnät, eldstäder, rökgångar etc? kt Nej l l Ja Underskrift Säljare Kungsbacka den 25 januari 2018 Underskrift Köpare Kungsbacka den 25 januari 2018 KUNGSBACKA KOMMUN gm: Styrelsens säte Kungsbacka Bankgiro 5528-5738 fastighetsbyran.se