Försäljning av fastigheten Kristina 4:261, Mellandammen

Transkript

1 SAMMANTRÄDESPROTOKOLL KOMMUNSTYRELSEN Sammanträdesdatum pn ii. I' : S llandlli':g,\(1{ (44) 186 Försäljning av fastigheten Kristina 4:261, Mellandammen Dnr 2 O 11/243 INLEDNING Fastigheten är bebyggd med bostadshus och ett antal uthus. Efter det att avstyckning enligt detaljplan vunnit laga kraft och dåvarande hyresgäst sagt upp sitt hyresavtal har i enlighet med gällande ramavtal uppdrag lämnats till Mäklarhuset i Sala AB att försälja fastigheten. Beredning Bilaga KS 2011/184/1, skrivelse från kommunstyrelsens förvaltning Bilaga KS 2011/184/2, köpekontrakt Bilaga KS 2011/184/3, kartor över fastigheten Kommunstyrelsens arbetsutskott , 222 Yrkanden Per-Olov Rapp (S) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag att kommunstyrelsen hemställer att kommunfullmäktige beslutar il.!! i enlighet med köpekontrakt, bilaga KS 2011/184/2, godkänna försäljning av fastigheten Kristina 4:261 till Jonas Karlsson och Maria Mattson, för en köpesumma av kronor, samt il.!! handlingar i ärendet undertecknas av enhetschef på Planering och Utveckling. BESLUT Kommunstyrelsen hemställer att kommunfullmäktige beslutar il.!! i enlighet med köpekontrakt, bilaga KS 2011/184/2, godkänna försäljning av fastigheten Kristina 4:261 till Jonas Karlsson och Maria Mattson, för en köpesumma av kronor, samt il.!! handlingar i ärendet undertecknas av enhetschef på Planering och Utveckling. Utdrag kommunfullmäktige Justerandes sign Utdragsbestyrkande

2 ~ s~~~laga KS 2011/184/1 ~ KOMMUN KOMMUNSTYRELSENS FÖRVAL TNlNG Kommunstyrelsen 1 (1) SALA KOMMuN KomrmmRNrBlC:f)(1-' iöf'laltning InK il OS. 2 O Försäljning av fastigheten Kristina 4:261, Mellandammen. Fastigheten Kristina 4:261 är bebyggd med bostadshus och ett antal uthus, samtliga byggnader är i stort renoveringsbehov. Fastigheten har under många år varit uthyrd som sommarbostad. En1igt detaljplan för området, antagen är huvudbyggnaden och tre komplementbyggnader q-märkta, vilket innebär att byggnaderna inte får rivas och att dess yttre karaktär inte rar förvanskas. Fastighetens areal är 3170 kvm. Efter det att avstyckning enligt detaljplan vunnit laga kraft och dåvarande hyresgäst sagt upp sitt hyresavtal har i enlighet med gällande ramavtal uppdrag lämnats till Mäklarhuset i Sala AB att försälja fastigheten. Efter budgivning blev högsta budet 720,000 kronor från Jonas Karlsson och Maria Mattson, Dammgatan 15 B, Sala. Villkor för överlåtelsen framgår av köpekontrakt, bilaga I. Med hänvisning till ovanstående föreslås att kommunstyrelsen anhåller om att kommunfullmäktige beslutar: att godkänna försäljning av fastigheten Kristina 4:261 till Jonas Karlsson och Maria Mattson, för en köpesumma av 720,000 kronor och i enlighet med bifogade köpekontrakt. att handlingar i ärendet undertecknas av enhetschef på Planering och Utveckling KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING Planering och ;:,ckling VW#'U- ~"''''''''- Yvonne Fahlman markingenjör Bilaga l: Köpekontrakt Bilaga 2: Karta SALA KOMMUN Kommunstyrelsens förvaltning Box Sala Besöksadress: Stora Torget 1 Växel: Fax: kommun,lnfo@sala.se Yvonne Fahfman Markingenjör Kommunstyrelsens förvaltning Yvonne.Fahlman@sala.se Direkt:

3 eilaga KS 2011/184/2...,... AUKTORISERAD fviäkl.arsamfundet Säljare: Sala Kommun Box Sala med en 1I1-del,r---:SLi U.\ 'G')!\tl iv; U II!. Komln',-0,1(",*';;13 fö,vallning, l im, ~;. O:!.-;-. ""O Mäklarhuset Rådmansgatan 9. SALA 0224/ Org.nr: överlåter - genom försäljning - till Köpare: Jonas Karlsson Dammgatan 15 B Sala jonasbkarlsson@live.se med en 1/2-del Maria Mattsson - --Oammgatan15B Sala miamariacecilia@gmail.com med en 1/2-del Fastighet: Fastigheten Sala Kristina 4:261 i fortsättningen kallad fastigheten Köpeskilling: Överenskommen köpeskilling - i kronor (SEK) *.* ****Sjuhi.JndraTjugotusen**~*** ( kr) och i övrigt på följande villkor: 1 Tillträdesdag: 2 Betalningsvillkor: Köparen ska tillträda fastigheten den 25 november 2011 sedan betalning gjorts på det sätt som anges i 2. Ändring av tillträdesdag ska avtalas skriftligt - med kopia till fastighetsmäklaren. Köparen ska betala köpeskillingen på följande sätt: a. Kontant som handpenning den 2 september 2011 b. Resterande kontant på tillträdesdagen (På tillträdesdagen upprättas en likvidavräkning med ovannämnda poster specificerade. Av likvidavräkningen framgår exakt vad köparen ska betala kontant på tillträdesdagen.) kr kr SUMMA KÖPESKILLING kr 2.1 Lösen av lån: 3 Villkor om lån: Säljaren ska lösa eventuella lån på tillträdesdagen. Köparens upptagande av nya lån utgör inte något särskilt villkor för detta köp, då köparen har finansiering ordnad. PL Deposition av handpenning: Parterna har avtalat att köparen ska betala handpenningen enligt 2. Mäklarhuset i Sala AB Rådmansgatan Sala Telefon Telefax Hemsida E-post maklarhusetisala@lswipnetse

4 i~... AUKTORISERAD MÄK1ARSAMFUNDET Mäklarhuset i.'jq!aas;;;;; Rddmansgatan 9. SALA, 0224/ Belastningar m.m: Säljaren garanterar att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknad till högre belopp än totalt O kr (O stycken pantbrev) och att stämpelskatten är betald. Fastigheten belastas inte av servitut och/eller nyttjanderätt. Köparen är medveten om att nämnda rättigheter/belastningar gäller med samma villkor som för säljaren att övertas av köparen från och med tillträdesdagen. 6 Faran för fastigheten mm: Fram till tillträdesdagen ska säljaren dels bära risken för att fastigheten skadas av olyckshändelse (den s.k. faran för fastigheten) dels ansvara för att byggnader och annat som hör till fastigheten vårdas väl. Säljaren garanterar att fastigheten under nämnda tid är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. Faran övergår på köparen från och med tillträdesdagen - även om köparen inte tillträder fastigheten i rätt tid. Har fastigheten skadats eller försämrats på grund av händelse för vilken säljaren står. Täran-;-får köparen göra avdrag på köpeskillingen eller, om skadan är av väsentlig betydelse, häva köpet. 7 Fördelning av utgifter och inkomster: Säljaren ska betala räntor, kostnader för uppvärmning, el, sophämtning, vatten/avlopp och andra utgifter för fastigheten som avser tiden fram till tillträdesdagen. Säljaren ska även betala fastighetsavgiftifastighetsskatt för helt kalenderår På tillträdesdagen ska köparen betala säljaren för den del av avgiften/skatten som faller på tiden från och med tillträdesdagen till och med utgången av år 2011, samt att övrig näm nd betalningsskyldighet då övergår på köparen med samtidig rätt till avkastning från fastigheten. Eventuella bränslelager övertages på tillträdesdagen av köparen utan ersättning. 8 Lagfartskostnader m.m: Köparen ska betala kostnader för lagfart, nya lån, nya pantbrev, värdering etc. Förmedlingsprovision till Mäklarhuset i Sala AB betalas av säljaren enligt separat överenskommelse. Förmedlingsprovision ska även betalas om säljaren skulle häva köpet enligt 9 - exempelvis på grund av dröjsmål med betalning enligt 2. Överenskommen förmedlingsprovision ska betalas vid anfordran så snart bindande köpekontrakt är undertecknat av parterna - samt att särskilda återgångsvillkor uppfyllts. 9 Kontraktsbrott: Om köparen eller säljaren inte fullgör sina åtaganden enligt detta köpekontrakt har motparten rätt till skadestånd. Vid kontraktsbrott av väsentlig betydelse för part, har denne dessutom rätt att häva köpet. Vid köparens kontraktsbrott ska säljarens skada, inklusive förmedlingsprovision, regleras ur betald handpenning. Överstiger säljarens skada handpenningen, är köparen skyldig att omgående betala mellanskillnaden till säljaren. Understiger skadan handpenningen, ska mellanskillnaden snarast återbetalas till köparen. Parterna är medvetna om att full förmedlingsprovision ska betalas vid parts hävning av köpet på grund av kontraktsbrott. Vid köparens kontraktsbrott ingår förmedlingsprovisionen i det skadestånd köparen blir skyldig att betala till säljaren. 10 Rådighetsinskränkning. Anslutningsavgifter m.m: Om inget annat anges i detta kontrakt med bilagor, garanterar säljaren att fastigheten inte berörs av myndighetsbeslut eller annat föreläggande från sotare eller liknande, eller som på något sätt begränsar köparens möjlighet att utnyttja fastigheten på samma sätt som den används av säljaren i dag. Säljaren garanterar även att fastighetsbildning skett i enlighet med gällande plan med samtliga kostnader betalda. PL01286 Säljaren garanterar vidare att det i dag inte finns några debiterade eller behörigt beslutade kostnader eller avgifter, som ägaren av fastigheten ska betala, såsom för fastighetsbildning, gatumarksersättning/gatubyggnadskostnad (gatukostnader enligt gällande plan). Mäklarhuset i Sala AB Rådmansgatan Sala Telefon Telefax Hemsida E-post maklarhusetisala@swipnet.se

5 .. isaiqas;;; ~~ AUKTORISERAD.MÄKl..ARSAMFUNDET Mäklarhuset RådmaJtwatan 9 SALA, 0224/ Energideklaration: Energideklaration krävs inte. Byggnaden är undantagen från skyldigheten att energideklareras enligt 2 pkt 4 i Regeringens förordning om energideklaration. 12 Fastighetens fysiska skick: Fastighetens areal är 3170 m' friköpt tomt, bebyggd med 2-plans fritidshus. I köpet ingår utan särskild ersättning allt som är fastighets- och byggnadstillbehör, medan lös egendom inte ingår i köpet. Fastighetsmäklaren har informerat köparen om undersökningsplikten enligt 4 kap 19 Jordabalken. Säljaren har lämnat upplysningar om fastigheten i bilagda objektbeskrivning och frågelista.. -Köparen.är informerad om sin undersökningsplikt och har ingående undersökt fastigheten med byggnader och tillbehör. Köparen förklarar sig godta fastighetens skick och med bindande verkan avstå från alla anspråk mot säljaren på grund av fel eller brister i fastigheten. Köparen är införstådd med att ovanstående villkor är en så kallad friskrivning från säljarens ansvar som avses i Jordabalken 4 kap 19 avseende "dolda fel". Köparen får således efter köpet inte göra gällande några påföljder gentemot säljaren på grund av fel i fastigheten, dess byggnader och byggnadstillbehör. Säljaren ska inte svara för s.k. flyttstädning. Dock ska bostadsbyggnad vara utrymd och grovstädad på tillträdesdagen. Även övriga byggnader ska vara utrymda och tomtmark avröjd. Kvarvarande föremål som tillhör säljaren, har köparen rätt att antingen forsla bort eller behålla utan ersättning. 13 Särskild besiktning: 14 Försäljning av köparens bostad: Köparen förklarar sig nöjd med den undersökning han gjort av fastigheten före köpet och vill inte ha särskilt villkor om ytterligare besiktning. Detta köp har inte gjorts beroende av att köparen ska sälja sin nuvarande bostad. 15 Slutlikvid, köpebrev, pantbrev: Sedan köparen betalat köpeskillingen enligt villkoren i 2, ska säljaren till köparen överlämna kvitterat köpebrev och övriga handlingar som krävs för köparens lagfart. Säljaren ska även överlämna nycklar samt de fastighetshandlingar säljaren innehar såsom tomtkarta, ritningar etc. Vid behov, överlämnar fastighetsmäklaren samtidigt ett nytt utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister. Om det behövs för att köparen ska kunna överta och ta upp nya lån, innan köparen fått lagfart, ska säljaren medverka till ansökan om inteckning, uttag av nya pantbrev och pantsättning. Äganderätten övergår till köparen först sedan kvitterat köpebrev överlämnats. Detta innebär bland annat att säljaren, i enlighet med 7, ansvarar för fastighetsavgift-/skatt fram till tillträdesdagen. Handlingar: Köparen har skriftligt - i god tid före köpet - separat erhållit, tagit del av och är införstådd med: lsj Avstående boendekostnads kalkyl Info, Energideklaration för småhus lsj Säljaren har skriftligt tidigare separat erhållit, tagit del av och är införstådd med: lsj lsj lsj Info, Flytt och städning Info, Energideklaration för småhus Info, Felansvar och undersökningsplikt PL01286 Mäklarhuset i Sala AB Rådmansgatan Sala Telefon Telefax Hemsida E-post maklarhusetisala@swipnet.se

6 ... AUKTORISERAD MÄKlARSAMfUNDET Mäklarhuset Rtldmansgatan 9. SALA 0224/ Bilagor: Följande bilagor tillhör köpekontraktet: 1 Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister 2 Objektbeskrivning 3 Frågelista Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. Undertecknande: Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats, varav säljare och köpare tagit var sitt samt elt utgör Mäklarhuset i Sala AB:s arkivexemplar. Sala den 31 augusti 2011 Sala den 31 augusti 2011 Säljare.\ Maria Mattsson ~((Ii((" /,7~ Information om handläggning av personuppgifter Parterna lämnar sitt medgivande till att person- och objektuppgifter får registreras i mäklarföretagets datasystem i den utsträckning som krävs för det aktuella köpet, men även för statistisk bearbetning och möjligheter till kunderbjudanden i annan databas. Ytterligare information om behandling av personuppgifter enligt PuL personuppgiftslagen (1998:204) lämnas av handläggande fastighetsmäklare. PLQ1286 Mäklarhuset i Sala AB Rådmansgatan Sala Telefon Telefax Hemsida E-post maklarhusetisala@swipnet.se

7 GEOSECMA - _Karta]astighet Bilaga KS 2011/184/3 Page 1 of5 BiICL~

8 KRISTINA 4:2 M:llandarrrren I I