VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten TIMRÅ RIGSTA 13:1 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Timrå Rigsta 13:1 Adress: Rigstavägen 20, 860 35 Söråker Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per februari 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Luleå Lagfaren ägare: F-128-18-22 Besiktning: Tisdag den 13 februari 2018 av Malin von Sicard Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Timrå Rigsta 13:1, belägen på adressen Rigstavägen 20 strax norr om centrala Söråker och drygt en mil nordost om Timrå samt ca 2,6 mil norr om Sundsvall. Fastigheten omfattar 790 m 2 markareal. Markens obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta, buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och Söråkers Herrgård. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus från 1923 som byggts till 1968. Byggnaden är uppförd i ett plan samt har en liten del med källare. Den taxerade boarean uppgår till 76 m² och fördelas på 3 RoK bestående av hall, wc/dusch/tvätt, två sovrum, kök och vardagsrum. Byggnaden renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. På fastigheten finns även ett äldre uthus i dåligt skick. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 900 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 76 m²) 11 842 kr/m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (233 tkr 2015) 3,9 Sundsvall 2018-02-14 Malin von Sicard av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden i Luleå erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Malin von Sicard tillsammans med fastighetsägaren. Besiktning har skett interiört och exteriört. Källaren och uthuset var inte tillgängliga vid besiktningstillfället, men har beskrivits av fastighetsägaren. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Information om fastigheten har erhållits från fastighetsägaren, från okulär besiktning på plats samt inhämtats och offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter och information om ej besiktade delar från ägaren eller hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)
1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller byggnadsplan: Akt: 22-HÄS-870, beslutsdatum: 1961-05-18. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Rigstavägen 20, strax norr om centrala Söråker och drygt en mil nordost om Timrå samt ca 2,6 mil norr om Sundsvall. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse och Söråkers Herrgård. Mark Fastigheten omfattar totalt 790 m² markareal. Markens obebyggda del utgörs av trädgård med gräsmatta buskar och träd samt grusad infart/parkering. Marken var vid besiktningstillfället täckt med snö. Byggnad i 1 plan samt liten del med källare Byggnadsår: 1923, tillbyggd 1968 (enligt taxeringen) Grundläggning: Källare/krypgrund. Källaren och krypgrunden var inte tillgängliga vid besiktningstillfället. Enligt uppgift nyttjas källaren endast som enkelt förråd och viss fukt förekommer. Stomme: Betong/trä Fasader: Plåt Yttertak: Plåt (2007). Det finns en fuktfläck intill mustocken i vardagsrummet, risk för läckage. Fönster 2-glas, exteriört målningsbehov. Hängrännor saknas. Värme: Pelletskamin (Calimax, 2007) i vardagsrummet samt luft/luftvärmepump (Mitsubishi, 2007). Golvvärme i wc/dusch/tvätt samt i hallen. Varmvattenberedare i källaren. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. Planlösning: Kv: enkelt förråd Bv: entré/hall, wc/dusch/tvätt, två sovrum, kök och vardagsrum. Kök: Kök renoverat 2007. Utrustat med spishäll (Elektro Helios), ugn (Electrolux), kylskåp (Gorenje), frys (Gorenje), fläkt (Electrolux) och diskmaskin (fabrikat okänt). Vitvaror ca 10 år, förutom diskmaskinen som är ca 4 år. Normal, halvmodern standard. Wc/dusch/tvätt: Wc/dusch/tvätt renoverat 2007 med kakel och klinker samt golvvärme. Utrustat med tvättställ med kommod, toalett, dusch med glasväggar, handdukstork samt tvättmaskin (Whirlpool) och torktumlare (Whirlpool, fungerar ej). Normal halvmodern standard. Inv ytskikt: Huvudsakligen Tak: målade skivor/målad träpanel Vägg: tapet/målade Golv: trä/klinker. Lösa klinkerplattor invid kaminen. Övrigt: Altan vid entrén (ca 3 år gammal) Standard och skick: Byggnaden renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. Ev takläckage vid skorstenen bör ses över. Area (enl taxeringen): Boarea 76 m² och biarea 16 m². Total värdegrundade area 79 m². Sida 3 (5)
Uthus Uthus med träfasad och plåttak. Del av plåttaket saknas. Nyttjas som kallförråd. Byggnaden var inte tillgänglig vid besiktningstillfället. Byggnadsarea ca 20 m² (grovt uppskattat) 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till 233 000 kr, varav mark 124 000 kr, byggnad 109 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Summa standardpoäng (16), synes ej ha uppdaterats efter genomförd renovering. Pantbrev Fastigheten belastas av 9 st pantbrevsinteckningar om totalt 616 250 kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter Inga gemensamhetsanläggningar eller servitut hittades enligt fastighetsregistret. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 1.6. Information om ev handräckning Det finns diverse saker i byggnaden och på gården. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING I Söråker finns skola, förskola och hälso/vårdcentral samt centrum med matbutik och enstaka butiker och restauranger. 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser friliggande småhus inom samma värdeområde som värderingsobjektet med en boarea < 125 m², utan strand- eller strandnära läge och har gallrats från försäljningar med K/T < 0,5 samt med K/T > 5,0. I relation till boarean varierar köpeskillingarna enligt nedanstående graf och i relation till taxeringsvärdet mellan ca 1,2 3,8, med ett medel- och medianvärde på ca 2,2 2,4. Generellt varierar priset beroende på storlek, läge, skick och standard. Försäljningar friliggande småhus i Söråker de senaste 2 åren, boarea < 125 m², ej strand- eller strandnära läge. K/T 0,5 5,0. Källa UC Bostadsvärdering Värderingsobjektet renoverades delvis 2007 och har normal standard och skick. Ev finns takläckage vid skorstenen. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet ca 850 000 950 000 kr, motsvarande ca 11 842 kr/m². 2.2. Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till 900 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 50 000 kr. Sida 5 (5)
FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshus, fasad mot Rigstavägen Bostadshus, fasad mot Ebeneservägen Bostadshus, fasad mot Rigsta/Ebeneservägen Bilaga 1 - Sida 1 (4)
Uthus Vy från gården. Vintertid viss havsutsikt Bilaga 1 - Sida 2 (4)
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Rigstavägen 20. Bilaga 1 - Sida 3 (4)
Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Lägeskarta. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 4 (4)
FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET TIMRÅ RIGSTA 13:1 Aktualitet FR: 1992-07-06 Objektid: Nyckel (fnr): 220096022 909a6a81-37d8-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 22, VÄSTERNORRLAND 62, TIMRÅ 320016, HÄSSJÖ Övriga noteringar: Socken: Hässjö TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: Y-HÄSSJÖ GÖRANSBERG 1 1 1963-12-30 22-AD11/1964 Y-HÄSSJÖ RIGSTA 13 1 1988-06-08 2281-87/203 URSPRUNG TIMRÅ RIGSTA 1:1 TIMRÅ RIGSTA 4:3 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 790 kvm 790 kvm 0 kvm 0,079 ha 0,079 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central 6933522.8 (RT90: 6934316,225) 628950.1 (RT90: 1587542,903) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avsöndring LAGFART Fastighetsreglering 1992-07-06 2262-92/30 1878-10-24 22-HÄS-1828 Hemmansklyvning 1926-12-22 22-HÄS-265 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Rigstavägen 20 860 35 Söråker Söråker LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 154,871 23 HÄRNÖSAND Kontorsbeteckning: YL20 Tel: 0771-636363 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer DUVED, RIGSTA, STRAND, SÖRÅKER Byggnadsplan Akt: Status: 22-HÄS-870 Beslut Beslutsdatum: 1961-05-18 Mynd. aktbet.: B 107 Senaste ändring: 2010-12-01 Anmärkning: GENOMFÖRANDETIDEN HAR UTGÅTT Bilaga 2 - Sida 1 (3)
Berörd kommun: TIMRÅ INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-01-30 Senaste ändring för fastigheten: 2018-01-26 10:44:46.139 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: YI83 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L46/586 Akt: L70/142 Akt: L02/382 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 9st Summa: 616 250 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1937-05-12 Akt: 37/515 Belopp: SEK 3 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1946-01-16 Akt: 46/78 Belopp: SEK 3 500 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1960-05-11 Akt: 60/1052A Belopp: SEK 4 500 Händelse: Akt: 68/3901 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1960-05-11 Akt: 60/1052B Belopp: SEK 5 500 Händelse: Akt: 68/3901 Beslut: Beviljad UTBYTE Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 2002-01-08 Akt: 02/383 Belopp: SEK 183 500 Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 2007-03-26 Akt: 07/5562 Belopp: SEK 21 500 Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 2007-07-04 Akt: 07/13224 Belopp: SEK 78 500 Datapantbrev Företrädesordning 8 Inskr.dag: 2009-08-24 Akt: 09/15465 Belopp: SEK 254 000 Datapantbrev Företrädesordning 9 Inskr.dag: 2015-01-26 Akt: D-2015-00029645:1 Belopp: SEK 62 250 INSKRIVNINGAR Inga inskrivningar hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-01-16 Akt: Beslut: D-2018-00025144:1 Beviljad Bilaga 2 - Sida 2 (3)
Utmätning 2018-01-10, 232 610 kronor jämte ränta och kostnad er (beslutsnummer 121882583) MER INFORMATION Det finns 3 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 130142-0 (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 233 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 130142-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 63112497 Tax.värde i tkr: 109 Riktvärdeområde: 2262006 Boyta i kvm: 76 Biyta i kvm: 16 Om-/tillbyggnadsyta: 14 Tot. värdegr. yta i kvm: 79 Summa standardpoäng: 16 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1923 Om-/tillbyggnadsår: 1968 Värdeår: 1935 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 63111497 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 130142-0 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 63111497 Tax.värde i tkr: 124 Areal i kvm: 790 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2018-01-31 Bilaga 2 - Sida 3 (3)