TJÄNSTESKRIVELSE. Försäljning av Släps-Hagen 1:131

Transkript

1 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer KS/2017:551 Försäljning av Släps-Hagen 1:131 Förslag till beslut i kommunstyrelsens arbetsutskott Kommunstyrelsens arbetsutskott godkänner köpekontrakt, undertecknat av köparna , innebärande att kommunens fastighet Släps-Hagen 1:131 säljs till köparna för en köpeskilling om kr. Arbetsutskottets ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna köpekontraktet samt övriga i ärendet nödvändiga handlingar. Sammanfattning av ärendet Kungsbacka kommun äger fastigheten Släps-Hagen 1:58. På fastigheten finns ett äldre bostadshus som inte fungerat som bostad på åtminstone 15 år. Skicket på byggnaden är rivningsmässigt. Nämnden för Service har i beslut angett att byggnaden inte längre kan fylla någon funktion för kommunens verksamhet eller behov (se KS/2016:308). Då det finns ett intresse från allmänheten att köpa huset, har samhällsbyggnadskontoret bedömt att huset med tillhörande tomtplats och jordkällare bör säljas. Som ett första steg i försäljningen har avstyckning av hus med tomtplats och jordkällare verkställts. Avstyckningen registrerades i fastighetsregistret och nya fastigheten som nu ska säljas har beteckningen Släps-Hagen 1:131. Avstyckningen har hanterats i ärende KS/2016:347. Försäljning har skett via mäklare. Fastigheten har annonserats på mäklarens hemsida och via tjänsten Hemnet med ett utgångspris om kr. De som tidigare visat intresse av att köpa huset har kontaktats med information om att försäljningen var annonserad. Annons publicerades Visning hölls lördag Av flera intressenter har en lämnat bud på utgångspris. Övriga intressenter har valt att inte lägga bud, varvid budgivning stannat på utgångspris. Eftersom budgivning skett på öppna marknaden finns ingen anledning att göra någon ytterligare värdering utöver samhällsbyggnadskontorets bedömning att det är ett bra pris för fastigheten. Samhällsbyggnadskontoret Daniel Josefson daniel.josefson@kungsbacka.se 1 (2) Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon

2 KUNGSBACKA KOMMUN 2 (2) Beslutsunderlag Samhällsbyggnadskontorets tjänsteskrivelse, Köpekontrakt, undertecknat av köparna Uppdrag om försäljning KS 251, Kartbild Beslutet skickas till Köparna Mäklaren Daniel Josefson Exploateringsingenjör

3 HusmanHagberg Köpekontrakt KUNGSBACKA KOMMUN Säljare med 1/1-del KUNGSBACKA Kontaktperson: Emma Kjernald Köpare Köpeobjekt Fastigheten Kungsbacka Släps-Hagen 1:131 med adress Hagenvägen 16, Kullavik l det följande kallad fastigheten. överlåtelseförklaring Säljaren överlåter härmed fastigheten till köparen. Köpeskilling överlåtelsen sker mot en överenskommen köpeskilling av ******TremiljonerFemhundratusen****** Tillträdesdag Sker senast 14 dagar efter att villkor om startbesked för rivning har beviljats. 1 Köparen betalar köpeskillingen till säljaren på följande sätt: Betalning av köpeskilling kr l a. Betalar handpenning den 21 februari kr genom insättning på Fastighetsmäklarens klientmedelskonto i SEB (bg ). Handpenningen ska i enlighet med villkoren i bifogat depositionsavtal omhändertas och förvaltas av mäklaren med anledning av i detta avtal intaget villkor kr b. Betalar kontant på tillträdesdagen På tillträdesdagen ska likvidavräkning upprättas. SUMMA KÖPESKILLING 2 Villkor om lån kr Parterna är medvetna om möjligheten att ta in ett villkor i köpekontraktet att detta köp kan återgå om köparen inte ordnat sin finansiering av köpet senast en viss dag, exempelvis genom upptagande av lån och/eller försäljning av sin nuvarande bostad. Köparen har godtagit att inte ta in ett sådant villkor då köparen har finansiering klar. Köparen medveten om att köpet därför inte kan återgå, även om köparen inte har sin finansiering klar på tillträdesdagen, och att utebliven betalning kan medföra att säljaren kan häva köpet skadestånd. oc~~~äv r HusmanHagberg Kungsbacka Energigatan Kungsbacka Tel Fax kungsbacka@husmanhagberg.se JMJ Fastighetsförmedling AB Orgnr sätekungsbacka

4 l HusmanHagberg 3 Inteckningar och pantbrev Säljaren garanterar - att fastigheten på tillträdesdagen inte är intecknad. - att fastigheten på tillträdesdagen inte är pantsatt. 4 Rättigheter och belastningar Säljaren garanterar - att fastigheten endast belastas av följande servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings eller kvarstadsanteckningar; samt att fastigheten har del av följande samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar: Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Släps-Kullen GA:10 5 Fastighetens Fastigheten överlåts i det skick den är på kontraktsdagen om inte annat överenskommits. skick Köparna är medvetna om fastighetens dåliga skick. 6 Ansvar för skada Ansvaret övergår på köparen från och med den avtalade tillträdesdagen, även om köparen vid den tidpunkten på grund av köparens dröjsmål inte tillträder fastigheten. 7 Äganderättens övergång samt fördelning av intäkter och kostnader Parterna är överens om att äganderätten till fastigheten övergår på köparen på tillträdesdagen. Intäkter och kostnader (inklusive driftskostnader och övriga kostnader) hänförliga till fastigheten för tiden före tillträdesdagen svarar säljaren för medan köparen svarar för intäkter och kostnader som uppkommer från och med tillträdesdagen. Avräkning av intäkter och kostnader ska ske på tillträdesdagen och justeras mellan parterna. Vad avser kommunal fastighetsavgift/fastighetsskatt är parterna införstådda med att betalningsskyldigheten belastar den av dem som är ägare av fastigheten den 1 januari respektive år. Parterna är överens om att avräkning och fördelning av fastighetsavgiften/fastighetsskatten ska ske parterna emellan på tillträdesdagen på sätt som angivits ovan. 8 Myndighets beslut, rådighets inskränkning, anslutnings avgifter Fastigheten är ej ansluten till det kommunala VA-nätet. Påkoppling på det kommunala VA-nätet sker på köparens bekostnad enligt gällande taxa. Säljaren garanterar även att annat åläggande från miljö- och hälsoskyddsnämnd eller annan myndighet inte förel igger än vad som angivits i detta kontrakt. 9 lagfarts- och lånekostnader 1O Kontraktsbrott Köparen ska betala alla lagfarts- och inteckningskostnader i anledning av köpet. Skulle någon part inte fullgöra sina skyldigheter enligt detta kontrakt, har motparten rätt till skälig ersättning för sin skada. Är kontraktsbrottet av väsentlig betydelse för part har denne dessutom rätt att häva köpet. Omedelbar hävningsrätt föreligger inte om köparen är privatperson och kan hänvisa till sådana extraordinära omständigheter som inte skulle ha kunnat undvikas även om alla rimliga åtgärder hade vidtagits. Vid köparens kontraktsbrott, som leder till hävning av köpet, ska ersättning i första hand regleras ur betald handpenning. överstiger säljarens skada handpenningen ska köparen snarast betala mellanskillnaden. Är säljarens skada mindre än handpenningen ska säljaren snarast återbetala mellanskillnaden till köparen. Vid köparens kontraktsbrott ska ersättningen till säljaren även innefatta säljarens kostnad för mäklarprovision i samband med försäljningen av fastigheten. Det är av väsentlig betydelse för säljaren att köparen betalar handpenningen i enlighet med vad som stadgas i 1. Betalar inte köparen handpenningen i rätt tid har säljaren rätt Il häva köpet l

5 ~ 11 Energi deklaration 12 städning HusmanHagberg Det finns ingen energideklaration utförd för byggnaden då byggnaden inte varit bebodd de senaste åren. Säljaren ansvarar ej för att byggnader på tomten eller att tomten vid tillträdet kommer vara utrymda eller avstädade. Den egendom som finns på fastigheten på tillträdesdagen tillfaller köparen. 13 överlämnande av Sedan köpeskilling betalats enligt de i 1 angivna villkoren, ska säljaren till köparen överlämna handlingar samt bevittnat kvitterat köpebrev avseende fastigheten och övriga handlingar som behövs för att nycklar köparen ska få lagfart. Säljaren ska även till köparen överlämna de nycklar säljaren har samt aktuellt utdrag ur fastighetsregistret, abelånade pantbrev, gällande tomtkarta om sådan finns och andra handlingar rörande fastigheten, vilka är av betydelse för köparen som ägare av denna. 14 Pantförskrivning Om det krävs för köparens finansiering av köpet, förbinder sig säljaren att på köparens bekostnad ansöka om nya inteckningar och hjälpa till vid köparens pantförskrivning av pantbrev avseende fastigheten innan köparen beviljats lagfart. 15 Besiktning Köparna förklarar sig nöjda med den undersökning de gjort av fastigheten. Fastigheten har marknadsfört som en tomt då byggnadens skick är mycket dåligt. 16 skriftliga meddelanden Skriftliga meddelanden med anledning av detta kontrakt ska ske genom personligt överlämnande/överlämnande genom bud, brev, rekommenderat brev, e-post eller telefax till den person, den adress eller det telefaxnr som angetts för motparten på kontraktets första sida samt med kännedomskopia till ansvarig mäklare. Meddelande ska anses ha kommit mottagaren tillhanda: a) om avlämnats personligen/bud: vid överlämnandet; b) om avsänt med brev: vid mottagandet; c) om avsänt med e-post: vid avsändande; d) om avsänt med tax: vid avsändande; e) om avsänt med rekommenderat brev: tre arbetsdagar efter avlämnande för postbefordran. 17 Behandling av Handläggande fastighetsmäklare informerar om, vilket parterna härmed ger sitt samtycke till, att personuppgifter, statistik- och som krävs för det aktuella köpet, men även för statistisk bearbetning och möjligheter till marknadsförings kunderbjudanden, att bilder och övrigt informationsmaterial om fastigheten/ bostadsrätten kan medgivande person- och objektuppgifter registreras i HusmanHagberg AB:s datasystem i den utsträckning komma att användas i HusmanHagbergs marknadsföring samt att fastighetens l bostadsrättens slutpris kommer att publiceras på webben. 18 Information om Köparen är införstådd med processen att göra fastighetsaffär med en kommun. Detta avtal avtalet ingånget kommer att tas upp för beslut om godkännande i kommunstyrelsens arbetsutskott med Kungsbacka Under förutsättning att avtalet godkänns, kommer representanter utses att för kommunens kommun räkning underteckna avtalet. Undertecknande för kommunens räkning sker när beslut om godkännande av avtalet vunnit laga kraft, vilket förväntas ske inom 4 veckor från beslutet. Köparen är medveten om att ett för båda parter bindande avtal föreligger först då båda parter undertecknat. Efter sitt undertecknande överlämnar säljaren omgående avtalet till ansvarig mäklare. 19 startbesked för rivning Köparen ska på egen bekostnad ansöka om startbesked för rivning hos kommunen. Ansökan om n startbesked för rivning skalllämnas in till Kungsbacka kommun senast 6 veckor efter att köp~ erhållit detta avtal undertecknat av säljaren. Det är av väsentlig betydelse för säljaren att köparen lämnar in ansökan om startbesked för rivning inom ovan angivet tid. Gör inte köparen detta har säljaren rätt att hä handpenningen

6 HusmanHagberg Om köparen inte erhållit starbesked för rivning enligt ovan senast den , har köparen rätt att begära köpets återgång. Vid sådan återgång har ingen av parterna rätt till skadestånd från den andra parten. Rätt till återgång förutsätter att begäran om återgång sker skriftligen och är säljaren tillhanda senast kl 12:00 tre vardagar efter ovan angivet datum. Vid återgång ska handpenningen återbetalas till köparen. Bilagor Följande bilagor tillhör köpekontraktet: ~ Depositionsavtal ~ Utdrag ur Lantmäteriets Fastighetsregister ~ Objektbeskrivning Parterna har, genom sina signaturer på tillhörande bilagor, tagit del av och godkänt innehållet. Undertecknande Av detta köpekontrakt har tre likalydande exemplar upprättats, varav säljare och köpare tagit var sitt samt ett utgör mäklarens arkivexemplar. Säljare Köpare Kungsbacka den 2018 För KUNGSBACKA KOMMUN Ovanstående säljares namnteckningar bevittnas Ovanstående köpares namnteckningar bevittnas

7 HusmanHagberg Depositionsavtal Detta avtal utgör tillägg och villkor till köpekontrakt daterat den 15 februari 2018 vid överlåtelse av: Fastigheten Kungsbacka Släps-Hagen 1:131 Säljare KUNGSBACKA KOMMUN del Köpare Avtal/Uppdrag/ Redovisning Parterna har särskilt överenskommit att handpenningen kr, enligt köpekontraktets betalningsvillkor, ska deponeras på fastighetsmäklarens konto i SEB (bg ), och där hållas åtskild från fastighetsmäklarens egna medel. Märk betalningen med objektnr: Depositionen sker på grund av att köpet ännu inte är definitivt bindande utan kan återgå under vissa i köpekontraktet avtalade förutsättningar. Redovisning av det deponerade beloppet ska ske så snart det har klarlagts vem av köparen eller säljaren som har rätt till beloppet. Om köpets fullbordan eller bestånd har gjorts beroende av om köpeskillingen erläggs (s. k. köpebrevsvillkor), får dock redovisning ske trots att köpebrevsvillkoret ännu inte har uppfyllts. Vid redovisning till säljaren har fastighetsmäklaren rätt att samtidigt avräkna och erhålla avtalad och förfallen provision. Ränta Ränta på deponerade medel utgår med motsvarande ränta som kontoförande bank lämnar på klientmedelskontot och tillfaller mottagaren vid redovisningen. Parterna är överens om att ränta som understiger 100 kr inte behöver redovisas. Tvist Uppstår tvist som avser fastighetsmäklarens redovisning enligt detta depositionsavtal, får redovisning ske först sedan det föreligger ett skriftligt förlikningsavtal mellan parterna eller lagakraftvunnen dom. Säljare Underskrifter parter K l Köpare Kungsbacka den 2018 För KUNGSBACKA KOMMUN Underskrift fastighetsmäklare Undertecknad fastighetsmäklare har tagit del av föreliggande avtal, samt åtar sig förvaltning enligt ovanstående förutsättningar. Kvittens av handpenning sker med separat kvitto till köparen. HusmanHagberg Kungsbacka ~0~ 67~~~ ~ ~ HusmanHagberg Kungsbacka Energigatan Kungsbacka Tel Fax kungsbacka@husmanhagberg.se JMJ Fastighetsförmedling AB 1(1) Orgnr sätekungsbacka

8 Fastighetsinfo HusmanHagberg FASTIGHET KUNGSBACKA SLÄPS-HAGEN 1:131 Aktualitet FR: Objektid: ea b-030f-od68-e053-7 e44ed8f6639 Nyckel (fnr): Län: Kommun: Distrikt: 13, HALLAND 84, KUNGSBACKA , SLÄP Övriga noteringar: Socken : Släp Prel. typkod: 220 URSPRUNG KUNGSBACKA SLÄPS-HAGEN l : 58 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: l 312 kvm l 312 kvm O kvm 0,1312 ha 0,1312 ha O ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Central (RT90: ,291) (RT90: ,305) ATGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning, Överenskommelse /34 enligt anläggningslagen ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 603, HALMSTAD Kontorsbeteckning: NL60 Tel: ANDELIGA Ev. andelstal Inom parantes KUNGSBACKA SLÄPS-KULLEN GA : lo MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. RÄTTIGHETER Inga rättigheter hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: Senaste ändring för fastigheten: :00: Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: NI NORRTÄUE Tel : LAGFART KUNGSBACKA KOMMUN Organisationsnr: Adress: KUNGSBACKA :16:07 Sida 112

9 KUNGSBACKA SLÄPS-HAGEN 1131 Akt: 63/571 Inskrivningsdag: O Beslut: Beviljad Fäng: Köp Andel: 1/1 Anmärkning Akt: 85/3225 Beslut: Beviljad Anmärkning INTECKNING/INSKRIVNING Inga Inteckningar eller Inskrivningar hittades. ANTECKNING Inga anteckningar hittades. TAXERING Ingen taxering hittades :16:07 Sida 2 l 2

10 HusmanHagberg Objektsbeskrivning Fastighetsmäklare Sofia Palmdahl Fastighetsbeteckning Kungsbacka Släps-Hagen 1:131 Adress Hagenvägen 16 Postnummer Ort Kullavik Område Kullavik Pris kr Allmänt om fastigheten Fastighetsbeteckning Kungsbacka Släps-Hagen 1:131 Tomt 1 312m 2, friköpt. Samfällighet, servitut, gem.anläggning m.m. Gemensamhetsanläggning: Kungsbacka Släps-Kullen GA:10 Pantbrev O st, totalt O kr Huvudbyggnad Övriga byggnader Det finns en jordkällare på tomten. Övrigt Huset har en märkning "Kulturhistoriskt värdefull bebyggelse". Då byggnaden är i dåligt skick kommer denna märkning troligtvis inte ha någon betydelse för att söka startbesked för rivning. Vatten och avlopp är ej framdraget. Kostnad för detta tas ut enligt gällande taxa och betalas av köparen. Om det finns intresse av att renovera/restaurera byggnaden finns Kungsbacka kommuns kommunantikvarie behjälplig. l köpekontraktet kommer en klausul finnas med gällande startbesked för rivning. Då fastigheten inte är belägen i detaljplanerat område får förhandsbesked och bygglov sökas av köparen. Det är inte möjligt att stycka av tomten. Ener ideklaration b nad Energiklass Byggnaden har ingen energiklass. Kommentar Energideklaration för byggnaden inte HusmanHagberg Kungsbacka Energigatan Kungsbacka Tel Fax kungsbacka@husmanhagberg.se JMJ Fastighetsförmedling AB Orgnr sätekungsbacka

11 f

12 HusmanHagberg Interiör Boarea m + biarea m2 (taxeringsinformation) Antal rum varav sovrum Omgivning Allmänt Kullavik är ett utpräglat villasamhälle. Här finns Kullaviks Båthamn och Kullavikskyrkan. Kullavik har flera vikar, badstränder och klippor typiska för den svenska västkusten, Korshamn, Kyvik, Kullaviks hamn, Gillvik, Kullsvik och Skalvik. l samhället ligger grundskolorna Kullaviksskolan, Kullaviks Montessoriskola och Fullriggaren Malevik. Driftskostnader (kr/år) Ägarens nuvarande kostnader med personer i hushållet. Boendekostnad 15% 20% 25% kr kr kr kr kr kr Netto räntekostnad vid 3,5 % ränta* kr kr kr Netto boendekostnad per månad kr kr kr Kostnad vid slutpris kr och kontantinsats: Kontantinsats i kronor Lånebelopp i kronor *Kalkylen baseras på 2 köpare med 30 % skattereduktion i inkomstslaget kapital. För personlig boendekostnadskalkyl kontakta mäklaren (2)

13 KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen PROTOKOLLSUTDRAG Datum Försäljning av fastigheten Släps-hagen 1:131 KS/2017: Beslut Kommunstyrelsen ger kommundirektören i uppdrag att inleda försäljning av fastigheten Släps-hagen 1:131. Reservation Emma Vildstrand (MP) reserverar sig mot kommunstyrelsens beslut till förmån för eget yrkande. Sammanfattning av ärendet Ärendet avser försäljning av fastigheten Släps-hagen 1:131. Fastigheten har ägts av kommunen sedan och har inget användningsområde i dagsläget. Fastigheten har en tomtstorlek på 1312 kvm. På fastigheten finns byggnader som inte är i brukbart skick. Fastigheten kommer säljas genom fastighetsmäklare. Beslutsunderlag Kommunledningskontorets tjänsteskrivelse, , Förslag: Kommunstyrelsen ger kommundirektören i uppdrag att inleda försäljning av fastigheten Släps-hagen 1:131 Karta Utdrag från fastighetsregistret, Förslag till beslut på sammanträdet Emma Vildstrand (MP) yrkar att ärendet återremitteras till förvaltningen med motiveringen att ärendet kräver tydligare handlingar. Expedierat/bestyrkt

14 KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen PROTOKOLLSUTDRAG Datum Beslutsgång Ordförande Hans Forsberg (M) ställer inledningsvis proposition på om ärendet ska avgöras idag eller bordläggas. Ordföranden finner att kommunstyrelsen beslutar att ärendet ska avgöras idag. Därefter finner ordföranden att det finns ett förslag till beslut, det vill säga enligt kommunledningskontorets tjänsteskrivelse, och att kommunstyrelsen bifaller det. Expedierat/bestyrkt

15