advokatfirman lawcom AUKTIONS- och AVTALSVILLKOR Beträffande bostadsrätten till lägenhet nr 1402 i HSB brf Keillers Damm

Transkript

1 AUKTIONS- och AVTALSVILLKOR Beträffande bostadsrätten till lägenhet nr 1402 i HSB brf Keillers Damm

2 Innehållsförtecking 1. Annonsmanuskript 2. Köpeavtal 3. Auktionsvillkor 2

3 ANNONSMANUSKRIPT Av Göteborgs tingsrätt förordnad god man enligt lagen om samäganderätt utbjuder till försäljning på offentlig auktion bostadsrätten till lägenhet nr 1402 i HSB bostadsrättsförening Keillers damm i Angered. Lägenheten är belägen på våning 4 i fastighet bebyggd 1971 och består av 4 rum om en boarea om ca 104 kvm. Lägenheten har inglasad balkong. Hiss finns. Månadsavgiften uppgår till kronor och lägenheten är obelånad. Visning av lägenheten sker efter överenskommelse med den gode mannen. Anmälan för visning sänds via e-post till den gode mannen. Auktionen äger rum tisdagen den 18 december 2018 kl 11.00, Lilla Bommen 1 i Göteborg. Närmare information om lokal kommer att finnas i receptionen på bottenvåningen på Lilla Bommen 1 på auktionsdagen. Intresse att deltaga i auktionen skall anmälas senast den 14 december 2018 till den gode mannen via e-post. Bostadsrätten säljs i det skick den är vid försäljningstillfället och utan några garantier. Säljarna friskriver sig från allt ansvar för fel och brister i lägenheten. I omedelbar anslutning till inrop skall köpekontrakt undertecknas och en handpenning motsvarande tio procent av köpeskillingen betalas. Resterande köpeskilling erlägges vid tillträdet. Tillträdesdag är bestämd till den 18 mars 2019 eller den dag som överenskommes. Gode mannen förbehåller sig fri prövningsrätt att antaga eller förkasta bud och försäljningsförfarandet kan när som helst avbrytas. Budgivare som önskar använda sig av ombud vid auktionen skall förse ombudet med skriftlig fullmakt i original. Av fullmakten skall det tydligt framgå att denna omfattar köp av bostadsrätten till lägenheten 1402 i HSB bostadsrättsförening Keillers damm och den skall vara bevittnad av två personer. Fullmakten skall överlämnas till gode mannen i original om förvärv kommer till stånd. Köpare skall uppvisa giltig identitetshandling. För erhållande av övriga upplysningar avseende bostadsrätten kontakta gode mannen, advokat Peder Isaksson; , peder.isaksson@.se. För objektbeskrivning och övriga upplysningar hänvisas till fastigheter. 3

4 Mellan undertecknade parter, ##, nedan kallade Säljarna, på ena sidan, och ##, nedan kallad Köparen, å den andra sidan, har denna dag träffats följande KÖPEAVTAL Överlåtelseobjekt Överlåtelseförklaring Köpeskilling Tillträdesdag Bostadsrätten till lägenhet nr 1402 i HSB brf Keillers Damm, , (Bostadsrätten) Säljarna överlåter och försäljer härmed ovan nämnda Bostadsrätt till Köparen och på nedan angivna villkor i övrigt. Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av NN (# ) kronor (SEK) Den 18 mars 2019 eller den dag som överenskommes. 1. Köpeskillingens erläggande Köpeskillingen skall erläggas på följande sätt: a) kontant vid undertecknande av detta avtal 0 b) kontant på tillträdesdagen 0 SUMMA KÖPESKILLING - kronor 0 Den del av köpeskillingen som erlägges vid undertecknandet av detta avtal skall av gode mannen deponeras på särskilt för ärendet öppnat klientmedelskonto i SEB. 2. Garanti och pantsättning Säljarna garanterar - att Bostadsrätten på Tillträdesdagen inte är pantsatt - att det på Tillträdesdagen inte föreligger skulder till Bostadsrättsföreningen som avser insats, års-, upplåtelse-, överlåtelse- eller pantsättningsavgift eller avgift för andrahandsupplåtelse, och 4

5 - att dispositionen över Bostadsrätten på Tillträdesdagen inte är begränsat utöver vad som angivits i detta avtal. 2. Lägenhetens skick Lägenheten övrlåtes i befintligt skick. Skicket fastställs med utgångspunkt från förhållandena på avtalsdagen. Gode mannen har inte någon särskild kännedom om Lägenhetens skick eller beskaffenhet. Med anledning härav och då försäljningen sker tvångsvis, varvid Säljarna ej kan påverka auktionsvillkoren och det pris som Bostadsrätten ropas in för, är Köparen hänvisad till att genom egen undersökning utröna Lägenhetens skick och beskaffenhet. Säljarna och den gode mannen lämnar inga garantier för i objektbeskrivning angivna uppgifter utan dessa lämnas endast för att underlätta Köparens egen undersökning. Köparen förklarar härmed att denne, innan detta avtal träffats, har hämtat in uppgifter om Bostadsrätten och har av Säljaren uppmanats och beretts tillfälle att undersöka Bostadsrätten och Lägenheten så att denne själv har kunnat bilda sig en tillräckligt bra uppfattning om dess egenskaper och avstår med bindande verkan från alla anspråk mot Säljarna som grundas på eventuella faktiska fel, rådighetsfel, rättsliga fel eller andra fel, brister eller avvikelser i Bostadsrätten och Lägenheten av vad slag det vara må, även om dessa skulle vara att anse som s.k. dolda fel. 3. Ansvar för skada Skadas eller försämras Lägenheten mellan avtalsdagen och Tillträdesdagen ansvarar Säljarna för skadan eller försämringen om den beror på Säljarnas vanvård, på att Säljarna orsakat denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Köparen får dock räkna med normal förslitning. Ansvaret övergår på Köparen från och med den avtalade Tillträdesdagen, även om Köparen vid den tidpunkten på grund av Köparens dröjsmål inte tillträder Bostadsrätten. Bostadsrätten är fullvärdesförsäkrad hos If. 5

6 4. Rättigheter och skyldigheter Köparen övertar från och med Tillträdesdagen samtliga de rättigheter och skyldigheter som är förknippade med innehavet av Bostadsrätten. Detta gäller dock inte de eventuella fordringar som bostadsrättsföreningen har gentemot Säljarna. 5. Avgifter Årsavgift och andra utgifter för Bostadsrätten betalas av Säljarna i den mån de avser tiden före Tillträdesdagen. Från och med Tillträdesdagen skall dessa betalas av Köparen. Eventuell överlåtelseavgift betalas av Köparen. 6. Medlemskap Överlåtelse av Bostadsrätten är för sin giltighet beroende av att Köparen beviljas inträde i bostadsrättsföreningen. Köparen skall omgående ansöka om medlemskap. Skulle bostadsrättsföreningen neka Köparen medlemskap skall denna överlåtelse återgå. Parternas prestationer skall då gå tillbaka utan rätt till skadestånd för någon av parterna. Skulle bostadsrättsföreningen neka Köparen medlemskap och Köparen väljer att överklaga det beslutet, är parterna dock bundna av detta avtal tills medlemskapsfrågan är slutligt avgjord. 7. Avtalsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta avtal, har motparten rätt till skälig ersättning för skada. Är avtalsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningrätt föreligger inte om Köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. 6

7 Vid Köparens avtalsbrott, som leder till hävning av köpet, skall ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger Säljarnas skada handpenningen skall Köparen snarast betala mellanskillnaden. Är Säljarnas skada mindre än handpenningen skall Säljarna snarast återbetala mellanskillnaden till Köparen. Vid Köparens avtalsbrott skall ersättningen till Säljarna även innefatta Säljarnas kostnad för den gode mannens arvode och kostnader i samband med överlåtelsen av Bostadsrätten. 8. Städning och kvarglömd egendom Säljarna är ansvariga för att Lägenheten senast på Tillträdesdagen är utrymd och väl rengjord. Övriga utrymmen skall vara utrymda och avstädade. Senast på Tillträdesdagen skall Säljarna även ha tagit bort alla lös egendom som inte ingår i köpet. Fullgör Säljarna inte denna skyldighet, har Köparen - om parterna inte har avtalat annat - rätt att efter tillträdet göra sig av med egendomen på Säljarnas bekostnad alternativt överta egendomen. Innan Köparen har rätt att göra sig av med eller överta egendomen enligt ovan, skall Köparen först skriftligen uppmana Säljarna att senast inom tio kalenderdagar hämta egendomen. I uppmaningen skall Köparen kort beskriva vilken egendom som avses. 9. Överlämnande av handlingar samt nycklar Sedan Köpeskillingen betalats enligt de i 1 p angivna villkoren, skall Säljarna till Köparen överlämna de nycklar Säljarna har och andra handlingar rörande Bostadsrätten, vilka är av betydelse för Köparen som ägare av denna. 10. Energideklaration Det finns ingen energideklaration avseende föreningens byggnad. 7

8 11. Skriftliga meddelanden Skriftliga meddelanden enligt detta avtal skall ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller telefax till den person, den adress eller det telefaxnummer som angetts för motparten på avtalets första sida samt med kännedomskopia till den gode mannen. Meddelande skall anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om avlämnats personligen/genom bud: vid överlämnandet; b) om avsänt med brev: vid mottagandet; c) om avsänt med e-post: vid avsändandet; d) om avsänt med telefax: vid avsändandet; e) om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. 12. Inget lånevillkor Parterna är medvetna om möjligheten att ta in ett villkor i överlåtelseavtalet att detta köp kan återgå om Köparen inte ordnat sin finansiering av Köpet en viss dag. Parterna har dock beslutat att inte ta in ett sådant villkor. Köparen är medveten om att köpet därför inte kan återgå, även om Köparen inte beviljas lån på Tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan medföra att Säljarna kan häva köpet och kräva skadestånd. 13. Handlingar Köparen har tidigare tagit del av och är införstådd med bostadsrättsföreningens stadgar, bostadsrättsföreningens årsredovisning för år

9 VILLKOR VID OFFENTLIG AUKTION Undertecknad, av Göteborgs tingsrätt förordnad god man enligt samäganderättslagen, utbjuder härmed bostadsrätten till lägenhet nr 1402 i HSB bostadsrättsförening Keiller Damm i Göteborg till försäljning å offentlig auktion. Auktionsdag onsdagen den 18 december 2018 kl Plats Visning Budgivning Handpenning Köpekontrakt Slutbetalning Fullmakt Lilla Bommen Konferenscenter Lilla Bommen 1 Visning sker efter hänvändelse till den gode mannen. Budgivning sker öppet på auktionsdagen. Bostadsrätten säljs till den som vid auktionen avgivit högsta budet. Vid högsta bud som gode mannen kan acceptera har budgivare att omedelbart betala handpenning om 10 procent av köpeskillingen. Vid accept enligt ovan och erlagd handpenning har köpare att underteckna köpekontrakt i enlighet med bilagda förslag. Resterande köpeskilling skall erläggas senast på den överenskomna tillträdesdagen (jfr. förslaget till köpekontrakt). Budgivare som önskar använda sig av ombud vid auktionen skall förse ombudet med skriftlig fullmakt i original. Av fullmakten skall det tydligt framgå att denna omfattar köp av bostadsrätten till lägenhet nr 1401 i HSB bostadsrättsföreningen Keillers Damm och den skall vara bevittnad av två personer. Fullmakten skall överlämnas till gode mannen i original om förvärv kommer till stånd. Köpare skall uppvisa giltig identitetshandling. Övrigt 1 Jag fäster särskilt en blivande köpares uppmärksamhet på att köpekontraktet innehåller en omfattande friskrivningsklausul. 2 Auktionsförfarandet kan komma att avbrytas utan föregående meddelande. Om samägarna enas om att avgivet bud inte kan antas gäller deras beslut. 9

10 Varken säljarna, gode mannen eller Advokatfirman Lawcom kan ställas till svars gentemot köparen för gjorda påståenden i presenterad objektbeskrivning eller någon annanstans. Köparen skall uteslutande förlita sig på sina egna undersökningar och lägenhetsbesiktningar. Presenterad objektbeskrivning tillhör Advokatfirman Lawcom och baseras på den information som insamlats från säljarna och offentliga källor och dess syfte är endast att utgöra en presentation av bostadsrätten och lägenheten och möjligheten till investering, med målet att assistera potentiella köpare i deras beslutsfattande inför eventuellt förvärv av fastigheten. Informationen i presenterad objektbeskrivning kommer från källor som anses vara tillförlitliga men ingen verifikation har skett av detta eller av informationen. Även om informationen och påståenden anses vara korrekta tar varken säljarna, gode mannen eller Advokatfirman Lawcom på sig något ansvar för dessa. Det är varje intressents skyldighet att undersöka, kontrollera och utvärdera all fakta, om det anses nödvändigt i samband med förvärvet. Advokat Peder Isaksson Advokatfirman Lawcom Lilla Bommen GÖTEBORG peder.isaksson@.se 10