DNR: KS2018/56/06. Förvärv av fastigheten Sunne Leran 3:164 - Markinköp KS2018/56/ (2) Kommunstyrelsen

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Datum DNR: KS2018/56/06 Sida (2) Kommunstyrelsen Förvärv av fastigheten Sunne Leran 3:164 - Markinköp KS2018/56/06 Förslag till beslut 1. Sunne kommun förvärvar fastigheten Leran 3:164 för en köpeskilling om kr och i övrigt enligt villkor i köpekontrakt. 2. Kostnad för förvärvet tas från investeringskontot för exploatering (projekt 1001) och eget kapital enligt fördelning exploatering kr eget kapital Sammanfattning av ärendet Sunne kommun har i den fördjupade översiktsplanen för Sunne tätort angett området söder om Lerälven och norr om Magasinsgatan, området där Handelsträdgården är belägen idag, som utveckling av centrum. Kommunen har inte rådighet över marken och har under flera år förhandlat med fastighetsägarna om att köpa in marken. På fastigheten finns ett bostadshus omfattande 150 kvm boarea med tillhörande tomt omfattande kvm. Kommunen har låtit fastigheterna värderats av en auktoriserad fastighetsvärderare. Utredning av ärendet Beslutsunderlag Plan- och exploateringsingenjörens tjänsteskrivelse Värdeutlåtande Postadress Besöksadress Telefon Internet och fax Giro och org.nr Sunne kommun Samhällsbyggnad växel bankgiro 1. Samhällsbyggnad Kvarng direkt johanna.m.bergsman@sunne.se org.nr Sunne Sunne Page mobil 1 of fax

2 Sida 2 (2) Leif Jansson Enhetschef Johanna Bergsman Plan- och exploateringsingenjör Beslutet skickas till: Micael Herbertsson Page 2 of 9

3 SVENSKM FASTIGHETSFÖRMEDLING DNR: KS2018/56/06 ^ Säljare Hans Micael Herbertsson Berghallagatan 3,68635 Sunne /1-del Köpare Sunne kommun Kvarngatan 4,68680 Sunne 2i2000-i8^8UNNEjt4tiäSHJM KCMVJUN^VRELSÉN' Köpeobjekt Överlåtelseförklaring Köpeskilling Fastigheten Sunne Leran 3:164 med adressen Kvarngatan 21 ^?6éB@jr? l det följande kallad fastigheten. Dnr.^.ö/^^?/..ö^ Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen. Överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av EN MILJON FEM HUNDRATUSEN KRONOR SEK Tillträdesdag 1 Betalning av köpeskilling , eller annat datum enligt överenskommelse. Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: l. Betalar handpenning senast den genom insättning på; fastighetsmäklarens klientmedelskonto Handelsbanken Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av fastighetsmäklaren med anledning av i detta köpekontrakt intaget villkor SEK fastighetsmäklarens klientmedelskonto Handelsbanken SEK 2. Betalar kontant på tillträdesdagen Total summa köpeskilling: SEK SEK Påtillträdesdagen ska likvjdavräkning upprättas. 2 Inget villkor om finansiering Parterna är medvetna om möjligheten att ta in ett villkor i köpekontraktet att detta köp kan återgå om köparen inte ordnat sin finansiering av köpet senast en viss dag, exempelvis genom upptagande av lån och/eller försäljning av sin nuvarande bostad. Köparen har godtagit att inte ta in ett sådant villkor. Köparen är medveten om att köpet därför inte kan återgå, även om köparen inte har sin finansiering klar på tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan medföra att säljaren kan häva köpet och kräva skadestånd. 3 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen är intecknad till; SEK fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 2 IB (GJZ 007), sida l av 5 SWIFT: HANDSESS Or&nr: Momsreg.nr VAT Page 3 of 9

4 4 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar att fastigheten inte belastas avservitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings-eller kvarstadsanteckningar. 5 Fastighetens skick Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. 6 Ansvar för skada Skadas eller försämras fastigheten mellan kontraktsdagen och tillträdesdagen ansvarar säljaren för skadan eller försämringen om den beror på säljarens vanvård, på att säljaren orsakar denna eller om den beror på olyckshändelse som ingen av parterna kunnat råda över. Köparen får dock räkna med normalt slitage. Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. Säljaren garanterar att fastigheten fram till tillträdesdagen är fullvärdesförsäkrad. 7 Äganderättens Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. övergång samt fördelning av intäkter och kostnader intakter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den l januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 8 Myndighets beslut, rådighetsinskränkning, anslutningsavgifter Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor garanterar säljaren, att på fastigheten belöpande - gatukostnadsersättning - el-anslutningsavgifter - VA-anslutningsavgifter erlagts, om sådan ersättningsskyldighet inträtt. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte föreligger än vad som angivits i detta kontrakt. 9 Lagfarts- och lånekostnader Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köparens förvärv. Kostnader vid lösen av säljarens lån, som inte ska övertas av köparen, ska betalas av säljaren. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ 007), sida 2 av 5 SWIFT: HANDSESS Page 4 of 9

5 10 Kontraktsbrott Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning för sin skada. Ar kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Ar säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. 11 Energideklaration Köparen begär ej Innan en byggnad överlåts ska säljaren enligt 6 lagen om energideklaration för byggnader se till att det finns en upprättad energidektarationför byggnaden. En upprättad energideklaration får användas i tio år. Säljaren har upplyst om att någon sådan energideklaration inte finns. Köparen begär inte att säljaren fullgör sin skyldighet enligt ovan. Köparen är medveten om att detta innebär att köparen avstår sin rätt att enligt 14 lagen om energideklaration för byggnader låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad. 12 Städning och kvarglömd egendom Köparen är informerad om att säljaren ej kommer attflyttstäda fastigheten och att inventarier kommer att finnas kvar på fastigheten vid tillträdet. Köparen ansvarar själv för bortforslande av kvarvarande inventarier samtflyttstädning och kan härmed inte göra anspråk mot säljaren för detta. 13 Miljöteknisk undersökning Köparen härför avsikt att, förutom aktuell fastighet, även förvärva fastigheterna Sunne Leran 3:165 och 3:167 genom separata köpekontrakt, för att dessa fastigheter ska utgöra ett område. Det är även av vikt för säljarna till dessa tre fastigheter, att alla tre fastigheterna säljs till kommunen. Parterna har därför kommit överens om följande villkor. Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta utföra en miljöteknisk markundersökning efter köpet. Köpet ska återgå om värdena vid markundersökningen på den aktuella fastigheten eller på fastigheterna Sunne Leran 3:165 och 3:167, överstiger gällande gränsvärden/riktvärden avseende DDT (diklordifenyltrikloretan), Lindan, Endosulfan, Atrazin, Diklobenil, Nikotin, Kaptan, Pirimikarb, och att köparen senast begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen med avdrag för motsvarande 1% av överenskommen köpeskillingen, vilka ska tillfalla säljaren, l övrigt ska inga skadeståndsanspråk kunna framställas av någon part. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ 007), sida 3 av 5 SWIFT: HANDSESS Momsreg.nr VAT Page 5 of 9

6 14 Godkännande av kommunfullmäktige Detta kontrakt gäller under förutsättning att kommunfullmäktige i Sunne kommun ger sitt samtycket till férsäljaiugyi av fp^tighetej>e>éh att detta beslut vinner laga kraft senast den 16/ ^ip Jf)VK'^ Köpet ska återgå om ovanstående förutsättningar inte i rätt tid uppfylls och någon av parterna senast den 23/ begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska inom ovan angiven tid framställas skriftligen till motparten. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen utan skadeståndsskyldighetför någon av parterna 15 Överlämnande av handlingar samt nycklar Sedan köpeskilling betalats enligt de i l angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som behövs för att köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag urfastighetsregistret, obelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. 16 Pantförskrivning Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. 17Friskrivninggenerell 18 Skrivuppdrag 19 Skriftliga meddelanden Köparen har uppmanats att undersöka fastigheten. Köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köpare och säljare är medvetna om att fastighetsmäklare Victoria Håkansson hos Svensk Fastighetsförmedling, Sunne, endast har i uppdrag att upprätta köpehandlingar såsom köpekontrakt, köpebrev och för köpet nödvändiga handlingar. Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller telefax till den adress eller det telefaxnr som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; b) om avsänt med brev: vid mottagandet; c) om avsänt med e-post: vid avsändande; d) om avsänt med telefax: vid avsändande, e) om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. Utväxling av kontraktet Detta kontrakt är upprättat i tre likalydande exemplar, varav vilka säljare och köpare tagit var sitt och det tredje exemplaret utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ 007), sida 4 av 5 SWIFT:HANDSESS Page 6 of 9

7 (^ DNR: KS2018/56/06 Säljarens underskrift Sunne Hans Micael Herbertsson Ovanstående Säljares namnteckning bevittnas w^m Underskrift och namnförtydligande j3uul^jjl\_g^^(?y. Underskrift och namnförtydligande Köparens underskrift För Sunne Kommun Sunne < A1 ohanna Bergsmän Branschgemensamt SF new Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ007), sida 5 av 5 IBAN: SE SWIFT:HANDSESS Page 7 of 9

8 SVENSKN FASTIGHETSFÖRMEDLING Tilläggsavtal Säljare Hans Micael Herbertsson Nedan benämnd Säljaren Köpare Sunne kommun Nedan benämnd Köparen Objekt Kontraktsdatum Tillträdesdatum Fastigheten Sunne Leran 3:164 med adressen Kvamgatan 21B, Sunne Nedan benämnd Objektet Bakgrund Säljaren och Köparen har träffat avtal om köp av ovan nämnda objekt. Överenskommelse Med ändring av paragraf 13 i köpekontrakt den ska följande istället gälla: Köparen härför avsikt att, förutom aktuell fastighet, även förvärva fastigheterna Sunne Leran 3:165 och 3:167 genom separata köpekontrakt, för att dessa fastigheter ska utgöra ett område. Det är även av vikt för säljarna till dessa tre fastigheter, att alla tre fastigheterna säljs till kommunen (köparen). Parterna har därför kommit överens om följande villkor. Köparen har rätt att genom en sakkunnig person låta utföra en miljöteknisk markundersökning efterkäpet. Köpet ska återgå om något av värdena vid markundersökningen på de ämnen köparen önskar undersöka, på den aktuella fastigheten eller på fastigheterna Sunne Leran 3:165 och 3:167, överstiger gällande gränsvärden/riktvärden avseende ett eller flera ämnen som kan härröra från driften av handelsträdgården, och att köparen senast begär att köpet ska återgå. Begäran om återgång ska framställas skriftligen till säljaren inom ovan angiven tid. Om köpet återgår ska betald handpenning återbetalas till köparen med avdrag för motsvarande 1% av överenskommen köpeskillingen, vilka ska tillfalla säljaren, l övrigt ska inga skadeståndsanspråk kunna framställas av någon part. Utväxling av avtal Detta tilläggsavtal har upprättats i tre likalydande original, varav Säljare och Köpare tagit var sitt och det tredje originalet utgör fastighetsmäklarens arkivexemplar. Säljarens underskrift z^ Hans Micael Herbertsson Mspecs 1.0 Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ 007), sida l av 2 SWIFT:HANDSESS Page 8 of 9

9 Tilläggsavtal Köparens underskrift För Sunne Kommun Sunv^e c-{tv\ /fc/2- ^ Ort och datum Mspecs 1.0 Copyright 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB Kvarngatan 21B (GJZ 007), sida 2 av 2 SWIFT:HANDSESS Page 9 of 9